s*********3
发帖数: 2890 | 1 95132算是不错的地方了， 这些地方比较差一点，不过也许是投资房的标的：
95127，
95121，
95122，
95116，
95126，
95133 |
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g****l
发帖数: 130 | 4 今年比较臭吧。95133应该好点。
确实EE的包裹有限 |
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v******z
发帖数: 33 | 5 Location: Pepper Way/ Berryessa Road
Looking for: Roommate
Cost: 房租$1000，室友share utility
Description:
Open House: 本周六 (mar. 14, 2015) 2:30 - 4:00 p.m.
Address/Direction (actual address cannot be found on Google Maps since it's
new)
如果找不到，请把以下地址打入Google Maps：
1116 Pepper Way, San Jose, CA 95133
房间在一楼，有自己的厕所. 面朝草地 采光很好
希望能找到干净，安静，不抽烟 无宠物的室友，（单身工作人士或者学生）。
进680，880，101，280，和San Jose机场。离SJSU十分钟。
大华99，Costco，Great Mall都非常近。
照片及详细信息
http://sfbay.craigslist.org/sby/roo/4923206604.html
email: z*****n@gma... 阅读全帖 |
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s**********x
发帖数: 4593 | 8 我的理解是看学区，比方说上面我发的95133,95127一般是alum rock 小学学区的3,4,5
分，还有berryessa 小学学区的8,9分。berryesa的不会被冲成alum rock的 |
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i*********e
发帖数: 1010 | 9 楼主被房产经纪洗脑了吧？
学区从来都是指高中。
小学管个鸟用，本来没啥可学的，API都很高，就算孩子贪玩点也不会担心学坏。
要真想评论小学，不到API top 95%的都是烂校
Independence High
map itschool combinationsfind homes High (9-12) 757 (68%) East Side
Union High 95133
Morrill Middle
map itschool combinationsfind homes Middle (6-8) 815 (70%)
Berryessa Union Elementary 95132
Northwood Elementary
map itschool combinationsfind homes Elem. (K-5) 902 (87%) Berryessa
Union Elementary 95132 |
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s**v
发帖数: 31 | 10 Location: 1046 N. Jackson, San Jose, CA 95133
Community: Pulte Pepper Lane Community, north San Jose
Rent: $1000/Month + shared utility
Description:
- 新3房3层Townhouse，出租一间带独立卫生间干净房子。内置洗衣烘干机，有停车位。
- 临近大华、Costco、顺发超市等各大超市，各式中餐馆和华人生活区。
- 5月初起available，长租优先。
- 交通方便靠近101、880、680等各条高速。
- 开local 10至15分钟可到Montague上的各大科技公司，如Ebay, Adobe, Oracle,
Cisco, Intel, NVidia, 华为, Samsung, 高通等。
- 有基本家具，桌子、椅子、床垫等。厨房、冰箱、客厅等可用。
- 安全安静的新社区。
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如有兴趣，请email至 [email protected]
/* */
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w*******p
发帖数: 253 | 11 Location: 10XX Zucchini Ter, San Jose, CA 95133 ( 3bed/3bath Town House
built in 2012).
This house is conveniently located at the Berryessa exit of Hwy 680, close
to 大华99，Costco，Great Mall, 680，880，101，280, and San Jose airport.
Looking for: A neat Tenant/family for the town house with one year lease.
Cost: $3100/month, $3500 deposit, tenant pays all utilities except HOA fee.
Description: This is a newly built town house (built in 2012), with three
sunny rooms,three baths and two-car garage. Per... 阅读全帖 |
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s*********g
发帖数: 5 | 12 Location: Pulte Sage Community, Pepper Way, San Jose, CA 95133, available
May 10
Rent: $1000/month + ¼ *(网费和水电煤) /month
Description: 出租一年新的townhouse第一层的带独立卫生间的房间，临近大华等各大
超市和生活区，靠近101, 880等各条高速。
- Nearly brand new townhouse with 4 bedrooms, 4 bathrooms and 3 floors.
