c******l
发帖数: 502 | 1
It's depends on your loan. If you close before 10th, and you chose short pay
( check your HUD page 2, there's no interest charge at closing), you need
pay your first bill on Mar.1st, no later than 15th. If it's not short pay,
your first payment due 4/1/10. The first mortgage statement should in the
whole package the title company gave to you at closing. |
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o****n
发帖数: 9475 | 2 今天close，seller要rent back两周，租金和押金deposit到escrow了，但上周银行给
我们的close cost里没减去这一项，而且之前我们付了appraisal fee，也没扣除，我
们的agent说close后会cash back给我们
agent说的cash back是退支票还是怎么回事？有知道这种情况的吗？ |
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P********e
发帖数: 2610 | 3 卖家付3%closing cost?
对了,closing cost明细表,是他们给你们的,还是你们去要的?
我们两个都是F1,不过LD已经有了permanent offer, 现在用full time CPT在工作
之前在版上问，大家都说F1很难贷到款，除非付很高的down payment
所以我们买房过程中一直都心惊胆颤的，担心白忙活一场
没想到的是，F1的身份没有成为我们贷款的障碍，loan officer只是关心了一下我家ld
的工作是不是permanent。
关于interest rate，银行给我们的申请上写的是4.35%（15年fix），我跟我家ld说那
个没有locked，他非不信。上周五再仔细看了一下，发现其中有一段说要lock
interest rate的话，得打电话给loan officer，今天打电话后lock了我们的interest
rate：15年fix 4.25% （APR 4.3603%），10% down payment。下面是我们的closing
cost:
银行收的：
$ 61.50 (e) Tax service
$ 9.00 (e) Floo |
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m****t
发帖数: 2684 | 4 如果预测未来利率升，30天比45天低，如果预测未来利率降，则30天比45天高，当然一
般是30天利率低，因为对lender有利，这个需要和broker谈，一个电话解决问题，比在
这问好多了
其实最好在月底前几天close，少交利息，这个自己是可以控制的，有的银行也给月初
一到两天close的同等待遇，总之要和你的broker好好交流 |
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c******l
发帖数: 502 | 5 If the closing date doesn't matter for you, just lock 30days and closing as
soon as the loan approved.30days lock will be a little bit lower than 45days |
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z**********i
发帖数: 12276 | 6 听realtor说,closing cost2-3千.除了inspection,还要5000?
贷款180K, 4.25% for 15 years no point, no fee
下面是Closing cost，请过来人评点。谢谢。
Loan originate fee: $1800
Loan discount: $450
Appraisal fee: $350
Mortgage broker fee: $90
Flood certification: $25
Commitment fee: $450
Application fee: $ 49
Document management fee: $100
Closing/Escrow fee: $625
Attorney fee: $400
Recording fee: $100
Pest inspection: $100
Home inspection: $350
Interest: $21.25
Hazard Ins. Premium: $600
Total cost: $ 5510.25 |
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m******l
发帖数: 174 | 7 正在谈offer, 本打算写30天close的，但是seller说希望能延后半个月close，我们反
正不急着搬过去，但是close的时间长有什么潜在的坏处吗？ |
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c******l
发帖数: 502 | 8 It's not possibal to reserve escrow account to 12 month. If you close after
May 10th, you need to reserve 8 month insurance and tax, at closing you need
to pay one yr home insurance. How about the closing cost your mortgage
agent quote for you? Add them together still not over 10000, just ask the
seller reduce the sale price, let your agent prepare a amendment to show the
new sales price. |
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d******3
发帖数: 93 | 9 bank给的1098上面没有列去年6月close时付的summer tax和付给seller的tax
和closing agent联系，他说我只要附上closing statement就可以claim里面所付的tax
请问是这样吗？
谢谢 |
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b*******s
发帖数: 182 | 10 generally what is the choice?
for example, loan $300k,
no closing cost, rate 4%
having closing cost: rate 3.375%
closing cost ~5000
which one is better? considering risk management, inflation, return, tax
deduction... |
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g*****g
发帖数: 3623 | 11 据我所知，一般都是ｂｕｙｅｒ付closing fee。现在又知道合同可以有条款让seller
帮buyer付一部分closing费，听说有些seller不愿降价而愿意付一部分closing fee。
不太明白这样有啥好处。buyer可以少付点现金。
thanks for your input |
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N******h
发帖数: 90 | 12 你就按合同办啊。合同是干什么的，当然是保护你（和seller）的。
不要close了然后租给他。我朋友当时就是好心，自己延了一个月的租房，close了，然
后让seller在他房子里多住了一个月（当时也是seller好像有什么特殊情况），结果
seller把房子弄得乱七八糟，但是已经close了，他的律师也不管了，他也没法向
seller索赔。他现在还后悔呢。 |
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f******o
发帖数: 4689 | 13 表达的不清楚，原内容如下，请大家指点一下，感激。。
1. Short sale is being submitted with a closing cost credit to buyer of $
5000 of purchase price. If short sale lender approves such closing cost
credit to buyer, it is agreed upon between buyer and seller the approved
clsing cost credit of $5000 is to be used for seller side closing costs not
covered by short sale lender.
