T*******r
发帖数: 58 | 1 Discloure package 都包括些什么东西， 还有， 谁给买家， 买方代理还是卖家？ |
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c*****9
发帖数: 298 | 2 一个 短卖房， as-IS。 开始贷款了 ， 但发现曾经有白蚁的损坏，（现在没有活的
白蚁的迹像），此地区不常见， 担心将来卖时，难卖。 所以想退出。 对方代理威胁
我们将损失定金。 但我们发现卖方在disclosure 中都说没有白蚁曾经的损坏。
我的问题是，能以discloure不真实为由，退出并要回定金吗？ 如果对方不退， 可以
去法院告吗？ 请版上有经验人士和法律专家赐教。 |
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f*****a
发帖数: 26 | 3 房子CLOSE一周后发现墙壁和屋檐连接处有一大洞并有修补过的痕迹，但卖主没有
discloure, roof 和 home inspector 也都没发现。roof 和 home inspector 都是
BUYER AGENT找的. 当时发现的ROOF问题是由SELLER负责修理. BUYER AGENT同时也是
SELLER AGENT，所有的DISCLOSURE都是她提供的. 这种情况这责任究竟归谁？如果
SELLER, AGENT和INSPECTOR都不愿意负责, 需要找律师上法庭吗？那应该告谁？BUYER
AGENT, SELLER AGENT, SELLER , ROOF INSPECTOR, HOME INSPECTOR?
目前(10/29)情况是：房子已经CLOSE 3周。当时一发现问题就联系了BUYER AGETN，不
接电话不回email，没办法自己联系了原来的ROOF公司，估价$1800。ROOF报告发给了她
，才开始联系我，说SELLER不承认知道这个问题，ROOF公司说是墙破了洞，不是ROOF,
并且认为应该SELLER DISCLOUR 给ROOFER，这... 阅读全帖 |
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y******r
发帖数: 1500 | 4 1：房子里有两个壁炉，但是disclosure上显示有的是fireplace insert（写了是gas
insert），无fireplace。fireplace insert和fireplace有什么区别？
2：
对于问题“is the property located within a city, county, or district or
within a department of natural resources fire pretection zone that provides
fire protection services?”选no。这个是不是有问题啊？
3：
discloure显示“basement insulated 为NA”
房子没有basement，但是有crawl space。担心房子的crawl space没有insulated。请
教下已经insulated和没有insulated的crawl space有什么区别？
4：discloure显示有sprinkler system，但是没有connected to irrigation water，
标... 阅读全帖 |
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x****i
发帖数: 58 | 5 No contingency 的offer，交了将近3w的押金，close期限是下周五。
本来一切貌似都挺顺利，银行贷款也批了，上周去title company签字等银行放款，结
果title company提醒这个房子20年前吃过county的code violation notice，关于车库
改建和一些加建等共3项。银行最后也不放款了。
第一次买房糊涂得很，签offer的时候完全没有注意到有这个问题，seller也完全没有
提到过。
现在再回头看看，Seller's discloure里面只是说permit unknown，有一项“Are you
aware of: Room additions, structural modifications, or other alterations or
repairs not in compliance with building codes”，seller完全没有勾yes或者no。
但是另外一个文件title的preliminary report里面的确有提到这个问题Notice of
Building Code Violation。... 阅读全帖 |
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f*****a
发帖数: 26 | 6 房子CLOSE一周后发现墙壁和屋檐连接处有一大洞并有修补过的痕迹，但卖主没有
discloure, roof 和 home inspector 也都没发现。roof 和 home inspector 都是
BUYER AGENT找的. 当时发现的ROOF问题是由SELLER负责修理. BUYER AGENT同时也是
SELLER AGENT，所有的DISCLOSURE都是她提供的. 这种情况这责任究竟归谁？如果
SELLER, AGENT和INSPECTOR都不愿意负责, 需要找律师上法庭吗？那应该告谁？BUYER
AGENT, SELLER AGENT, SELLER , ROOF INSPECTOR, HOME INSPECTOR?
