r**********1
发帖数: 497 | 1 周围有四家邻居,一边两家,有一边都没fence,有一边都有fence,但是fence高矮不一.
因为前段时间邻居的狗居然跑到我们家的deck上,把我家娃吓坏了,决定还是自家建高
fence,不跟别家的share.我们之前想着反正在自己的地盘上建,各种permit,approved
letter也都拿到了,邻居也就通知一下就好了.反正也不跟他们要钱. 因为没fence的是
个租户,也没法要.
本来星期四说来建的,结果星期一就来了.打了桩. 然后赶紧当天晚上告知各邻居,两个
星期之前有想去通知他们,结果他们都度假去了. 后来就有点拖了.本来想周四之前通知
就行.没想到他们提前来了. 结果其中矮fence的一家不干了,说fence之有间有空隙 (很
小的,否则不是我们吃亏了)草没法割,会有蛇啥的.她想用我们的新fence,我们是没问题
.但是不知道她怎么回事,跟建fence的人关系搞的很僵,互相说对方mean. 建fence的人
不肯帮她拆旧fence,给钱也不干.晚上这家人就找我们麻烦了,说他们不喜欢我们的新
fence,说要让community的人来review,如果不合格,修fence... 阅读全帖 |
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l*o
发帖数: 40 | 2 真心感谢imore和emi的热心帮助，关键时刻同胞真好：）
我还有几个问题，想请教一下：
1）我们看了一下附近的房子，（我们住在San Jose, CA）后院大家都是一个fence. 我
觉得这个后院的fence应该是建在property line上面的吧？假设我建了fence，离
property line 有 4 inch，那么，这 4 inch会落在邻居的后院里，而且我也不会去邻
居的后院做maintain,对吧？感觉这样不太合理估计大家也不会这么做，是么。
2）前院和后院的fence规定应该都是一样的吧？如果邻居在前院建个自己的fence，那
么，他是要后退到他们自己的底盘上的吧？因为他们跟我们说他们会把fence建在他们
的一边，紧挨着我们两家的propertyline，但是这是他们的fence。所以他们要follow
city 的 fence rule，对么？
3）假设后院的fence确实越过propertyline到了他们那里，这个fence起码在哪里10年
了，我这边都是我在打理，这个是传说中的“Prescriptive Easement”么？如果
survey做完了，... 阅读全帖 |
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l*o
发帖数: 40 | 3 请教版上兄弟姐妹个关于后院fence边界的问题，谢谢了！
我们在现在的屋子住了大概3年，一直没什么问题。最近邻居在我们的前院里把两家边
界的冬青（或者其他灌木）之类的去掉了，他们想修个fence。现在边界那里是一排土
坑。因为有个电力公司的井在我们的边界靠马路的地方（不能在上面修fence)，他们想
把fence往我们家这边挪过边界大概1fee多。
邻居昨天说，我们的前任屋主修后院的fence的时候，把后院的fence往他们那边挪了将
近2 feet。他们说当时他们没有说什么。这是我买房子以前的事情了，那个后院的
fence估计至少修了10年以上了。
邻居昨天晚上跟我们说，如果我们不同意他们在前院占我们的地方修fence, 他们就让
我们把后院两家之间的fence重修一下，让出占了他们的地方，让我们一个月完成（他
老公对我们说的，态度还挺不好）。
今天他们又说他们在前院会把fence新建在他们的board line的一边。估计以后他们会
让我们重修后院两家之间的fence，让出他们认为占了他们的地方。
今天我们大概丈量了一下，我们的房子边界应该是个长方形，follow马路上两家边界的
... 阅读全帖 |
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l**p
发帖数: 569 | 4 跟左侧邻居的fence是我原来房主修的，至少20多年了，很破烂但还可以用。
前几天邻居说他可以出钱把我的fence换掉，新的fence就沿着原来的fence修。
当时答应了。
这几天想了一下，觉得fence应该是在我的property上的，如果邻居把他的
fence建好，那fence外边应该有1尺多的land不就变成他们家的了吗？听说
有个说法好像是说如果把公共的easement拿个栏子围起来，几年后就变成
自己的了。担心邻居换了fence后不但我丢了fence外面的land，以后邻居
也可能说fence是建在他们的land上，那我们就丢了更多的land了。
是不是跟邻居写个notice，双方签字，就说邻居修fence有可能是在我的land
上，一切应该以land survery为准，这样是不是就可以了？
我们town修fence不需要permit，也不需要plot survey。 |
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s********d
发帖数: 29 | 5 我们房子的前房主修好了fence，不过三边每一边都往里缩了一米多。最近跟我们后面
相接的地方要开始盖房子，HOA给我们发信说新房主想盖fence，因为HOA规定同一个
property line只能有一面fence，所以发信征求我们意见，给了两个option：
1. 新邻居把他们的fence搭在我们的fence上，所以这边就用我们的fence，以后他们帮
我们打理我们在fence那边的property。
2. 我们relocate我的们的fence到property line。
我觉得这样我们都比较吃亏。我想回信给出两种option：
1. 对方帮我们relocate我们的fence。这样相当于我们出fence的材料，对方出
relocate的费用。（或者我们share relocate的费用？这样的话怎么share比较合理？）
2. 我们把我们这面的fence拔了，用对方的fence。（这当然有点气话的意思，只是想
指出他们不能想着白占我们的便宜，否者我们也可以以同样的理由占他们的便宜）
