N******u
发帖数: 435 | 1 我们首付20%以上可以不要escow，多交300块钱就行了。
高利率不划算，因为目前escow的钱你去投资也赚不了多少钱。
贷款的本金可比escow里面存的钱高多了，
贷款利息提高一档，一年利息也不少钱。还不如escow。 |
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G****a
发帖数: 280 | 2 lender escow acount money and Escow company tax caculation are different? |
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m****d
发帖数: 96 | 3 几个月前刚买了SFH房子，put 20% down.
closing时，attorney还很惊讶说：你们都已经down pay 20%，怎么还被要求set up
escow？
那时我们才意识到我们是不是被lender忽悠了。
其实close之前也问过mortgage broker，那时broker告诉我们，不同银行要求不一样，
不过也说通常1年或6个月后可以cancel。
今天给mortgage servicer打电话，问我们多久之后可以cancel 我们的escow。 居然告
知我们说至少我们要make 24 payments，也就是2年之后。
听完就觉得太ridiculous，不知道版上各位的mortgage servicer都是如何规定呢？
因为我们lender是小银行，我想如果是大银行应该不会这么变态要求吧。
而且我们loan在不到2个月时就已经被sold给 房利美，只是每个月pay to对象还是没变。
而且打电话客服时，居然说要是房利美要求比他们的24个月还严格。
其实每个月放几百tax+保险到escow也没什么，就是觉得要24个月很不爽。 |
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p*****r
发帖数: 525 | 4 是这样的，没有ESCOW account话， 可以自己控制付PROPERTY TAX 的时间。
这样你可以把两年的PROPERTY TAX 合到一年。一个年头，一个年尾。 这样今年用
ITEMIZE DEDUCTION. 下一年用STANDARD DEDUCTION， 能省些税。有ESCOW ACCOUNT 这
个不是自己控制的。
到固定时间久付款。
我得贷款早超过一年了， 2012 5月份REFINANCE-》INTERBANK， 等了一年还是不让去
掉。
2013年底转到NATIONAL STAR， 打了几次电话还是不让去。 说我得HUD里有ESCOW
ACCOUNT，
什么是 LTV<20%, 我是CONVETIONAL LOAN， 40万房子，LOAN小于20万，满足吗？ |
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T****2
发帖数: 94 | 5 打算refinance,网上查的Amerisave,打电话问了一下，如果不要escow account，就是
自己付tax和insurance, 要多给725刀，我现在的loan有escow，总是多收钱放里面，还
麻烦，不知道新的loan是不是需要多给725刀，把这个去掉。
另外我的情况是可能7年之内卖房，但是不确定，不知道办10年fixed, 15年fixed, 还
是7年AMR.估计新贷的利率都在3%左右，这么低能办到的话，估计以后也不会再
refinance了。
如果6，7年内卖房，那10年fixed和15年fixed哪个个会比较好一点。每月的payment无
论哪种对我们生活质量都没有影响。
谢谢 |
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n****8
发帖数: 1716 | 6 讲一个可怕的真实的故事，escow公司拿了你的钱但不付你的地税，county会问你要地
税并加上罚金，如果你不付，那county回收了你的地。 |
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p******e
发帖数: 677 | 7 今天打电话给loan broker问贷款利率，有个broker提到可以把property tax放在escow
account和mortgage 一起付，不知道这样是好还是不好呢？ |
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r******e
发帖数: 289 | 8 this is impound account
Some people like it because you will not have payment shock twice a year.
someone do not like it because they want to keep the money to pay it by
himself. Plus, you have to make sure the servicing party pay it on time for
you.
from loan point of view, impound account will bring down the mortgage rate.
escow |
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b*d
发帖数: 9308 | 9 一般中国人不喜欢这样做了，因为需要prepay property tax和Insurance。
escow |
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J**G
发帖数: 3310 | 10 我自己付过了，今天看见他们从escow account里面也扣了，nnd |
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f***d
发帖数: 49 | 11 大家贷款都有ESCOW ACCOUNT 吗, AGENT 说没有利率就高一些,大家都怎么办的.谢谢. |
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k******o
发帖数: 3328 | 12 ESCOW ACCOUNT (impound account) just help budget, yet many of us do not
prefer since we know how to budget very well.
