s********n
发帖数: 1962 | 1 你自己算 cash flow，把 hoa, property tax, occupation rate, maintance,
management fee 等都考虑进去，如果一年下来 cash flow 还是正的，那就干
贝。关键是你对 occupation rate 得有一个合理的估算，尤其是交给代管公
司，他们未必像你自己那么尽心找房客。
, |
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S*******9
发帖数: 368 | 2 why my calculation can not reach 8%?
inv. property purchase price:$200,000. downpay 50,000(25%) 30 yr rate at 4.
375%.
net rent=1700(rent)-545(int/mo)-208(tax/mo)-300(HOA)-200/12(insurance/mo)-
100(maintance/mo)=440
440/50,000(downpay)=1% ------- far off 8%
if I want 8% return, I will need 50,000*8%=4000 for net rent----that's
impossible for a condo, or most of the properties.
did I calculate anything wrong? |
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j***a
发帖数: 832 | 3 If I leave my current employee, I should be able to transfer the balance to
an HSA of my choice. which HSA offers good investment choice (low fee index
fund) with low maintance fee? Thanks! |
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s*u
发帖数: 2240 | 4 布沙发难maintance，脏了老要洗，还可能洗不掉... |
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g*****9
发帖数: 4125 | 6 Drain and refill, no trick, very easy to do. |
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g*****9
发帖数: 4125 | 7 Yes, every year just before you cooling season start. |
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b*********n
发帖数: 2975 | 8 thank you very much!
Drain and refill, no trick, very easy to do. |
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g*****9
发帖数: 4125 | 9 Oh, make sure you turn it off (if electric) or turn to pilot position (
before you drain). It may not be possible to get all the water out from
expansion tank (if you have one installed) |
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b*****s
发帖数: 61 | 11 打算买一个37万左右的townhouse，想问大家几个问题：
1.两口子攒的钱刚够20%首付多一点，有点担心两个月后买房子的closing fee，这个费
用是不是一次性要交一万五左右？是最后一把交齐吗？如果是的话，我得借点钱了。
2.房子旁边是小湖，风景不错，但是以后小孩子住在那儿是不是不安全，离水太近了，
就十来米。
3.卖房广告上写的产权是"fee simple with home owner association",描述文字上又
说是free exterior maintance，请问这和"condo"这种产权还有什么区别呢？像以后修
房顶之类的？
3.老看大家说HUD，请问这和HOA什么关系？
4.这是个shortsale的房子，seller agent说卖房银行刚刚批准了一个37万的买房申请
，但是那个买房者放弃了，所以可以把我顶上去，如果我同意这个报价，银行就不用重
新审理，我就可以"fast closing"，不用折腾了，请问这种说法合理吗？
谢谢大家！ |
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k**a
发帖数: 131 | 12 1. closing fee可能不需要这么多，不过closing时要备些现金是要的，而且，刚搬到
房子里，也会有很多你现在不知道的费用，如果你们是first time buyer, 可以从你
401k里面贷些出来备用，反正交的利息也是回你自己的账目上
2。十来米是有点近，关键还是看你们对小孩子的安全教育了。
3。都是同一个意思，具体exterior maintance管什么，你得看HOA条例, 一般来说都不
管屋顶。。
4。 HUD是个联邦政府机构，订法律和规定的，你最后的closing statment是HUD的一个
统一表格
5。问题不大，不过你可能要稍微耐心点，银行办事比较慢。 |
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w****5
发帖数: 64 | 13 要请人做比较好。attic fan，首先有电线设计的问题。电扇要有一个总开关，冬天不
用的时候，或者检修的时候，可以切断电源。另外，电扇的安装位置也有讲究，还有温
