s*3
发帖数: 352 | 1 Due deligence都要到了，loan都conditional approved，apprasial report还没影呢
（processor讲report还在他们内部审核，没有finalize）
本来还打算万一apprasial valule比卖价低可以再讲讲价的
现在倒是银行催着签“appraisal delivery waiver”了 |
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W*********r
发帖数: 137 | 2 Here is the answer, 2 Baozi, if you find the information usefull.
The assessment value for tax purpose is usually certain percentage of the
market price, the percentage can be 50 to 100%, it depends on the twonship.
For example, it is 80% for where I live. You can estimate this information
by comparing the selling price and theassessment value of some recent sales
in your township.
The property tax is the assessment value times the tax rate of your township
, it shall be fixed number every year... 阅读全帖 |
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z*****z
发帖数: 2438 | 3 我是说是不是如果只有20%,申请heloc就不会像用全付清的房子作抵押那样容易。应该
要求apprasial,可能利率也高些。比如，你的房子全付清了，不用apprasial,抵押借出
60%,这对银行来说风险极小。因为房子贬值超过40%的可能性不大。但如果我只有20%，
再抵押借出其中的60%,也就是说，房子跌超过12%银行就亏了，这个可能性很大。所以
我觉着这种情况，银行不会轻易借钱。
在那个网站上，在注册成会员之前，实在找不到太多的信息。 |
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s***e
发帖数: 1143 | 4 没觉得老中贷款很好呀
买房子的时候，打电话给一做广告的老中，听说我们的收入后，立即就挂了电话；而且
利率也不低，可能就是糊弄人家中餐打工的。
BOA是麻烦的要死；我这次吃的亏就是他家的
房子是他的，贷款是他的，拖着不办事情也是他的；close date晚了两周不说，很恶心
要这要那的，其实closing cost就3-4000元。
更恶心的是，他指定的apprasial公司，给我拖了10天都没有搞好，还能出错，要价也
高。居然，apprasial公司还是他下属公司。
银行真他妈的没有好东西。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 5 我通常會根據case來先幫客人墊apprasial.
Lz你不用擔心，broker絕對不會因為是客人出的apprasial而不好好做的啦。 我做每一
個，無論貸款數目多少，都是恨認真負責的來做的哈。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 6 每个LENDER都需要做一个新的apprasial哟，所以重新submit会重新做apprasial |
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k******o
发帖数: 3328 | 7 我的大部分lender，apprasial fee里面已经包括了apprasial management fee了，供
你参考 |
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k*******2
发帖数: 132 | 8 各位筒子们：
如果你的贷款是30年，loan to apprasial value ratio(LTV)最好<=75%
如果你的贷款是15年，loan to apprasial value ratio(LTV)可以<=80%
如果你的FICO的分数不到740,15年的term没有30年那么对fico score敏感。
以上请大家在考虑refi的term的时候参考之用 |
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k******o
发帖数: 3328 | 9 一般apprasier都不太会跟bank串通的拉，现在比过去严格不少了，如果你有concern的
话，可以再做一次apprasial |
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k******o
发帖数: 3328 | 10 LZ既然付了$325的apprasial fee,而且贷款也close了，理应全数拿回。 作loan
broker，人品很重要拉，说是退全部的apprasial fee,就应该全部退给borrower. |
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k******o
发帖数: 3328 | 11 你作为付apprasial的买家，也可以跟apprasier电话沟通一下，看是怎么样个情况及其
后续办法 |
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s*******y
发帖数: 69 | 12 最近正在请代理帮我们做no-cost refinance，因为是同学推荐的代理，
所以就放心地由代理全权负责各种手续，自己基本不动脑子，马上就要
签最后的协约了，才发现有好多问题不是我想象得那样，请大家帮我
解答一下我的困惑，非常感谢。
我现在是做30年重新贷款，原来利率是4.5%，现在是3.5%，目前还欠贷款
额是20万，由于房价贬值厉害，最新apprasial价值只值22.5万，所以我
必须再追加2万元首付才能重新贷款（满足20%首付要求）。
我的理解是，既然是no-cost refinance,
那我是不是只需要多交这2万元首付就可以了，其他的closing cost我都
不用出？可是代理给我的单子上却清楚地写着要我补交$21300元
才可以close。这多出来的$1300则作为estimated pre-paid items.