对我们来说，最佳方案当然是我们自己的option1。大家觉得我们提出这样的要求合理
吗？非常感谢... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 6 原来的图和发帖见这个链接：
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33176821.html
今天surveyor告诉我们fence刚好就不偏不歪地在property line上，这样的情况下我们
还有权利要求邻居不要把material pile到fence处，不要把fence当retaining wall么
？如果fence真如surveyor说的，刚好在property line上，那意味着这个fence是两家
的共有财产么，他们也没有权利施加损害把？
另外这次survey发现前院邻居种的灌木、水管等utility、还有一些横向的fence都深入
到我们property内，我们可以以这些为把柄给对方提要求么？
另外正常survey有可能有几个inch的误差么？今天的结果让我们很吃惊，我怀疑他要么
有误差，要么故意造成这种误差，因为：
1：surveyor他之前告诉我们如果boundary在邻居那边他需要到邻居那边去测，今天从
楼上看了下他在邻居院子那边survey了很长时间，我们还以为按他之前的说法，
boundary肯定在邻居那边，所以没... 阅读全帖 |
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k**u
发帖数: 10502 | 7 本来谈的就是共用的篱笆，每边出一半。
加州的法律在这里：
Civil Code - CIV
DIVISION 2. PROPERTY [654 - 1422] ( Heading of Division 2 amended by Stats.
1988, Ch. 160, Sec. 13. )
PART 2. REAL OR IMMOVABLE PROPERTY [[755.] - 945.5] ( Part 2 enacted 1872. )
TITLE 3. RIGHTS AND OBLIGATIONS OF OWNERS [818 - 855] ( Title 3 enacted
1872. )
CHAPTER 2. Obligations of Owners [840 - 848] ( Chapter 2 enacted 1872. )
841.
(a) Adjoining landowners shall share equally in the responsibility for
maintaining the boundaries and mo... 阅读全帖 |
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s******g
发帖数: 2318 | 8 270ft all by yourself, man really nice job, really handy, super zan
Here's the price I quote from some fence company in central NJ, share with
all guys:
#1) 6’ high Solid Straight Top, Dog-Eared Fence: Custom built on site w/
100% Cedar 1x6” boards & Stainless steel nails to prevent bleeding. 4x4”
flat top posts are set 32” deep in concrete footings:
@$27.95 per lf, single gates are $395.00
#2) 6’ high Solid Capped Cedar Board Fence w/ Nantucket Post Caps: Also
custom built on site... 阅读全帖 |
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p*****b
发帖数: 291 | 9 收到HOA的信.信中指出我要拉直FENCE.现象就是邻居的后院FENCE靠近公共FENCE立柱的
位置,象院内倾斜多了一点而不与这个公共(两家)FENCE立柱平齐(flush).这是我仔细观
察研究(包括测水平和垂直度)出来的.但HOA只给我发信,要求reconnect fence POLE (
公共后院FENC立柱).
我觉得,
1. HOA至少应该给邻居发信,这样我们就可以一起解决问题.已和邻居初步通过气,
但感觉HOA的信应会督促邻居共同参与.
2.初步感觉可行的方案是到邻居院内,松开与这个公共FENCE立柱的连接,向外拉FENCE直到与立柱然后重新固定.这个请人要做多少费用?
3.如果,要立正FENCE立柱(根据我的测量应不需要),需多少费用?
60天期限,不然HOA威胁律师信伺候.求建议和价格信息.多谢 |
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r*****l
发帖数: 2859 | 10 You need to define "和邻居share的fence".
Frankly I don't see a shared fence. For example if my neighbor builds a
fence that surrounds his backyard, it makes no sense for him to come to me
and ask me to share the cost for the fence close to our border.
And of course if your neighbors on both sides and back build fences with 0 ft setback, then you
effectively has a private backyard. However, the fences are theirs, not
yours.
