w***y
发帖数: 6251 | 1 家里要寄钱过来，因为我们已经in contract了，就打算直接汇到title company。
问了国内的交通银行，银行说：
如果是汇到信托公司的话，算是投资，一个人最多3万。如果5万，需要外管局的一个什
么证明。
我们也是听agent介绍，准备汇款到title company的，agent说她的客人从北京汇过没
有问题。我们以前打听的都是说每人可以汇5w，如果每人只能汇3w就太麻烦了。
不知道其他人有没有类似经验啊？需要找国内的什么代理么？ 这个规定不知道是国内
统一的还是换别家银行就可以每人汇5w了？
多谢！ |
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s********t
发帖数: 32 | 2 We are living in Northen Virginia and recently used All Star Moving Company.
Before moving, the company sent a guy to do the estimation and promised that
the estimation costs are the maximum amount and the actual charge won't go
beyond the estimation.
We only left the furnitures for them to move and used our own cars to move
all small stuff, just wanting to make their job easy and save some money.
But we ended up paying more than the estimated costs. Also during the
moving, those guys talked a |
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f********f
发帖数: 475 | 3 我们雇用的agent告诉我们不能改.我觉得她好象不对.
房子的owner relocate到另外一个州,他的employer出relocation package. 有个
relocation company作为sellor代表这个owner.我们想出个offer, 这个relocation
company给我们了一个contract让我们签,contract代表了sellor的利益.
比如说: 如果inspection出了问题,有三个选择: 1) repair; 2) 给buyer credit; 3)
sellor terminates the agreement. 这里没有给buyer选择terminate agreement的权
利.
contract里也没有提如果我们丢失工作或morgage有问题可以在settle之前
terminate purchase的条款.
最关键的一条是说如果他们的contract与我们的offer letter有冲突,他们的contract
在我们的offer letter之上.
合同里还说sell as is. 不知道啥意思? 他们同意给修或给C |
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 你有雇lawer吗？打算花多少银子跟Relocation Company打官司？你们的agent是对的。
不能改relo company的合同。不信的话你改改试试。“sell as is （where is)" 是说
seller不管修。 |
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g****w
发帖数: 8 | 5 you can. we just bought a house from relocation company.
I did not know how my agent dealed with the relocation company,
but they did change the contract and give us all the contingency. |
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z**********i
发帖数: 12276 | 6 但在不同的title company.我现在close的title company是另一家.放earnest money的
那个在打官司,帐户冻结了,我的押金前几天closing的时候也没用上.据说是在escrow
account里面.
现在,有人建议,以intervenor的身份递个表格给法官,据说要交160,把这个钱(4000)要
回来.
因为都没碰到过这样的事,多谢大家的建议. |
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p*******p
发帖数: 220 | 7 I am preparing for funding down payment to escrow company. It seems escrow
company only accept fund by means of cashier check and wire. I have a saving
account, but i was told it can wire to an account under my name. how could
i wire money from my saving account to the fund account of escrow? Is the
fund account of escrow under my name?
thank you in advance! |
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p*******p
发帖数: 220 | 8 Need termite service before move in new purchase home. Want to find a
company with good quality and reasonable price. Anyone knows termite company
in south bay area?
Thanks. |
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s***g
发帖数: 820 | 9 which company? can you send the mortgage company to me? thanks. |
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p**q
发帖数: 535 | 10 it's called admin fee. it's $250 from buyer to buyer agent's company and
also $250 from the seller to the seller's agent's company) in my hud1 form
does |
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h***s
发帖数: 2499 | 11 前房主一开始说有，现在问it要又没回音，agent都不接电话不回email，估计不想替我
省钱，烂jb一个。
有任何办法自己找到当时it用的什么company吗？如果让现在的title company去一sear
ch我就省不了钱了。 |
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g***l
发帖数: 352 | 12 Anybody use "Sensible Home Warranty" company? Seems its review is good.
BTW, did anybody use home warranty company to repair refrigerator?
Thanks. |
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w***z
发帖数: 1848 | 13 收到title company 寄的 "Homeowner's Policy of Title Insurance".这是什么？我
不记得我有从tittle company买什么insurance啊？需要我采取什么行动么？ |
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o*******t
发帖数: 1634 | 14 收到一封Energy Plus Company的宣传信。
据说可以有50刀Enrollment bonus，3% Cash back for every 1$的electric bill,还
有10% Saving什么的，只要在网上注册他们的program就可以，也没有什么switch风险
，还可以用原来的Local utility company。
我们家的是PSE&G。
不知道版上是不是有人了解这个Program?
