r*****n
发帖数: 98 | 1 我觉得第二个方案比较好.
第一个方案的话，厨房也很挤的。
要我的话，可能会把 FR 做成 Bath 和 Kitchen, 中间 17 by 15 的地方做FR 兼 DR。 |
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r*****n
发帖数: 98 | 3 又想到一个方案，把 MBR and FR 变成 Master suite，加一个 walk-in closet和
master bath。可以把 garage 做成 family room。就不要车库了。我们这里好多人都
这么干的。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 5 Second this or adding a satellite expansion. As long as the lot is large
enough, it's not a problem to get a permit to build an in-law. |
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f********l
发帖数: 1473 | 6 我觉得第二个方案比较好.
- Glad you like it; Go for it without permit?
- I know 18'deep for the garage is good, but not sure about 17'.
要我的话，可能会把 FR 做成 Bath 和 Kitchen, 中间 17 by 15 的地方做FR 兼 DR
- Yeah, I tried that idea, but was unable to come up a good arrangement.
- Plus the labor cost will be much higher. Existing Kitchen area is the
crawl space, but FR area is the slab. |
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f********l
发帖数: 1473 | 8 The big and deep lot is now a problem. The new requirement for the side set
back is 15' on each side for such a lot. This house has violated the new
code on both sides already and I had to withdraw the expanding plan to add
new garage and rooms designed for the 5' side set back. I can't attach
anything to the house as per the county planning dept, but digging the hill
for unattached building is too expensive and not worthwhile for such an old
house.
This forces me to look inside...for a bath roo |
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f********l
发帖数: 1473 | 9 Do you meant the permit?
I already talked to the county planning dept, and they said NO. The garage
has the min size requirement here. The depth is the major problem. |
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f********l
发帖数: 1473 | 10 已经有过图。只动 garage，其他不变，1-car garage 改成 2 full bath，plus a
Laudry room, a kitchen storage room，a utility room. Contractor charges $35k
+。
如果可行的话,目前的花费只是$15K。有一个新的厨房（虽然小），保留一个garage 给
我太太用（否则她时不时地会唠叨，我喜欢peace，呵呵）。我自己想买($2k)或做一个
shed，手动门当作一个garage，county 管不了吧。
所以，如果可行的话，就不动garage了。 |
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f********l
发帖数: 1473 | 11 House side view.
2' less on the side set back causes all problems.
，换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.) |
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r*****n
发帖数: 98 | 12 w/o permit 卖的时候可能有麻烦，如果是很 desired 的 property，有人可能会买，
否则就会成为致命点。
要不牺牲 FR 或者 LR 其中一个做 DR。这样的小房子，不是两个都有也正常。 |
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r*****n
发帖数: 98 | 13 还有就是可不可以把厨房旁边 BR 的搬到 MBR 旁边，DR搬到那个的位置，和 LR 连在
一起。 |
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D*******y
发帖数: 4252 | 14 Price sounds good.
Do you have permit or not?
，换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.) |
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f********l
发帖数: 1473 | 15 I think this one should work.... |
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f********l
发帖数: 1473 | 16 Yeah, it should be around 13k - 16k.
Once the plan is fixed, will get the permit. |
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h********g
发帖数: 706 | 17 不知道为什么，我觉得你现有的family room and mater bedroom就是后加的，现在如
果还想再在里面加Full Bath，还不如再往后院扩出去一间来。 |
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f********l
发帖数: 1473 | 18 You are right - the original owner added it.
Not much back yard space there. All hill area. Most of the flat portion has
been used for the septic system, especially the drain field/bed. And there
is a big deck built and a kids play ground as well. Hate to destroy them.
There will be too much work to dig the hill. There are 3 levels of houses
above and I guess they might oppose to the digging.