这里面有猫腻么？ 谢谢。 |
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l**g
发帖数: 2859 | 14 今天保险公司说closing的时候要交一年的保险费给银行，然后由银行按月付给保险公
司。
大家closing的时候都是这样的吗？
那closing以后第二年的保险费也是要交给银行，不是自己付给保险公司吗？ |
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j*e
发帖数: 1987 | 15 请问现在做refinance的话，5 ARM no closing cost, no points可以多少拿到？我在
Boston地区。
另外上次refinance的时候说是说no closing cost,最后发现还是被原来的贷款行
charge了$25 fax fee和$75 recording fee，而且那个fee是直接列在pay off
statement里面的，refinance的loan agent当时说这个他们不cover。请问是不是都是
这样？能不能让他们只HUD-1上给credit，做真正的no closing cost? |
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b********h
发帖数: 39 | 16 我的意思是，到closing的最后阶段，基本上是buyer的lender和title company的协调
，agent倒没太多参与。当然这也看这三者的关系，如果是agent找来的lender和title
company，大家又都是local的，联络可能还是需要agent。
象我这样lender是自己找的，title company是对方指定的，而且一个在东部，一个在
西部，closing的规矩不一样，就要多次和双方确认time line，确定大家on the same
page。
不过结果我的agent觉得我事事参与，忧心太多。。。。而且最后也是还没close款子就
到了。不过我对比了一下loan schedule，感觉无论早到晚到，你最后付的还是一样多
的钱，早到会早付完，不知道我理解的对不对。 |
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x**********6
发帖数: 1240 | 17 6月中close. 是不是要白交银行半个月的利息啊？如果是，用什么理由推迟close date
好呢？是不是月底close最划算？ |
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l****G
发帖数: 1197 | 18 现在那有空挖坑， 我是去年12月签的该新房合同， 当时sale就说我的背景每问题，所
以就前了合同，1月开始盖房，本来5月5号close,因为我优点忙，加上inspection,就顶
到了18号
close, 我是4月中旬lock in, 你可以看我当是发的帖子，锁了7/1ARM, appraisal 都
受到了，房屋保险也买了， presettlement 也作乐，突然周五高所我，boa 不能带给
我，这不是坑人么。
本来可以lock 180， 但是那时rate 还比较高，而且要价 0。25% 也就放弃了， 现在
来着一兆。 lender 同意我到外面找贷款，他们还给5000 closing help. 今天问了一
个，说是15years, 5.0% 并且交1% origination fee.
这种情况下怎么办？ 周一打算看看学校能否给做H1B premium 了。 |
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o******5
发帖数: 142 | 19 Appraisal Fee $350
credit report fee $18
flood check fee $12
process fee $500
wire overnight fee $30
tax service fee #65
condo fee $570
closing /escrow fee $500
title insurance fees $347
recording fee $80
total closing $ 2472
除了这些， 还有别的closing 费用吗? |
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s***m
发帖数: 26 | 20 refinance时，可以no fee, 那买房子时的CLOSING COST是不是一般LOOAN AGENT都不
做no fee啊
因为最近想买房, 好象CLOSING COST不能剩啊.
我在南加州, 如有好的且CLOSING COST 少的请推荐, 多谢 |
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p**q
发帖数: 535 | 21 the bank sent document about closing cost by mail after the loan commitment
(2 weeks before close)
and 2 more times later.
settlement company sent hud1 after i email them. (1 week before close) and
2 more times later too |
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T*********e
发帖数: 9208 | 22 close的时候当然需要你签字了，要final walk through, 然后close, 你告诉他们不搬
走不close |
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l******o
发帖数: 74 | 23 我也不大懂。同样的问题。。。
我本来想 6／8 close of escrow.. 但是，seller 号称健康原因，没有办法那么快搬
走。要延1个礼拜。就是说6／15号才行。
但是，我的利率锁到6／14号。
好说歹说，同意 6／11号搬走，同一天 5pm， 算是 close of escrow.