Different communities have different rules about fence setback. I read some o... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 11 主要因为这个事情目前感觉说大不大，说小不小，如果找律师搞诉讼花钱又不值，现在
已经把信发给他们了。要求他们disclose的原因是因为发现木墙有×××问题，希望他
们能disclose给买家，好让买家inspector检查以确保对两家的property都不会有
damage。
但是，关于fence以后倒了该谁花钱修还不太清楚。。。。现在那个surveyor说因为这
个fence在property line上，就是两家公用的fence.（但我们前房主说fence是我们的
，且在我们界内）。就算suveyor说的是对的，fence刚好在property line上，如果new
的owner来了，之后木墙倒了伤及fence，那这个fence的更换是该新邻居出钱么？（因
为他家的木墙压坏了fence。。。。）
retaining |
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t******2
发帖数: 18 | 12 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tommy822 (Tommy), 信区: Living
标 题: Fence纠纷
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 21 07:28:15 2017, 美东)
我家house南面是两家美国人邻居，之间的fence很旧了。其中一家男老美有一天找到我
说他想重建fence，要我给他check。我说重建可以，让他 把contractor和价格信息发
给我，我们再商量。但他却一直跟我要check (价格是$30/feet, 我猜想是他找的
contractor价格比这个低，他想赚差价) 我就说我只会直接pay to contractor而不是
他。后来扯了一阵到雨季也不了了之。
到了今年9月份，男老美又提起修fence，但他还是只跟我要check，还把HOA扯进来。我
再次重申让他把contractor和价格透明的信息发给我，而我也同时找了一家fence公司
（我觉得公司正规一些，有licence有保险是第三方比较好打交道，当然价格也偏贵）
要了quote发给他们。另一家女老美不同意我的公司说她家以前有个fence是... 阅读全帖 |
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X*******8
发帖数: 3895 | 13 简单说下情况：我搬入的时候我家后院与西边邻居有一个border,水泥的那种。上面有
个矮的fence。我家院比他们高出快2米多。因此我默认这Fence是我家的。前补久回家
发现fence被邻居拆了。很诧异，但没好意是问。觉得没人刚拆补是自己的东西。碰巧
我南面的邻居是中国人，说见他们建的这个Fence.OK. 那就是他们的了。大概去年，他
们来找我说要在我院里打桩见新的Fence. 觉得要求太补合理，并且也高于我自己的一
段Fence,补好看（原来的与我另外的部分很协调）拒绝了。但告诉他，要建的话，可以
在原来的基础上，并且要与我的协调（他拆后我本有打算自己见）。但左晚回家发现他
们已在原来的位置重建Fence且比我家其余部分高好多，很影响美观。有些补爽。想问
问大家，Border是怎么界定的，据我所知是一家一半建成的，是这样吗？还有听说一方
见Fence需要离对方一feet的距离建,是这样吗？现在的邻居正在建的已经把整个border
抱在他们家了（旧的基本上在border的中间偏我们一边，新见的可能宽些，）谢谢大家
的一见先。我搞清楚了再去找他们理论一下。 |
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F******p
发帖数: 2099 | 14 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: FatSheep (Serta is my cousin), 信区: TonyXuClub
标 题: 什么情况下你会重修出租屋的fence？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 22 17:39:30 2013, 美东)
后院邻居没fence，三面都是三个邻居家的fence. 我今年买的房，我和他之间现在的
fence是建在我的property line内的, setback 2 feet。现在fence很旧了，木头糟了
，很多地方倾倒歪斜了。我想重修，顺便把fence移到我和他之间的property line上。
但后面邻居是一个投资房，房主也是年初买的房，上个月维修完毕，出租给一家老莫。
问问板上的房东们，你们会愿意出一半钱重修出租屋的fence吗？愿意fence移回
property line吗？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 15 原始链接见：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33176821.html
因为做了survey出来结果，fence刚好在property line上，我提了要求给邻居不许把
fence做为他们landscape的retaining wall。他们答应做改动。
改动后的样子如图所示，邻居的landscaper在和fence平行，并且和fence保持一定距离
的地方加了一根很粗的木头，在木头里间隔一定距离打了rebar（rebar下端好像进到地
面里，多深不知道，上面露出木头的上方一截）。
仔细一看还是发现两个问题：
我要求他们不能把fence作为retaining wall，表面上看貌似他们用这个木头当了泥土
的retaining wall，但是实际上：
1：放了一块砖头在木头和fence之间，我觉得这个显示他们觉得这个木头作为
retaining wall的信心还是不足。我要求他们把砖头取下来，看木头是否能稳住，对方
的listing agent开始坚决拒绝，在我威胁要给他发certified mail的时候，他才气呼
呼地把砖头砸开了。砖头... 阅读全帖 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 16 最好咨询一下，如果从法律角度讲，如果这样子两家的fence是既定事实，两家都同意
下的fence，你之前缩回去的土地就法律意义上讲随着时间的推移就属于对方了。要是
在寸土寸金的加州，。。。，要是在大农村，那还不算很大的事。其二，邻居为什么要
搭另一个fence，边界一个fence就够。最好的情况是两家合资在中间弄一个fence，如
果只有一家愿意弄fence，那么那一家自己出钱退后一点弄fence。另一家完全没必要浪
费钱弄一个fence，除非有心计占用对方土地。 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 17 不是大家小家子气，是楼主邻居没事找事。
楼主两年前围了fence，楼主邻居那一侧的钱都省了。楼主邻居现在要也要花钱弄fence
，要是当初一起在中间弄一个，一人一半，大家都省钱，可楼主邻居不同意。
边界一个fence就够，两个fence纯属多余，不管是搭在一起还是大家都退后。fence这