There is some flat space available at the front yard. The hired contractor
for front expansion called me |
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F**********e
发帖数: 1883 | 19 我想起来了，我们住过一年house，厨房还是封闭的，炉子上方有个洞通往外面。我很
勤快的，搬走
时，炉子，厨房都是新新的。但是我们家的fabric沙发已经。。。无法下手。。。油腻
腻的，搬家的时
候就把它dump掉了。这个沙发我们放在living room里 距离厨房还隔了dinning area。
平时只顾着打扫厨房和dinning area，沙发等家具根本没有想过，就是想到也不知道怎
么打扫啊。
住house也不能把家具啥的一年一换啊。 |
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w*g
发帖数: 413 | 20 现在我们还是稍微倾向于新房，主要还有两点顾虑：
一个是在车库上的bedroom, agent虽然说房子设计的时候就把insulation考虑进去了，
这个我们也倾向于相信（那个房间并不觉得比别的热）。可还是不知道对以后卖房有没
有影响。
另一个是一楼的结构,dinning room和厨房没有挨在一起。我画了个简易的示意图：
===========================
living
room kitchen
======= |
dinning | =============
room |
======= | Garage
den/office |
|
=======door |
比例可能不太精确，不过相应位置应该对的。 |
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w*g
发帖数: 413 | 21 现在我们还是稍微倾向于新房，主要还有两点顾虑：
一个是在车库上的bedroom, agent虽然说房子设计的时候就把insulation考虑进去了，
这个我们也倾向于相信（那个房间并不觉得比别的热）。可还是不知道对以后卖房有没
有影响。
另一个是一楼的结构,dinning room和厨房没有挨在一起。我画了个简易的示意图：
===========================
living
room kitchen
======= |
dinning | =============
room |
======= | Garage
den/office |
|
=======door |
比例可能不太精确，不过相应位置应该对的。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 22 建筑商给的landscaping就是两棵树和草皮，还能有什么呢？
我们家这个landscaping是前房主找专门的公司来做的，门前两棵广玉兰一棵铁树，后
院两棵紫薇两棵果树，长到现在已经都很大了。房子周围的flowerbed和灌木丛什么的
就不用说了，都弄得很好。我们的inspector说一看就是专业的人弄的，对地基和墙体
不会造成任何影响。这个请人做要花不少钱的。自己弄未必能弄得很好。
前后院的草地喷水系统都装好了，自己装要花1000多刀呢。
房子里面dinning和living已经升级成硬木地板。
窗子上都有百叶窗，灯具也升级了。
安了滤水系统。
dinning里安一面镜子墙。
车库里的储藏空间安好了架子。
房子侧方后方各加了一个patio。
还有些琐碎的东西我记不得了。
我们是对比了街对面新小区的类似新房子，才下决心买了这个二手的。
不过各个房子的情况不一样。也许你买新房更合算。
这个就要靠自己了解和分析了。
总之，买房子是好事，怎么都挺好的。祝你好运。
）, |
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H******7
发帖数: 34403 | 23 谁能给我解释一下dinning room, family room, living room, 沙发（假设只有一套）
，54"电视（假设只有一台），壁炉（假设只有一个），dinning table（假设只有一套
）的location的关系？ |
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a****e
发帖数: 9589 | 24 摆脱，胡宗，你们家车库的现金都堆不下了，就不要给俺们出难题了好不好？
对俺们穷人来说:
dinning room -> dinning table
family room -> 壁炉, 沙发, 54"电视 |
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i****a
发帖数: 36252 | 25 dinning room eat dinner - dinning table
family room watch TV - TV, comfortable sofa
living room hosting guests - good looking sofa
壁炉 throw it out
BSO 54" TV |
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a******5
发帖数: 331 | 26 最近看到两个差不多的coop，不知道该选哪一个，请过来人帮我参谋参谋：
这两个公寓都是在类似的3层楼房里面，面积850平米，maintenance fee 差不多，一楼
是每个月750左右，三楼每个月710。价钱一楼比三楼贵2万块左右。
选择1： 一楼,2卧室，一个dinning room（很小，只能放一张full size 的床）可以做
第三个卧室，硬木地板，不需要铺地毯。因为有3岁的宝，所以偏向一楼，但是一楼的
这个公寓所有的窗户都开在东北（东偏北26度）和西南（西偏南26度）。好像国内老人
说朝南的房子比较好，我这个一楼的话会不会有西晒的问题？
选择2：3楼（顶楼），2卧室，没有小的dinning room.面积跟1楼相同。 因为是3楼，
没有电梯，买菜或者提重物上楼不方便。好处是房子全装修过了，直接可以入住，而且
房子的窗子都开在南北向，自然采光比较好。担心的是必须铺地毯超过80%覆盖，宝太
小不容易清理，而且也担心宝太吵跟2楼有矛盾。
好学区的house现在还不在考虑范围内，请住过多层公寓的不吝赐教。多谢。 |
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j****j
发帖数: 58 | 27 其实是在formal dinning 和living之间，有什么不好的地方么?看到邻居家的formal
dinning是用墙拦起来，作为study room。如果加两面墙，是否需要申请permit，费用
多少?可能自己diy么？
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l***r
发帖数: 1257 | 28 we've done the same thing already. we didn't even buy a formal dinning table
after moved in.
