x********w
发帖数: 439 | 1 03年的房，当时价格20万；去年owner要价15万，挂了4个月，没卖成，估计condition
很差；今年forecloure, 欠银行16万；银行接手后，重新paint，换了地毯和厨房电器
，看上去还不错，但是有很重的烟味。自己肯定要大修一下才能住。银行现在要19万，
请问出多少比较合适？ |
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S********6
发帖数: 1264 | 2 今天见到了一个凶宅
现在想起来还心有余悸。在加州东湾大家十分抢的一个周边城市， 一个三个车库的漂
亮的房子在出售，价格也不高。 进去看了这个房子以后， 第六感官告诉我里面有点阴
森森地感觉，觉得很不舒服。我已经让经纪人在写合同了， 自己回到办公室以后，浑
身感觉还是不舒服。 本人这些年看了无数的房子，还是头一次有这种难受的感觉。 傍
晚的时候，我自己就又不辞辛苦开车去了一趟那个房子的周围， 碰到了一个邻居就向
她打听这个房子的信息。 她的嘴巴张的老大，告诉我一年前的感恩节期间，房子的男
主人开枪打死了老婆，丈母娘，老丈人，然后自己又饮弹自尽， 四条人命的案发地！
我不知道这个世界上到底有没有鬼神的存在，但是那种不舒服的感觉的的确确地存在着。
买银行 forecloure 的房子就是这一点不好， 根据法律， 银行可以不给你任何的
discloure. 类似这样的重大事件，他们也可以不告诉你。 太吓人了！ 买房子不能够
光图便宜， 大家一定要小心。
我也准备休息休息了， 常在河边走，难免不湿鞋。 今年开始就有点不顺利， 一个星
期之内连着两个不同地区的房子被 break in 了，还是休息... 阅读全帖 |
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X*******8
发帖数: 3895 | 3 发信人: szwilma (wilma), 信区: PKU
标 题: 写给王红梅：如果有正好认识王女士的，请转达
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 23 06:46:26 2016, 美东)
按说，我们俩不熟，没啥好说的，特别是五岁的孩子被圣地亚哥法院勒令从她父亲和你
手里送回给我的时候，箱子里装着整整十六天你们没有给她洗的脏衣服。当然这事不怪
你，因为毕竟不是你的孩子，洗是良心和爱心，不洗只能说是孩子的父亲无德无能。我
们暂且不去说孩子的父亲是如何把五岁的孩子单独留在陌生的成都和陌生的人家里以及
为了节省一张机票钱，而在欺骗和隐瞒我的情况下让五岁的孩子单独从香港飞回美国。
也很抱歉，给你的信只能发这了，因为孩子的父亲已经把自己藏起来半年了，我也不知
道你们什么时间在美国，什么时间在中国，我正在想办法找到你们的下落，但房子的事
情已经紧急了，所以给你的信就发这吧，认识你们的人多，或许就有人能帮忙转达了。
你我都是年近五十的女人，你我也都是母亲，当年我选择了闭着眼睛结婚所以没有对他
的第一任婚姻做任何了解；但今天，你是睁着眼睛跟他同居的，我希望你我的未来都可
以安心过自己... 阅读全帖 |
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g***j
发帖数: 40861 | 4 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: szwilma (wilma), 信区: NewJersey
标 题: 写给王红梅：如果有正好认识王女士的，请转达
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 23 06:37:53 2016, 美东)
按说，我们俩不熟，没啥好说的，特别是五岁的孩子被圣地亚哥法院勒令从她父亲和你
手里送回给我的时候，箱子里装着整整十六天你们没有给她洗的脏衣服。当然这事不怪
你，因为毕竟不是你的孩子，洗是良心和爱心，不洗只能说是孩子的父亲无德无能。我
们暂且不去说孩子的父亲是如何把五岁的孩子单独留在陌生的成都和陌生的人家里以及
为了节省一张机票钱，而在欺骗和隐瞒我的情况下让五岁的孩子单独从香港飞回美国。
也很抱歉，给你的信只能发这了，因为孩子的父亲已经把自己藏起来半年了，我也不知
道你们什么时间在美国，什么时间在中国，我正在想办法找到你们的下落，但房子的事
情已经紧急了，所以给你的信就发这吧，认识你们的人多，或许就有人能帮忙转达了。
你我都是年近五十的女人，你我也都是母亲，当年我选择了闭着眼睛结婚所以没有对他
的第一任婚姻做任何了解；但... 阅读全帖 |
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b*******d
发帖数: 750 | 5 不想很贪，就是想稳妥点。
人民币在国内，美元在这边。就是想求个安稳的投资组合，能有6%年回报率就可以了。
我研究不少forecloure的房子，但觉得还是有风险。想买股票，可看着dow几乎就是这
么多年的高点了。不敢下手。bond完全没有概念，也不懂。
有没有什么idea，share一下？多谢多谢！ |
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b******l
发帖数: 299 | 6 如果你觉得forecloure房子的风险都受不了的话，你的投资选择实在不多。你要求的6%
年回报率更不能算低(没有风险的回报：10年政府债劵利率只有1。6%，超过这回报的都需
要冒风险）。下面是你的可能选择：
1。Real Estate Investment Trust Fund. 从前这类基金的红利是7%左右，现在只有4%
不到，原因可能在于美国的印钞机。美国的现金实在太多了。泛滥的现金去追求那有限
的红利，结果吗就是现在的情况。
2。高质量Bond Fund，比如下面讨论的PTTDX (请参考 http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31265387.html)，过去10年的年平均回报是6。6%。
3。垃圾债劵基金。尽管名字不好听，垃圾债劵基金相对于它的风险来说，回报其实是
