k******o
发帖数: 3328 | 1 If this is truely No Point No Fee refinancing, appraisal fee will be 100%
covered. |
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k******o
发帖数: 3328 | 2 贷款应该是成交价格或者apprasial价格（取其更低者）的80%， |
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k******o
发帖数: 3328 | 3 买房的前提下，如果apprasial比成交价格低，有时候还给你提供了杀价的机会。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 4 先做apprasial和先approve的好处是可以锁稍微短些时间 |
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t*******3
发帖数: 734 | 5 有一个contract, 我们本来准备今天就cancel了. 准备要另外一个. 我们是找的seller
agent直接给的offer. loan officer也是那个agent 推荐的. 他们俩是buddy. 我跟一
个人说的话, 他们都未经我的同意, 立刻在5分钟之内让另外一个人知道.
今天刚做appraisal. 我就问那个agent,"是不是很多东西都要修". 因为房子被人闯入
过, 切割了铜水管还有带铜的导线. 肯定是有许多东西要修. 我是考虑如果很多东西都
要在close之前修,我就不买了,因为我也不确定我的loan是不是能批准.
agent说, 明天才能拿到apprasial. 我再问:"我们这个short sale的foreclosure date
是什么时候?". 那个agent一下子变得非常警觉, 问我为什么问这个问题?
不到半小时, loan officer给我们发email, 说appraisal已经做了. 这个周五下午就能
close. 让我们选择一个时间close. 我从来没有听说能这么快就close的. order
appraisal之前,我问他, app... 阅读全帖 |
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P******k
发帖数: 102 | 6 好像行不通吧。需不需要full appraisal是根据DU finding,appraiser应该说得不算。
如果DU说apprasial wavier，认可loan application上的value, waiver fee确实不到$
200块。不过很少能拿到waiver。
full |
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k******o
发帖数: 3328 | 7 好处当然有，但是建议你在签之前就检查房子，而且的确事好deal,价格apprasial肯定
没有问题的前提下签。 |
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m******m
发帖数: 11 | 8 不知道大家是如何处理这种情况的?
具体地说,我们小区最近没有transaction, 所以apprasail上面用了附近几个很差小区
的做对比,而对比较好小区的视而不见! |
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b********2
发帖数: 5191 | 9 这个没办法, 可以试着收集证据appeal一下, 但是一办不会成功.appraiser也没办法,
如果不这样做, 很有可能被lender打回后重做. 所以贷款之前要有价格被低估的准备. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 几个选择：
一、Appraisal dispute：这需要你和你的loan agent花时间收集充分的证据。Dispute
成功的可能性还是有的。我们就有两三个客户成功地使lender接受了新的appraised
value；
二、加impound account：通常加impound account的利率价格会稍好一些，可以弥补
appraisal过低导致LTV超出原来的利率水平所引起的利率价格上升；
三、降低你的贷款金额：反正这钱你早晚也得还。当然这是最后的选择。 |
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P******k
发帖数: 102 | 12 这个就是market,如果你的房子放上market卖，你们小区没有compareables,别人一样会
参考周围小区的房价。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 13 需要找出LZ认为更有可比性的小区的近期类似房屋的交易transaction，如果都没有的
话，很难argue说comparable不合理。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 15 当初star one credit union 告诉我LTV 低于70%，我可以拿到3.5% HELOC rate,可我
上星期发现他们approve 的rate is 3.75%. 他们说我们ltv高于 70%， 所以拿不到3.5
%利率。 我才发现appraisal report 把我们房价低估了10万，说我们这foreclore
rate is 2/3. 这里是fremont mission, 我们住的地段是很安静的cul de sac,
appraiser 搞错了。
apprasier不想重新做evaluation。loan agent也不想一切重来。I talked to the
bank, and they asked me to contact loan agent. 我留message and wrote email，
loan agent也不回。今天收到银行email 叫我们和title company 预约sign document
.