我还是有点担心，到时候我close deal 了，她还没搬走怎么办？
听说，号称的 final walk-through 也通常不是在seller 完全搬走的情况下进行的。
这个一步步的顺序是什么样的？
谢谢！ |
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e********s
发帖数: 111 | 24 I also closed my house in May and my current mortgage rate is 5.000%. I got
a quote for refi at 4.75% with about $700 total closing cost. I am thinking
of going for it. Can you guys offer better rates and closing cost? Thank you
. |
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o******5
发帖数: 142 | 25 房子就要close了， 我需要再检查房子确定该修补的地方已修补了没有吗? 在closing
fee里, lender已经charge owner title insurance的钱, 如何确定owner title
insurance已经买了? 可以提前几天， 问lender要最终需付的closing fee? |
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g*****9
发帖数: 4125 | 26 I have closed on a house in less than 1 week (make offer on Monday and
closed on the same Friday)
I have also seen my friends look almost 1 year to close on a short sale
house that involve multiple banks.
It is case by case, but most normal deal should be about 1 month. |
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o******5
发帖数: 142 | 27 房子close时的final walkthrough 一般在close的前几个小时做? |
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t****h
发帖数: 109 | 28 I just start shopping for mortgage now, and find out that the closing cost
is around 13k from the Chase and Bank of American website:
From BOA:
Closing Cost Details
30-Year Fixed Rate
Total Bank of America Fees $2,635
Third Party Fees $7,286
Estimated Prepaid Items (Interest & Insurance) $1,653
Estimated Escrow Account Funds $1,983
Total Estimated Closing Costs $13,557
From Chase
.......... 30 Year Fixed Rate - 4.875% rate, $1,756.97 monthly payment, 1.
000 points
Title Attendance Fee $175.00
At |
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r*********t
发帖数: 58 | 29 新房，是一家大建筑商。原定月底closing.发现有很多的毛病，感觉上建筑质量差。同
时发现网上有
很多关于这家建筑商warraty期间服务差的complain，基本上是call service, but no
response.
本来想在closing时候,要求不修好不closing.但是看了看contract,发现不可能. 现在
有些想退出,
单项要回initial deposit, 但其他的条款也是基本上是保护建筑商的. 有什么办法吗?
谢谢. |
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C*******d
发帖数: 15836 | 30 In many cases the seller and the selling agent will not present during the
closing at all. I think you should have this settled with them before
closing. If you are not satisfied, you should not agree to have the closing. |
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w******y
发帖数: 2504 | 31 大家都说说，从Appraisal到Closing要多久呢？Appraisal之后到Closing之前还要作些
什么工作啊？
我们今天作Appraisal，希望能在月底Close，不知道是否可行的。 |
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j**y
发帖数: 147 | 32 It should be the funding date, not closing date. It's not good for funding
date falling on Friday, not closing date. For refinance, funding date is
different from closing date. |
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c******a
发帖数: 10623 | 33 密西根 25万 的房子，问了银行，说 CLOSING 买家卖家 一起要出8千。 靠谱吗？
我知道的同样价格同小区的 买家出了4千，但是他不知道 卖家 是不是也出了钱，出了
多少。按照他的感觉是应该 CLOSING的费用都是他出的。
我听说 CLOSING谁出 出多少 是可以讨价还价的， 但是8千好像太多了吧。
大家给我科普一下吧。 多谢 |
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c*******y
发帖数: 3008 | 34 HUD-1 depends on
1， seller attorney有没有把seller figure fax or email给title closer
2， lender 有没有把closing doc and closing instruction email给title closer。
buyer可以打电话给title company的closing location office问你的closer要HUD1.
title fee and lender/broker fee, 在做loan的过程中应该要invoice 或GFE
disclosure。
buyer hud1主要有
1，debit （包括lender fee， origination fee， mortgage broker fee， buyer
attorney fee， lender policy， government service fee， recording fee，
escrow reserves， downpayment and
contract price， HOA assessment du |
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s*****a
发帖数: 162 | 35 我们已经lock了21天的rate,就是说现在的rate到9月23号之前有效.下星期星期二就要
remove所有的contingencies,然后要seller fix一下inspection不过关的地方.我们不
太清楚之后还要做些什么.我们的agent说可以让银行在23号做funding,我们24号星期五
close. 其实我不太明白,既然是21天的rate,不是要在21天以内close吗? 另外我还听说
到星期五close不太好,有经验的同学们可以解释一下吗?谢谢!!