有人用过吗？
多谢！ |
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a********r
发帖数: 193 | 15 我们没有buyer agent，直接跟seller agent交涉，offer也下了，inspection也没问题
，银行贷款进行中（不出意外应该没问题），现在只剩下title company那边了，是
seller agent找的title company，不知道会不会出啥问题，请问大虾们需要注意些啥
，多谢了 |
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m**i
发帖数: 5072 | 16 应该没问题，title company会给你一个帐号，你把钱汇入这个帐号，到时间你们两家
一同到title company，然后签一堆东西，搞定。 |
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s********h
发帖数: 1 | 17 看上一个房子，给了个offer，然后seller agent回复说屋主在relocate，现在是
relocation company在卖房子，因为今天收到了两个offer，而relocation company只
报一个给屋主，所以给每个买主一次机会报价。selling agent此话可信么，该怎么报
价，有人有过类似经验么，先谢谢啦~~~ |
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q***h
发帖数: 57 | 18 Get a refinancing offer from "Qicken Loans" http://www.quickenloans.com/.
Looks very attractive but not sure about the reputation of this company. They
claimed they are the fifth largest mortgage company in america, is it true? |
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s********a
发帖数: 59 | 19 For the landlords, do you guys use a property management company? I did some
research. The inital fee is a few hundreds and 5% of the lease income per
month.
If you don't use a property management company, where do you get a standard
form of leasing agreement and addendums... I should have kept the stuff I
signed when I was renting-:(
Do you do the criminal records checks in additon to credit check? |
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b******f
发帖数: 293 | 20 看中一房子，agent说relocation company已经把房子从之前的owner那买了，现在房子的take care都是
由relocation company来接管。这个是怎么一回事啊？请大侠指点 |
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p******a
发帖数: 803 | 21 Hi,
Anyone has experience with Energy Plus company http://www.energypluscompany.com/ )?
I got a promotional email from this company and solicit me to switch from
NStar to it for electircity supply. As an incentive, there will be 7500 AA
miles credit. Since its rate(electricity) varies every month, I was
wondering if anyone has ever used it before. If yes, what do you think about
its price?
Thanks. |
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a***g
发帖数: 2931 | 22 title company charge 死贵。
律师还给我bill 了50，说是给title company tip，这个正常吗？
都没经过我同意。 |
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m*******d
发帖数: 274 | 23 We live in white plains and we will move to a house 6 miles away. We need to
hire a moving company. Can you recommend some good moving company in
Flushing? Thanks a lot! |
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j********d
发帖数: 157 | 24 Any suggestions of good Title company for refinance settlement near Philly
suburban (zip code PA 19401)?
If you know one, company name and contact information would be appreciated. |
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p***e
发帖数: 111 | 25 周末看了一个房子后给了offer本来说好今天就给答复，
今天我们的agent告诉我们房子目前属于relocation company,
需要多给三天时间让relocation company做决定。
这里面是不是有什么猫腻呀。他们是不是要拿我们的offer去找其
他的买家来和我们竞争？
上一次已经被一个卖家利用了，不想再重蹈覆辙了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 26 在新泽西，如果选律师了的话，大部分情况是用律师常用的title 公司，如果在宾州，
不需要律师的话，就选个收费便宜的title company就可以了。
title insurance的费率基本上是透明的，主要是比较一下settlement和title search
的服务费。 |
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S*****d
发帖数: 68 | 27 是个老太太，说是已经在大的company工作超过30年，和这个listing agent合作很久，
所有证件齐全。可是我们google，根本查不到这个公司，唯一知道的是今年9月底刚刚
成立。
这靠谱么？几万块钱打过去，万一人家赖帐怎么办？而且escrow company不应该是中立
的么？ |
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a****f
发帖数: 944 | 28 How does the closing company figure out which is paid by buyer, which is
paid by seller? Do they need to look at your ratified contract?