kids play in dinning area is very convenient, we can watch them while
watching TV |
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H******7
发帖数: 34403 | 29 看来我的不解是有道理的。
按我家的结构，一进门那个厅很大，而且是高顶的，我感觉应该是待客用的，不过没有
cable啥的，看来老美家来了客人也就清茶一杯，聊聊完事？
跟厨房相连那个厅，目前因为啥都没有，看上去也不小，正对厨房是壁炉+电视机的预
留坑，一面直通后院。既然有电视，那肯定要摆沙发吧。如果按上面几位的说法，这是
living room+dinning room,那从厨房到壁炉之间还要摆上早餐桌，dinning table, 沙
发。那就不是一般地挤了。相对来说，进门的那个厅就实在太浪费了。 |
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m**********g
发帖数: 2661 | 30 想用在dinning area的，不过dinning area也容易脏的。
灶台上方用易清理的瓷砖拼花还是加分的吧，毕竟是视觉的中心。 |
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G*****h
发帖数: 33134 | 31 厨房靠近 family room，这个几乎是必须的
1 去 dining room 不方便
2 的缺点是过道面积多了点
再就是没有衣帽间壁橱
哇。。。大问题，厅里没有 bathroom，全都要进卧房去解决
这个可不行
再改改，左边去掉一个 bedroom，加个 powderroom，
厨房也往左往下挪挪，靠到 dinning room
bed#2 的位置改成 powder room 和 breakfast area
跟 dinning room 连着
bed#3 的开门改到上面，
右边的 den 改成个 bedroom，就完美了 |
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s*****n
发帖数: 50 | 32 多谢大家的建议。不好意思有些东西事先没说清楚。这个冰箱后面的墙是外墙，冰箱对
面墙是内墙，过去就是family room了。那个门的后面是formal dinning，现在炉子就
在门边上。厨房上面是bedroom，壁炉距离也很远，烟道似乎只能走外墙。
关于大家的建议，我有些不理解。头次买房，请大家多指教。
“不装对外的油烟机，就装一个内循环的。”----这个俺无法理解啥意思，是不是就是
让油烟机吸吸油，心理安慰一下就算了，其实不解决油烟的根本问题
“屋外院子里搞个电炉炒菜”----这样冬天或者雨天做饭就太不enjoy了。
“看你现有的炉头上的横梁的走向，要是反了就从下面走”---这个俺也不理解，现在
炉子在靠近formal dinning的门那里（如图），如果炉子不换地方，不知道管道还能怎
么走
“其实高橱柜上面那截平时也够不着，拿来走管道刚好。”---- 如果我们真要是都换
了高橱柜，确实可以把管道走在里面，但是还是要打墙，把烟从冰箱那面墙通出去吧？
如果这样，工程量似乎和装修工人说得差不多，估计费用也差不多，目前的橱柜就木的
救了。有啥挽救现有橱柜的方案么？
继续诚征建议，或者排... 阅读全帖 |
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b****s
发帖数: 10197 | 33 感觉主卧室的closet小了点, 要我, 就把living room改成study, 把study 那块给
master bedroom, 让Master bedroom变得更豪华些.