度设定。当温度高到某个程度的时候，自动启动，把attic的热空气排除去。
roof上面的开口，还要做防水处理。
你的房子的屋顶是hip style。没有gable。还是请人做吧。如果近期也要换roof或者有
roof maintance的计划。可以一起做。 |
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s*u
发帖数: 2240 | 14 特别是淋浴的地方。。。
大家都怎么maintance的呢！
郁闷，黑黑的，还擦不掉，估计得重新腻子了吧，那个填塞在缝里的，叫什么东西。。。
另外，浴室的风扇，到底通向哪里，有多少排湿气的作用，是不是要在浴室买个干燥机
之类的。。。。。 |
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c**********o
发帖数: 547 | 15 多谢大家的信息，也帮我扫了盲。
这里再补充点信息，大家帮我看看有什么好的办法。
房子是condo, appraisal value比我们预期的要高（纽约周边的房市还比较稳定），问
题应该不是出在房子value上。
我也给这个agent打了电话。据她解释，原因主要有两点。
一是银行怀疑这不是我的primary residence。我最近在外地找了一份工作，当然也在当
地租了房，来回两边跑。但因为一些原因，lg想以我的名字贷款。我
们以前的loan也只有我的名字。
二是我们的收入不够。房子mortgage本身数额不大, 但property tax和maintance很贵，每月和mortage bill差不多。我们的收入和debt可能
达不到他们的标准吧。
但作为有经验的agent，这些最基本的常识她应该是知道的吧？这应该是第一步，如果
我们这些达不到，根本就不应该让我们申请，更不应该收钱，做appraisal，有时我有
所怀疑，她还遮遮掩掩的。我觉得这要么就是太不professional了，要么就只能说是
ethical issue了。
Lender |
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t****g
发帖数: 35582 | 16 纯新手，最近LD毕业等等一些事情，所以得考虑买房的问题了。娃还小，所以4-5年之
内不太需要考虑学区的问题，
所以打算在适合投资出租的town买个condo，先自住个几年，看情况买好town的SFH，然
后把这个condo出租。
看了一些房子，同时做了一些调研，基本情况是这样:
一个2br, 1000 sqft的condo，1986年盖的，6层的大building，在Boston地区绝对算很
新的(我们苦呀)。
Short sale，要价$150K。
假设能拿下的话，这个complex里面(一共100户左右)，市场价格租金在$1600/month左
右，$1500很容易租掉，$1700+就难一点。
我大体上算了一下，不知道靠不靠谱。大家帮忙看一下:
从自住的角度看:
假设我down 30%，然后30yr fix 4.5%，rent 按照$1600算，房价假设不涨(这年头，不
继续跌已经不错了)，房租假设每年涨2%，
如果不买房，down pay加上每个月的principle拿去投资，收益率7%，interest抵税税
率35%。买和租大概26个月break even，小于
26个月租划... 阅读全帖 |
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a****t
发帖数: 1056 | 17 好像钢琴的warranty挺怪的，没有证书，dealer说，他们系统里有， 不管maintance,
那 non metainance 不包括损坏，那还包括什么呢？
我记得很清楚，他们说包括例如健断了，等等，这个木头断了，应该也保吧，
另外，两个月就搬家，还买什么钢琴， 一个月后有得tune一次，一次就100 |
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b*******7
发帖数: 907 | 18
property
1/
是有问题，6%是卖房时的费用，买房时也有3%的cost吧。6年后房子还不定能平出，既
可能涨，也可能跌。还有很多maintance费用是租房没有的，还有很多时间和精力被牵
扯进去了。你说大家为啥要买房？ |
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l******e
发帖数: 895 | 19 我怎么感觉只要有首付的话，买都比租省钱呢？
我们这租个巨破巨恶心的1br都要1500什么utility都不包，买个正常大小的房子比如
2br的condo或者townhouse， 税一个月400, hoa400, 加起来也就800。外部维护hoa都
包了，内部的话房子买比较新的，maintance cost应该不会太高。
这样一个月下来就是700,一年8400。卖房时候6％的cost，房子如果40万，2万4, 只要
住够差不多三年，卖房cost就省出来了哦。何况即使不住了也不一定要卖，只要在公交
方便的地方，根本不愁出租的。
更不要提房子面积大多了，有的condo带健身房游泳池，而且自己的房子可以装修布置
得很温馨，生活质量简直指数增长。
人生苦短啊，真不想再这么苦自己了。住在现在租的破房子里简直生不如死，如果想租
一个买的房子那样的公寓，月租至少2000多。
唯一的问题是，贷款利息要不要算在买房的cost里呢？
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x**8
发帖数: 4844 | 23 这是一条很长很长的路。。。。。。。。。。。。。。。 |
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M********s
发帖数: 24729 | 28 看邻居割草劳模，让他们包了你家的，不过他们人常换，你要放心他们 |
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n***t
发帖数: 8357 | 30 follow the scotts' web guide. I think it's fairly easy job. |