东西不比裤子那样有正反面之分，没必要两个fence。两个搭在一起的fence的实际用途
是什么？没任何实际用途。第二个fence真的是多余。 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 18 楼主邻居肯定不会这么做，花钱把楼主的fence往自己一侧移，不可能的事。
其实一个合情合理的邻居现在不该动什么心思做fence，两年前不一起做fence也就算了
。现在已经有了一个fence，而且楼主邻居以后也不用花钱维护。
楼主可以不挑明对方动机客气点说第二个fence多余就行，对方实在坚持要弄的话，就
让对方也缩后 ，也还可以再客气说绑在一起以后不好维护。其实对方见没机会搭上去
，十有八九就放弃弄fence的想法，因为动机不在fence，绑在一起的fence在用途上是
多余的，还会增加以后维修成本。 |
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t******2
发帖数: 18 | 19 我家house南面是两家美国人邻居，之间的fence很旧了。其中一家男老美有一天找到我
说他想重建fence，要我给他check。我说重建可以，让他 把contractor和价格信息发
给我，我们再商量。但他却一直跟我要check (价格是$30/feet, 我猜想是他找的
contractor价格比这个低，他想赚差价) 我就说我只会直接pay to contractor而不是
他。后来扯了一阵到雨季也不了了之。
到了今年9月份，男老美又提起修fence，但他还是只跟我要check，还把HOA扯进来。我
再次重申让他把contractor和价格透明的信息发给我，而我也同时找了一家fence公司
（我觉得公司正规一些，有licence有保险是第三方比较好打交道）
要了quote发给他们。另一家女老美不同意我的公司说她家以前有个fence是这家公司，
后来fence有问题了他们不给修。而男老美却一直让HOA出面要求我给check（真是不可
理喻）。后来扯了一阵HOA协商达成一致，大家一起找contractor，share price，平摊
费用。男老美就share他的contracto... 阅读全帖 |
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r****7
发帖数: 8 | 20 在德州的情况仅供参考。我们当时买房子的时候，发现我们后院的fence实际是在邻居
的地界上。因为
邻居房子是先修的，好像不允许fence落在地界上，要往后退3feet才可以。但后来因为
共享fence，结果我们的院子就大了。但理论上fence和地界就是后院邻居的，这就搞成
谁先修fence好像谁吃亏一点。我们侧面邻居的情况刚好相反，结果就是后墙fence不是
一条线，是凸凹不平的。好笑的是有棵树虽然在我们院子里，实际上确是邻居的(
national tree line不能动)。后来有天吹大风把树吹断了，我们就通知邻居掏钱来锯
树。他们还得和我们约好时间进我家院子。。。
但理论上他们是可以在fence上开个门然后到3feet内来溜达的，因为是他们的地。我们
是没有修自己的fence。 |
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l****z
发帖数: 29846 | 21 ‘Man of the people’ de Blasio builds taller fence around Gracie Mansion
by Jammie via Jammie Wearing Fools
Mayor de Blasio, a self-declared progressive “man of the people,” has
erected a massive new “privacy fence” to keep his constituents from
looking in on Gracie Mansion.
The new fence — constructed just inside an existing red brick wall and a
wrought-iron fence ringing the historic property — was actually dubbed a “
privacy fence” by de Blasio and First Lady Chirlane McCray, sources
tol... 阅读全帖 |
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w*******n
发帖数: 236 | 22 借贵版宝地问个家居问题，没经验，希望有经验的给点建议。
我家后院三边有木头fence，分别用来和三家邻居相隔。今天左边邻居来敲门，意思是
和他家共享的fence有三分之一都坏了，有4,5片fence已经坏损，另外有两个大口张着
，fence已呈现左右摇摆的状态。 我家几乎从来不去后院，后院没有任何的活动，他家
总是小孩踢足球，玩飞盘什么的， 所以从由于使用引起的损坏应该都来自于他家；当
然肯定有天气和时间引起的损坏，比如最近风大，加速了fence的损坏。
另外，他找人估计是$12.5/per feet, 所以下来$1100 total. $550 每家。
我的问题是，这种情况平分合理吗？和另外两家共享的fence虽然有破损，但是都不会
钉子都裂开，呈摇摆状态。还有，他们想全换，我只想修或者换张开大口子的那20个
feet。（有朋友也建议不如全换了，房子2001年的，我们住进来3年，fence不知道是不
是builder原装的，有多少年了）。在德州，$12.5/per feet贵吗？他家是特别喜欢折
腾后院的那种，我琢磨着他们太盼着换了。我们一点经验都没有。
神通广大的family版啊，... 阅读全帖 |
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w*******n
发帖数: 236 | 23 借贵版宝地问个家居问题，没经验，希望有经验的给点建议。
我家后院三边有木头fence，分别用来和三家邻居相隔。今天左边邻居来敲门，意思是
和他家共享的fence有三分之一都坏了，有4,5片fence已经坏损，另外有两个大口张着
，fence已呈现左右摇摆的状态。 我家几乎从来不去后院，后院没有任何的活动，他家
总是小孩踢足球，玩飞盘什么的， 所以从由于使用引起的损坏应该都来自于他家；当
然肯定有天气和时间引起的损坏，比如最近风大，加速了fence的损坏。
另外，他找人估计是$12.5/per feet, 所以下来$1100 total. $550 每家。
我的问题是，这种情况平分合理吗？和另外两家共享的fence虽然有破损，但是都不会
钉子都裂开，呈摇摆状态。还有，他们想全换，我只想修或者换张开大口子的那20个
feet。（有朋友也建议不如全换了，房子2001年的，我们住进来3年，fence不知道是不
是builder原装的，有多少年了）。在德州，$12.5/per feet贵吗？他家是特别喜欢折
腾后院的那种，我琢磨着他们太盼着换了。我们一点经验都没有。
神通广大的family版啊，... 阅读全帖 |
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n****o
发帖数: 950 | 24 问一下班上大牛们一个fence DIY的问题.我们正考虑自己动手把后院fence起来.打算做
个cedar的privacy fence.(我是fence boards一块一块的钉,不打算用现成的fence
panels).