如果加上之前做apprasial的$480，也就是说我一共需要额外付出$1780元
作为closing cost，这与我之前想像的不用花一分钱差去甚远。我在email里
问了几次代理，他都没有回复我。请大家帮我解疑一下，是我理解错了还是
代理骗我？ |
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p*****p
发帖数: 19331 | 13 不记得了
反正我也不懂
贷款经纪说，他们有个promotion，不作apprasial, 省了交apprasial fee
我忽忽悠悠就信了 |
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T****2
发帖数: 94 | 14 没有华人代理做我们州的贷款，我就在amerisave上做refinance, 一个外州的美国代理
找我，我觉得利率差不多，就在州三锁定利率，周四晚他把uniform residential loan
application 发给我让我们签名。这个表格是根据我在网上填的信息生成的，我发现
有些内容错了，和他电话联系改了，他改起来很简单，我说他该，当时就改好重新发给
我了。
昨天打算让老公签名，老公发现他的职位和工作单位的地址写的也不对，我就给代理发
了邮件给他让他再改一下。今天早上他回邮件说这些不重要，先把表格签了，以后生成
的贷款HUD才是最后的表格。 我打电话给她，他也说赶快签名，这些信息不对没关系，
这个不是最终的表格。挂了电话我就和老公说代理说的没关系，让签名，老公不愿意签
，说不管重要与否，他要签名就是默认这些信息是正确的，他就有法律责任，而且改一
下就一两分钟的事情，这种小事情他都不愿意做，贷款下面这么多程序怎么能保证。我
又给这个代理又发邮件，打电话留言，他一直没回也没有改，他周六是工作的。
我们这个表格按照网上的要求是48小时内签名提交，到今天晚上就48小时了，他没改，
... 阅读全帖 |
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H****g
发帖数: 14447 | 15 Please use your own family example, or documents before 1978, because any
literature/movie/official apprasial or review after 1978 may have been
censored by Dengluner. |
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k*z
发帖数: 4704 | 16 hi. i have 2008 Q7 premium with panaroma roof, 3rd row,bose+cd changer,
trailer hitch,21" wheel,navigation,backcamera and detector. advanced keyless
system,cold weather package,4-zone climate control. 25k miles, one owner,10
month watty left. always garaged.with Audi care 35k 45k,55k left.
car is in Los Angeles or Las Vegas. 7 months CA registration left.
Interested? I will use carmax+2000 to sell this car since it come with
cables, audi care, seat leather warranty.
No accident,one wheel curb ru... 阅读全帖 |
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r*****l
发帖数: 2859 | 17 What you need is CMA, not appraisal.
Watch closly the listing and sales information of your
neighbourhood.
1. your listing price is based on CMA
2. appraisal is based on sale price
Thanks. |
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r*****l
发帖数: 2859 | 18 Comparative Market Analysis. Basically it's the process
of analysis the recent sales of your neighboorhood and come
ups with a resonable listing price. It's generally agent's
way to help seller witht the listing price. You need to do
it yourself since you plan to do FSBO. |
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g***m
发帖数: 2999 | 19 我觉得有。
当初我做APPRAISAL的时候APPRASIER觉得价格比市场价低了不少，说价格高了银行固然
不喜欢，低了也不好。我给解释了一些POTENTIAL FIX，比如屋顶有白蚁，前房东就封
了一块SHEETROCK，直接看不出来的，他也接受了。最后的APPRAISAL价格和成交价差了
300.当然得看APPRAISER。 |
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w******t
发帖数: 441 | 20 最快差不多3个星期吧。apprasial可能会有点慢 |
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t*a
发帖数: 18880 | 21 看房多久了，应该有个大概谱?