目前(10/29)情况是：房子已经CLOSE 3周。当时一发现问题就联系了BUYER AGETN，不
接电话不回email，没办法自己联系了原来的ROOF公司，估价$1800。ROOF报告发给了她
，才开始联系我，说SELLER不承认知道这个问题，ROOF公司说是墙破了洞，不是ROOF,
并且认为应该SELLER DISCLOUR 给ROOFER，这... 阅读全帖 |
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S********6
发帖数: 1264 | 7 今天见到了一个凶宅
现在想起来还心有余悸。在加州东湾大家十分抢的一个周边城市， 一个三个车库的漂
亮的房子在出售，价格也不高。 进去看了这个房子以后， 第六感官告诉我里面有点阴
森森地感觉，觉得很不舒服。我已经让经纪人在写合同了， 自己回到办公室以后，浑
身感觉还是不舒服。 本人这些年看了无数的房子，还是头一次有这种难受的感觉。 傍
晚的时候，我自己就又不辞辛苦开车去了一趟那个房子的周围， 碰到了一个邻居就向
她打听这个房子的信息。 她的嘴巴张的老大，告诉我一年前的感恩节期间，房子的男
主人开枪打死了老婆，丈母娘，老丈人，然后自己又饮弹自尽， 四条人命的案发地！
我不知道这个世界上到底有没有鬼神的存在，但是那种不舒服的感觉的的确确地存在着。
买银行 forecloure 的房子就是这一点不好， 根据法律， 银行可以不给你任何的
discloure. 类似这样的重大事件，他们也可以不告诉你。 太吓人了！ 买房子不能够
光图便宜， 大家一定要小心。
我也准备休息休息了， 常在河边走，难免不湿鞋。 今年开始就有点不顺利， 一个星
期之内连着两个不同地区的房子被 break in 了，还是休息... 阅读全帖 |
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c*****e
发帖数: 514 | 8 刚搬进房子一个月今天发现一楼有面内墙是弯的，一楼下面是地下室，弯的墙面中间有
一条从左到右横的突出来很明显，有两条从上到下竖的stud突出明显。
马上预约foundation engineer 来看。
请教大家几个问题，
1.这个bowed wall 是什么原因？大概需要多少钱修理。这面墙上有fireplace， 外面
是烟囱。外墙是brick,楼上相同方向墙面上也有个stud也有点突出不过没有遗一楼明显
,basement 相同位置未见突出stud.
2. 告卖家的几率多大？seller disclour 上没说有这个issue，不过墙刚刷过，看不出
修补痕迹，我请的inspector很垃圾也没有检出来。
希望给点建议。 |
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f********l
发帖数: 1473 | 10 要赞这样有德的卖家！！
另外，这样细心的前屋主，尽力维护了房子的可能性也高。
我去年秋天买的一个房子，连垃圾都买来了，车库和院子里，塞满了几十年的垃圾，
扔了好几TRUCK。房子多少年没有维护，到处都是这样那样的毛病，已经弄了几个月
啦，仍需继续努力。后来还发现DISCLOURE里说的都是避重就轻，到处都是谎言，特
别是发现FR和1卧是没有PERMIT加建的，费了很大的劲，才得到COUNTY的最后认可。
看他们年级大，房子也跌价不少，也只能放他们一马。 |
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m**D
发帖数: 134 | 11 1.在seller discloure statement里，所有的都填的do not know， 包括authority to
sell the property。这是正常的么？
2. seller shall not be responsible for home owner’s association assessments
that accrued prior to the date seller acquired the property。这个是说如果上
个owner欠HOA钱，他们不负责？那要buyer负责么？
3. If this sale is being financed, Purchaser shall have five (5) business
days from the final execution date of the Contract of Sale to make loan
application.这个是说5天内要申请贷款，还是5天内必须拿到pre-approval？
4. Conveyance will be by deed that covena |
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h****a
发帖数: 637 | 12 给个link吧。
我的seller给的discloure里面就有他们的SSN。好像还有sign一个东西说我不能把
seller的SSN给别人。 |