打算用wood screw来连接 2x4 rails 和 4x4 posts.大概估计了一下,我可能需要上600
多镙丝,如果镙丝太长的话,估计安rails要花不少时间.但又不想偷工减料搞得最后
fence长坚持不长久.想问问版上DIY过 wood privacy fence 的牛们,你们一般是用什么
size的呢?
谢谢. |
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s*******g
发帖数: 1166 | 25 看上的一个房子在corner lot，side yard的fence只围了一点。我想买房子后把fence
延长一些，能够把餐厅的窗子围到fence里面。从图上看大概是35到40尺的长度。fence
是6尺的木头加上metal pole。请问有做过fence的同学这么长的fence大概需要多少钱？
比较麻烦的是hoa好像规定corner lot必须要有masonry的column，现在的fence有三个
，估计还需要装两个左右。这个是不是会非常贵啊？hoa说明是Gray granbury stone。
请有过经验的同学帮忙看一下。谢谢！ |
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s*****l
发帖数: 242 | 26 我们后院侧园的fence都是大家share的。我们家的后院门就直接对着后院，而邻居家的
后院门却开在我们两家之间的这个侧园这边。因为我们的房子间距窄，侧园比较窄。目
前他们的fence门就在他们房子后院门旁边一些，所以他们的patio的空间就不是很大。
现在邻居想把我们之间侧园的fence延伸到屋子前面去，然后把门也挪过去。这样他们
的侧园空间就大了。现在quote的是延长fence 1500刀。估计这个1500还包括把他们的
fence门往前面挪的价钱？不清楚了。不知道我们家要是挪门还要多少钱？邻居想来找
我们split这1500刀的cost。
我们没有更多围起来的侧园的空间的需求，我们后院以及patio的空间已经足够了。而
且因为两家距离离得近，建好fence以后其实会挡住我们的光线的，因为他们家在我们
的东边，地势也比我家高，还是2层的。所以我们不想split这个cost，但是如果他们要
做，我们也不反对。一开始谈过以后，邻居家里男的还比较合理说理解我们啊，我们确
实也没啥需求啊。结果我们谈完1个小时他就打电话来说，他老婆说，我们也有好处的
啊，增加privacy啊。这个倒是实话... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 新的小区选地建房，我家新建的fence，他们的后院和我们的侧院相连，他们今天close
house就上门来问：他们的fence可不可以和我们的fence相连，这样他们就可以少建一
边的fence，和我们共用。我当时听了就不太愿意但又不知道怎么推脱，就说和lg商量
一下再答复他们。现在能想到不好的有：fence在我的地界这边，他们这样做是跨界，
虽然跨的不多但怕影响以后的resale；我家三只狗，他们也有狗（不知道多少只），狗
的破坏力是惊人的，以后fence坏了他们可以拒绝修理因为不是他们的。还有什么不好
的吗？应该如何拒绝才不会伤了邻居间的和睦？ |
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h***l
发帖数: 671 | 28 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hklyl (cynic), 信区: Living
标 题: 请教一个关于FENCE的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 7 13:24:10 2014, 美东)
去年买的房子，签字的时候房地产公司给我们看了SURVEY上划定的界线，说界线内的属
于我们的PROPERTY。今年突然收到HOA的信件说我家有个FENCE放到了HOA的地盘上，那
个FENCE从我们买了以后就没有动。现在仔细看那个图纸，小区有2道墙，似乎那个
FENCE应该放到里面那道墙的界线上，但是前任主人放到了外面那道墙的界线上了。联
系了卖房子给我们的房地产公司，他们说要么由我自己找人评估移动FENCE的报价，要
么他们找人再做SURVEY，看样子他们是默认他们当时SURVEY做错了，那个FENCE放错
了位置。如果这个FENCE被移动的话，我家的后院几乎就没有了，整个房子的VALUE都大
大下降。这种情况应该是房地产公司的错误吧，是不是应该找律师找他们打官司?
