t******t
发帖数: 121 | 1 想请教一个问题.
我刚bid了一个Short Sale房子, 20 Years old. 卖方接受了我的Offer.正在做
Attorney Review, 准备送到Bank.
My question is, do we need to do home inspection before Bank Approval? Since
current owner has a huge debt from Bank, and our bid price only cover 60%
of seller's debt. I wonder whether Bank will reject my offer.
If Bank reject my offer. All the inspections(Home and Septic) will be
useless and cost about 1K.Can we do home inspection after Bank Review?
Thanks. |
|
g***w
发帖数: 742 | 2 第一次inspection的时候主要有两个问题，一个是厨房水池下面family room的屋顶有
mold, 还有一个是deck太旧，说要么修，要么换。加上七七八八其它一下小毛病，
agent建议我们找seller降价$5000
第一次inspection的时候没有开水，所以没检查水管，今天做了剩下的inspection，结
果如下，说都是小问题，想问一下大家的看法。
Kitchen:
Noisy disposal
Leaking at dishwasher shut off, dishwasher not tested.
Filtered drinking water spigot at sink inoperable
Repairs at sink drain.
Lower Bath:
Slow drain at sink
Suggest adjusting internal toilet hardware for proper operation.
Suggest caulking tub faucet.
Tub faucet dripping
Slow drain at tub |
|
r****o
发帖数: 3932 | 3 不知道inspection company是只对出钱做inspection的客户负责还是对所有结果负责。
后者的话，你可以不用再做了，出了没查出来的问题，你可以找inspection company。 |
|
s******8
发帖数: 4192 | 4 找inspection company没用，inspection company对任何问题都不负责。inspection只
是为了让自己放心，如果自己很放心，就没必要做，如果自己有疑问，就做。 |
|
s******8
发帖数: 4192 | 5 你自己找的也不负责。但是你可以在inspection的时候问问题。既然你觉得以前的报告
粗糙，说明你还是不放心的。那么就找一个好的inspection，把你有疑问的地方查一遍
，问清楚，放心就好。记住，有疑问一定要inspection的时候当场问，过了他们就不理
你了。 |
|
g*****g
发帖数: 3623 | 6 home inspection 后不满意withdraw offer的话，要损失什么？
inspection fee (300-1000)and option fee(75-200), what else??
我同事卖房子时，如果房子成交，他帮买家付inspection fee... |
|
|
r*********r
发帖数: 1892 | 8 各位大侠:
因为short sale的银行不管修理,我们的agent告诉我们现在首先需要做termite和roof
的专业检查和估价,这两个如果很严重,每个可能都要化费一万多,可能就要两万多.
因为是七十年代的房子,现在自己看roof就至少两处漏水了.
大家觉得需要这两个检查跟home general inspection一块查吗?据说general
inspection无法给出大概修理价钱.是这样的吗?
我们没有时间来串行检查了,因为合同上规定只有七天时间inspection contingency,
但被seller耽搁了2天时间,留给我们的时间只有5天(下周3).
另外大家都是如何做的?
谢谢! |
|
x******0
发帖数: 77 | 9 我们刚买了一个新房子，买方和卖方经纪人都说这是new construction，市政府在建成
后都要对建筑进行inspection,所以自己做inspection的必要性不大。大家有什么意见
呢？因为这个房子建成1年了。用不用自己inspection呢？ |
|
g********r
发帖数: 4248 | 10 here are some info from BBB books about buying a house.
A: Choose an inspector: from ASHI website (every inspector should have ASHI
certification? ask friends for reference? check credentials.
get copies of sample inspection reports: specific comments on each component
and recommendations for fixing any problems; verify that the inspector has
errors.
B: Inspection:
schedule the inspection during daylights and you should be there with
inspector.
Conventional:
Roof (covering, gutters, downspouts, |
|
s*********8
发帖数: 334 | 11 I checked the home inspection checklist, seems sewer inspection is not
included. Is it necessary to do it before removing inspection contigency?