family room再open些, 不要走廊的那堵短墙.
dinning room靠foyer那侧不要短墙, 而是一整堵墙上开个很大很宽的口,上面带弧形的
, dinning room对family room也可以如此. |
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s*******a
发帖数: 213 | 34 优点: big size(3600sf), vaulted ceiling in family room, very good school
distric(elementary schoolm Junior high and high school all 10, high school
is rank 12 in our state), good community, North-South, flat and good size
back yard, living and dinning connected(I don't like living and dinning
seperate), 3 car garage, large master bathroom, 9 ft ceiling in first floor,
full basement with rough-in, new roof in 2009
缺点: 20years old, short-sale and no recent upgrade, grocery store is not in
walking d... 阅读全帖 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 35 我们搬进来之前看中了前屋主的家俱，可惜agent传话晚了，没有拿到。前屋主推荐了
一家本地家俱店。我们去的时候那天，正巧他们正好关门清仓（很可惜，几十年的老店
），里面都是挺不错的家俱，价格也很贵。可惜我们budget不足，大件只买了个
Palliser的皮沙发(原价7000多)。店里还有全套的italian lacquer家俱，包括bed
room set和dinning set。dinning set降价后是$5000，bed set是$4000，原价都是 上
万的，看上去非常漂亮，非常精致，问了问，价格砍不下来，最后只好悻悻离去。
我想说的是，你要在周围找到合适的人来问，这样才能找对地方。如果你觉得某个同事
或者老板家里的家俱适合你的胃口，就去问他们从那里买的。买家俱也不能急，先把最
常用的一两件买到，其他后面慢慢加。只有搬进去住过一段后，你才慢慢知道哪个地方
缺什么样的家俱。 |
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c******a
发帖数: 159 | 36 较长，希望您耐心看完，给点指导。有包子定发，可惜家贫无包子回报。先谢谢了！
情况：
91年建的房子，slab foundation. 7年前Owner把gutter去了。现在garage有
settlement,garage墙上有一裂缝 (<1/4"shifting, 不仅仅是cracking).garage地上还
有其他几处cracking。10年前做了一个piering。现需加两个piering。garage上方
attic有3个carcked rafter. Dinning roof上方有1个cracked rafter。Dinning room
和garage几乎挨着。房子近半窗户都很难关上，pocket door几乎都stick.
房子其他状况都近乎理想。
价格：
我自己估计，如果没有foundation问题的话，该房子现在出价低于市场价约$10K.现在
我们想bail,但卖家很愿意进一步谈判，希望我们再考虑考虑。我们该砍多少价格会物
有所值（在seller修好所有inspection毛病的基础上）？我们是第一个出offer的。房
子上市当天就出了offer。
另外，我们买房... 阅读全帖 |
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t***z
发帖数: 5112 | 37 最终在agent的建议下还是决定厨房和dinning那一片都拆了都换瓷砖。这厨房是开放式
的，厨房跟dinning连着。人工加材料1000多美金又飞了。。。 |
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z****s
发帖数: 650 | 38 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
知道选哪个。
附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
经盖上房子了。
房A
1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
Beds: 3
Baths: 2.5
Sq. Ft.: 2,250(两层)
Lot Size: 10,450 Sq. Ft.