For some lender, there are 0.125% point hit (not mortgage rate), which may or may not bump you up to the next high mortgage rate, depending on your case. |
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j******w
发帖数: 559 | 13 马上要closing 了，贷款也快做好了， 但是因为工作原因想walk away，是否可以拿回
escow 的钱，现在还在titel company. 会有legal上的问题吗？
谢谢！ |
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N*******M
发帖数: 3963 | 14 把贷款全部还掉就可以关掉ESCOW ACCOUNT |
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f*****e
发帖数: 223 | 15 上周到县税务局去了一趟，发现escow company没有交2014的税，新房，2014年3月交付
使用。该怎样和他们交涉（希望取消这个东东）。 |
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r*********9
发帖数: 225 | 16 房子新手，在closing date的时候要求提前付一年的home insurance和property tax，
现在要付mortgage了，escow还是要求按照原来的price来付而没有刨除提前付的home
insurance和property tax，理由是这些都是需要提前付一年的，只有最后一年的时候
才不用付，大家也是这样么？多谢多谢 |
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w**7
发帖数: 1265 | 17 ☆─────────────────────────────────────☆
blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 01:57:59 2011, 美东) 提到:
事情经过有点长，麻烦大家给建议。
11月份签了新房合同。跟agent商量好build给的一半是commission fee，另一半agent
给我们存进escow账户，做为downpay。
12月份做loan application，今天和agent一起做final walk through。做完之后，
agent告诉我另外1.5%的rebate不能给我了。原因是钱不能存入escow账户。并且不能给
check。只能买冰箱，洗衣机，烘干机（大概2000），其他剩下的，没办法给我。更可
笑的是，agent说这剩下的钱干脆就算是给他的bonus了，大概8000左右。
现在房子已经修好了，我们也非常喜欢这个房子，29号就close。这10000元rebate我们
也有其他计划，现在agent突然反悔，让我觉得有受骗的感觉。这个rebate有邮件
confirm为证。现在agent想耍赖不给... 阅读全帖 |
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s******8
发帖数: 4192 | 18 走lease-to-own。他们现在的钱可以放进escow，最为以后买的时候得downpayment，月
租刨去利息，HOA, proeprty tax, insurance等等,放进escow,作为他们以后的down
payment，直到他们有能力买为止。
如果他们中间不能付月租了，你可以把他们赶出去，然后从escow拿损失的租金。
这样对你最有利。缺点就是房价现在是定下来的，以后房子涨了你也不能卖给别人。
tax
1
insurance |
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s******8
发帖数: 4192 | 19 1001 escow就是escow，存在那里为了下一年付钱用的（银行怕你第二年没钱付，所以
建escow).
903 就是第一年的，你要先closing时候付掉。
hazard insurance多少钱，你需要自己去找insurance公司。
title insurance 和lender没有关系，和你的contract和title company有关系。谁出
钱contract里写，多少钱title company定。
GFE里除了800项是lender决定的，其他的费用都是其他人决定的，lender只是给你个估
价.所以除了800，你要问你的agent,谁负责管，然后去问多少钱，谁出。
你是不是没有agent? 这些事情agent应该详细解释给你听得。即使是discount agent. |
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b********s
发帖数: 1676 | 20 贷款已经approve了。早上和agent一起去问builder还说可以加到escow做首付。下午
builder打电话来又说不行。可能是lender嫌麻烦，想赶在29号之前close。
今天跟agent的经理联系了，他明天会亲自去给lender打电话，把这部分钱打到escow账
户。但是不知道lender是否同意。希望能同意吧。因为要了5%的incentive，所以
broker只能打大概4500进escow，还不知道其他血汗钱怎么拿出来呢？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 21 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 晒收支--家有两娃消费是没法减
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 24 15:14:14 2013, 美东)
双职工，两娃，household income quarter million,一方父母同住，401K放满，去了
保险
什么的， 收入每月$11650
Escow account for Rental house 780
car loan 670
primary house Escow account 3000
Primary house HOA 150
Rental house rent -950
gasoline 500
car insurance 150
High way toll 150
grocery 1200
dine out 300
lunch 150
cable + internet 90
electricity 200
laoda aft... 阅读全帖 |
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s******g
发帖数: 1709 | 22 刚才我们的AGENT给我发过来了gfe的明细单。
escow company的费用是2458，基本上是不怎么会变的。
大家帮我看看broker出的lenders cost ,给点意见，我是在北加san jose.
Appraisal fee 400
credit report 15
Tax related service fee 65
processing fee 550
underwriting fee 775
flood certification fee 19
总共是1824，再加上escow的费用，就是4282.