Thanks |
|
h*******9
发帖数: 670 | 12 inspection report可以给seller's agent吗？
买房子。inspection后有几点不满意，房主不肯按我们的要求修或给credit, 所以就不
买了。已经release了。 卖方agent今天打电话来留了言，问我们要inspection report。
老公说无所谓，可是我就觉得不应该或不想给，可我也说不出有什么道理。请问大家有
什么考虑吗? |
|
s******g
发帖数: 139 | 13 请大家看一下这个inspection 报告。 是不是问题很严重(fixing cost是$14K)。
这个房子在大纽约地区。邮编 10514。而且这个房子的inspection 是relocation
company作的，他们希望我们一天做出答复，说fix这些东西后.而且即使我们自己做
inspection, 他们也不会答应修了,是As-is.
非常感谢。
1) FRONT STEPS - DETERIORATED MORTAR JOINTS AND LOOSE STONE STEPS AT THE
FRONT LANDING.
2) CHIMNEY - DETERIORATED MORTAR JOINTS OBSERVED AT THE BRICK CHIMNEY.
DETERIORATION OF THE MORTAR BETWEEN THE BRICKS. IMPROPERLY REPAIRED CROWN AT
THE TOP OF THE CHIMNEY.
3) GUTTERS - IMPROPERLY SLOPED/SAGGING SECTIONS OF GUTTER. |
|
t***e
发帖数: 84 | 14 虽然我被忽悠了。但是为了做inspection我把版上的相关帖子花了一天时间读了一遍，
总结了一下。感觉还是蛮全的。虽然今天有些没用上。跟大家share一下，也算我没白
忙吧。
Inspection Checklist:
基本结构
1. 地基： 车库，门前，院子，墙上有裂缝否？地基倾斜或者下沉否？地基上木桩移动
否？大树根伸到房子底下影响地基？裂缝和空洞？SLAB，DRIVE WAY上面的水泥都有很
多裂纹?
2. crawlspace：crawl space里房子西南边有一个柱子已经几乎完全离开pier了。这个
柱子上面是通向卧室的hallway,这可能直接导致了两个卧室门上面的裂缝。concrete上
有没有裂缝？
3. Roof: 霉菌mold, 漏雨，水渍. Roof已经XX多年了，马上要换或者加一层?
>> 查屋顶最主要的是上attic里边去查，查屋顶最主要的是上attic里边去查，钻到
attic里面看看，管子密封? filter该换了? 楼下的空调不能制热，自己爬上去一看，
对照了两个furnace,发现有个线接反了，我自己个换了过来，才好的。我觉得他们作
inspect |
|
l*****n
发帖数: 1679 | 15 刚买TOWNHOUSE,看着挺好，有必要做Inspection吗？？？$200呢
Home inspection都做检查些什么？ 我看着房子挺好的，这个INSPECTION有必要做吗？ |
|
d****i
发帖数: 221 | 16 买房过程进展的很快，前两周看了房感觉目前这个房子比较符合自己的经济能力于是就
在经纪人的建议下下了合同，砍下总价3%的价格。现在阶段是出了offer后一周，通过
我们自己agent我们知道卖方口头答应我们给的价格。有几个问题疑惑请有经验人给建
议，谢谢。
1. 现在经纪人建议我们做房屋检查和氡气检查，但我们还没见过卖方书面答应的offer
，请问口头答应够不够？在这个阶段我们和卖方是否有必要见面？
2. agent极力给我们推荐他认识的一个inspector，说对方有经验，长期合作，而且有
个人页面，有good credit，对方要价inspection 300刀，氡气检查100刀，请问这个价
格合理吗？
3. 我愿意相信agent是公平的，但是home inspection是件大事，不希望买房后endless
的问题，请问，我们是否该选择他推荐的inspector，另外如果我们坚持他推荐的
inspector，我们自己需要怎样做避免遗漏重要问题？
4. 感觉appraisal不该由贷款公司来做，请问appraisal是可以自己联系，还是broker
来找？
现在感觉是很关键的insp... 阅读全帖 |
|
t*********l
发帖数: 844 | 17 我刚刚签了offer买了一个55年旧的房子，卖家已经做了物业和白蚁Inspection。请问
这种情况下我们再找Inspector做
Inspection有多大的必要性呢？另外，Inspection能检查出Foundation是否有大问题吗？
新手第一次买房，很多问题都不懂，谢谢大家的帮助！ |
|
x5
发帖数: 27871 | 18 找一个口碑好的general inspector再做一遍，做inspection的时候你最好一直跟着，
多问问题，对于第一次买房子的可以学不少东西，完了根据要修的找买家要credit，