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m****i
发帖数: 21 | 13 home inspection发现餐厅和车库的天花板上有些黄色的水渍。车库天花板上有两条长
的，餐厅天花
板上因为被seller touch up过，不清楚原始的水渍到底多严重。这两处地方都在二楼
的两个卫生间
下面。
附上车库天花板的水渍图片，请大家帮我分析下，这个问题有多严重？如果日后又发生
漏水的状况，需
要花多少钱去修？
Seller不大配合，始终说自己什么都不知道，而且在discloure中也没说自己的ceiling
或者卫生间
有任何问题，感觉实在不地道。显然他发现了天花板的水渍了，因为他也试图去掩盖。
多谢啦！ |
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x*********u
发帖数: 310 | 14 前天好不容易看中一房子，正准备下offer呢，刚收到seller agent发过来的discloure
form，上面写着房子在2009年做过termite treatment。我对这个白蚁是非常担心的，
因为我自己外婆家的房子(在中国南部）被白蚁啃得很厉害，爸妈千叮咛万嘱咐不要买
有白蚁的房子。我想问问，这个已经做过termite treatment的房子今后还会出现白蚁
吗？或者出现白蚁的概率大不大？
第一次买房，想小心谨慎点，如果买了不好的实在折腾不起啊。。。
非常非常感谢您的指点。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 15 要看白蚁损害有多严重。一般房子都需要做白蚁检查，多少都会需要修修补补，或局部
杀蚁。要找100%没有白蚁问题的房子恐怕还不容易。
杀白蚁大概5年一次吧。
discloure |
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c******z
发帖数: 1230 | 16 东北部的老房子只有furnace和air duct，但是没有空调，所以在夏天前装一个空调，
房子面积在1500sqft左右，contractor A建议13seer, 2ton; contractor B建议13seer
, 2.5ton。具体quote如下。
Contractor A:
以前用过他来做我家的furnace maintenance,挺认真的，邻居也用他。他只介绍
Goodman一个牌子,完全没提需要town permit这些东西。尝试询问是否需要一起更换
furnace，他说furnace还可以工作5-10年没问题，不需要在装空调时一起更换。
Goodman GSX13seer, 2 ton, $2400
Goodman GSX13seer, 2.5 ton, $2600
Contractor B:
主要代理American Standard，但其他牌子也可以做，在我的要求下打电话去问了
Goodman的quote，结果说和American Standard价格几乎一样，但他非常不建议用
Goodman，说质量不好，容易坏。尝试询问是否需要一起更换furnace,他说我... 阅读全帖 |
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y******r
发帖数: 1500 | 17 该房子标记为short sale，奇怪的是
1：在前后近2年时间内，pending了三次，三次都回到市场上，会有什么问题么？更奇怪的是最近两
次取消pending据说都不是inspection的问题，且各方都approve了房子的价格了，但是买方提
出退出，至于买方那边的原因listing agent也不说。据说该房子除了房子本身的报价外，还要另
外出几万cash作为类似于各方的手续费给卖家。
三次pending的时间长度分别是
第一次 listing价格A：pending2个月
第二次 lisint价格B（比A高）：pending5个月
第三次 listing价格B（比A高）：pending1个多月
2：该房子还有比较特殊的是，据说在房子第一次listing出来前，房主一家已经破产跑
了。所以连房子的discloure信息都没有，房子由trustee在负责出售。貌似还有法院参
与。这种还算short sale么？只是在redfin上写的是short sale。这种房子不知道是不
是买起来麻烦问题很多？有什么问题需要特别注意的么？
3：该房子有份title report，不太了解这个意... 阅读全帖 |
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m*******i
发帖数: 370 | 18 Will have home inspection tomorrow. But we were told the seller choose to
pay $500 instead of fill out discloure questionaire. The house is about $
600K, is that common practice or really fishy.
