S******6
发帖数: 3138 | 1 Apprasal 的报告里有些关于房子的笔误或者其它错误, 但是对房子的总价值估计和交
易价格接近. 是不是没有必要刻意去指出这些房屋具体信息的错误 ? |
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l*****9
发帖数: 1058 | 2 我的appraser是个中国人，成交价49万，应我要求比成交价低了很多，45.5万--这样可
以和卖方再杀价。la地区相隔一两个房子就是不同的区，所以价格apprase出来哪都有
，还都能justify. 可能不适用其他地区。 |
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O****e
发帖数: 802 | 3
银行的霸道条款之中一般都有一条，那就是，如果因为银行的原因不能CLOSE，那么除
退还定金以外银行不负责任何赔偿。这个基本上所有的REO ADDEDUM里面都有。
cost
因为房子已经CLOSE，买方认了。
买方可以拿回DEPOSIT退。但是退了之后竹篮打水，时间精力都付之东流；下一个房子
能拿到否，需要多少时间和精力还是未知数；退出的直接损失 -- 1000刀左右的
INSPECTION 和 APPRAISAL FEE。不退出的话没拿到DEAL，但是也不算亏，好歹符合
APPRASAL CONTINGENCY，没超过APPRAISAL VALUE成交。银行手里拽着多个OFFER，反正
有BACK-UP，硬吃买家。 不知道接下来这种CASE会不会听到更多。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 4 我贷款的银行只收$500的flat closing fee，然后我们这里规定title insurance是必
须卖方出。加上apprasal，还有因为title company在外州，又多收了一些邮费和跑腿
费，但是所有加起来总共不到1000。 |
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s*****g
发帖数: 237 | 5 要看你在哪个州
各州不一样
除了lender fee, apprasal fee
其它杂费还有1千多2千多的样子
所以你这个利率 跟5.0 no point no fee相比 利率听上去低了0.25 假设你贷款是40万
其实你一年才便宜了1千块 但是你的其它费用可能还有2千 所以你这个利率 跟真正的
no point no fee相比 可能还不如或者也就跟人家的5.0差不多 |
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l*****9
发帖数: 1058 | 6 appraser选的几个comparable都是short sale或者foreclose的。现在seller同意47万
卖了。 |
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l****1
发帖数: 195 | 7 co-ask. 另外请看我的这个rate和fee怎膜样？
15 yr fix 4.25%, closing cost from bank: 960 including apprasal.
Thanks, |
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O**o
发帖数: 2071 | 8 who cares 咱信不信. 得看银行信不信apprasal是胡扯蛋。问题是银行不觉得那是扯蛋
，银行根据appraisal的价钱批贷款。appraisal低，还低这么多，audit也没用的，哪
争的出来20%啊。。最近很多贷款出这个问题。。。 |
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j*j
发帖数: 128 | 9 大家知道为什麽我的AGNNT没有及时给我GFE吗？这对他没有什麽好处吧？
到现在已经 20天了，对方一定要我REMOVE CONTINGENCY，昨天
APPRASAL 才下来。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 10 贷款过程中appraisal最重要的部分就是appraised value，因为这回直接影响到1)你能
拿到的利率；2)lender是否接受这个房子用来抵押。如果这个关键指标没有问题，其它
就不是问题。这又不是你的高考成绩，一锤定音而且会跟你一辈子。到下次重新贷款时
，又会有新的appraisal了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 12 我觉得不用,我的客人的Report上面有时候地址都写错了. 其实只要不影响房屋的价值,
其实没有什么关系. |
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l********0
发帖数: 606 | 14 利率是15年3.625，no closing cost, 最后交了5975.52，好像是escow account 和tax
。我是去年买的房子，350500，7月30日close，贷了250000，4.25%现在这次贷了
240000，kelly zhang, 给了很好的利率，3.375，但是我老公怕麻烦就找了原来的
agent。所以在利率上吃了亏，在时间上快一点。apprasal做下来是375000，还蛮开心
的， |
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S****S
发帖数: 923 | 15 rt
我在bankrate.com的网站上看到的，好像这家贷款的利率挺低的！
我去过wells fargo，但30年的要4%，closing cost要69XX， 差不多要7千块了，还没
算上transfer tax
然后去了citi，30年的要4.125， closing cost要11907
差太远了吧？
然后今天在bankrate上看到pleasant vally打电话去问说他们不charge fee, 30年
fixed 的要3.871，不知道这里说的不charge fee是不是指连银行的apprasal fee都不
用了？
请知道的说说这家贷款公司如何？感谢 |
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c*****g
发帖数: 126 | 16 不是立即lock，因为还没做apprasal。 |
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A********0
发帖数: 3310 | 17 今天问了rate.