Inspection没多少钱，买房子就不要省这些了
structural/foundation有大问题，比如裂缝，地面沉降什么的是可以查出来的，一般
他们吃不准的时候会推荐你做 structure inspection
吗？ |
|
s**********r
发帖数: 1120 | 19 从网上随便找了一家（他们的网站上说是BBB A+)，打电话过去问，据接电话的人说做
inspection的人有25年的经验，他不用什么仪器，主要凭眼睛看，鼻子闻之类的，听起
来很奇怪，不知道home inspection一般是怎么做的，大约2200sqt的新房inspection
fee380贵不贵，多谢。 |
|
w*********m
发帖数: 4740 | 20 加州short sale, as-is
seller没做inspection,如果我们在contingency period, inspection 发现大问题，还
可以退出并拿回deposit么？
谢谢！ |
|
t*******r
发帖数: 3271 | 21 我在VA, 看好了一个short sale的房子. 结果listing agent告诉我的buyer agent要在
银行approve之前
先把inspection/appraisal先自费做了(据说这两项差不多一千块).
他们要求buyer先和seller做ratification, 然后再自费做完这些, 再把inspection/
appraisal的报告拿
给他们, 然后他们全整理好, 再去找银行申请short sale approval.
如果short sale approval被拒绝, 那seller就报销我的inspection/appraisal的费用(
最多1K).
我的buyer agent去问能不能加上明年3月份deadline的条款(说白了就是等到明年3月份
然后不管有没有结果
我们都不等了直接退出然后让seller退钱)
我是真的狠喜欢那个房子的.
我想问一下版上兄弟姐妹, 是否可以这么做, 会不会有风险, 会有哪些风险.
我是是初次买房, 请多指教. 先多谢了. |
|
f**********0
发帖数: 1229 | 22 看了一幢新房子，11月该好的，city隶属的inspector检查过，还有这个小区community
的inspector也检查过，应该没太大问题，自己还需不需要自己找人作inspection了？
我的agent说一般情况下他们推荐做，但这个房子是新房子，而且房子盖好后也
inspection也做过了，我可以选择做也可以选择不做，不做的话要在agent那签个什么
表，大家买新房子都会做吗？
一般新房子是不是inspection要价都能便宜点？
谢谢 |
|
d***e
发帖数: 1215 | 23 city和小区的inspection一般就胡乱检查下就完了。新房一定一定要做inspection。有
关新房各种离谱的问题我听说过太多了。Builder其实也就是把各项工程包给小
contractor们做，质量参差不齐，一个监管不好毛病多多，自家装修请人来自己盯着做
还往往出好多问题，何况新房监工往往一两个星期才去看一次。新房的inspection应该
是从打地基开始，每完成一个阶段就要检查一次。 |
|
a********r
发帖数: 193 | 24 今儿一大早约好，inspector很早就到了，很严肃认真的一个美国老大叔。见他不停拍
照，跑进跑出爬上爬下的，我们的心也提着。为啥提着，之前发过n多求建议贴，这是
个short sale，而且给租出去了，租的这家人有四个孩子，四辆车，可想而知。去年12
月看好下的offer,当时状况还行。今天再进去看，哎呀我妈呀，那个……到处堆满杂物
，乱七八糟，乱到啥程度，严重影响了inspection的进程，人家根本连个脚都下不去，
直接导致某些项目没法进行，大叔最后在report上没检项目旁附了照片，以证明无法进
行。我看了真是心疼不已，是我看上这房子的，非常喜欢，现在给糟蹋成这样，心里堵
得慌，这么长时间的等待，咋说也是有感情的。所以我的教训就是short sale一般别碰。
下面就能检测到的地方说说房子的几个问题，同时再求建议：
先说 Pest inspection吧，有两大问题，一个是房子里老鼠挺多（猪窝能没老鼠？！这
是老大叔愤慨时说的），ducts都被咬下好几大块。其次就是离房子很近的地方有个洞
，一直伸到房子下面，大叔说80%是穿山甲dig的，估计还是个female，在里面可能生了
... 阅读全帖 |
|
P*****u
发帖数: 476 | 25 经过了近五个月的挣扎,终于要买房子了,其他方面都还满意,院子中间有3颗很大的树
(要至少一个人才能抱过来),树离房子有大概7,8 米的距离,现在很担心树的根系会不会
损毁房子的地基和地下的管线? 因为树很高,猜想根系一定很发达。
就要做inspection了,可是engineer说他没有办法看到地下的部分，请问大家有类似
的情况吗？房子的地基和地下的管线会有问题吗? 作inspection时有没有办法看看树的
影响? 谢谢大家了!!!
