c******f
发帖数: 2622 | 1 大家好，
感谢大家对我的支持，这个app，已经正式在 Apple App Store 上架了， App 名
为: Foreclosures Finder - Real Estate Search (By hotelnames.net 是我很早以前
的一个project，有些朋友可能还记得 :p)
由于 Apple 对于每一个版本有50个Promotion code 的限制，所以第一个版本我这里只
能发放给前50个最先回帖或者给我留言的朋友。这50个code现在已经发放完毕，应该有
不少朋友已经拿到了code，非常感谢您对我的支持。
没有拿到code的朋友，请也不要灰心，这个app的下一个bug fix的版本1.1也已经提交
给了apple，在apple审核以后更新版本后，会有另外的50个code，我也会遵照和这里朋
友们的约定，给你的email发放免费的 Promotion code 的，非常感谢大家的支持。
还需要这个App的朋友，也可以继续在这个帖子里给留email地址，我会继续尽我所能给
大家发code的。谢谢。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 2 foreclosure的房子condition一般比较差，要看flip过以后效果怎么样。这种房子一定
要仔细检查。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 3 FORECLOSURE的房子条件一般很差.如果是自己住,自己装修和维修时对材料和质量都比
较注重. 对于FLIP-OVER来说,成本是第一位.外表可能不错,但很可能有隐藏的隐患.
Poker-player. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 if you mean foreclosure auction, be careful and better not go there if you
are trying to buy your first house. if you mean REO bank owned property, no
major difference with regular ones. they are most likely sold as is which
means no repairing from the seller and there will be bank addendum above all
regular addendum, hard to negotiate and sometime you will have issue for
doing the inspection. if you are into REO properties, find yourself a good
agent to help. |
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b******e
发帖数: 828 | 5 LD说foreclosure 的房子必须给cash，银行不给贷款，是这样吗？
谢拉。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 6 不是初来乍到的也小声回一句：foreclosure的房子不是必须给cash。 |
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c**e
发帖数: 537 | 7 今天和老公去看了一处房子。
在那个小区正好有另外一个房子也在sale。是刚刚出来的foreclosure的房子。回来在
realtor上面看不到这个房子再卖。
所以想问问，我要怎么能去看看呀？
谢谢！ |
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j*****3
发帖数: 224 | 8 看了一些foreclosure的房子，比较感兴趣，都显示not for sale. 什么时候才能到
market for sale呢？ |
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c*********0
发帖数: 1676 | 9 那个置顶的免费查foreclosure的网站已经变成另外一个广告网站了，版主怎么不把他
删了呢？
本来还以为自己搞错了，重复了好几次，确实是变成一个广告网站了。放在这真的很碍
眼，版主如果不怕污染大家视觉的话还是删了吧。
看着真的很不爽，挂羊头卖狗肉。要是我绝对不会做这种事。 |
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y********3
发帖数: 43 | 10 新手买房子，看上了一个foreclosure的房子，原来的房东把房子给出租出去了，和租
客签了合同到2014年的，房主没有钱还银行，就被银行给收回去了，但是租客还住在房
子里面，每个月给银行付租金。现在的情况的银行想卖房子，我们觉得房子的状况还不
错，有点想买，但是必须是The property is sold subject to tenant's rights.
问题就是：如果我们买下了房子，里面的租户好不好赶走呢？法律手续麻烦不麻烦？
谢谢！
对了，我们是在加州，不知道加州这方面的法律是怎么样呢？
听agent说，就是发给NOTICE，然后租户可以在里面住3个月的时间，3个月之后必须要搬走，像AGENT说的这么简单吗？ |
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d*****s
发帖数: 5610 | 11 我就在等纽约foreclosure那，看有什么便宜房子投资。
银行在纽约市让default的人基本都白住了4年了。纽约州从default到赶人走要4年。
纽约市10%以上的房子都是在白住。 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 12 现在foreclosure的房子很少了吧
经济都比较稳定了 |
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f*********e
发帖数: 8453 | 13 我老认为其实foreclosure大部分房子对北美wsn应该没有太大吸引力。因为很多估计都
是穷鬼差区买的。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 14 Nod, the peak won't come till you guys live on the street.