看交易价格和county apprasial价格，flip的压下一些。 差不多就是了. |
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r****n
发帖数: 239 | 22 10月初买的房子，close的时候，title company一定要以08年的property tax计算，可
是今年county的apprasial比去年多了近10％，而且今年rate也有所提高。刚看到出来
的结果，seller少付了500多，这就意味着我们要多交500多。我给他留的mail写了邮件
，但是没有回复。请问：我该如何向他要回这笔钱呢？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 23 一个short sale的房子，我们的合同是standard，有LOAN和apprasial contigency.已
经过了17天了，贷款almost下来了，但是现在被朋友告知下，知道用EMF测试高压电线
问题，结果是大大高于美国平均值，所以现在想退出.
我们的情况是double agent,17天之后，既没有被AGENT告知去remove contigency,也没
有主动去签字remove contigency.另外city要我们买$3000的bond去correct city code
violation.我们口头答应，并没有签任何同意的文件。
请问earnest money（一共$5000）能够大概拿回多少？另外什么样的理由比较
resonable?谢谢大家了，很着急阿！ |
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y****c
发帖数: 875 | 24 刚定了appraisal，说结果出来了就给我们一份。我们需要去现场么？比如测量面积什
么的。 |
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w****a
发帖数: 1842 | 26 面积小了200,价格低1W.我们希望对方降1W,但是对方不肯.怎么办?RATE已经LOCK了,
INSPECTION已经做过了.还能WALK AWAY吗?DEPOSIT还能拿回来吗?LENDER那里我需要付
什么钱吗? |
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Y***r
发帖数: 15270 | 27 depending on if you have removed appraisal contingency |
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n*******9
发帖数: 3244 | 28 what do you mean "价格低1W"? Lower than what you have offered? Check your
financing addendum. There should be some wording regarding appraisal result
lower than offered price. |
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h****a
发帖数: 637 | 29 如果因为这个你退出，应该不损失押金。不过其他的费用（escrow, loan app,
inspection, apprasial)就不好说了。你可以告他来要这些钱。不过不值得 |
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h****a
发帖数: 637 | 30 这个要看你自己了。如果有apprasial contigency 的话，让seler降价。 |
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L******Y
发帖数: 8 | 31 If the apprasial value is lower than the price in the contract, the bank/
lender may not approve the mortgage. How could I do then? Ask the seller to
lower the price? How about the seller refuses to do so? |
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v**a
发帖数: 2062 | 33 You should fire your mortgage broker. He should know that condo community
that are <70% sold and <50% owner occoupied is very hard to get loan. He
shouldn't had let you waste money on apprasial. |
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p*l
发帖数: 1359 | 34 本来今天要close的，loan两个星期前就办好了，整整两个星期，BOA的loan processor
办PMI都没办下来。先是文件交到PMI她就好几天不管不问，我们狂催她才去催PMI。PMI
倒回来要重做 appraisal，因为BOA的appraiser少画了一个厕所。appraiser拖了两天
才去，这时候离原定的close只有几天了，listing agent 把钥匙收走了，apprasier没
能进去。又过了两天processor才告诉我appraiser进不去，他们在联系listing agent
。整个过程中我不问，他们就不赶活也不吭气。
我们买的bank own的房子，每延长一次close要罚几百块，现在BOA连什么时候能办好都
说不出来。催多了processor一副死猪不怕烫的态度。打电话给processor的manager抱
怨，manager的态度更差，滔滔不绝地和我抬杠，根本不让我把话说完。我气了就说，
我是顾客，她如果不听我说我就往她上面找人说，她态度才好点。最后也没什么实际措
施，除了答应罚款BOA付，还是close遥遥无期。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 35 2620刀
卖家付title insurance和apprasial fee. |
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f*******e
发帖数: 128 | 36 谢谢以上各位的建议。
我们的agent还是劝我们买，他的理由是即使我们花1万刀在白蚁和阳台上，我们的房价
（short sale) 还是比市场价低 （现价475k，市场价500-510k）况且加州白蚁现象特
别常见。 我们还在犹豫中。。。明天就要apprasial了， 也不知道该不该花这个钱。
交结中。。。 |
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j********8
发帖数: 1339 | 37 Bank was not greedy at all. List price is te same as apprasial price.