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w******i
发帖数: 3545 | 31 condo fee 就是snow removel，割草这些，没有任何设施，是贵了，但是我也不计较
就是maintance 公司也是这剩下8个单位的owner
fee和价格我都能接受
就是想着05年造，为什么去年才卖4个。分批卖，还找不同的agent，感觉不想让人知道
这些房子都是同1个owner
多谢你的回复 |
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z****l
发帖数: 5282 | 32 ☆─────────────────────────────────────☆
riverwater (滔滔江水) 于 (Mon Jan 1 21:10:44 2007) 提到:
准备关了,准备写张支票给自己,现在账面上还有$92.54,是取空啊,还是稍微留个1刀2刀
的.
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yolanda (今天您 OCEF 了没有) 于 (Mon Jan 1 21:11:39 2007) 提到:
0. 如果留的话，看看要不要 maintance fee, overlimit fee 啥的。。。
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xhclick (小灰马) 于 (Mon Jan 1 21:14:45 2007) 提到:
send bank email ask to close it.
they will send a check with full amount.
准备关了,准备写张支票给自己,现在账面上还有$92.54,是取空啊,还是稍 |
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T*P
发帖数: 2697 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
catcock (lazycat) 于 (Wed Apr 2 10:29:53 2008) 提到:
跟网上的一点都不一样,要MAINTANCE FEE,要directly deposit,没有bonus...
难道只能在网上开?
NND
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dreamsun (梦阳) 于 (Wed Apr 2 10:49:57 2008) 提到:
无dd 需要online开
bonus 需要你带promo的打印copy过去
以下是附件内容: |
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a***s
发帖数: 616 | 34 好问题，这种情况没实践过是很难回答的。如果你想试试，请把结果报道版上来，服务
一下大家，俺给你发包子。一般来说第一次被扣monthly maintance fee都是可以waive
的。（我的saving被chase扣过$12一月，第一个月的要回来了。）另外，chase的check
ing好像可以刷5次debit来免月费的吧。 |
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t****t
发帖数: 2164 | 35 是不是用transfer money就可以了，有什么其他要求么，比如必须是recuring? |
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d***k
发帖数: 3225 | 36 我一般闲着没事就转个100过去
然后在收个90回来。。。 |
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A*****a
发帖数: 1091 | 38 想买笔记本了，想要轻便点
最近在看T420s,X220和X220 tablet.
昨天还是前天晚上刚offline and maintance过，今天又来了。。。
而且老是没有划算的好机子。。。 |
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ET
发帖数: 10701 | 39 这种你就用blogger行了。
注册个域名，一年$8, godaddy.com,
maintance，自己琢磨1天-2天，就省了。
不行了话$30/小时找人咨询下。
剩下也都剩了。
当然了，自己产品的图片还是需要找人或自己做的。 |
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a*****h
发帖数: 7463 | 40 我被scottrade charge了Short Stock Reserve?我没有受到任何maintance call.请问
这是怎么回事情？我的short position已经cover了，而且赚了钱。谢谢 |
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B*******7
发帖数: 13 | 41 谢谢哈，建议很好！
车子deduct挺难说illegal的，他确实有理由证明这是为了business的。而且除了车价
，很多maintance甚至gas都可以expense. |
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f******o
发帖数: 33 | 42 今天收到移民局的rfe信了，需要补充 maintance of status,具体内容如下，恳请大家
帮忙看看我是不是理解正确了。先谢过。
Submit evidence to establish that you maintained your nonimmigrant status in
the United States sinceyour last lawfu l admission into the U.S. until the
date you filed your Fonn 1-485 to the present time.