Is it fine to sign the document? I am afraid the fluctuating rate... 阅读全帖 |
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h*****3
发帖数: 1391 | 16 你的有些项目比我的closing cost便宜，我们是escow account+ title insurance
2000左右。apprasial fee 500。没有survey。与title有关的好像都在这2000里面了。
也没有origination charge。
我咨询的7/1arm rate比你高，但不到3%。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 17 我很懷疑wf是否可以match別家銀行。你可以比較一下，做別家銀行每月省多少，要省
多久才可以到apprasial的花費。這個中間會不會再refi,或者賣房子等等。你衡量下。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 18 鎖的時間越長，銀行給你的利率就越差。根據你貸款額度的多少，這個錢可以從幾百到
上千。如果你願意少拿錢早鎖是可以的，但是很多客人都告訴我他們還有願意多拿
rebate, 等apprasial, approval 都出來後再鎖。
這個就看你自己權衡了。總之這個就跟股票差不多，最多大家可以預測一下利率的走向
，但是沒有人知道什麼時候是最低。 |
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g****9
发帖数: 1403 | 19 agent 电子邮件说给 1% of commission fee, 够吗？how much apprasial fee plus
lender fee in NJ? thanks |
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l********p
发帖数: 1234 | 20 你懂的挺多的：）学习，。。。。
3rd party 是 bank 指定的apprasier?
owner title insurance should be paid by owner?
I need pay title search/transfer fee, lender title insurance??
thanks
closing |
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f**********r
发帖数: 816 | 21 10月看了一处房子，很喜欢就出了offer.虽然卖家提出了很多苛刻的要求，比如1万的
EMD,赔偿卖家2000块如果贷款拿不到，rentback不交security deposit,remove
apprasial contigency等等，但是因为喜欢房子，而且不想再带着小baby到处看房，就
和卖家签订了合约。促使我们签约的还有一点就是卖家答应12月初closing,1月末搬出
房子，所以合约上留了45天的occupancy contingency.这一点对我们来说是有利的，因
为我们回国一月中旬才回来，而且我们现在的租约要一月底才到期。所以当时卖家的
agent提出了这一点，我们就签了约。
现在房子马上要closing了，卖方的agent却说45天的occupancy，卖家可在45内的任何
一天搬走，卖家没有义务帮我们house sitting，和她当时email中说的完全不一样。当
时email上说卖家要45天的occupancy,这样的话可以在我们回来之后他们才搬走，房子
也不至于空着。现在我们怀疑卖家的agent当时为了促成这笔生意，就信口开河，根本
可能不是卖家的意思。c... 阅读全帖 |
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m******t
发帖数: 4077 | 22 请问可以到那里去complain啊? 现在的情况是我已经从第一家broker那里退出来了。想
另外找其他的broker做，我知道他们肯定要重新做appraisal, 但是就这个问题先问了
他一下。省得到时候450块钱的apprasial打水漂。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 24 不是要APPROVE和做APPRASIAL吗？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 25 今天收到了，去ORDER APPRASIAL了 |
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s****a
发帖数: 9912 | 26 3.5%的那些，是银行啊，还是MORTGAGE COMPANY呢，
我去ORDER了APPRASIAL，期盼估计能比卖家高5万 |
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s****a
发帖数: 9912 | 27 都没注意，TEMRMITE REPORT上写着没有TERMITE，INSPECTION和APPRASIAL上也都写了
没有TERMITE，结果搞出这么一出。 |
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a****t
发帖数: 1056 | 28 假设你已经浪费人家1个半月时间
你的律师也太强大了,你申请个延期一个月, 然后,人家也会同意?
如果不同意,然后你还可以拿回你的deposit? 人家一个半月的成本是多少?
