w********n
发帖数: 8 | 1 请问大家有escalation clause的经验吗？
如果我在offer上写excalation clause的maximum up to $550,000 with increments
of $2,000
另外一个买家的是 maximum up to $540,000 with increments of $2,000
那到bid的时候，selling agent是直接拿另外一个买家的最高上限$540K给我看，让我
再上面加$2K 到 $542K？
如果另外一个买家虽然说maximum是$540K,但实际他可能到$530K就不愿意往上加了。那
么我加到$542K岂不是亏了？
写得可能有点乱，不知道有没有表达清楚，希望有escalation经验的朋友多多指教。
谢谢！ |
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M****r
发帖数: 143 | 2 其实都是琐碎事。
前几天在一个新的小区A 看新房，销售说年底了正在降价，原来叫价570K的房子现在叫
520K,但是剩下的Lot都不是特别满意，所以又到另一个新的B小区看房。
B区也号称降价了，看上的一个Model叫价530K,另送地下室装修和Morning Room等，我
又加了些Option,昨天第一次谈判，552K,说什么也不肯再降了。我想530K拿下，所以就
把号称18K的地下室装修去了，但是销售只肯降10K，及542K。
坦白地说B区的剩下的Lot也不是特别大，只有13500FT左右，只是相比而言还凑合。我
们住的地方相似的3、4年新的旧房也是这个价位，但是Lot尺寸要大一些。截至到目前
为止，我们这个地方今年下半年以来，房价降了至少有7-8%左右。不知道明年会如何。
如果我主动再回去跟销售谈判，估计再降价的空间也没有了。在这种情况下，我是Move
away呀还是回去从了呢？
很矛盾，有些优柔寡断，还望指教。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 是的，按你的假设你的价是$542k.报价时是要报实价的，你要是怕亏了就别报那么高。 |
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m**********d
发帖数: 70 | 5 怎样从 542K AGI 到463K taxable income 呢? 8w 的 pre-tax, 401k 放满？FSA? |
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w**********9
发帖数: 1098 | 6 Trowbridge的几个房子去年在市场上还能戳的住。我卖了一栋，又递了第二栋的offer。
Listing Agent煞有介事的问我,“我们隔壁的房子卖掉了，听说高于##万，你怎么给
我写了个这么低的offer过来？你知道吗，隔壁的房子卖得很好，那你这个价就太低了
！”
我笑盈盈的等她说完，才慢条斯理的说“你知道吗？我是隔壁房子的sales agent，你
都想知道什么，我告诉你？”
想着两个builder是竞争对手，关系再好也不会坐下来比option，看谁的内部装饰更花
费，所以尽可以自由发挥。
信口开河的结果是最后验房final walk through的时候，Builder大手一挥，“Wenny，
以后你再卖我的房子，我额外多给你$1500” 。
回头再show他的房子，我就眉飞色舞的告诉客人可以多拿1500 rebate，这份外财我
分文不取。
等builder把20 Trowbirdge的旧房买下来的翻建的时候，问我有没有兴趣？我说手上没
有客人，大冬天的。可在房子建的差不多的时候，有个客人找过来，我再跑过去问,20
Trowbirdge已经pending了，压根没上MLS... 阅读全帖 |
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S********t
发帖数: 868 | 7 4.30 日
前两天没减肥。。 因为没锻炼
今天早上 慢跑5 miles。 total -542K
早饭：english muffine+avocado, 牛奶咖啡 200K
跑步后香蕉一根 100K
中饭：墨西哥卷饼。 把dipping 的avocado 吃掉了 其他的 dipping 都丢掉， cheese
都丢掉。饼皮丢掉一大半， 吃了里面的豆子和青菜。 要了个vegi 为啥里面都是豆子
和米饭。 青菜丝就几根。。 汗了
算400K 好了。。。 感觉豆子还是很管饱的
快到晚饭前 饿得很，吃掉一个 english muffine+avocado. 我现在吃这个牛油果基本一天一
个。。 为啥我这里这玩艺这么贵
等下在吃个香蕉拌酸奶， 230K
今天就吃到这里吧。 我要不是 困又不能睡觉。 我今天还真是不太想吃 阿米妥佛
so far total: 570K. (只有这么点么！， 有木有！！)
写论文去...好好学习 天天跑步
PS: 今天有人跑来给我说 你瘦了阿， 为啥变薄了。 lol |
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t****g
发帖数: 35582 | 8 你那个房子不错，而且现在房市火，multi offer很正常。
如果是个colonial，说不定你没去看就pending了。
我家隔壁那个1300 sqft的小cape，二楼连厕所都没有，开价520K, 卖了542K。
。。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 9 你很sure你能hold个十年八年的？
否则的你折腾的钱极有可能打水漂。
我刚才举的同街上那个邻居的例子，他
07年买的500K，我找到了他当时买的时候得照片，做了不少renovation，我估计装修带
电器应该砸了40-50K进去。
现在卖掉542K，算是很不错的结果了，但是明显还是亏的。
房子这东西，不要非动不可，或者经济/房市好得值得上leverage的时候，不值得动。
即使你不住里面也得盯着，你没个人帮忙绝对搞不定。 |
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