补充一点,房子在加州. |
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c*******g
发帖数: 161 | 36 我们刚从Indiana relocate到Maryland，准备找个房子，发现maryland的closing cost
很高。。。我们在Indiana买房子的时候closing cost还不到1000，这里maryland要差
不多10000，想问问版上有熟悉的xdjm科普一下为啥maryland的closing那么贵？
谢谢。。。 |
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S****n
发帖数: 519 | 37 草率找了一个home insurance，打算close之后再换。后天就close了，
听说escrow要预收1年的保险费？那么close后，比如说一个月，我们
还能换保险公司吗？好像汽车保险可以换来换去的，refund，那么房子
保险呢？没有经验，求问 |
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i**p
发帖数: 205 | 38 如题。
我被告知我的loan application已经转到了closing department. closing department
会把HUD-1传真给我的律师。两天过去了设么动静也没有，正常吗？ 一大堆人在等着定
closing date. |
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d******n
发帖数: 2712 | 39 最快从application转到closing department到可以funding中间的间隔也需要3-4个工
作日。如果是买房，closing date基本是buyer，seller和一大堆相关的agent先定，银
行会去按照这个日子安排funding的钱。
你们可以要求银行告知最早的closing date，之后各方协商一个大家都方便的时间出来
，最后再跟银行确认一下。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 40 做refi，primary和2nd home，closing date 和funding date间都有3天的right of
rescission，这3天是含周六的。如果周五closing，下周三才会funding，新贷款的利
息从周三开始算，旧贷款的利息算到pay off的那天。
不过，在银行，refi是没什么funding优先权的，基本的方法都是排队，日子也不是自
己挑的，如果refi到比较低的rate，其实哪天close都是划算的。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 41 月初或月末close没有区别。只是月初close的话，你可能又多付了一个月的月付款，而
title公司准备的closing statement是按上一个月的贷款余额来准备的。不必担心，最
终前一个贷款被pay off时不会多收，多付的钱最后会退给你的。但你应该在收到Final
Settlement Statement之后注意核对一下。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 42 一般close前的final walk时一定要清房。
让你的agent告诉卖主，否则你不close. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 43 我觉得很没道理。
close之后房子就是你的了， 到时候seller还在里面怎么会对呢？
close的时候还要交接钥匙的吧， 到时候别人还能随便进你家也不正常啊。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 44 就差8天，在tax上有很大收获么。
我建议在11月底close，那样prepaid interest charge的少，从12月份收到的bill就已
经开始还本付息了。如果是12月8日close，那么银行会先charge 8日到月底的interest
，然后从1月的账单开始还本付息。对于closing当月，会不会按天算应还的本金，还没
有仔细研究过。 |
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d********0
发帖数: 3743 | 45 就是pre-floor walk的时候发现的这些问题啊.上周五pre-floor walk了,发现了一部分
,然后今天
去了,又看见了很多.
一般会给那种小胶带,可以贴住不满意的地方吧,他们也没给我,就是我在边看边说,他们
边记.但是
今天我去自己系统地看了一遍,自己做了个LIST,然后约了他们再去.
但是有些问题貌似是解决不了的,或者工程非常浩大,比如通院子的门歪了,我不知道该
怎么办.
什么时候close,是不是close是我说了算的是吗?他们好像很着急在PUSH我赶紧close一
样,貌似这
不是我的权力而是我的义务.... |
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d******n
发帖数: 2712 | 46 如果确定要买，贷款在30天内下来是没啥问题的，下不来也早就decline了。
不过，大部分客人在inspection之后都需要时间跟卖方讨价还价，如果从签合同到
close只留30天的话，其实是给买方增加压力。很可能在银行做appraisal的时候，房子
还没inspection过，等inspection出来发现有问题，再想argue，卖方三拖四拖就该
close了。如果贷款批了，买方拖着不肯close，卖方还可以sue。
pay的一方着什么急呀，只要不是short sale，银行说了算的情况下，take your time
。 |
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l***1
发帖数: 1223 | 47 我们情况和你们一样,我想明年初CLOSE. 因为我们今年肯定报STANDARD DEDUCTION, 所
以如果今年CLOSE,那么预先付出的PROPERTY TAX 什么的就相当于"浪费"了. 如果明年
CLOSE,那么明年就报ITEMIZED DECUTION,那样能够DEDUCT几乎全年的PROPERTY TAX. 不
知是不是这样. |
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c****e
发帖数: 9482 | 48 shop around to get the best rate. Which state you are in?
You need 30 days to close.
My loan agent is very fast and still it is around 30 days from submitting
loan application to close of escrow.
You need to insist to write 30 days on the contract, and just tell them, if
your loan is approved in time, you can consider closing of escrow earlier.
my |
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c****e
发帖数: 9482 | 49 并不是等到closing当天你才给钱的吧？
需要在closing 之前一天, 24 hours ago, 要保证你的cashier's check和银行的贷款
都到位了， 然后到county 做record之后, 就算close了。
insurance, |
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b*******e
发帖数: 4483 | 50 同学，你这让人家骗得够惨哈，房子都没CLOSE呢，怎么都
出去这么多钱了。。TITLE INSURANCE一般都是SELLER出，
就算他不出要你出，现在没CLOSE呢还出个啥呀。。
CLOSE |
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