另外，作inspection时买家可以在场吗？有什么需要注意的吗？多谢了！！！ |
|
w**7
发帖数: 1265 | 26 ☆─────────────────────────────────────☆
lxingbo (bobo) 于 (Thu Oct 28 17:39:02 2010, 美东) 提到:
请问radon, 白蚁，这些一般是包在inspection里的吗？
还是要另外找人查呀？
谢谢
☆─────────────────────────────────────☆
huluwa (葫芦娃) 于 (Thu Oct 28 17:44:22 2010, 美东) 提到:
白蚁要找专业公司。我们这儿是seller找. radon不知道。
☆─────────────────────────────────────☆
lxingbo (bobo) 于 (Thu Oct 28 17:49:18 2010, 美东) 提到:
谢谢
我找的inspection公司也说白蚁要找专业公司。
seller在disclosure里说没有过白蚁问题， 那我还要找专业公司去查么？
☆─────────────────────────────────────☆
SirCOFFEE (一天要... 阅读全帖 |
|
w****t
发帖数: 1237 | 27 该refer哪条法律？现在seller说他们不认为我们entitled那个EM，因为我们在
inspection后说噪音太大希望降价，当然inspection也有一堆问题。。。
他就说噪音不属于inspection范围，我们不能用那个理由退出
但事实上是合同早在我们发notice那天就结束，他们也把房子重新list了
如果我们要找escrow得话需要refer哪条法律说我们不需要seller签字 |
|
q*****2
发帖数: 1511 | 28 第一次买房，没有经验，我们的agent说，either way.想问问大家先inspection和后
inspection有什么利弊吗？
谢谢！ |
|
p*******n
发帖数: 4824 | 29 那就先inspection，这么老的房子，彻底一点。
inspection |
|
p*******n
发帖数: 4824 | 30 现有一个tentative purchase price然后inspect这样大家都省事。inspection以后还
价也有
根据，如果价格谈不下来你也不用再花钱找lawyer。 |
|
q*****2
发帖数: 1511 | 31 第一次买房，没有经验，我们的agent说，either way.想问问大家先inspection和后
inspection有什么利弊吗？
谢谢！ |
|
p*******n
发帖数: 4824 | 32 那就先inspection，这么老的房子，彻底一点。
inspection |
|
p*******n
发帖数: 4824 | 33 现有一个tentative purchase price然后inspect这样大家都省事。inspection以后还
价也有
根据，如果价格谈不下来你也不用再花钱找lawyer。 |
|
i***d
发帖数: 1077 | 34 新房，直接找sales买的，自己找的inspection。明天要做inspection，约了sales开门
，她说inspection她一般都在场。问问这样有什么问题吗？ |
|
d***e
发帖数: 1215 | 35 新房的inspection和旧房不同，最重要的inspection是在上drywall之前，而不是等到
完工以后。等drywall弄上后基本上什么问题都藏起来了。新房的inspection应该着眼
于修建过程中的几个关键点，以免日后隐患无穷。我老人家也没有请inspector，都是自己查，从打地基到完工每一步都查出不少大小问题，最后builder对我查出的问题想糊弄过关，我老人家就walk away.如果不这样步步查，也许现在正为着个这里毛病那里毛病，builder又不认真修理的房子长期头痛呢。 |
|
q****o
发帖数: 73 | 36 复习了很多旧帖， 发现最近做的inspection好像不让人放心。跑上来问些问题：
1. 房检包不包括楼梯， 地板， 内墙油漆的问题？比如地板凹凸，楼梯松动？
同去的agent （我们的） 说这种问题与房屋的function无关，不好和seller谈。
Agent 和 inspector 挺熟的。种种原因用了agent推荐的，后悔没早来版上复习。
2. Inspector 只发现了很少的问题但没有给估价。要自己找人估价吗？
3. 自己发现的一些小问题能让律师加进request吗？Inspection的时候忘了提了，也没
照照片。
4. 如果不放心，能要求再找新的inspector做一遍吗？目前还在合同规定的inspection
的时间之内。如果可以，最后能combine两个报告吗？第二次不想
做radon了。
5. 最后是谁去何seller讨论维修价钱？律师会出request,然后呢？