谢谢。 |
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S*A
发帖数: 7142 | 29 我个人的理解是你的理解是不对的。
在 property 边界的 fence 是两边分的，而且 post 往往是在 fence 的
正中间。换句话说，两边是对称的。
在 property 以内的 fence 是你自己的，完全自己维护。
但是这种 fence 一般需要从 property 边界往里面退进去一些距离，
不在边界上的。看你自己的 city code 需要退多少。
这个关键不是谁提出来的，是这个 fence
1）是不是在边界上共同拥有的。
2）需不需要修。
如果是的话，就应该两边平分。告到法庭上也是这样。
最坏情况下人家可以证明的确需要修，修了把你不愿意出的部分
放 lien 到你的房子上。一般人不会这么做伤了和气。
但是告到 small claim court 应该是不出钱的理亏，如果
人家能证明这个 fence 不安全的话。
任何维修义务。实际操作上是两家分摊的居多。 |
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h*****a
发帖数: 131 | 30 从来没有看到哪个法律文件说fence是两家分的，这个两家分怎么个分法？如果有这样
的文件的话，麻烦给个链接给我。两家分会有很多问题，post属于哪家？closing房子
的时候有文件确认fence的归属权吗？deed上提到fence了么？如果fence被树砸倒了，
两家的保险怎么赔付？
fence一定是属于某一家的，老美也这么说，我也觉得这样有道理。产权不明晰，会引
起很多纠纷，两家共有一段fence，也会有问题。（如果有一家foreclose了呢？）
至于lien的问题，只有contractor在有足够证据的情况下，才有权利申请。 猜猜
contractor会把lien放在谁头上？当然是雇contractor干活的那家。这就又回到开头的
问题，有哪个法律文件说明SFH的篱笆是共有的？ |
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z**m
发帖数: 50 | 31 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: zmkm (zmkm), 信区: Boston
标 题: 请问：修fence
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 16 23:54:36 2013, 美东)
一冬天的大雪终于压倒了本来就歪歪倒倒的fence。准备在春天的时候把院子的fence都
换了。
想向版上有经验的大牛们给指点一下：
1） 现在的旧fence是木头的，年代久远。请问新fence是装塑料的好还是木头的好？查
了查，好像塑料的还贵一些。是不是塑料的更持久耐用而且不用刷漆维护？
2） 请contractor估了价了，中国人估的价都查不太多。但是美国的contractor估的比
较贵。请问有没有大侠能给个大概的价钱，比如一扇6X8的fence加打桩，大概多少钱？
俺也好有个心里准备。
非常感谢！ |
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an
发帖数: 45 | 32 邻居刚搬来。他们家靠近fence的一边是水泥地。fence有些松了，在他们家的那一面剥
落的比较厉害。他们有三个小孩子，怕跑来跑去撞上去次数多了不安全。另外他们家正
做装修，院里院外都换了不少东西，想把fence也换成新的。我们家靠近fence的这一面
种的是几棵树加上外面一圈垒起来的花坛，小孩子不会过去。fence在我们家这边保持
的还比较好一些，没有多少剥落，也还挺结实（松的几根木条基本都在大树后面）。现
在邻居说换整个fence的价钱是$2000，想和我们一家一半。我们不大想换，但又不想搞
坏邻居关系。上来看看大家有什么建议。 |
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h***l
发帖数: 671 | 33 去年买的房子，签字的时候房地产公司给我们看了SURVEY上划定的界线，说界线内的属
于我们的PROPERTY。今年突然收到HOA的信件说我家有个FENCE放到了HOA的地盘上，那
个FENCE从我们买了以后就没有动。现在仔细看那个图纸，小区有2道墙，似乎那个
FENCE应该放到里面那道墙的界线上，但是前任主人放到了外面那道墙的界线上了。联
系了卖房子给我们的房地产公司，他们说要么由我自己找人评估移动FENCE的报价，要
么他们找人再做SURVERY，看样子他们是默认他们当时SURVERY做错了，那个FENCE放错
了位置。如果这个FENCE被移动的话，我家的后院几乎就没有了，整个房子的VALUE都大
大下降。这种情况应该是房地产公司的错误吧，是不是应该找律师找他们打官司?