And for house haters, buy a house first, so that you can join the flood of
foreclosures :) |
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m*******r
发帖数: 8950 | 15 刚收到第一封信,离FORECLOSURE还远着呢. |
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f********o
发帖数: 2181 | 16 是short sale吧, 银行还没有foreclosure收回去
不过也要银行批准
如果list价格比市场价低很多, 可能成交价会比list价高
want |
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x****n
发帖数: 1454 | 17 房子登出来5天就卖掉了。 我在deadline前一天去看了看房子， 房子其实很好， 地毯
下的木地板都是新的， 厨房也有更新， 3b3b, 但是几乎没有后院。 前房主还有很多
东西没有拿走， 包括影集和书。 房子居然还装了alarm system， 但是房子两年前就
被停水停电了，我担心管道有问题， 就放弃了，小区的房子的税好像很高， 有5%。客
厅有一扇窗户被取了， 所以靠窗的木地板被泡坏了。还有一只小鸟死在窗户里边。房
子里没有电， 所以地下室也没有下去。
这是我第一次看foreclosure的房子。
in
the |
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l*****o
发帖数: 26631 | 18 foreclosure就正常买呗， auction的不知道 |
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l******e
发帖数: 1875 | 19 foreclosure的房子有较大的未知债务方面的风险么？ |
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c********n
发帖数: 731 | 20 Foreclosure is just a process. It has 3 steps:
1. Short sale: it is an initial phase. Home owner is delinquent on mortgage
for weeks or months, and the owner want to make it a short sale, which means
owners want all debt they owe to the bank go away. Now bank will say, yes
or no (usually months later after you present an offer). So even the price
you offer was accepted by the owner, it has nothing to do with the final
price that the bank will accept. My experience is, in NJ, that bank usually
co... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 21 一般网站上标着foreclosure的房子就是指bank owned吧
short sale的一般都是在描述里加一句： subject to bank approval之类的
mortgage
means
usually
that
the |
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l******e
发帖数: 1875 | 22 发现最近zillow上foreclosure的房子多了，对这类房买卖过程和可能的问题不太了解
。知道的能否介绍下，比如网站，过程，风险之类。目前只听人说这种房子要全价用现
金付，不能从银行贷款，是吗 |
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g*******e
发帖数: 237 | 23 比方说要价11万的房子，因为是被银行收走了，这个价格比同类的房子要便宜些，请问
我还可以还价吗？可以还多少呢？我这里是美国大农村，在卖的新房和二手房都还不少
，不知道这个foreclosure房子会不会有人抢呢 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 24 foreclosure的房子银行大多不包repair. |
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c*******y
发帖数: 3008 | 25 bank owned foreclosure挺方便的， title啥的很快且clean， 很快就closing了。
我们买的是有mortgage的， 比那个出cash offer多了7k， 还是我们抢到了。 |
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k****y
发帖数: 781 | 26 zillow 上显示pre-foreclosure和auction 的房子，是啥意思，如何contact seller? |
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g*q
发帖数: 26623 | 27 我看的区今天出了15个foreclosure,其中价格/大小在我找的范围内的有6-7个.
本来这个区有效的listing也就200左右,符合我的大小/价格的也就2-30个.
至少有2个我看过的房子在这里面.
难道有什么事情要发生? |
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h*******t
发帖数: 43 | 28 请教版上的达人，一个foreclosure的townhouse，Seller的Addendum有这么两条：
1. 没有Appraisal contingency。如果Appraise低于卖价，Buyer agrees to fund, in
cash, any and all amount necessary to complete the purchase.
我的agent解释说如果这样，我们到时候可以选择买，自己付差价，或者walk away，拿
回earnest money，因为我们还有Financial contingecy是借80%的Sale price。 这个
是不是这样解释的？ 我的担心是到时候appraise价格差很多，根据这个条款我们非得
买不行，自己掏钱补差价？
2. 关于HOA，请看下面。 我的Agent解释说这是标准条款，Seller会付closing之前的
HOA fee，他也跟Seller口头确认了，但不会改这个条款。 可是我看这条款像是Seller
最多付150，如果还有其他outstanding的HOA，得我们付啊。我的担心是万一
SELLER HA... 阅读全帖 |
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s*******y
发帖数: 2977 | 30 我刚买了forclosure的townhome,挺麻烦的,如果事前知道这么麻烦就不会买了.