谢谢先。 |
|
J********7
发帖数: 57 | 37 inspection 发现一些问题，我们要seller repair，给他们发了inspection report 的
summary. 我们也找了repair的公司看了，给了quote和repair plan. 他们还没回复是
否要做这些repair. 现在他们要我们的full report,该share 吗？ 我感觉不应该，毕
竟我们是花了钱做inspection的，而且summary已经说明清楚问题了。请过来人指点一
下。 |
|
o**o
发帖数: 408 | 38 上星期看中一房子，还没来得及下offer，已经under contract了。
今天无意中发现这房子突然又back market了，据listing agent说是买家贷款下不来。
我就跟她要了这个买家做过的inspection report，发现房子还是有些问题的，
主要就是漏水，窗户边，天花板
还有就是owner乱接电线
master bath一个sink没有冷水
厨房和二楼game room的门底wood decay
我agent说这些都是小事
所以我今天递了offer
问题是，我还需要再做一次inspection吗？可不可以用这份已有的inspection report
和seller协商？
谢谢谢谢 |
|
T**L
发帖数: 90 | 39 我们是去年8月份买的新房，属于那种面积非常小，非常简单的single family house，
房子与房子之间的距离大概也就2到3米吧，是当地一个非常小的建筑商造的。买房之前
，我们的买方代理给我们推荐了两个inspector，其中的一个据说是属于检查非常仔细
的那种，我们也在网上做了一些调查，发现其口碑确实不错。但是，因为我们买房代理
和建筑商找的卖方代理是一个公司的，彼此还很熟（其实，这应该算是找代理的大忌了
，但这方面我们实在是没什么经验），再加上inspector也是她推荐，为了避免他们之
间互相串通，有失公正，所以LD和我商量了一下，决定另找一个inspector。经过一番
研究，我们找了离这里比较远的一个地方的inspector，也是中文论坛上所推荐的人选
。但在inspection的当天，发生了一件比较倒霉的事情。就在LD和我急匆匆地从租住的
地方赶往新房的路上，不小心蹭到了停在路边的一辆轿车，只好停下来等车主出现。过
了20多分钟不见对方现身，我们只好留下字条离开。可以想象我们当时的状况是多么狼
狈(蹭车的事最后私了，赔了对方$550)，自然我们也误了房子inspec... 阅读全帖 |
|
N****E
发帖数: 1474 | 40 Inspection is after the contract is signed. You can back out under
inspection contingency. If the seller does not agree to sell, why waste
money to do inspection
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.21 |
|
m******m
发帖数: 19 | 41 地点在湾区。下了一个offer，现在offer被接受了。所以下一步要安排inspection.
之前seller提供了他们两个月前的Inspection report, 房子不是perfect,有一些各种
各样的小问题，还有疑似车库疑似termite。
我想请教一下，我们自己inspection的结果出了后，原本的那些问题可以用来讨价还价
么，还是说只有更严重的那部分才能讨价还价。 第一次买房，小白一个，多谢了！ |
|
s**********6
发帖数: 62 | 42 我们的agent很热心地希望在inspection最后出现，和inspector聊聊，看看inspection
的情况。
应该让她来吗？我总觉得她来就不够客观了吧，会影响inspector客观地给我们
inspection report吧？ |
|
l***i
发帖数: 1943 | 43 新手买房子，seller发来了个他们做的inspection report,
看起来有些defect,急着要下offer了，
能请版上的牛人们帮忙分析一下那些是比较重要的问题么？
包子答谢！
defects:
1. Grading & Drainage
Comments: Observed soil / mulch too high in flower beds at rear of dwelling &
detached garage. Recommend repairs, establish proper drainage, and top soil /
mulch should be at least 2” below the siding or brick line and sloped away
from the foundation.