没想到会这么高。 |
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m***i
发帖数: 133 | 23 马上就要保税了，今年第一次买的房子，好多问题不知道，特地请教：
现在有了贷款公司的statement, 上面有interest的数目和escow账户的信息，我想问的
是，上面会有有关房产税的信息吗？因为所有的税都是从escow账户交的。如果不是的
话， 那末房产税是从神魔地方来呢？
谢谢 |
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y***a
发帖数: 733 | 24 Why do we need to pay 6 month property tax and insurance again during the
refinance? Did we pay that when I bought my house 5 years ago? Is it
supposed to be transfered?
Also my previous mortgage company BOA has a ESCow refund at the end of the
refinancing time, where did the money go? My refinanced mortgae company
doesn't have this ESCow money for the balance sheet.
Anyone knows? Thanks. |
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w*****y
发帖数: 760 | 25 这个和escow company不是该我们agent去的么
从头到尾我们的agent都懒洋洋的，经常不回我们电话、邮件
这家escow是他们这种大地产公司下的部门。基本是她同事在做。
我们放款慢了她还电话去抱怨我们的贷款经纪呢。
现在倒不吱声了
因为钱出去了吧 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 26 所以说不能用seller's agent做buyer's agent。
另外你这个怪的很啊，居然没有closing date，贷款公司没有
这个日子怎么给的钱啊。
是escrow，你不要escow来escow去了。 |
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L***R
发帖数: 77 | 27 谢谢大家的回复。怎么你们都是closing当天签字？Escow company 说一般要提前几天
签字，我们签完，seller签,然后lender签，都需要时间, 所以要提前几天。还有Escow
company要看到钱到帐才会发出signed document to the county,作recording，
Recording完了才能给钥匙。请问大家都是这样吗？我的疑惑就是: 这么多事如果安排
在一天能做完吗？如果提前签字和汇款，那final work through 还有什么用呢？Buyer
agent 让我们提前.谢谢 |
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b********s
发帖数: 1676 | 28 事情经过有点长，麻烦大家给建议。
11月份签了新房合同。跟agent商量好build给的一半是commission fee，另一半agent
给我们存进escow账户，做为downpay。
12月份做loan application，今天和agent一起做final walk through。做完之后，
agent告诉我另外1.5%的rebate不能给我了。原因是钱不能存入escow账户。并且不能给
check。只能买冰箱，洗衣机，烘干机（大概2000），其他剩下的，没办法给我。更可
笑的是，agent说这剩下的钱干脆就算是给他的bonus了，大概8000左右。
现在房子已经修好了，我们也非常喜欢这个房子，29号就close。这10000元rebate我们
也有其他计划，现在agent突然反悔，让我觉得有受骗的感觉。这个rebate有邮件
confirm为证。现在agent想耍赖不给，请问我可以告他么？
agent是中国人，实在不想闹僵。买房子downpay还是家里给的钱，1w元不是小数目啊，
agent就这样平白无故一句话，就能没了，这合理么？这算是欺诈么？ |
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W*********r
发帖数: 137 | 29 No, You could not put it in escow account. Usually, there is a maximum
limit for the escow account. Please search a post by NJagent regarding
buyer agent rebate.
Your lender is the only one can say NO for this rebate money, especially,
the lender is not very familar with the buyer agent rebate.
Your another option is asking the builder to reduce the price, and then pay
less commision to the agent. Reducing the price will affect the sale of
other units for the builder. Your last option will be... 阅读全帖 |
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b********s
发帖数: 1676 | 30 其实一部分钱是可以进escow的。今天和builder谈了一天，最后builder同意给三千七
百进escow。其他的让我自己去找broker，这个是他们最大的让步了。
房价是肯定不会降的，这个有market的原因在里面。况且这个seller没有任何的过错，
能最后放进去一部分钱，seller就已经做到极限了。
这个agent之前我还是很信任的。谁知道是自己瞎眼了。其实在我买这个房子的时候，
我是可以换agent，可以拿到更多rebate的（因为是新房）。当时我想这个agent已经带