Please give us some suggestions!!! First time home buyer. Thanks so much |
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a*****e
发帖数: 4936 | 19 yard的fence上的mold这个会对健康有影响吗？家家有sprinkler的fence上都是黑色的
mold。
crawl space的支撑柱子上发现有拳头大的mold，discloure里没有，被treat过了，
inspect结果也完全正常，这样的房子会有问题吗？ |
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a*****e
发帖数: 4936 | 20 1：新房，1300尺，lot 3000尺。3bed，2.5bath，新区，二层，旁边刚刚新建了一个高
中，没有fence，没有sprinkler，要装自己加钱。
2：2002年，1600尺，lot 7000尺。3bed，2.5bath，1层，成熟的小区，离中小学都很近
最终估计价钱差不多，2的crawlspace里有mold，这个在我们这里比较常见，不是漏水
引起，是冬天冷空气遇到热空气，不过卖家答应会彻底修好，修好了将来不会出现在
discloure里面。
不是自住，而是用于出租投资
选哪一个？ |
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l**********r
发帖数: 156 | 21 MANY MANY THANKS！！！
我们只从银行收到了这个东西叫ANNUAL ESROW ACCOUNT DISCLOURE STATMENT里面说
We are sending you this statment of activity in your escrow account from xxx
through xxx, the date on which your loan was paid in full or tranferred to
another servicer.
这个算不算结清字样的DEED OF TRUST?
Trust。没收 |
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j****i
发帖数: 68152 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Sherry1986 (折耳猫), 信区: Military
标 题: 今天见到了一个凶宅
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 30 20:15:48 2013, 美东)
今天见到了一个凶宅
现在想起来还心有余悸。在加州东湾大家十分抢的一个周边城市， 一个三个车库的漂
亮的房子在出售，价格也不高。 进去看了这个房子以后， 第六感官告诉我里面有点阴
森森地感觉，觉得很不舒服。我已经让经纪人在写合同了， 自己回到办公室以后，浑
身感觉还是不舒服。 本人这些年看了无数的房子，还是头一次有这种难受的感觉。 傍
晚的时候，我自己就又不辞辛苦开车去了一趟那个房子的周围， 碰到了一个邻居就向
她打听这个房子的信息。 她的嘴巴张的老大，告诉我一年前的感恩节期间，房子的男
主人开枪打死了老婆，丈母娘，老丈人，然后自己又饮弹自尽， 四条人命的案发地！
我不知道这个世界上到底有没有鬼神的存在，但是那种不舒服的感觉的的确确地存在着。
买银行 forecloure 的房子就是这一点不好， 根据法律， 银行可以不给你任何的
disclour... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 23 Sometimes sellers request the proof of funds when submit the offer. But some
don't.
When you submit the offer, you usually need to present:
1. purchase contract
2. copy of deposit check
3. signed discloure ( if request)
4. proof of funds ( if request) |
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b*d
发帖数: 9308 | 24 如果你还有inspection的contingency的话，那就可以退出了。 |
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c*****9
发帖数: 298 | 25 inspection contigency 已没有了 。 难道 disclosure 不真实，没有关系？ 一点约
束力也没有？ |
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f********o
发帖数: 2181 | 26 我记得short sale是不用提供disclosure的
而且一般的disclosure大都是写"unknown"吧 |
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c*****9
发帖数: 298 | 27 我们这个short-sale提供了disclosue. 在白蚁损坏一项，填的是“NO”。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 28 难，但不是不可能。你的short sale批了吗？ |
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c*****9
发帖数: 298 | 29 银行已近批了. 开始贷款了,才发现有白蚁损坏的历史, 此地区很不常见. 所以想退出.
不知威胁对方去法院是否凑效, 我们只想能拿回部分押金就可以了. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 30 has the inspection been done?