This evidence may include the following:
• A photocopy of Approval notices (Form I-797) for all extension and
change of status:
• A photocopy of the Certificate of Eligibility for on immigrant (F- 1
) Student Statu... 阅读全帖 |
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f******o
发帖数: 33 | 43 【 以下文字转载自 I485 讨论区 】
发信人: fengqiao (fengqiao), 信区: I485
标 题: 485 RFE问题请教
关键字: 485 rfe
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 9 21:37:42 2017, 美东)
今天收到移民局的rfe信了，需要补充 maintance of status,具体内容如下，恳请大家
帮忙看看我是不是理解正确了。先谢过。
Submit evidence to establish that you maintained your nonimmigrant status in
the United States sinceyour last lawfu l admission into the U.S. until the
date you filed your Fonn 1-485 to the present time.
This evidence may include the following:
• A photocopy of Approval notices (Form I-797)... 阅读全帖 |
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Q**J
发帖数: 1196 | 44 出租的房子maintance都不好，很难保值。 |
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M****e
发帖数: 3715 | 45 honda accord 2007
herb accord 做了maintance +换机油 一共花了$140
然后检查说下面的要换/做
transmission fluid $89
power steering service $99
break fluid $99
加上人工一共$450
这个价格合理吗?应该是多少合理些 去哪里做能放心还便宜点?
谢谢~ |
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t****g
发帖数: 35582 | 46 房子么，够用就行了。
房子变大，随着来的tax, utility, maintance，cleaning的开支和劳动都一起增加。
要是南边那种10来年的新房还好，这边的老房子大了根本照顾不过来。你要一个大房子
还要维持同样的living quality，需要增加的开支可不是月供加一点那么简单的事情。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 47 3500 sqft用油如果不是特别新的房子差不多就是这样子，不奇怪。买大房子自然各种
配套的utility还有maintance都会贵一些。
wood pellet stove就是新式壁炉，烧一块块的木块，热效率可以比较高。改造就是在
你家原有的水泥/砖壁炉里面加一个insert，连炉子带人工3000-5000吧。
不过这玩艺就一个出风口，热值倒是很高，可以到60000-80000Btu/h，但是大房子不知
道怎么能做到一层加热均匀。 |
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R*********i
发帖数: 7643 | 48 他家的service and maintance费用是不是贵呢？ |
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m***y
发帖数: 22 | 49 2007 CAMRY LE(BLACK) Leather Seat(Medium Grey),
Five-Speed AUTO, 2.4L; 50K miles
1st Owner, Good maintance(regluar+5K etc)
Kelly Blue Book, http://www.kbb.com/, says $13,000+ with "Good" Condition.
PRICE, OBO
Location: NW Sub
Serious inquirer only. PM here please.
Picture will be uploaded soon.
________________________________________________________
Sepecification, 2007 Camry
Colors
Exterior, BLACK
Interior, Light GREY
Exterior
Tires and Wheels
Steel wheels
16 x 6.5 in. wheels
Steel spare wheel... 阅读全帖 |
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d*b
发帖数: 21830 | 50 不值得搞
开始说好是8刀，后来越来越贵，不过8刀的车是有的，但都在离你很远的地方，而且就
是你去了也轮不到你，丫家的车大多是audi,civic hybrid, pirus, 车的maintance都
很差，而且特别脏。
丫的车还有个问题是附近的车很难租，一天最多跑200mile,所以跑长途基本missin
impossible.
除非你住在manhattan这种没地方停车的城市，一般来说还不如自己买车。 |
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