还问是不是no cost.
Broker 说了如果要付apprasical的话，费用我们自己承担。
不知道这样的情况是否正常？知道的都来说说。
谢谢. |
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c*h
发帖数: 33018 | 18 My loan agent paid everything, including apprasical 费. |
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k*****a
发帖数: 7389 | 19 准! This is the best apprasal system ever have!
Thanks! |
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Q***N
发帖数: 2972 | 20 不一定.如果周围有一个刚成交的SHORT SALE 或REO,会把周围一片房子的估价降低.因
为APPRASAL只比较最近的成交价/面积/房龄等,不关心是不是REO. |
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t*******g
发帖数: 1518 | 21 谢谢清华师兄。请问county 出具的 taxable value (2009) 和market value相比一般
是高还是低？差多少？另外贷款的时候的apprasal value 和以上两个价格比呢？到底
以哪个为准下offer呢？ |
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a*****0
发帖数: 3319 | 22 当初同意counter offer多付26K 是因为非常肯定appraisal达不到那么高，可没有想到
buyer agent提供给appraiser 的comparables都是比现住房lot大至少2000sq ft. 搞得
appraisal price正好match listing price+26K.
昨天inspection, 正好appraiser也来。buyer agent说她不能走，还提醒我千万不要提
房子不好的地方，因为怕appaiser会低估。
今天buyer agent 来email, 说appraser price出来了，符合counter offer接受的条件
，要我赶紧move on。
昨天inspection时，我的buyer agent后来也来了，老和我讲废话，影响我跟着
inspector 看。我发现很多纱窗门都裂了破了，很难滑动，能否要求seller修。他的
double pane很糟糕，retrofit的无名厂家的。我现住房是milgard argon low-e的，且
是new construction装的，开关非常顺畅。
多谢大家。 |
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d*****9
发帖数: 945 | 23 在整一个reo的房子，银行只给免费dewinterize一次，想把inspection 和lender
appraisal放一天，可是lender appraiser迟迟不给我们答复啊，眼看就要超过
inspection 的dead line了。
一般约lender appraiser要多久啊?怎么样才能把appraser早点约出来？ |
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s****n
发帖数: 245 | 24 楼主已锁2。
Broker承诺apprasal后2周内能搞定。 |
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M*********s
发帖数: 1086 | 25 搞什么搞 - 都出了高于要价的价， 一个答应都不肯答应， 另一个， 先前的那个贵的
，我加了好几次钱，好容易开始合同，但买主不肯加apprasal contingency，close日
期也还要提前好多.
我还真怕一个都买不上呢 － 正住的房子已经有人要了， 但是降价卖的， 估计得赔六
万多。这里有人卖房赔那么多钱吗？哭... |
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r******d
发帖数: 1879 | 26 If appraisal value is higher than listing price, then the loan amount you
can borrow will be based on listing price.
If your appraisal value is lower than listing price, then the loan amount
you can borrow will be based on the appraisal price.