我们半年了，出于道德，我没换agent，宁愿让他多拿这几千块钱（大概5000元）。想
不到，居然在最后时刻，agent无耻的欺骗了我。承诺的一概不兑现。现在我只能和他
的manager沟通，和builder谈条件。agent就完全甩手不管了。我真是瞎眼了。等最后
结果吧。
唉。。。 |
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M**e
发帖数: 5719 | 31 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 还有比我更倒霉的人吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 15 11:24:51 2012, 美东)
挖个树洞，来说一说。谢绝置顶。实在不是一般的郁闷！！！麻烦转Living版达人分析
看看！谢谢。。。
06年买了现在的房子，也就是说是在房价最高峰的时候买的。因为孩子今年马上上初中
，考虑换学区。而且LD说现在好学区的房子现在也跌价了，再说好学区离我上班的公司
很近，5 miles以内，大妈我可以照顾家（正卖的房子离我公司35miles)。于是把房子
上市了。好不容易只拿了一个offer，杂七杂八算下来要陪十万块钱。也就认了。卖房
过程中那个累！觉得终于熬到头了。就当 --- 晚工作一到两年吧。我们也不是特别看
重钱财的人。当时很激动很兴奋。
昨天来做title V，宣告fail(就是private septic leaching field 有问题，要重新换
leaching field）。。。心情一下子掉到冰窟窿，当时的感觉是晴天霹雳，... 阅读全帖 |
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y**********n
发帖数: 79 | 32 我想找个好的南加的房贷中介。请用No Cost Refinance(No Point, No Fee)的算法，
算一下最终从Loan Broker应该得到的退款，连同你的联系方法PM我。谢谢。
New Loan 540000
Ernest Money to Close 7853.59
Lender Rebate (Credit 8775 - Orign. Fee 7680) 1095
Appraisal Fee 420
Notary 100
Title Charge - Title Charge Fee -875
Title Charge - Sub-Escrow Fee -25
Title Charge - Wire/Express Fee by... 阅读全帖 |
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y**********n
发帖数: 79 | 33 更新：包含了正确从Loan Broker 那会拿回自己的钱的算法。No Point No Fee (No
Closing Cost) Loan
New Loan 540000
Ernest Money to Close 7853.59
Lender Rebate (Credit $8,775 - Origination Fee$7,680) = $ 1095 注意底下的注
解。
Old Lender Loan Paid Off - Principle -541182.76
Property Tax -1639.69
Returned from Escrow -2140.67
Old Lender - Interest -1439
New Lender - Int... 阅读全帖 |
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v*****y
发帖数: 124 | 34 不好意思，没太明白。什么是回到escow选项，你的final approval 是指贷款批下来吗
？我们刚刚和seller签了购房合同，还没有开始办贷款。现在首付已经有20%, 国内还
有一笔钱希望汇过来，帮我们多付一些首付，少贷一些款，不知道现在还有可行办法？
Lender给我的gift letter就有那个回到escow的选项但是我是在final approval之前弄
得 |
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j******e
发帖数: 526 | 35 刚转过，千万别个人寄给escow，国内会追查的。
国内不允许个人寄给公司，只能个人到个人，
公司到公司。我们小地方不知道规定个人寄给escow
了，被强制退回去再寄给个人，要不然银行罚款200万。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 36 请问什么情况下会没有escow account啊，我问朋友他们都有啊，说除非all cash不然
怎么会没有escow account呢？ |
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m***i
发帖数: 133 | 37 马上就要保税了，今年第一次买的房子，好多问题不知道，特地请教：
现在有了贷款公司的statement, 上面有interest的数目和escow账户的信息，我想问的
是，上面会有有关房产税的信息吗？因为所有的税都是从escow账户交的。如果不是的
话， 那末房产税是从神魔地方来呢？
谢谢 |
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Q******y
发帖数: 401 | 38 yes can try gmailswap.com
for ebay, money first, always. there is middle man service like escow. very
secure. but it charges certain amount.
normally if i feel the deal is suspecious, i will suggest the seller to go to
escow. how do i feel unsafe? something too cheap to believe (like selling a
brand new notebook for 500, or 1000 for a digital SLR camera which is selling
5000 in shops), or seller insists on paying by unsecure transfering like
western union.