2. Roof Structure & Attic (If the attic is inaccessible, report the method
used to
inspect.)
Comments: Many areas of the ... 阅读全帖 |
|
n*****y
发帖数: 150 | 44 房子是七十年代的，木结构，地点北加州。银行不提供任何报告，SOLD AS IS。
我想到的检查，除了general inspection外，还有mold test和 pest or termite test
. 请教达人们，其他还有什么要做的inspection? 没有pool, 没地下室。
另外银行只给了7天inspection contingency,请问时间够吗？
先谢谢大家了。 |
|
C*S
发帖数: 14 | 45 我们付钱做的inspection
之后提了几个要求让seller修
seller现在要求看inspection report
我们因为第一次买房不知道这里面有没有什么潜在的问题呢? |
|
m********n
发帖数: 3558 | 46 今天房子inspection, 冰箱和炉子都非常非常老；冰箱有标签显示是1987年的；炉子
没看到年份但是式样就是几十年前的。没有坏。这可以在inspection 后要求降价吗？
（洗碗机当然也非常非常老，但是我不用。）主要是冰箱和炉子基本进去就得换。
其实之前看的时候也发现了，但是每次跟agent 说“这个有多老？可以问seller吗？
”agent 就说这是小事，换也顶多加起来一千，你要考虑的不是这个，或者说seller
也不会知道（seller 是2008年买的）。因为还能用，最后还价的时候也没有把要换的
1000 算进去。现在还可以要求降吗？还是说可以提，但是seller 没有义务为此降价？
现在知道了是这么老的appliance, 没有理由不换啊。一千是不算很多，但也可以买两
个大电视了....
之前同事的一个case, 好像是inspection report 上写了，it may fail at any time
. 然后他们要求seller 换，seller没答应，也就这样了。。。。 |
|
i*********o
发帖数: 772 | 47 银行屋，第一次inspection,煤气，水都没有开通，很气愤，本来listing agent都说好
了一定开通好的。发现煤气管道有问题，银行答应修好。
一个星期以前，说是修好了，结果昨天本来计划要再去做inspection的，又没有开通！
！！门上贴了两三天前煤气公司的条子说“unseccussfully attempt to discontinue
the gas in this property”为什么他们设法停掉煤气未果呢？不是需要开通吗，为什
么又要停掉？是不是这就意味着房子里的煤气是开通的？
开通一个房子的煤气这么难吗？？？？还是房子有大问题，他们设法让我们做不了
inspection??? |
|
s********r
发帖数: 348 | 48 谢谢ccmath 大牛。 我还有两个问题：
1：是不是不要跟buger agent推荐的inspector打交道的好？
2：虽然不做termite inspection，但是想把风险降低到最小。我可以做inspection的
时候，自己瞄一瞄么？都要看那个地方。貌似你的大作address termite的问题的还没
有出来。
谢谢。明天就inspection了，我一个人去。还是要把research做好。 |
|
VA
发帖数: 62 | 49 该怎样推迟close？
买的是新的房子，
inspection发现了屋顶有严重问题，
一大面屋顶每间隔一段就有瓦片突起来，
刮风下雨会有漏水的可能。
把inspection的报告给builder了，
他们答应会修。
第一次walk through的时候去看，
当时可能是阴天，没有看出问题了，以为他们修好了。（或者是他们想了什么办法把那
部分瓦片暂时先压下去了）
今天自己跑去看了，
还是发现inspection的问题。
还有一周就close了，
贷款，appraisal都弄好了，
如果builder在下周一之前没有把屋顶修好，
贷款和别的手续该怎么推迟？
其实还挺想早点搬进去了，
但是新房子屋顶就出这样的问题，
实在太郁闷了。 |
|
G*********2
发帖数: 208 | 50 My attorney asked me to send him the inspection report and also state
reasons why I decide not to proceed so that he can use it to talk to the
seller's attorney.
Do I have to provide the inspection report?
Is what he asked reasonable?
Thanks, |
|