Quiet and safe neighborhood.
- Subleasing the bedroom on the first floor with private bathroom. Brand
new furniture。
- Close to 99 Ranch, Safeway, Costco, shopping plazas, and a large number of
restaurants. Close to 101, 880, 68... 阅读全帖 |
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K***s
发帖数: 621 | 13 那儿的主要问题是小偷多
越靠近95133越多
一大 |
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s**v
发帖数: 31 | 15 Location: 1046 N. Jackson, San Jose, CA 95133
Community: Pulte Pepper Lane Community, north San Jose
Rent: $1000/Month + shared utility
Description:
- 新3房3层Townhouse，出租一间带独立卫生间干净房子。内置洗衣烘干机，有停车位。
- 临近大华、Costco、顺发超市等各大超市，各式中餐馆和华人生活区。
- 8月中起available，长租优先。
- 交通方便靠近101、880、680等各条高速。
- 开local 10至15分钟可到Montague上的各大科技公司，如Ebay, Adobe, Oracle,
Cisco, Intel, NVidia, 华为, Samsung, 高通等。
- 有基本家具，桌子、椅子、床等。厨房、冰箱、客厅等可用。
- 安全安静的新社区。
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如有兴趣，请email至 [email protected]
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s**********x
发帖数: 4593 | 17 他那个在mabury以南，不是berryesa学区的 |
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c*****w
发帖数: 33 | 18 之前听朋友讲berryessa南边治安不好，要买的话最好买在berryessa北边。不过似乎现
在南边也有很多新的社区，所以，我觉得这个价格可以试试 |
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m*********t
发帖数: 1250 | 20 这个新房的位置已经不属于Berryessa的地界了~
仔细看了下你说你看中的floor plan，发觉怎么现在SFH也搞三层楼，而且跟周围比如K
B Home, Pulte Homes和New Home Company的Orchard Park几个最近一两年卖完或在售的
新区Towehouse的floor plan几乎一模一样。你不如也去看看这些在售的townhouse比较
一下~ |
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l*********m
发帖数: 18 | 22
历史
己可
全部的release，感觉真的很小的一片。要是和Jackson那边一大片Pulte的我就果断买了 |
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l*********m
发帖数: 18 | 23
谢谢！这些我都看了，主要是我来了不到1年，这些builder需要指定的preapproval，
而我的credit history不够。
那请问你是建议我接着等一段时间还是出手呢，这个区房子价格涨得快吗？ |
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m*********t
发帖数: 1250 | 24 我不是地产经纪，也没那水平预测走势，不过一般来说自住房又打算至少住个5年以上，
啥时候买都行~
价格涨幅，我知道的95131某新房开盘价格涨幅从去年底12月到最近一次开盘大概涨幅1
0-15%，而且好像还需要抽签。 |
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s**********x
发帖数: 4593 | 25 mckee北边都还好
比方说salt lake dr那块 |
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g******9
发帖数: 752 | 26 我下班天天路过这里，我家也离这里不远。
但后面是学校，旁边是马路。我个人比较怕吵，没有后院。学区应该不是很好。
治安还算可以，不会太差。往里走有个新图书馆。离 新修的bart 站大概1 mile. 背面
还有个小park. 可能将来会好出租
我个人觉得价钱还可以。
2. 这个BUILDER为什么在这个地方只build了如此少的房子
因为那里就那么一小块地阿。
CA.