你不就付了350 apprasial, 400 inspection,
我感觉是看谁的责任, 然后看contract怎么写的 |
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P*****r
发帖数: 1308 | 29 当时在班上还问过的，要价330k，我们出了332k被接受然后开始等。银行是fannie mae
和chase（2nd bank from March)。
昨天收到counter，说要372k，完全是抢钱，连seller agent都被shock到了。房子本身
zillow估价大概是340k（出offer的时候是336k），然后估计得要个1-1.5w整一下，需
要换窗子，几扇门和地板刷漆。其他隐患还没有inspection不知道，大致看上去没有
leak没有什么裂缝沙的。
周围regular sale卖出也就350k左右，有一些400k的房子。同一片小区有一个short
sale，上个月刚close在offer price，299k（bd一样多，2.5ba vs 这个3ba，年份差不
多，学区还更好），也有一个regular sale 330k卖掉（老不少，但是same bd，2.5 ba
）。BPO的家伙估计就是在门口转了一圈就整出这么个鸟价格（combo被第三方改了，连
seller agent都不知道，所以估计他们根本就没办法进门）
我的agent说现在在和seller agent... 阅读全帖 |
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K********g
发帖数: 124 | 30 有裂缝，要看情况。如果apprasier在report中提到了，就说明他觉得可能会有问题，
例如，漏水的可能。一旦有类似的字样，银行就会ask证明确实没问题才能贷款。如果
真的漏过水，并且可能还会继续漏，那就没戏了。就算你愿意修好，也要花很长时间，
还要做final inspection，再长的lock也过期了。
不过同样的，你贷不到款，别人也贷不到。所以，捡便宜只能付全款。
个人意见。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 31 不清楚你说的，但我想各方都可能有责任。
卖房广告夸大虽是个不争的事实，但还是要看买方怎么解读？卖方给你的TDS里，有没
有提到你说的这部分? agent让你签合约时，是否有先过看，有没有跟你解释？结构性
的问题，多在inspection或是apprasial时就会发现，title search通常做的是产权是
否清楚，以及当地的相关规定。还是你看的是其它的附加文件？这些都是你在做due
diligence的必须要了解的。我不是律师，合约上没有注明，并不代表不能要credit。
所有的房地产交易，除非卖方有事先声明不修不理不赔不管的as-is，只要你还没有释
出相关的contingency，close前多还是可以谈的。CO是什么？
我想你应该整体考虑在是否拿了一个好的deal，是加码抢到的，还是用低于市价买到的
？有多喜欢这个房子？是否喜欢到值得多花近千元？或是宁可损失点钱，找个更喜欢，
值的买的。祝你好运。 |
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f********o
发帖数: 2181 | 32 listing agent可以把某个buyer的offer忽略掉, 虽然他们的code不允许这样, 但是谁
查得出来呢....
不过成交价低也有可能是apprasial/inspection以后讲价讲下来的吧 |
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m***i
发帖数: 898 | 33 第一次买房，十分依赖agent，美国人中老年男性，没有任何版上讲得rebate或credit
，想着买到合适的房子最重要。 据他说经手过上百个房子，所以也不能算是新手。态
度很热情， 也很有耐心，刚开始十分信任他，现在房子要close了，中间发生的很多事
让我逐渐动摇了。 具体有：
1。准备出价做comparable analysis时，一开始只计算高售价的房子，所以任何要价都
是good deal，让我们加价出offer。我们异议后，马上将方圆2 mile 1年内出售的房子
不论学区，房龄全都包括进来， 得出一平均价，没有任何参考价值，至此没有再让他
作过类似分析。
2。出offer时，seller要价比marker value要高6万（非CA,房市虽热，但不火爆），
agent给我们的策略是，出list price，先拿到房子，等apprasial后根据report要求
seller match，并一直对我们讲出手要快，今天又有几拨人来看房了云云。。。我们有
点慌张，加上对房子比较喜欢，没有很好地做research分析周围房子的最近售价就出了
一个list price低1万的价格，... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 2327 | 34 我要说说你的第二点：
说不定，你的AGENT人脉好（从他可以帮你出一半的修房子的的钱，可以看出。 他这么
做，你应该感谢他，LIST AGENT也会感谢他的。 时间长了， 他在LIST AGENT的人脉不
错）。 你说说，你的房子啥时候LIST出来，你啥时候递的，啥时候接受你的OFFER的？
我知道有的BUYER AGENT和LIST AGENT好， 收了你的OFFER就直接和SELLER看，然后决
定， 不等其他人了。如果真是这样， 你的BUYER AGENT的人脉帮了你。。
呵呵，我只是猜猜的。
2。出offer时，seller要价比marker value要高6万（非CA,房市虽热，但不火爆），
agent给我们的策略是，出list price，先拿到房子，等apprasial后根据report要求
seller match，并一直对我们讲出手要快，今天又有几拨人来看房了云云。。。我们有
点慌张，加上对房子比较喜欢，没有很好地做research分析周围房子的最近售价就出了
一个list price低1万的价格，offer当然拿到了，但后来也知道没有竞争对手，只有我
们一个offe... 阅读全帖 |
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y*********a
发帖数: 207 | 35 银行批了你才能开始贷款，开始Apprasial之类的吧。
我觉得损失的就是时间 |
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l****u
发帖数: 3449 | 36 就是3000 sqft少100
county: 3007