出. |
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x**********n
发帖数: 759 | 31 那short sale的时候seller给不给discloure呢？
如果给了的话没提到问题所在，那不是就有证明了？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 32 DISCLOURE里也没说给家具，口头上说他们不要了，我说可以留下，
不会把冰箱卸了搬走吧，还有STOVE其实是BURNER和烤箱是分开的，
STAINLESS STOVE，不会把那个STOVE也卸了拿走只给我留个BURNER吧。 |
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x****n
发帖数: 1454 | 33 不太清楚。 市里的permit 是2009年的。 但是discloure里说2011年tear off. 如果是
2009年申请的permit, 要在多长时间之内换房顶呢？ |
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z*****n
发帖数: 413 | 34 你不是在纽约买房吗？怎么不记得纽约有这个规定？不过一般agent都会让你签一个
discloure form，是关于buyer/seller/dual agent or broker的说明解释。上面明确
的写着this is not a contract. 再仔细看看你签的文件。
就跟agent说，相互之间不work就行了。当然你可以说的好听一点，感谢他的话。
mail listing不用管。你去找listing agent，他们有的时候都会给你设置好。还有到
房地产公司的网站自己去注册一下，就跟你发了。或者redfin，zillow，trulia都可以。
最后，这种合同以后不要签。 |
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l*******2
发帖数: 14 | 35 RT
房子是70年代建的，有popcorn ceiling。
如果含有石棉的话，去掉需要多少钱？
如果我自己找lab测的话，是不是会有记录，以后卖的 时候就必须discloure吗？ |
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s******t
发帖数: 1956 | 36 你喜欢这个房子的话， 我建议你买进。因为，几乎所有的房子早晚都会有各种漏水问
题，除非新建不久的，多少都长过霉。一般只要堵住了漏水源，认真清理或更换过，霉
自然会死掉。
另外，很多人房子里都会出这样或那样的问题，多数房东都是私下找人修理的，所以你
是不可能知道的，所以，假设你下一个房子discloure没问题，但实际可能经历过很多
问题，只是没告诉你吧了。
常见的方法，可以请专业的检查和修理一下，求一个安心， realtor帮
不上。 |
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发帖数: 1 | 37 卖房给了一个黑婆子。 买的时候做了MOLD TEST AND DISCLOSURE. 我有所有的文件证
据。
不料被黑婆子告到法院。 官司一直打到TRIAL， 期间三次HEARING, 雇了个无良律师，
一直帮黑婆子改诉状符合法院的要求。从不出示我的证据。 一怒之下，吵了律师， 自
己处理。
出庭， 本想庭审， 不料法官看了我提交给法庭的文件， 建议黑婆子和解。黑婆子一
直要一万， 我坚决不同意。
我一直认为我能赢， 同时， 法官一直强烈建议和解。 并暗示黑婆子接受。我都觉得
我能赢了， 却脑子灌水一样的同意了和解。
黑婆子满是谎言， 没有出示 MOLD DISCLOURE 和 MOLD TEST， 没有任何证据。 出了
法庭， 才后悔了。法官一直在向着他， 属于虚假控告。如果法官不建议和解， 我干
脆就不想的。 他一直是向着黑婆子的， 可能是因为他接受的他的虚假控告， 他们必
须同时掩盖。
律师， 黑婆子， 法官， 黑死了。
我真想反悔 不和解了，重新庭审。心里难受死了。不知道反悔和解可行吗？ 我真的能
赢的， 自己做。讨回自己的6000 刀（律师2000+4000给黑婆子）。
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c*********o
发帖数: 8367 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Sherry1986 (折耳猫), 信区: Military
标 题: 今天见到了一个凶宅
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 30 20:15:48 2013, 美东)
今天见到了一个凶宅
现在想起来还心有余悸。在加州东湾大家十分抢的一个周边城市， 一个三个车库的漂
亮的房子在出售，价格也不高。 进去看了这个房子以后， 第六感官告诉我里面有点阴
森森地感觉，觉得很不舒服。我已经让经纪人在写合同了， 自己回到办公室以后，浑
身感觉还是不舒服。 本人这些年看了无数的房子，还是头一次有这种难受的感觉。 傍
晚的时候，我自己就又不辞辛苦开车去了一趟那个房子的周围， 碰到了一个邻居就向
她打听这个房子的信息。 她的嘴巴张的老大，告诉我一年前的感恩节期间，房子的男
主人开枪打死了老婆，丈母娘，老丈人，然后自己又饮弹自尽， 四条人命的案发地！
我不知道这个世界上到底有没有鬼神的存在，但是那种不舒服的感觉的的确确地存在着。
买银行 forecloure 的房子就是这一点不好， 根据法律， 银行可以不给你任何的
disclour... 阅读全帖 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 39 7月底交的,TSC,刚刚律师打电话,说批了,太高兴了.