I contacted a closing company and they sent me a draft HUD-1. They didn't
ask for my ratified contract, but they listed on the HuD-1 some amount paid
by seller and some amount paid by buyer. I don't know how they decided who
pays which. |
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a****f
发帖数: 944 | 29 Closing date stated on the ratified contract: 12/28
Our current status:
home inspection done
loan application sent, waiting for approval
appraisal done
homeowner's insurance settled
have chosen a settlement company
Question: we have not started any work with the settlement company. When
should we do that in order to close on time? Do we have to wait until the
loan is approved? |
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c**********e
发帖数: 1184 | 30 在南加州，卖方经纪在起草合同时通常都会选由卖方（Seller）来选escrow及title
company。其实通常卖方哪里懂这些，最后实际是由卖方经纪将这笔生意交给自己的关
系户做。而买方在签合同时主要盯的是房屋售价，买方经纪通常不会为这点儿小事替买
方（buyer）出头争取的，所以大多数情况下买方也就稀里糊涂地签了合同，同意由卖
方（实际是卖方经纪）来选escrow/title company。等看到GFE时，再回头要求换title
公司就已经太晚了。所以我们都建议客人在谈判合同时就将此选择权要到手，这样才可
以控制好费用。
至于说费用是否合理，读者可用以下目前市面上比较有名的产权保险公司（title
insurance）的网站来查询相应的产权保险（title insurance）报价：
• Fidelity National Title：http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title：http://facc.firstam.com/public/d... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 31 在加州一般都是卖家来选。 如果你自己有选择权利的话， 建议选择大的title
company。 费用固定， 服务周到。 我们都有自己固定的title company 和escrow
officer， 都是长期和做关系， 基本上都能在第一时间提供我们所需的文件。
你可以问问你自己的代理， 看看他们是不是有得心应手的escrower officer可以推荐。 |
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l******e
发帖数: 94 | 32 去年买房的时候，Agent给mortgage company 一个premium, escrow 就按照上面的数字
付了insurance.
今年突然收到Insurance company信件说去年的一个discount agent给错了，所以实际
上该付的premium比实际上付的要多些，
说我欠钱，还加了些late fee, administration fee.
打电话问Agent为什么价钱改了拖了一年才通知我，回答说数额不大，所以系统没有
generate email.
一共欠100多刀。数额不大,我是我觉得这完全不是我的责任，我也从来没有同意过他们
改过的价钱。
可以cancel policy不负么？有点担心被送去collection 影响credit score. |
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s*****c
发帖数: 753 | 33 Title company is a 3rd party company holding your money. They won't wire it
to the bank/seller unless you closes. |
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s****a
发帖数: 9912 | 34 那你没有ESCROW COMPANY啊，一般是你把钱给THIRD PARTY（ESCROW COMPANY），
签字了，他们再去过账给卖家 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 35 有的州就是通过律师，么有title company
谢谢，我们有ESCROW COMPANY呀，但不知道为什么要把钱给律师。要去律师的office
close。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 36 每个escrow company的fee都不一样, 所以在cost上会有一些差别. 我们agent一般都有
自己比较preferred escrow company. 当然如果是seller选的, 就没有选择了. |
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m*f
发帖数: 8162 | 37 title company可以自己选。。。
escort company。。无语 |
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l*******i
发帖数: 890 | 38 new construction的房，第一次买房
今天从loan agency那儿拿到一个closing fee的summary。
其中owner's title insurance $1800。
之前从版上了解到，owner's title insurance 可以自己选择买或者不买。
也可以自己比较不同的title company，选一个比较便宜的。
但我今天这样跟loan agency说了之后，agency说不行，必须买，所有的real estate
都一定要买owner's title insurance的。
然后，还说不可以自己先title company。
请问是这样么？ |
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L**P
发帖数: 3792 | 39 对以下言论概不负责
你要贷款，应该买定了；你要现金，可能是可以不买。
贷款表示你房子是抵押给银行，银行不会在产权上为了千把块钱冒险的，而且出钱买的
是你，银行肯定让你买，不买就不贷款给你。
而且好像选title company escrow company的是卖家，买家没有选择 |
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x**********n
发帖数: 1262 | 40 网上agent找的home insurance, 报价都比较便宜，
但是看了一下，都是state的local insurance company.
