c********9
发帖数: 160 | 1 我觉得你讲的很清楚。
首先这个400尺是挖地三尺也找不出来的。 我自己量过，appraisal量过，都有作图，
就是1900，county record上面1900左右就是对的。卖家说2400这个面积无论如何也找
不到。唯一可说的是车库（400尺），但是大家都知道车库不算living space吧。
我的观点是appraisal的价钱幅度很大。他就是给银行出一个最高能接受的价钱，如果
contract price比最高的价钱低，那么apprsail就是contract price，所以现在我们看
到基本上apprasial的价钱都是成交价。
现在这个房价肯定是没有离谱的高，要不apprasal也到不了啊，但是怎么到的呢，是
seller通过虚假信息影响到的。我承认是我就是被网站股价影响了（别提了，这就是傻
啊，新手）。换个角度讲，如果卖家实打实写信息，或许有人抢，也可能吵到现在价钱
附近呢。而现实是我们是唯一的出价方。
我现在就是感觉吃亏了，被骗了。让我消化几天，或许就忍了买下了。
tax |
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发帖数: 1 | 2 我们正在申请两个loan，第一个loan因为appraisal出了大问题，比我们offer price低
了10万，不得不再申请一个。第二个loan appraisal回来，跟我们offer price基本差
不多了，但利息高不少。这时候第一loan又说经过调整以后，apprasial提高了3w，算
了一下我们现金足够可以close
具体情况如下：房价是1m，我们因为存款差点才够20%，所以用了10%downpay的option
第一个loan直接就是一个利率，4.75% 30y fix。问题是因为他们家做的appraisal低了
好几万，我们必须自己掏钱pay the gap。虽然我们现金够，但弄完之后就剩一万多而
已，很多upgrade没法做了
第二个loan分两部分，第一部分是传统的80%，利率3.85% arm7，第二部分叫heloc，是
房价的10%，利率是5.75%。heloc部分随时可以pay off。由于他们估计跟我们的出价几
乎一样，我们可以多贷不少钱，手头现金会充裕很多。
大神能不能帮我分析一下，这怎么选比较合适？ |
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J*****i
发帖数: 2622 | 3 any donation over $25, you need to have a receipt, and apprasial for large
non-cash donations. You need receipts to support moving expenses deduction
given that you met the requirements to take this deduction (commute would
otherwise increase by 50miles or more, and you stay around for 52 weeks
after moving or equivelent. etc)
You don't submit those receipts with your return, but need to be able to
provide them in the case of an audit. And keep them for 7 years. |
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S***P
发帖数: 335 | 4 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SVSOP (别烦我，和神仙姐姐聊天呢@~@), 信区: Living
标 题: 买房报税求助
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 30 14:23:27 2015, 美东)
2014年12月底买的房,没有1098
是不是只有closing的时候付的mortgage interest (2天), property tax (9个月) 和
home insurance (16个月)可以deductible?
其他的譬如apprasial fee, home inspection fee, transfer tax, title insurance
等能deductible 吗?
thanks |
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j********8
发帖数: 11 | 5 唯一的区别是算不算因为贷款引起的financial cost，比如apprasial, credit report
fee什么的，所以APR会比interest多一点。法律规律必须显示APR而不是interest
rate。像有些agent为了简单，干脆免掉那些费用，这样APR和interest rate就一样了
。比如zhaofangdia.com 可以调节downpay，credit score等参数看到各种APR? |
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n******7
发帖数: 7 | 6 唯一的区别是算不算因为贷款引起的financial cost，比如apprasial, credit report
fee什么的，所以APR会比interest多一点。法律规律必须显示APR而不是interest
rate。像有些agent为了简单，干脆免掉那些费用，这样APR和interest rate就一样了
。比如zhaofangdia.com 可以调节downpay，credit score等参数看到各种APR? |
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Y*****2
发帖数: 38613 | 7 我想在 self-apprasial 里说我想被promote to the next level，应该怎么写啊？
我自己也在google一些sample,想问问大家有没有什么ideas.