很不错的（在所有的投资类里，in terms of risk/reward, 垃圾债劵其实是最好的）
。5年平均稍高于6%。但风险也不小，2008年的回报是-17%，比股票好一些）。
4。买有红利的高质量股票。这人的帖子不错，请参考http://www.mitbbs... 阅读全帖 |
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b*******d
发帖数: 750 | 7 不想很贪，就是想稳妥点。
人民币在国内，美元在这边。就是想求个安稳的投资组合，能有6%年回报率就可以了。
我研究不少forecloure的房子，但觉得还是有风险。想买股票，可看着dow几乎就是这
么多年的高点了。不敢下手。bond完全没有概念，也不懂。
有没有什么idea，share一下？多谢多谢！ |
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b******l
发帖数: 299 | 8 如果你觉得forecloure房子的风险都受不了的话，你的投资选择实在不多。你要求的6%
年回报率更不能算低(没有风险的回报：10年政府债劵利率只有1。6%，超过这回报的都需
要冒风险）。下面是你的可能选择：
1。Real Estate Investment Trust Fund. 从前这类基金的红利是7%左右，现在只有4%
不到，原因可能在于美国的印钞机。美国的现金实在太多了。泛滥的现金去追求那有限
的红利，结果吗就是现在的情况。
2。高质量Bond Fund，比如下面讨论的PTTDX (请参考 http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31265387.html)，过去10年的年平均回报是6。6%。
3。垃圾债劵基金。尽管名字不好听，垃圾债劵基金相对于它的风险来说，回报其实是
很不错的（在所有的投资类里，in terms of risk/reward, 垃圾债劵其实是最好的）
。5年平均稍高于6%。但风险也不小，2008年的回报是-17%，比股票好一些）。
4。买有红利的高质量股票。这人的帖子不错，请参考http://www.mitbbs... 阅读全帖 |
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i*******a
发帖数: 2 | 9 分几批买入AUD，最后升了就赚更多，跌了就持有，利息也挺可观的。
不想很贪，就是想稳妥点。人民币在国内，美元在这边。就是想求个安稳的投资组合，
能有6%年回报率就可以了。我研究不少forecloure的房子，但觉得还是有风险。想买股
票，可看着d........ |
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l******n
发帖数: 641 | 10 好房子，好区，<1% black,
没人靠工资养房的，哪有forecloure? |
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i***k
发帖数: 386 | 11 Forecloure 房。可以侃价吗？设想两种可能：1）银行办事一板一眼，按既定方针办，
无侃价余地。2）银行钱是公家钱，没人在乎，好侃价。 |
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i***k
发帖数: 386 | 12 现在已经折腾得肝肠寸断了。递不进话去，人家银行大爷不理你，连listing agent也
得通过email跟银行联系，电话根本不接。在标准合同外又加一大堆不平等条款，大致
说买方承认这是一个forecloure房，情况特殊，买方违约没收押金，而卖方想怎么着都
行。口头接受offer，就是拖着不肯签字。那帮大爷谁都不想担责任。 |
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b**********e
发帖数: 460 | 13 Amex的预计是今年房价还会有一次dip, Wellsfargo的是5-10%。 |
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M******9
发帖数: 218 | 14 where are you?
I didn't feel this |
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h****g
发帖数: 772 | 15 打算买一个condo，已经forecloure了的
卖家还价了4页纸的附加条款，看不懂中，
第一个：
title to the property shall be conveyed by either special warranty deed or
quit claim deed or an equivalent thereof, with convenants against the acts
of grantor. if hte title of the property is currently held as leasehold
interest seller will not transfer into a fee simple interest.
什么意思呀？ |
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G**P
发帖数: 369 | 16 Wait a minute, does it make sense to you that it will take people 5 month to
close after sign the contract?
My understanding is that the three months extension should be like this.
Sign the contract by July 30 and close by Sept 30
From the original April 30 to June 30.