the interesting thing is everytime when |
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b********s
发帖数: 1676 | 40 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: blockheads (发个贴还要注册), 信区: Living
标 题: 买房求助！！这是赤裸裸的欺骗！
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 01:57:59 2011, 美东)
事情经过有点长，麻烦大家给建议。
11月份签了新房合同。跟agent商量好build给的一半是commission fee，另一半agent
给我们存进escow账户，做为downpay。
12月份做loan application，今天和agent一起做final walk through。做完之后，
agent告诉我另外1.5%的rebate不能给我了。原因是钱不能存入escow账户。并且不能给
check。只能买冰箱，洗衣机，烘干机（大概2000），其他剩下的，没办法给我。更可
笑的是，agent说这剩下的钱干脆就算是给他的bonus了，大概8000左右。
现在房子已经修好了，我们也非常喜欢这个房子，29号就close。这10000元rebate我们
也有其他计划，现在agent突然反悔，让我觉得有受骗的感觉。这个rebate... 阅读全帖 |
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o****n
发帖数: 9475 | 41 哦，no cost，Escow每个地方可能叫法不同，就是房子close前，所有文件都要从它家
过一遍，从pending到sold那个过程大家都叫进Escow了。我老公说要收点费，我不能确
定，呵呵 |
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h*****3
发帖数: 1391 | 42 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hehe123 (hehe), 信区: Living
标 题: short sale这样交易合法吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 14 00:07:34 2012, 美东)
我们很怕以后有麻烦。
N个月前下的offer，boa和另外一家小银行，有3个loan，boa2个，小银行一个，数目比
较小。现在他们还在争谁是老大。没法进行下去。boa不讲理，说他不是老大不干，必
须要把小银行的帐清了。
现在我们能接受的方案是重新写offer，在offer里注明如果房子成交的话，我们帮卖家
把小银行的帐还了。我们的本意就是让boa知道这事，白纸黑字的。
但是negotiator说小银行不能写在offer里面去。我们写2个agreement，一个就是给boa
的offer，一个就是给小银行的钱是在拿到boa的approved letter以后。2个agreements
都要通过escow.因为本来有3笔债的，boa的合同里面又没写，我怕boa以后认为我们私
下交易，不合法。或有什么其他隐患。
negotiator提的方案合... 阅读全帖 |
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f****t
发帖数: 1063 | 43 On the montly statement, there is an interest amount (in addition to prinpal
payment, escow payment). my statement for Jan payment and Dec payment is
1206 and 1207. So I expect the Feb is 1205.
For my load the daily interest is about 40. Now comes the weird part for the
closing date of refi payoff amount. If the close date is 1/30, and the
interest added on is 1148; if 1/31, then 1188; but if 2/1, then 1205 (same
as I expected). So why the increase is only about 17 from 1/31 to 2/1, not
40???
An |
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w********u
发帖数: 13 | 44 来自主题: Investment版 - 地主婆生活 前段时间在坛上询问关于房屋投资是否合适的问题，很多人也给了不错的建
议，我想也有很多人是和我一样的状态犹豫是否要做地主，所以我就如实的报告我的情
况，给大家一个参考吧，只是由于手上有闲钱，又没别的什么途径好安全投资保值。所
以想想还是买了，总是比放在银行合适
第一套房子
首付了接近10万美金，租金1900，目前涵盖所有开销，每月剩余350左右吧，
租客人还不错，什么都会干，刷墙，修个门窗，总之现在不需要操心。
这房子我们买的时候是SHORE SALE检查空调的时候，只是说没有氟了，我们粗心
，没有继续找专业的人在检查，想房子是07年的还瞒新。后来，找了个专业检查空调的
人来了，结果是，原来的房主有条小狗，小狗喜欢在空调那个地方尿尿，时间长了就被
腐蚀了，空调里面的铜管都漏了，需要花费3000刀换个新的。
我的ANGER问我有没有买房屋的保险，我说没有买，随后她给我发了个房屋保
险是CRES,看了条文知道我买的是里面最贵的那种，400一年，里面涵盖空调的保险，在
购买房屋的时候签署文件... 阅读全帖 |
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f****t
发帖数: 1063 | 45 still have some question:
On the montly statement, there is an interest amount (in addition to prinpal
payment, escow payment). my statement for Jan payment and Dec payment is
1206 and 1207. So I expect the Feb is 1205.
For my load the daily interest is about 40. Now comes the weird part: if the close date is 1/30, and the interest added on is 1148; if 1/31, then 1188; but if 2/1, then 1205 (same as I expected). So why the increase is only about 17 from 1/31 to 2/1, not 40???
Q: Why doesn't the |
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s******g
发帖数: 1709 | 46 真的？你说的话我是不是可以这样理解：escow的钱，我在close的时候拿出去，但是并
不是给了别人，只是重新存在另外的一个账户，然后到一定的时候我还可以拿回来？ |
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d*********n
发帖数: 92 | 47 看了一处MODEL HOUSE，明年才能建好。
在网上搜，老美们都说还是要REALTOR的，这样可以向REALTOR要多一点的REBATE（1/2)。可是，如果没有REALTOR是不是我就得付一样的钱给BUILDER，难道不可以以此为要挟，还点价么？BUILDER在标价时候是不是已经考虑了给REALTOR的COMMISION FEE呢？
另外就是这种新房子是不是要等到造好了才真去做LOAN，CLOSE呢？我看到单子上写到交ESCOW DEPOSIT，后面的什么都没提。那也就是说今年的8000块一定没戏喽？
多谢！！ |
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l*******n
发帖数: 2718 | 48 you should aks for no closing fee broker.
We didn't pay any of the fees. The only fees we paid are prepaid tax and
insurant to the escow account. |
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