w**********9
发帖数: 1098 | 1 Trowbridge的几个房子去年在市场上还能戳的住。我卖了一栋，又递了第二栋的offer。
Listing Agent煞有介事的问我,“我们隔壁的房子卖掉了，听说高于##万，你怎么给
我写了个这么低的offer过来？你知道吗，隔壁的房子卖得很好，那你这个价就太低了
！”
我笑盈盈的等她说完，才慢条斯理的说“你知道吗？我是隔壁房子的sales agent，你
都想知道什么，我告诉你？”
想着两个builder是竞争对手，关系再好也不会坐下来比option，看谁的内部装饰更花
费，所以尽可以自由发挥。
信口开河的结果是最后验房final walk through的时候，Builder大手一挥，“Wenny，
以后你再卖我的房子，我额外多给你$1500” 。
回头再show他的房子，我就眉飞色舞的告诉客人可以多拿1500 rebate，这份外财我
分文不取。
等builder把20 Trowbirdge的旧房买下来的翻建的时候，问我有没有兴趣？我说手上没
有客人，大冬天的。可在房子建的差不多的时候，有个客人找过来，我再跑过去问,20
Trowbirdge已经pending了，压根没上MLS就给私卖了。
61 Hawthorne St也是同一个builder的，我带人看了几次，都无功而返。等过了冬天
，市场上再没有房子，知道这两个Unit出去是早晚的事情。我的客人和一大帮朋友吃了
饭没事还去逛了一遭，Listing Agent兴冲冲的跟出来问，“你们这么多人来看我的
open house，总一个会出手把它买下来的吧？”
等145 Waverley Street 出来的时候，已经开春了，是listing Agent的老公自己作
builder 。上市前一个星期就找了过来，问我有没有客人要看，我们赶过去，我喜欢
back unit，因为它大，有2100尺（包括finished的阁楼），可我们还是没有递offer。
Listing Agent还很nice的打电话来问我，说他们是刚搬来的，有点摸不清楚buyer的口
味。我就说了后来有点后悔的话“你这房子前面的路有点忙，你如果在Winnbrook 或者
Burbank的学区内建房，有多少卖多少”。她千恩万谢的挂了电话，我还以为自己作了
回便宜的好人。没想到她的两个unit一个星期就卖出下市了。
所以这个人啊还是心存谦卑，怀揣感恩的好。尤其说人缺点的时候一定要慎之又慎。
DOM means days on market.
58 Trowbridge St U:58 asking for$549.9Ksold for 536K,close on 6/2011,DOM 184
62 Trowbridge St U:2 asking for$549.9Ksold for 542K,close on 3/2011,DOM 131
62 Trowbridge St U:1 asking for$549.9K sold for 534K,close on 2/2011,DOM 114
61 Hawthorne St Rear asking for$549.9K sold for 534K,close on 3/2012,DOM 60
61 Hawthorne St Frnt asking for$549.9K sold for 533K,close on 3/2012,DOM147
37A Trowbridge St asking for $549.9K sold for 535K,close on 9/2011,DOM 60
45trowbridge U:Front asking for$549.9K sold for 538K,close on 10/2011,DOM66
45 trowbridge U:Back asking for$549.9K sold for 538K,close on 10/2011,DOM67
18-20 trowbridge U:Front asking for$549.9K not shown on public record yet
63-65 Hittinger Street asking for$549.9K sold for 533K,close on 3/2012,DOM60
145 Waverley Street U: asking for$569K sold for 564K, close on 5/2012,DOM28 |
s**********u
发帖数: 11996 | |
T***a
发帖数: 218 | |
d****n
发帖数: 525 | |
t****g
发帖数: 35582 | 5 哇塞，Belmont的condo可以卖这么贵。。。
这个是不是算Townhouse了。
offer
了”
【在 w**********9 的大作中提到】
: Trowbridge的几个房子去年在市场上还能戳的住。我卖了一栋，又递了第二栋的offer。
: Listing Agent煞有介事的问我,“我们隔壁的房子卖掉了，听说高于##万，你怎么给
: 我写了个这么低的offer过来？你知道吗，隔壁的房子卖得很好，那你这个价就太低了
: ！”
: 我笑盈盈的等她说完，才慢条斯理的说“你知道吗？我是隔壁房子的sales agent，你
: 都想知道什么，我告诉你？”
: 想着两个builder是竞争对手，关系再好也不会坐下来比option，看谁的内部装饰更花
: 费，所以尽可以自由发挥。
: 信口开河的结果是最后验房final walk through的时候，Builder大手一挥，“Wenny，
: 以后你再卖我的房子，我额外多给你$1500” 。
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z****l
发帖数: 5282 | 6 是
更加
么给