我查了几家大的insurance company：state farm, AAA, progressive, geico,
Allstate， 都没有在Florida的业务。
是不是FL比较风险大，这些大的公司不愿意接活。
那只能找小公司吗？
thanks! |
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I****g
发帖数: 102 | 41 像前面有提到的，有些时候seller会指定title company，多数时候因为是银行的房子
，而如果seller没有指定，那么选择Title Company就跟您选择Loan Officer一样，可
以shop around问问他们的fees。但其实对于同一地区的各家title公司来说，费用应该
不会差很多，所谓title的charge大体三块，
1.Title自己process你这个deal的各种费用，类似于律师费，settlement费，title
search费等等，这个根据地区略有不同，但一般来说都是几百块钱，所以即使有差别，
也不会很大，这基本上也是唯一一个title自己能控制的费用。
2. Title Insurance,分lender’s title insurance和Owner's title insurance，这
两部分其实title公司都是代理，他们都是向类似于Chicago Title之类的几家大公司买
的，由于这样的原因，在这部分的费用差别也很小。但是title insurance确实有分
standard和extended coverage，如果选择e... 阅读全帖 |
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t*****s
发帖数: 1240 | 42 看中了一个房子，房主通过relocation company卖房。
我的agent说她不愿意和relocation company打交道。这里面
有什么讲究吗？buyer agent是嫌麻烦还是利益少了? |
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a*****0
发帖数: 3319 | 43 准备卖房子，卖之前要稍微remodel, open house时一个老外realtor建议先找termite
company, 再remodel. 请问大家卖房子前一般找的是哪家termite company? 这种检查
有效期有多长？还有， 在remodel前最好做termite和house inspection?还是只做
termite检查就可以了？
我在bay area, 多谢大家。 |
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s*****y
发帖数: 86 | 44 我同事说他当时买房是给title company。
我现在找到mortgage company说是从国内wire给我，但是要提供gift letter和
statement of transaction。
还是这两种做法都可以？ |
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l*i
发帖数: 5732 | 45 请问专家short sale title 方面的陷阱多不多? 我这里的owner 坚持要用自己熟悉的
title company, agent 说这个title company 已经处理过这个房子的很多title 问题
， 所以比较熟悉了。 我感觉可能owner 喜欢这样的公司可能处理起来比较快。请问这
方面会有风险吗？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.1 |
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h********e
发帖数: 1130 | 46 i am first time buyer, haven't gone through mortgage/documentation
prepapration yet
i made an offer today. and it will be high and best on Monday.
the seller is moving to other state
the house will transfer to relo company, and we purchase from relo
the seller's kids are still in school until 6/15. I am concerned rate go up
in long run, and prefer to close early (such as within 30 days) and rent
back to seller. seller family with 3 kids looks reasonable to me, so i dont
have concern of rent back... 阅读全帖 |
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f****8
发帖数: 223 | 47 感觉像是relocation company 在控制listing price
因为我要卖就只能通过他们
有没有用过relocation company 的给分析一下 我还应该继续让他们给卖房子吗？ |
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y********6
发帖数: 308 | 48 借这里的人气问一下:
今年3月 gas line company 敲门告诉我们他们要把后院的bush砍掉因为有bush的话他
们看不清gas是否泄漏.让我填了名字和电话,注意不是同意书.
直到前几天几个人把我家的bush都砍了.结果就有很大一片赤裸裸的土地,上面还有那些
bush的根. 以前虽然是bush但是是绿色而且也较整齐,bush把后边的树也和我们隔开.我
决的还挺好看的. 现在后院别提多难看了.我们打电话找gas line company 让他们给我
们做fance并且把那片裸露并有bush根的地做个landsacping.
但是它们回复我们:我们后面是一条废弃的铁路,当时建房子时承建商要每家交5000刀建
fance和后边的铁路隔开,别人都建了,但我们以前的房主不愿交钱,所以就我们那段空着
,就长了一些bush.所以他们不管.至于landscaping, 如果原来是草他们可以弄草,但是
以前就是bush,所以他们也不管.怎们办呀. 55555555555....
去年才买的房,而且因为太喜欢都没怎么划价,买贵了至少2万.搬进来2个月热水器坏了
花了1000了.现在难道要自己出... 阅读全帖 |
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n*****n
发帖数: 202 | 49 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: niligun (泥里滚), 信区: SanFrancisco
标 题: Can you recommend an interstate moving company?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 28 18:14:14 2016, 美东)
HI, I am moving from PA to San Francisco. Could you recommend a good moving
company? Any suggestions when asking a quote and making the decision.
Thank you very much. |
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V****e
发帖数: 858 | 50 小区要有annual meeting, management company来做annual report. 可以要求
management company 带些食物来吗？当然要求不charge 小区back.我们是他们的
client.现在我是board member,不知这样的是否合理。
谢谢 |
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