list price: 224K，还有没讲价，估计能降10K
$/Sq. Ft.: $100
政府估价：229k
缺点：
房子旧了些，近30年。具体情况要inspection以后才知道。
房子是两层的，我们比较喜欢一层的
房子周围有几棵大树,怕树根影响地基,砍树会是一笔花费
地毯需要更换
... 阅读全帖 |
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a****e
发帖数: 9589 | 39 右边作dinning 太小，坐不下7个人。我觉得不如在Family room 和 dinning area 之
间加个隔断，感觉会好点。
况且，本来这房子也不大阿。
另外觉得2楼master 的walk-in-closet 从比例上看过大了 |
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s**********n
发帖数: 2601 | 40 10K买家具挺紧张的。低档家具店ashly估计都打不住。family room要买沙发，茶几，
左右两边的小柜子 大概就要5000左右吧。 不过估计布沙发能便宜点，三千左右？
dinning table和dinning table旁边的china 又要三四千。livingroom 可以买一套便
宜的沙发和茶几。主卧的床，衣柜也要三四千。床垫子好一点的一两千。我说的都是
traditional 的家具。现代的家具没研究，不知道多少钱
刚签了购房合同，年底交房，是2，700 sqt的 townhouse， 对于所有的家具这块儿，
我们的Budget是 $10,000，不知道够不够啊？常用的家具就希望买好点，主要........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.36 |
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s****7
发帖数: 1873 | 41 厨房的炉台要经过dinning area 才是窗户，窗户外的阳台还是封闭的。。。别的方向
不可能出去了，这是个apartment,隔壁就是邻居家了，厨房朝着dinning的反方向是大
门入口。
要怎么做
能好看点的让那个出气管子不要太影响美观呢？？？ |
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k**x
发帖数: 2611 | 42 的确平时的使用率不是很高。
话说回来，家里的formal dinning room 使用率也不高。
一年能请几次客呢？平时就是在厨房dinning area吃。 |
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s******z
发帖数: 295 | 43 看上的房子，在living room和dinning room之间的门楣中心有个垂直的裂缝。这个裂
缝只能从living room向dinning room看得到，另外一边看不到。inspector说不是大问
题。是不是要找specialist再看一次？卖家说是minor，也不修。有没有可能是living
room侧的dry wall有点问题。 |
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c****m
发帖数: 855 | 44 study + dinning to family room..
family room to dinning room |
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c****m
发帖数: 855 | 45 应该把 utility 和 dinning 换个位置。。这样就是 open kitchen。。要不然
kitchten 和dinning 中间一个走廊。。感觉怪怪的 |
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w******l
发帖数: 76 | 47 三个房子的学区是一样的,都是东西走向的房子，普通工薪阶层, 帮忙看看哪个性价比
好，帮忙说说理由。看是否应该入了下offer还是再等等看。不过这边房源很少。 谢谢
了。
1. 1993 年的， 价格：330，000 税 5，800/年
2700 square feet.样子比较好看，二楼5个beds,下面只有一个大的living room,
dinning room 和kiten. roof是1993年的。房子在一个坡上面，后面的yard也在一个坡
上面，有一小块坡还有些陡，车库在侧面，要转个弯才能把车子停进去。但隐私性较好
。
2.1985年的， 价格：310，000 税 5，400/年
2641 Square feet. 结构很好，窗户比第一个房子多，光线好些，外面看不是很好看。
后面的yard就是很平坦的树和草，房子的隐私性好，后面没有其他的房子，孩子可以在
后面玩。一楼有Family room， living room, dinning room and 厨房。一楼还有个
bedroom可以当书房，楼上4个beds. 担心房子有点老，需要很多功夫打理。房主翻新了
窗户，木地板，... 阅读全帖 |
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t*********n
发帖数: 378 | 48 楼梯好隐蔽。。。要是我的话就把楼梯放在左侧墙，然后去掉dinning room和楼梯之间
的墙改成从dinning room上楼 |
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l********l
发帖数: 9452 | 49
看房子大小把，3000以上的有一个很正常吧，一楼living room, family room,
kitchen + kitchen dinning, formal dinning很普通的floorplan阿。 |
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F********y
发帖数: 7139 | 50 目前的决定可能要让大家失望了：我们暂时决定把原来dining room那个builder grade
的灯移到foyer然后Costco买的灯放到dinning room里面。
Costco买的灯颜色和我的餐桌set比较配套，而且链条短，不适合挂在high ceiling的
地方。
原来dinning room的灯和foyer的灯都是brushed nickel的颜色，可以直接挂在以
前那个灯的链条下，起码不用上天花板，安装起来也容易很多。
多好看谈不上，但是前面说了，没有豪宅配豪灯，换个那么豪华的灯也没有意义。也许
将来有一天人又傻一回然后钱更多一些的时候，再考虑水晶吊灯吧 |
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