谢谢。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 34 怪我没把远景图贴出来，imore,Huan2007两位请息怒。你们都是好心帮人，非常感激！
这里有三张远景照片，这三张都是站在他们侧院的入口处分别从左中右三个角度拍的。
在右
边那个角度的照片里，有红线中框出来的fence就是邻居家和我家之间的fence（是
加木墙之前照的，所以在接近fence处看不到木墙）。
他家原来这个侧院是斜坡，为了搞平些，填了土。填的土靠fence那侧有约44feet长，
但靠着fence的土的高低不一，近处的土有约2feet高，远处有约1feet高。
但整个填高的土的中心地带目测貌似有3feet高。
这是第一张，站在他家侧院入口处，从左边角度拍的 |
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m********y
发帖数: 1867 | 35 请教一下，搬家不久打算找人做fence，请教一下，搬家不久打算找人做fence，冬天做
有什么不好吗？还是最好等天气暖了开春再做？
另外，用木头的fence好还是种树做fence好？父母觉得用树fence好，比较自然；我考
虑树多蚊虫多，另外小朋友玩球什么的不如木板fence安全？ |
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h**b
发帖数: 343 | 36 风把fence吹倒了，倒的fence原先刚好位于和邻居之间的边界线上，所以也打算说服邻
居share费用。
操作过程中有什么需要注意的么？
找修fence的公司要注意什么：
1：比如，修fence公司需要向政府申请permit才能修么？
2：修之前公司需要勘察地下是否有重要的电线，水管么？
3：其他需要注意的么？
另外以前和老外邻居相处过几次，感觉比较抠门自私。如果要他们share费用，程序上
这样做是不是比较稳妥：
1：请fence公司报价，并且告知邻居报价单和需要share的费用，获得邻居的口头或者
书面许可
2：开工前，我家、邻居家一起和fence公司签三方合同，一式三份
3：签完合同后，我家、邻居家各自付钱给公司。各走各的费用。
麻烦有过经验的讲讲 |
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n***j
发帖数: 1747 | 37 lz说的是邻居想share他们家的一段fence吧，这样的话总得有点表示吧。我认为他们要
是在lz的fence后面再修一层他们自己的fence，这个无所谓，随便修，不用问lz；要是
想分享lz的fence，来打声招呼，甚至分摊费用都是合理的要求把。
我们邻居就是在我们fence之外额外修了自己的fence，但是这是发生在我买这个房子之
前搞得，据说和当时的房主当时没谈拢，干脆自己修了 |
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j********w
发帖数: 345 | 38 我们和左侧邻居家之间的 fence 是在我们买房子时早就有的，我猜想是邻居家装的，
因为邻居家是个 corner lot ，他家大概是因为 privacy 的原因，把能围起来的周围
都用同一种白色的 vinyl fence 围起来了，其中就包括和我家相邻的这一侧，而且
fence 比两家边界更稍稍靠近他家一点。
我们搬进来后从来没有清洗过这侧 fence 在我家这边面向我家的这部分。我觉得这面
白色的 vinyl fence 面向我家这边现在挺脏的了，我可不可以在我家院里把朝向我家
的这面洗干净如果 fence 是邻居家的？我们还需要和邻居讲一下吗？邻居家还 nice
，大家见面会打招呼聊聊天，但也没有什么过多交往。
请指点，谢谢！ |
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Q*****8
发帖数: 369 | 39 说肯定会说，但我大树砍掉之后还要做其他landscaping，计划是第一步请人砍树，第
二步请人装fence挪灌木丛种草地。不会有单独的fence contract.
就算自己装，也会告知对方。感觉一起装也挺麻烦，还要签约以后怎么维护fence，以
后我卖房子或者neighbor卖房子，又会新东家。要是一起share，然后还得大家都同意
装什么样的fence,自己装自己拍板决定。
不知道大家倾向于自己装拥有所有权以后自己想怎么整fence就怎么整，还是share呢？ |
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h**b
发帖数: 343 | 40 风把fence吹倒了，倒的fence原先刚好位于和邻居之间的边界线上，所以也打算说服邻
居share费用。
操作过程中有什么需要注意的么？
找修fence的公司要注意什么：
1：比如，修fence公司需要向政府申请permit才能修么？
2：修之前公司需要勘察地下是否有重要的电线，水管么？
3：其他需要注意的么？
另外以前和老外邻居相处过几次，感觉比较抠门自私。如果要他们share费用，程序上
这样做是不是比较稳妥：
1：请fence公司报价，并且告知邻居报价单和需要share的费用，获得邻居的口头或者
书面许可
2：开工前，我家、邻居家一起和fence公司签三方合同，一式三份
3：签完合同后，我家、邻居家各自付钱给公司。各走各的费用。
麻烦有过经验的讲讲 |
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w*******n
发帖数: 236 | 41 thank you first for your advice :-)
": 这个跟你用不用，别人怎么用没关系。" but if not their excessive use, the
fence would probably last for two more years, like the other two sides of my
yard.
But ofcourse, I know it's unreasonable to blame them/their kids/dog using
the fence often. let me put it to the extreme, I wouldn't mind if the fence
is not there at all. If i had no neighbors, I wouldn't care if I have fence
or not. I actually don't care about fence even now I do have neighbors. I
know this saying can be... 阅读全帖 |
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w*******n
发帖数: 236 | 42 thank you first for your advice :-)
": 这个跟你用不用，别人怎么用没关系。" but if not their excessive use, the
fence would probably last for two more years, like the other two sides of my
yard.
But ofcourse, I know it's unreasonable to blame them/their kids/dog using
the fence often. let me put it to the extreme, I wouldn't mind if the fence
is not there at all. If i had no neighbors, I wouldn't care if I have fence
or not. I actually don't care about fence even now I do have neighbors. I
know this saying can be... 阅读全帖 |
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S********m
发帖数: 36 | 43 谢谢各位热心回复,建议.
房子是builder建的,我们的房子面积跟邻居一样,样式不一样,但 lot大很多,可能有3倍
大,估价多2万多.当初老印同意share fence,还说帮我们一起安. 但我们告诉他我们要
开始按后,他说他不想安,要按你们自己按. 老公说他说话不算话,一分钱不出,实际上我
们在帮他安fence, 因为fence里我们远,正在他院子边上.
Town里对fence没有规矩,只是建议 6 inches靠内,以免land servey有误差.