But the purchase price, will have nothing to do with the final appraisal
value, unless seller agrees to adjust the purchae price to lower value if
the apprasal come back low. |
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P*****r
发帖数: 1308 | 27 当时在班上还问过的，要价330k，我们出了332k被接受然后开始等。银行是fannie mae
和chase（2nd bank from March)。
昨天收到counter，说要372k，完全是抢钱，连seller agent都被shock到了。房子本身
zillow估价大概是340k（出offer的时候是336k），然后估计得要个1-1.5w整一下，需
要换窗子，几扇门和地板刷漆。其他隐患还没有inspection不知道，大致看上去没有
leak没有什么裂缝沙的。
周围regular sale卖出也就350k左右，有一些400k的房子。同一片小区有一个short
sale，上个月刚close在offer price，299k（bd一样多，2.5ba vs 这个3ba，年份差不
多，学区还更好），也有一个regular sale 330k卖掉（老不少，但是same bd，2.5 ba
）。BPO的家伙估计就是在门口转了一圈就整出这么个鸟价格（combo被第三方改了，连
seller agent都不知道，所以估计他们根本就没办法进门）
我的agent说现在在和seller agent... 阅读全帖 |
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b*******7
发帖数: 907 | 28 report里给了6个参考房子和其他一些summary的参照物。比较有趣的几个地方是，lot
size只值$2/sqft，多1000呎也就多2k，一个破deck居然增值5k。living space多$40/
sqft，也比想象中的低。finished basement不算Living space，但是按$40/sqft算价
值。倒是location估得作用没那么大，上下差了约5%。最后算下来比sale price高了约
10%，不需要再想着压价或多负首付了。 |
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b*******7
发帖数: 907 | 30 等我close完一定散尽家财发包子，希望能顺利close |
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b*******7
发帖数: 907 | 32 location的评价是A;BacksComm，其中A表示adverse，有明显不利条件。和N;Res (
Neutral Residential)比起来只低了5%，这个是最后appraisal估了高价的直接原因。
估计resale时会是个大问题。 |
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b*******7
发帖数: 907 | 34
个人理解缴税跟这个没有关系。这个只是银行派来的appraisal估价贷款用的，缴税是
town拿来算税的。 |
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s********y
发帖数: 3811 | 35 do u think the appraiser knows the listing price or sale price? |
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b*******7
发帖数: 907 | 36 Yes, it's not a secret, both of them are in appraisal report. Does it matter? |
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t**e
发帖数: 1805 | 37 All appraisers are bullshits. Not credible.
lot |
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s********y
发帖数: 3811 | 38 as long as the report makes the underwriter happy, i am happy. |
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B******y
发帖数: 9065 | 39 Agree。说实话，很多Appraisal都是胡扯，搞不明白银行怎么就奉之为唯一的“真理”
。房子的Appraisal高于买价才肯贷款，否则要买家补齐差额。貌似合理，其实主观的
成分太大，很难说清楚的。。。 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 40 白痴，白费功夫，白写了评估报告，最后得到白眼。 |
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y***n
发帖数: 6764 | 42 并不是都是bull, appraisal还是要比较附近近期来同样档次交易的，能体现一定的
market value的，有参考价值的。 |
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i******e
发帖数: 312 | 44 CFP说贷款的数额比较保险，就是需要gift letter来证明父母给的（钱1个月前给的）
，还有我的2011的W2找不到了。
这两个东西办理需要多久？
offer早上递的，只有7天的inspection contigency，没有loan／apprasal contigency
。我觉得7天之内拿到lender的approval比较紧张，可是我的buyer agent比较push，跟
他说加上contigency他不干。 |
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d********r
发帖数: 9331 | 45 我APPRASAL是1808， County的是1640. 算法不一样， 有些把阳台， 车库打折扣算进
去。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 46 是的。银行要看房子到底值多少。appraser也是银行指定的， loan broker根本没有权
利找appraiser，也不可能control 估价。 |
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k******d
发帖数: 278 | 47 贷款已经pre-approve，并且签了GFE，做了inspection 和appraisal，房子已经under
contract， 准备周五close.结果周三突然被告知银行反悔，不给提供贷款了，请问这
种情况下如何才能减少损失。inspection fee估计打水漂了，那apprasal fee呢？ |
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l****y
发帖数: 3925 | 48 329k, 5% down conventional loan, 5k deposit
325k, more than 20% down conventional loan， 5k deposit
340k, 3% seller concession, 3% down FHA loan, 2.5k deposit
选哪个？目前倾向第二个，最低的offer, 这个人downpayment多，贷款应该没有问题
Ｚ第三个最高，但是一个是apprasal可能到不了这么多，另外贷款不知道是不是问题大？ |
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p*********a
发帖数: 25 | 49 Great Boston Area, 烂town的multi-family，里面有三个in-law room分开来租，在市
政局那边没有登记。
和一个local的bank打交道， 他们做apprasal以后认为那三个in-law room导致zoning
不符合市政局的要求，然后把贷款拒了。
想问一下这种情况常见吗？如果换一家银行还有机会批到贷款吗？ |
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s******s
发帖数: 13035 | 50 这你说的，银行里干活的也不都是银行家吧。$20不到的也有的是。
话说这玩意儿查个credit score load到model里，然后apprasal
的结果也load进去，完全自动化啊，刷刷刷的自动赚钱万恶的资本家
不要，奇怪哉 |
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