Apprasial: 2918 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 37 以COUNTY为准，APPRASIAL只要银行给贷款，谁管它 |
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w****z
发帖数: 1167 | 38 我pre-approval的时候用了一个lender，然后我正式办贷款的时候问了他两次利率，我
告诉他我shopping around,如果他的rate和rebate好就用他，结果他的offer不是最好
，他说可以match，但是我要从别的lender那里拿written的offer给他，他给他的
manager看才能match。
我急着要lock，而且感觉他说的什么manager批准是托词，就换了一个给的offer好的
lender这周一办了贷款,这个第一个lender知道了之后还写了封信说我，说他为我花了
时间，也给我update利率，我最后关头换了不地道。
我现在还担心我的所有个人和财务信息都给了他，他要给我使个坏太容易了，因为他办
pre-approval的时候啥都给要过去了。
我的情况是还没有办贷款的时候换的，然后才lock了45天利率，你这个是不是要重新做
apprasial呀，我同意楼上的，及时close最重要，因为可以refinace。 |
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I******A
发帖数: 38 | 39 第一周：准备application package签字还有各种材料，工资单，银行账户等等。
第二周：等银行approve，同时准备order appraisal
第三周：approve之后处理condition，就是银行一般还会再问些问题需要追加一些材料
，同时appraisal也该出来了，apprasial有问题的话也花时间。
第四周：进入closing，准备closing documents，final HUD-1等。
这个时间表对于一般的loan来说还是比较充裕的，所以各个步骤抓紧点还是能够提前点
的。但是对于比较复杂的loan，留出至少30天还是比较安全的。 |
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T****2
发帖数: 94 | 40 谢谢楼上，我也打算周一再打个电话，对方如果闲麻烦不改的话，我就直接说不
refinance，然后取消周二的apprasial, |
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b*****e
发帖数: 1032 | 41 我这个是刚盖的新房子，应该免不了apprasial吧？ |
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S***P
发帖数: 335 | 42 2014年12月底买的房,没有1098
是不是只有closing的时候付的mortgage interest (2天), property tax (9个月) 和
home insurance (16个月)可以deductible?
其他的譬如apprasial fee, home inspection fee, transfer tax, title insurance
等能deductible 吗?
thanks |
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v**5
发帖数: 745 | 43 第一次买房，像appraisal, home inspection, Mold Inspection, Pest Inspection,
Radon Test, Property Survey的钱是tax deductible吗？昨天我的home inspection说
如果算在closing fee里面是可以的，可看有些帖子又说只有和房价有关的closing fee
, 还有mortgage interest才有，求解！ |
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w**7
发帖数: 5258 | 44 以政府记录为准， Apprasial 差一两百尺根本不算事。
contingency |
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c*****4
发帖数: 900 | 46 去找银行催一下，一般report是在做了appraisal inspection的三天之内出来，但是如
果碰到report需要revision不符合compliance的规定的话可能会拖一两天。
呢 |
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f*********9
发帖数: 155 | 47 不太懂。不过估价高了有什么怎么办的？还是按合同价买啊，再说，apprasial的人是
替银行办事的（虽然买家pay他们钱）不可能无缘无故抬高价格，一般都是压低，银行
就可以借机找你多要downpay，或者让你买PMI。 |
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a**********s
发帖数: 11 | 48 如果是比较小的，像浴室瓷砖拔下来了，弄些墙纸贴上去，至少看起来过得去就行。可
以让你的agent找熟悉的contractor来做。大些的，如fondation墙体有裂缝啥的，不影
响apprasial。如果是一眼就能看出来的大问题，如客厅地板有个大裂缝，这能是让卖
家修了。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 49 如果银行A没有经过你的授权，是不能够随便去做appraisal的。
Appraisal是银行对房产价值的保证，虽然说有购房合同做参照，但是绝大多数
apprasial还是会公证独立的评估房子的市场价值的，你没有什么风险。
如果B能够用A的也行，如果不能用的话你单独授权一下B，再独立做一个appraisal就好
了。 |
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f********o
发帖数: 2181 | 50 如果你的agent合同没写错的话, 德州的标准合同应该是可以拿回定金退出合同的
一般情况卖家也会降价到apprasial的, 不过你的这个价钱差距有些大, 不知道是房子
装修特别好还是出价时候comps选的有问题 |
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