Summer time is slow for the housing market anyway, this extension may add a
little fuel to housing market judging by today's news regarding the
forecloures. |
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s********0
发帖数: 2687 | 17 不光客厅，卧室，厨房都咯吱咯吱响，特别客厅，basement是可以walk out的，但一半
墙壁估计因为mold切除了。
我的问题是，咯吱咯吱响怎么能解决？问题大吗？谢谢 |
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c****o
发帖数: 32446 | 22 地板香很容易，换地板/地毯时上几千颗螺丝钉就好了 |
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s********0
发帖数: 2687 | 23 wood floor and carpter and kitchen |
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v********e
发帖数: 1985 | 24 由易到难：
能access subfloor，上几千颗螺丝钉。
地毯下是subfloor，有专门的钉子，直接上（参考youtube)
能从楼下access（比如crawl space,unfinished basement),从下面上钉子。
地板，做好看很难，除非拆了重做。
地板上有地毯，自求多福。 |
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s********0
发帖数: 2687 | 25 Thanks. It seems too much work.
Sign |
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r***q
发帖数: 229 | 26 这个正是我们担心的，这个房子不到两个月前forecloure的。里面地板和地毯都是新换
的，油漆也是新刷的，一切看着都很新，不过没有inspection report。如果有“内伤
”，我们在做inspection的时候能不能查出来啊？ |
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s********0
发帖数: 2687 | 27 房子地脚还好，离学校3mile,但好像没公交车到学校。后面是小树林。邻居的房子，
forecloure 16万卖掉，当然那家basement是fully finished,估计比我们买的这个好得
多。
之所以加这么多，是因为以前好几个房子原价或者加5千都没买到，最后一狠心，加了2
万 |
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c*******e
发帖数: 345 | 28 可以看homepath.com的房子，都是forecloure之后银行的房子，10%downpayment，没有
mortgage insurance，10月30之前close返点3.5%，很多地方都可以买。 |
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p******t
发帖数: 3764 | 29 zillow上都是ask price
你得看你有多想要这个房子
如果房子刚上市不久，价格也合适，八成会很抢手，那就是他说多少你估计还得加价
如果上市很久还没动静，里面也不咋样，就可以讲价
至于zillow自己的估计，有得准，有的不太准
比如有些foreclosure, 被某些公司买来flip up再卖，zillow很多只显示forecloure时
候的价格 |
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m*******a
发帖数: 245 | 30 十一月底close的short sale 的房子，这些天竟然有两律师楼来信说我这房要被原来的
(以前owner)lender作为forecloure的房子要在一月初拍卖，拍卖公开价格比我买价高
快二十万。这是因为以前的lender没撤销记录吗？这东东太奇怪，我这个新房主可以置
之不理吧？ |
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m*******a
发帖数: 245 | 31 十一月底close的short sale 的房子，这些天竟然有两律师楼来信说我这房要被原来的
(以前owner)lender作为forecloure的房子要在一月初拍卖，拍卖公开价格比我买价高
快二十万。这是因为以前的lender没撤销记录吗？这东东太奇怪，我这个新房主可以置
之不理吧？ |
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T*D
发帖数: 448 | 32 这个是foreclosure,不能按正常的出价，但也没有必要直接听agent.
1.首先看房，评估房子的状况，要和其他正常房子的状况做比较；
2。让agent出CMA report;
3. 根据CMA report自己估算出价。比如说当地房屋的市场价和最近成交价基本吻合，
作为foreclosure的房子,如果成交价能低于市场价1万5也不错了。而且foreclosure砍
价的余地不大，所以58万出价还可以了。但是这是基于60万的房子在当地是平均价，而
foreclosure有会有人抢的情况。
4。其他另类的情况，比如你在德州买60万forecloure的房子，那你50万一点问题也没
有。 |
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h****n
发帖数: 2094 | 33 I think it makes sense for the bank. If these properties go forecloure or
short sale, the bank will lose at least the same amount.
{ 在 wsbioguy (postdog) 的大作中提到: 】 |
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y********o
发帖数: 1588 | 34 你只考虑了一定时间的权衡比较，放长远看，这只会助长，“透支-乱花-不还钱”的恶
习。至少我觉得forecloure和short sale是对只看今朝不为长远打算的人一个很好教育
手段。如果银行开始减免那些人的债务，其实是在变相惩罚按时还债的你我他 |
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T*D
发帖数: 448 | 35 Foreclosure为什么buyer agent? 银行又不会因为你没有agent给你降价.一个好的有经
验的agent对于forecloure的房子帮助是很大的.不过很多情况foreclosure的房子佣金
要比正常的交易低0.5-1%, 所以你的rebate恐怕也会打折扣. |
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a******o
发帖数: 7982 | 36 为什么戈壁的房子看着更长,后院更大? 如果是我,就不回买了.