谢谢。 |
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Y*****2
发帖数: 38613 | 8 咋写萨，我self-apprasial今天due了=。= |
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Y*****2
发帖数: 38613 | 9 有戏，project apprasial 的评价都很好。
performance manager 也说我很好。 |
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l********5
发帖数: 9 | 10 唯一的区别是算不算因为贷款引起的financial cost，比如apprasial, credit report
fee什么的，所以APR会比interest多一点。法律规律必须显示APR而不是interest
rate。像有些agent为了简单，干脆免掉那些费用，这样APR和interest rate就一样了
。比如zhaofangdia.com 可以调节downpay，credit score等参数看到各种APR? |
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c**s
发帖数: 14 | 11
不用付fee的， 都是no point and no fee 的，你要在close 的时候付你的interest
and property tax and insurance.比如你今天close，下一个新银行的payment是May
1st, 在此以前的interst你付给escrow.另外如果property tax 和insurance 如果快到
due day 了，银行让你先付掉再close。
其他的如apprasial ,lender underwriting fee and escrow fee, 都有agent cover掉
，agent在close时会credit 给你的。 |
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c**s
发帖数: 14 | 12
不用付fee的， 都是no point and no fee 的，你要在close 的时候付你的interest
and property tax and insurance.比如你今天close，下一个新银行的payment是May
1st, 在此以前的interst你付给escrow.另外如果property tax 和insurance 如果快到
due day 了，银行让你先付掉再close。
其他的如apprasial ,lender underwriting fee and escrow fee, 都有agent cover掉
，agent在close时会credit 给你的。 |
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p******8
发帖数: 6 | 13 唯一的区别是算不算因为贷款引起的financial cost，比如apprasial, credit report
fee什么的，所以APR会比interest多一点。法律规律必须显示APR而不是interest
rate。像有些agent为了简单，干脆免掉那些费用，这样APR和interest rate就一样了
。比如zhaofangdia.com 可以调节downpay，credit score等参数看到各种APR? |
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j*j
发帖数: 128 | 14 所以LOT也要看？谢谢你的意见。
请问怎么把LOT面积REFLECT到房子价格里面？我看到以前的apprasial
report 好像LOT都没有算什么钱。
可是LIVING SPACE对一个家庭也很重要，如果加盖也很贵，而且也没有钱重修。 |
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y******5
发帖数: 10 | 15 唯一的区别是算不算因为贷款引起的financial cost，比如apprasial, credit report
fee什么的，所以APR会比interest多一点。法律规律必须显示APR而不是interest
rate。像有些agent为了简单，干脆免掉那些费用，这样APR和interest rate就一样了
。比如zhaofangdia.com 可以调节downpay，credit score等参数看到各种APR? |
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y**********6
发帖数: 8 | 16 唯一的区别是算不算因为贷款引起的financial cost，比如apprasial, credit report
fee什么的，所以APR会比interest多一点。法律规律必须显示APR而不是interest
rate。像有些agent为了简单，干脆免掉那些费用，这样APR和interest rate就一样了
。比如zhaofangdia.com 可以调节downpay，credit score等参数看到各种APR? |
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t********6
发帖数: 5 | 17 唯一的区别是算不算因为贷款引起的financial cost，比如apprasial, credit report
fee什么的，所以APR会比interest多一点。法律规律必须显示APR而不是interest
rate。像有些agent为了简单，干脆免掉那些费用，这样APR和interest rate就一样了
。比如zhaofangdia.com 可以调节downpay，credit score等参数看到各种APR? |
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f********o
发帖数: 2181 | 18 德州标准合同有很多contigency的
最重要的是option period, 需要offer接受后交option fee, 在这时间里面buyer无理
由可以退出,
然后有credit approval, 就是一段时间贷款不批可以walk out
有property not meeting lender's underwriting, 包括apprasial做不到sale price
HOA文件和disclosure(如果没收到)也分别有三天和七天的termination option
你可以叫你的agent给你详细解释一下 |
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w*********4
发帖数: 35 | 19 看了title, survey, 还有apprasial 也没有找到。 |
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y*******6
发帖数: 9 | 20 唯一的区别是算不算因为贷款引起的financial cost，比如apprasial, credit report
fee什么的，所以APR会比interest多一点。法律规律必须显示APR而不是interest
rate。像有些agent为了简单，干脆免掉那些费用，这样APR和interest rate就一样了
。比如zhaofangdia.com 可以调节downpay，credit score等参数看到各种APR? |
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