我想也许就让个通道给他过算了,没必要让的太多,他已经占了我们便宜了.不出钱就有
fence 了,他家老太太带着孩子天天走我们后院穿过走近路,我看着相当不舒服. |
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G*H
发帖数: 624 | 44 I installed 270 feet cedar fence myself. These are what I paid for:
(1). $2,300 for 600 1"x6"x6' western red cedar boards plus delivery. (I spent a lot of time comparing the prices between lumber stores. Should have saved $800 if having the boards ordered from HD, but their boards are usually BAD.)
(2). $1,300 for posts/rails/concrete mix/delivery from lowes. (Used the 10% off coupon).
(3). $180 for renting a dingo to dig the holes.
(4). about $300 for screws. (Bought 4000 2"(8d) stainless screw... 阅读全帖 |
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S*A
发帖数: 7142 | 45
关键是要确立这个是不是属于 ”Boundary fences". 和是不是 Both "Use"
it.
http://realestate.findlaw.com/neighbors/home-neighbors-fences.h
======Quote===============
Both property owners own the fence erected between the property lines when
both use it. Every state interprets "use" differently. There are three main
definitions:
======End Quote===========
共同拥有是非常常见的。事实上我家的 fence 全部是共同拥有的。
这个是我的朋友投资房碰到过的情况。邻居威胁放 lien, 朋友咨询过 lawyer
之后还是从了，最后修了 fence 了事。
这种事情你一定要这么较真的话建议你去找个 real state 有关的 lawyer
咨询一下。 |
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r**********1
发帖数: 497 | 46 这会有点发愁建什么样的fence?
我们家情况有点特殊.情况是这样的,看大家有什么好建议没?
有两孩,奶奶又开了菜园子,fence是肯定要建的,但是现在有点拿不准建什么样的fence.
我们家后院(3家)其它家有fence的基本都是4ft的,间隔蛮大的那种.没有的用树隔着.
本来我们想自己建6ft的,一个紧靠着一个的那种(防兔子进来).所以也不会用别家的
fence,都是自己建高的那种.
刚刚跟一个邻居通报这个件事,老太太直说ugly,说那样会太难看了, like jail. 而且
卖的时候也不好卖.说她不喜欢,但是也不能阻止我们这么做.
我们的院子不算太大(可能也就2,3000个平方),主要形状也有点特殊,有点三角形的那种
(俺就不讨论风水了,已经买了,再讨论就是给自己添堵了).
我也怕建的不合适真不好看,大家有什么建议没? |
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y*******i
发帖数: 110 | 47 本人在南加，买了个有view 的房子 with iron fence。 可是iron fence 有缝， 担心
有蛇和老鼠进来，请问大家是怎么处理这种问题的，有什么好方法吗？
一定要装那种plastic glass fence 还是用现有的iron fence 装个snake fence 就可
以了 |
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S**********g
发帖数: 1061 | 48 我打算围院，院子左右邻居已经有fence了，而且他们的fence都建在property line上
（metal pin为证）。
想跟邻居商量一下share他们的fence，这样我可以省好几千块钱。房子close了，还没
有正式搬进去住，跟邻居也还没有打过照面，这种情况下，该怎么跟他们商量征求同意
？需要给
邻居一些钱意思一下吗？ （fencing contractor今天来做quote的时候说不需要给邻居
钱，但是我觉得白share人家建好的fence好像不太厚道。）
特请教有经验的朋友，谢谢了! |
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s********d
发帖数: 29 | 49 今天早上忽然注意到fence被撞了，如图。猜测很可能是左边邻居割草的时候撞得。因
为今天在下雨，所以肯定是前两天的事。这点让我很不爽，如果他们撞坏了，怎么都应
该打声招呼。这下子只能自己去找上门了。我们和周围其它邻居关系都很不错，除了这
家，就是平时见到的时候打个招呼那种。他们都三十多，没小孩，养两只狗，平时也不
太和其他邻居来往。男的是在state correction system做IT的，长得异常高大，女的
是我们这个小区builder的new home sale agent，我们原先还看过她在卖的房子
。男的很喜欢打理yard，看草的颜色就知道了。大家有什么建议该怎么和他们交涉，就
怕他们装作不知道。从fence可以看到，肯定是从他们那边撞过来的。
另外一个问题，其实红线右边都应该是我们的地，但是因为我们房子的前房主把fence
往自己这边缩进来了一点，估计左边邻居盖房子的时候就把这点地占过去了。不知道他
们有没有签过什么协议，反正我买房子的时候没看到过任何关于这个的文件，搬进来之
后左边邻居也从没向我提过。但是如果它们撞了我们的fence还不承认的话，我也许就
要和他们提一下... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 50 你的意思是吧这个fence拆了不让他们靠着？
我们前房主告诉我们这个fence是我们的，而且也是在我家界线内。
但是surveyor说这个fence修在两家边界上，所以是两家共有的。。这个surveyor在邻
居院子里呆了很久，不知道有啥猫腻没有.
如果是在两家界限上的fence，可能我家没有权利拆它了吧？ |
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