要么就是老区,图个贵,所谓的学区房,买个热闹.
要么就新区,图个房子大,院子宽敞.后院太小的,真的耍不开.另外这个ceiling是10ft的
吗.别揪结了,这中U型的,我看过1个5000尺,真是觉得有点鸡肋,外观看着特气派,里面很
迂回,也不明亮.,06年高点是160多万成交的,最后shortsale,最后forecloure 70万cash
,老中买的. 我不觉得有多好. |
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a******o
发帖数: 7982 | 37 为什么戈壁的房子看着更长,后院更大? 如果是我,就不回买了.
要么就是老区,图个贵,所谓的学区房,买个热闹.
要么就新区,图个房子大,院子宽敞.后院太小的,真的耍不开.另外这个ceiling是10ft的
吗.别揪结了,这中U型的,我看过1个5000尺,真是觉得有点鸡肋,外观看着特气派,里面很
迂回,也不明亮.,06年高点是160多万成交的,最后shortsale,最后forecloure 70万cash
,老中买的. 我不觉得有多好. |
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j****i
发帖数: 68152 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Sherry1986 (折耳猫), 信区: Military
标 题: 今天见到了一个凶宅
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 30 20:15:48 2013, 美东)
今天见到了一个凶宅
现在想起来还心有余悸。在加州东湾大家十分抢的一个周边城市， 一个三个车库的漂
亮的房子在出售，价格也不高。 进去看了这个房子以后， 第六感官告诉我里面有点阴
森森地感觉，觉得很不舒服。我已经让经纪人在写合同了， 自己回到办公室以后，浑
身感觉还是不舒服。 本人这些年看了无数的房子，还是头一次有这种难受的感觉。 傍
晚的时候，我自己就又不辞辛苦开车去了一趟那个房子的周围， 碰到了一个邻居就向
她打听这个房子的信息。 她的嘴巴张的老大，告诉我一年前的感恩节期间，房子的男
主人开枪打死了老婆，丈母娘，老丈人，然后自己又饮弹自尽， 四条人命的案发地！
我不知道这个世界上到底有没有鬼神的存在，但是那种不舒服的感觉的的确确地存在着。
买银行 forecloure 的房子就是这一点不好， 根据法律， 银行可以不给你任何的
disclour... 阅读全帖 |
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t******u
发帖数: 58 | 40 今天我在网上看到一个银行卖的FORECLOSURE，联系了代理准备购买。这是一个低价的
TOWNHOME，现在的打算是买下后先住一年，然后再买一个价格比较高的SFH，把这个
TOWNHOME 出租出去。我和我老公都从没有买过房，对于相关政策也不熟悉，现在现金
比较充裕，所以计划先用现金以我的名义买下这个房子。明年再以我老公的名义贷款买
SFH。但我们不清楚这样是不是对我们有利，比如说我们会不会失去一些FIRST TIME
HOMEBUYER的优惠（象税收什么的）。另外如果今年我买了房，明年我老公还能不能算
FIRST TIME的HOME BUYERS。同时，我们不知道现在的市场，银行卖的FORECLOSURE，用
现金买会不会有优势，银行会不会因此有所让步。或者从拿到银行的PRE-APPROVED
LETTER并从该银行贷款会更有优势。请版上的前辈牛人多多指教。非常感谢。 |
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s********y
发帖数: 3811 | 42 no one knows. u need to learn how to ask right questions first. |
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d*****9
发帖数: 945 | 43 你喜不喜欢这个房子？喜欢就出全价，不喜欢就减掉10%出
condition |
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g*******y
发帖数: 2783 | 44 要是我最多出16w...
银行既然foreclose了，总得再承担点损失的说... |
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C*******g
发帖数: 421 | 45 不知道楼主是否知道怎么除烟味儿
这个工程比较大
减2w很正常
银行肯自己维修 也是为了维护周边房价
估计你能够16w买下的概率为零
condition |
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c*********e
发帖数: 16335 | 46 多找几个房看看，别吊死在一颗树上。
condition |
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s****a
发帖数: 9912 | 48 FORECLOSED如果是DEAL的话肯定是抢不上的，
不是DEAL没人要又要担很多风险，重新粉刷
烟味都盖不住的话，你再刷也没用的，别
图便宜吃大亏了，万一烟味弄不掉怎么办，
你将来卖不出去不就亏大了。 |
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s********y
发帖数: 3811 | 49 wsns/wsnvs love foreclosure. |
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s****a
发帖数: 9912 | 50 买房不能一味地图便宜，自己不懂房不会REMODEL的话，
FORECLOSED趁早连想都别想，刷个墙换马桶自己都不会
的话，要修什么都要找人的，会贵死的 |
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