SxS |
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e****n
发帖数: 4054 | 29 用的builder finance 吗？头款低吗？信用分数要求比其他银行低吗？
如果都是“是”，那买到新房的同时也有一个不能不察的隐患：你的邻居也都是类似的
情形，比如信用历史短，头款少或者信用低。老社区每家每户的购入时间和价格都不一
样，不乏早已还清的，所以对市场波动不敏感，而这些新房社区，买入都是高价，房主
负担重，持有模式也比较相同：出租一楼那间，或者出租多间，等将来有能力买更好的
房就或租或卖，这样一来，如果市场有波动，房价跌入水下，或者出租市场萎靡，出现
几家一起抛的可能性就大多了。
供参考。 |
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g******9
发帖数: 752 | 30 我在 Mabury & Capital 交界的那片 |
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l*********m
发帖数: 18 | 35 谢谢回复！能不能给点细节意见呢？因为如果现在买，buget也只能买这样的房子。 |
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m****v
发帖数: 780 | 36 当然不大，你拿meter测一下就知道了，50米一般就不超标了，300米完全测不出来
国内规划和建筑的规范就说了，离几十万伏特的高压线300米是完全安全的距离 |
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f*******s
发帖数: 153 | 37 路冲+反弓煞
如果这个房子没有硬伤，华人肯定高价拿下一周就pending了。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 38 Thank you for bringing it up.
07，08房贷危机的时候，确实是新房区的房价掉得最厉害，譬如湾区外围。南湾老区反
而好一些， 因为许多屋主的房子还是有很多equity，舍不得扔，也扔不掉。
这个同时说明在上次的房市crash的时候， Santa Clara County 的property tax
revenue 并没有减少太多，至少比东湾好很多，因为即使是 short sale 或者 REO，过
户的时候，不管是银行也好，买家也好，所欠的地产税都是要补交给county。 许多
short sale 或者 REO的卖价比原来property的税基还是高很多， 所以 County的收入
还是增加。东湾就不一样了，房市一crash， county 地产税收入立马一大半没了，所
以对那里的市政运行影响很大。 |
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e****n
发帖数: 4054 | 39 对！从另一个角度分析，如果以比较低的首付和利率买入，并且愿意出租一两套卧室出
去的话，持有的成本也不高。用租小破公寓的钱享受了新房及里面的设施，也不一定不
好，注意把风险及其对策考虑好了就行了。 |
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l*********m
发帖数: 18 | 40 头款20%。用买房agent找的finance。信用分710，非jumbon。这里有什么讲究吗？我知
道您的意思是说大家一起买一起租一起卖形成竞争可能不利，但这个区只有17栋房子..
. 我是真的很好奇为什么没有卖出去，担心有硬伤。 |
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f******2
发帖数: 2455 | 41 95131 与95132有什么区别啊？哪个有升值潜力？ |
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s**********x
发帖数: 4593 | 42 132学区和社区好些
而且131还有空地建新房 |
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e****n
发帖数: 4054 | 43 头款20%应该就不用担心邻居抛了，信用分数也很高。
我也不知道为什么没卖出去，你可以在不同时间段，白天夜里周中周末节日等开车在旁
边转转，重点考察街対面那个商家以及周围公园里有没有闲杂人等，无家可归人士。从
地图上看这"十八家房客"和周围的居民区是不相邻的。你要判断有没有隐患。
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g******9
发帖数: 752 | 44 95132 靠山那边 Huskin 小学 和Piedmont 高中据说不错。
95131 没学区， 但交通便利，适合无孩年轻人。 |
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g******9
发帖数: 752 | 45 嗯，距离够安全的话，看不到为宜。天天看到不舒服。 |
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g******9
发帖数: 752 | 46 Single house 却没有地， 却要HOA，而且 HOA 有点高。
小区太小。 大的新小区的话，大家都是差不多都是中产邻居，新小区环境也不会太差
。
至少觉的在院里不会太差。 这个房子也许没有安全感。 早晚学生会不会也吵。
我知道在trimble and Montegue in Milpitas 有新房，离 great mall 和新建的 bart
站也不远。 价钱比其他家好些， 因为他家的builde 是个小 builder.
名字忘了， 从 great mall 方向走的话， 在路的左手边。 好像没在 newhomemag.com
list 上。
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l*********m
发帖数: 18 | 47 你说的对。主要就是看这18家跟个孤岛一样。北边是park南边是school东边是好大一块
空地让人发毛啊。 |
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