I offered 15% down for te first offer, bank just said "no way". I rise my
offer price little by little, Finally Bank accepted my offer at the third
time
about 7% down of the list price.
房子是俺的 dream house，正是俺喜欢的类型. 比正常买便宜15% 左右 |
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o*******5
发帖数: 3197 | 38 Apprasial报告里有三种估价方法。而且有很多照片的。 |
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z****j
发帖数: 38 | 39 一直潜水的新手，在这儿受益匪浅，现诚心请教有关建新房子的贷款问题！
宾州，待建的新房，390K，Construction Loan，预付140K， 贷款250K，15年。
今天得到了一个报价，如下， 感觉收费项目很多很杂啊，请教一下是不是靠谱， 万分
感谢！
Rate: 3.75%
Processing fee: 375
Administration fee: 665
Origination charges:1040
Apprasie fee: 375
Final Inspection by Appraiser: 100
Settlement fee: 150
Lender title Ins: 2077
Endorsements: 200
Documents: 100
Recoring fee: 256
Stamps: 3900
Survey: 280
Capitol Improvement: 150
Total: 8600. |
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c*******o
发帖数: 5387 | 40 financial contigency
home inspection contigency
apprasial contigency |
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c******a
发帖数: 10623 | 41 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 买房问题, appraisal中房屋面积错误
关键字: 买房,appraisal
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 27 23:27:44 2011, 美东)
麻烦热心人士帮忙转到相关版面~~~~
准备买房中遇到了一个问题, 因为是初次买房经验不足实在不知道现在该怎么办. 希望
万能的买买提上的朋友们可以帮忙参谋参谋答疑解惑一下.
最初看房子的时候就发现这个房子在Realtor还有Zillow上面的信息跟实际情况不符.
房间被多写了一个, 面积比实际大了20%. 看房的时候问Agent, Agent说这可能是因为
public record错了, 连带使得一系列卖房信息的网站上面的listing都是错的. 他口头
表示会做出修改, 我们因为觉得list price也不算太离谱, 就未往深究.
我们的确对房子很喜欢, 比较了附近相同户型近一年的交易情况, 最后报出了一个比我
们心里预期略高的出价. 由于当时有几个offer在compete, ... 阅读全帖 |
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k******o
发帖数: 3328 | 42 加州的ZILLOW是价格偏低的，我一个客人50万前几年的房子，ZILLOW出来的是38万，结
果才做的APPRASIAL是48万，这个差别是在是汗啊
具体的价格估计还是要分析附近的房子的， |
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k******o
发帖数: 3328 | 43 不reimburse你的apprasial嘛？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 44 你可以让你的broker去问下lender,一定要确保你的apprasial order request已经递上
去给lender |
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k******o
发帖数: 3328 | 45 只要你没有出任何前期费用(例如commitment fee, apprasial fee)的话,这个阶段基本
上是没有任何liability的. |
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A********0
发帖数: 3310 | 46 今天问了rate.
还问是不是no cost.
Broker 说了如果要付apprasical的话，费用我们自己承担。
不知道这样的情况是否正常？知道的都来说说。
谢谢. |
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c*h
发帖数: 33018 | 48 My loan agent paid everything, including apprasical 费. |
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p******y
发帖数: 3523 | 49 没太看明白，如果是no cost refi的话，broker是会credit back appraisal fee的。
除非特殊情况，比如jumbo loan，lender有限，一个program就一个rate，有些时候
broker fee不够cover所有的cost，尤其是jumbo loan的appraisal fee还高。
又或者是loan amount很低，broker fee有限，broker 不愿意cover appraisal fee也
是有的。 |
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H*********g
发帖数: 217 | 50 for no closing cost, you pay it first, and you will credit back at closing.
If anything happens and the loan doesn't go through after appraisal, you
will lose the appraisal fee. |
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