my background
chemical engineering, now a postdoc
10 first-author papers (2 conference), several second-author papers, one
invention discloure (got that when working in a company, although it is
totally not my field)
6 recommendation letters (almost no independent ones, i know all of them.
one from PhD advisor, one from postdoc advisor, one from scientist from
national lab (we co-authored one paper), one from a CTO from a start-up
company (i know him in a conference), |
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M****7
发帖数: 13407 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Sherry1986 (折耳猫), 信区: Military
标 题: 今天见到了一个凶宅
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 30 20:15:48 2013, 美东)
今天见到了一个凶宅
现在想起来还心有余悸。在加州东湾大家十分抢的一个周边城市， 一个三个车库的漂
亮的房子在出售，价格也不高。 进去看了这个房子以后， 第六感官告诉我里面有点阴
森森地感觉，觉得很不舒服。我已经让经纪人在写合同了， 自己回到办公室以后，浑
身感觉还是不舒服。 本人这些年看了无数的房子，还是头一次有这种难受的感觉。 傍
晚的时候，我自己就又不辞辛苦开车去了一趟那个房子的周围， 碰到了一个邻居就向
她打听这个房子的信息。 她的嘴巴张的老大，告诉我一年前的感恩节期间，房子的男
主人开枪打死了老婆，丈母娘，老丈人，然后自己又饮弹自尽， 四条人命的案发地！
我不知道这个世界上到底有没有鬼神的存在，但是那种不舒服的感觉的的确确地存在着。
买银行 forecloure 的房子就是这一点不好， 根据法律， 银行可以不给你任何的
disclour... 阅读全帖 |
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t*********l
发帖数: 778 | 41 第一次买房，找了dual agent.
出了第一次价之后，她就不停打电话，写电邮催我们加价。这时根本没看到counter
offer.
加价之后，合同都签好了。这时才拿出seller's discloure statement 给我们看。 |
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m****i
发帖数: 21 | 42 home inspection发现餐厅和车库的天花板上有些黄色的水渍。车库天花板上有两条长
的，餐厅天花板上因为被seller touch up过，不清楚原始的水渍到底多严重。这两处
地方都在二楼的两个卫生间下面。
附上车库天花板的水渍图片，请大家帮我分析下，这个问题有多严重？如果日后又发生
漏水的状况，需要花多少钱去修？
Seller不大配合，始终说自己什么都不知道，而且在discloure中也没说自己的ceiling
或者卫生间有任何问题，感觉实在不地道。显然他发现了天花板的水渍了，因为他也试
图去掩盖。
谁有经验的给点建议吧！ |
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l**********r
发帖数: 4612 | 43 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: linuxbeginer (linux), 信区: TonyXuClub
标 题: 今天东湾见到了一个凶宅 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 30 22:29:48 2013, 美东)
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Sherry1986 (折耳猫), 信区: Military
标 题: 今天见到了一个凶宅
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 30 20:15:48 2013, 美东)
今天见到了一个凶宅
现在想起来还心有余悸。在加州东湾大家十分抢的一个周边城市， 一个三个车库的漂
亮的房子在出售，价格也不高。 进去看了这个房子以后， 第六感官告诉我里面有点阴
森森地感觉，觉得很不舒服。我已经让经纪人在写合同了， 自己回到办公室以后，浑
身感觉还是不舒服。 本人这些年看了无数的房子，还是头一次有这种难受的感觉。 傍
晚的时候，我自己就又不辞辛苦开车去了一趟那个房子的周围， 碰到了一个邻居就向
她打听这个房子的信息。 她的嘴巴张的老大，告诉我一年前的感恩节期... 阅读全帖 |
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G**Y
发帖数: 33224 | 45 以讹传讹吧
你说的这10M是医疗保险的cap吧。
具体补偿多少是保密的，有non-discloure协议吧。
这钱跟性侵也没关系，那一状还没了 |
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