如果你有足够的downpay#1不是问题,如果估价下来比卖价低太多你改主意不想要了,可
以work with your loan broker让你拿不到贷款用loan contingency退出. #2是个大问
题,不知道你现在是初步下offer阶段还是attorney review阶段? 如果是AR,让你的律师
要HOA balance history,看看有没有past due HOA fee, special assessment什么的,
make sure你最后不会多付上万的HOA fee.我就发现自己要付2000多的HOA欠款, 不过
agent帮我换/修了接近2000块的东西, 房子的condition又好(比regular sale只好不差
), 所以我就从了.不过一般foreclosure会有hidden problems, 而且现在和银行讨价还
价特别难, 所以我才说事前知道这么麻烦就不买这种房了. 注意一定要自己找loan
broker, 律师, 不要用agent推荐的, 否... 阅读全帖 |
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a********t
发帖数: 1810 | 31 在看到好几个Pre-Foreclosure, 但没图片,这样的房可以去看房吗? |
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o****d
发帖数: 1346 | 32 Buying foreclosure is likely to be in a bid war, if it is listed below the
market price. The bank prefer cash if there are multiple offers. I had seen
a house listed as 130K. When I called the seller agent, and she told me the
highest cash offer is 160K, and the highest offer with loan is 170K. The
bank decides to take 160K cash. So only if I have cash more than 160K it
will work. I have to give up. |
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s*******t
发帖数: 41 | 33 Foreclosure的房子，all cash 这么重要呀。
不太明白，为什么。Regular的房子感觉没有大的区别呀.为什么Bank这么care cash? |
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A****1
发帖数: 726 | 35 千万不要图便宜就买.投资的话就买Foreclosure那套. |
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s****x
发帖数: 4701 | 36 foreclosure那套少了一个bedroom，不在我们的选择之内
目前是买个房自住几年，以后租掉。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 37 this is why "foreclosure" |
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d****i
发帖数: 4809 | 38 和Foreclosure是一回事吗？这种房子买的话有什么问题？ |
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d*****9
发帖数: 945 | 39 不一样了。。。preforeclosure就是还木有foreclosure。。。还没有auction吧 |
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i*******D
发帖数: 993 | 40 foreclosure如果拿到了,在签合同之前可以后悔.但是不可以通电通水来试验的吧. 有
没有什么办法吗? 是不是经验丰富的房检师凭借外表就能看得差不多? 有什么自己需要
做的功课吗? 房子在东北部. 比如预先仔细查看热水器和天燃气锅炉的型号生产日期然
后去查他们的使用寿命之类的? 对于白蚁,氡气,和隔热insulation之类的也可以预先做
一些功课吗? |
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H**E
发帖数: 620 | 41 今天刚下了OFFER。
是个FORECLOSURE， 2004年建的，第一个OWNER花35万多买的。第二个OWNER（2006年）
花了38万。去年价格降到31.5万LIST了几个月没卖出去，今年一月RELIST涨到38万多，
然后紧接着FORECLOSE TO LENDER (卖给银行？)是30.5万。前段时间又RELIST,然后
STATUS显示PENDING了一段时间，上周五晚上突然又ACTIVE,但价格降到32.49万，我们
昨天去看了房子，感觉质量朝向什么的都挺满意，今天刚下了OFFER，出价34.5万。
想问问大家我们出价是不是有点高了？ 另外价格历史怎么变得这么大？ 是否有问题。
我们想让AGENT问问前一个BUYER为啥退出但没问到什么，AGENT说是正常情况。我们打
算找个INSPECTOR看看，虽然房子是SOLD AS IS。
新手头一次买房，不得不谨慎再谨慎。有经验的朋友能不能给说说。
另外还有个问题，我们对这个房子各方面都很满意，唯一一点遗憾就是后院是个缓坡（
朝下，还有个RETAINING WALL但不高，大概2 FT吧），似乎从风水上讲不是很好？ 如
果想... 阅读全帖 |
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x********a
发帖数: 96 | 42 会被列出来吗？这些房子一般最后是怎样的? foreclosure, short sale, 或者房主有
钱付mortgage了？ |
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z****b
发帖数: 2959 | 43 同问，这种房子只有zillow上显示，有的都两年多了，感觉早off market了，但由于数
据没更新，所以还挂着pre-foreclosure
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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s****x
发帖数: 4701 | 44 现在抢房子如果是cash，只要负担的了税，不会foreclosure |
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a**5
发帖数: 483 | 45 此言差矣！！
when the value of the house became much lower than 1M, it's better to
foreclosure otherwise you would be making monthly payment for no return.
痛呀 |
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b*********h
发帖数: 50 | 46 It has been 3 years since my other place foreclosed. Now I want to refi my
primary residence, is that possible? Avg credit, no negative record on
credit report other than the foreclosure. Souther CA, condo, LTV < 80%. If
any broker on this board interested, please message me. Thanks |
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r******d
发帖数: 1879 | 47 You have to wait for 7 years if you have foreclosure record. |
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w*****m
发帖数: 20421 | 48 foreclosure的有的还没房瓦来，你这个也就是看的见毛病，
看不见多的是了，现在人胆子真大，外来户也敢买FORECLOSE |
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m*****o
发帖数: 152 | 49 Foreclosure就是不修不理的true as-is。別浪費時間，如果你自己能夠找到問題，提
Offer時，把照片，檢查結果，估價等一起付上去，看是哪個銀行，如果定價上沒有說
明已經把有問題的地方考慮進去，銀行大半時候會給你repair credit。要確定是否漏
水，你要找plumber，不是roofer。不管inspector上不上屋頂，還是進attic，
inspection時告訴你有漏水，除非真的有積水，或是當下的確有水在漏，report上也都
只敢說是天花板發現有污漬或是褪色(stain/discolored/fade)，然後建議你進一步檢
查水管或屋頂是否有損壞。 |
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j*****e
发帖数: 564 | 50 The bank may not pay anything for you since it is foreclosure. But you can
always ask.
If it is a good deal, just take it and repair it. Ask a roof guy or a
plumber to evaluate and give you a quote to repair the leak.
Google....
You may not need to replace the whole roof. You may only need to spend a
couple of hundred dollars to fix the problem. If you wait, then you may miss
this good deal!
否则我还不如再等看有没有新的 |
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