，你
来比
你再
客人
【在 t****g 的大作中提到】
: 哇塞，Belmont的condo可以卖这么贵。。。
: 这个是不是算Townhouse了。
:
: offer
: 了”
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l******n
发帖数: 347 | 7 most of time, I would just give up without even start reading
"所以这个人还是心存谦卑，怀揣感恩的好。尤其说人缺点的时候一定要慎之又慎"
Nice,
【在 d****n 的大作中提到】
: 有，wenny的帖我大都不懂。
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w********o
发帖数: 10088 | 8 builder买地盖房子（这时builder是buyer），卖地的时候就有buyer agent和listing
agent
lz是等房子改好了，来帮人买（这时是buyer agent）或者帮builder卖的（这时
builder是seller，找一个listing agent帮他卖了）
【在 T***a 的大作中提到】
: 有人像我一样看得半懂不懂的么？
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w********o
发帖数: 10088 | 9 原来我只能读懂20%，后来发现lz的帖子开民智，促进智力发育。看完以后得动脑筋想
，把各方面关系理顺了，就又搞明白了60%。剩下20%能不能明白就看各人造化了
【在 d****n 的大作中提到】
: 有，wenny的帖我大都不懂。
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d****n
发帖数: 525 | |
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w**********9
发帖数: 1098 | 11 谁家买个房子也不会像捡个瓦片那么容易。有个网友把我的网站读了个透，却忘了最重
要的是Location，Location，还是Location. |
s***3
发帖数: 793 | 12 哈哈哈
【在 w********o 的大作中提到】
: 原来我只能读懂20%，后来发现lz的帖子开民智，促进智力发育。看完以后得动脑筋想
: ，把各方面关系理顺了，就又搞明白了60%。剩下20%能不能明白就看各人造化了
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w********o
发帖数: 10088 | 13 我现在觉得心态很重要，买房子不能抱着捡deal的心态，那样失望会很多
【在 w**********9 的大作中提到】
: 谁家买个房子也不会像捡个瓦片那么容易。有个网友把我的网站读了个透，却忘了最重
: 要的是Location，Location，还是Location.
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C*****m
发帖数: 392 | 14 Belmont的Condos都这么热，难怪SFH就更火了，从两年前到最近听到的
好几个房子居然都是比asking price高卖掉的。。。 |
S*******s
发帖数: 10098 | 15 Belmont SFH 房价3月份卖得最高， 从那之后就往下掉得很厉害了。
【在 C*****m 的大作中提到】
: Belmont的Condos都这么热，难怪SFH就更火了，从两年前到最近听到的
: 好几个房子居然都是比asking price高卖掉的。。。
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x********o
发帖数: 1442 | 16 顶wenny的帖子，嘿嘿。
offer。
【在 w**********9 的大作中提到】
: Trowbridge的几个房子去年在市场上还能戳的住。我卖了一栋，又递了第二栋的offer。
: Listing Agent煞有介事的问我,“我们隔壁的房子卖掉了，听说高于##万，你怎么给
: 我写了个这么低的offer过来？你知道吗，隔壁的房子卖得很好，那你这个价就太低了
: ！”
: 我笑盈盈的等她说完，才慢条斯理的说“你知道吗？我是隔壁房子的sales agent，你
: 都想知道什么，我告诉你？”
: 想着两个builder是竞争对手，关系再好也不会坐下来比option，看谁的内部装饰更花
: 费，所以尽可以自由发挥。
: 信口开河的结果是最后验房final walk through的时候，Builder大手一挥，“Wenny，
: 以后你再卖我的房子，我额外多给你$1500” 。
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t******t
发帖数: 3045 | 17 完全看不懂逻辑。。。
大概做agent的能懂
offer。
【在 w**********9 的大作中提到】
: Trowbridge的几个房子去年在市场上还能戳的住。我卖了一栋，又递了第二栋的offer。
: Listing Agent煞有介事的问我,“我们隔壁的房子卖掉了，听说高于##万，你怎么给
: 我写了个这么低的offer过来？你知道吗，隔壁的房子卖得很好，那你这个价就太低了
: ！”
: 我笑盈盈的等她说完，才慢条斯理的说“你知道吗？我是隔壁房子的sales agent，你
: 都想知道什么，我告诉你？”
: 想着两个builder是竞争对手，关系再好也不会坐下来比option，看谁的内部装饰更花
: 费，所以尽可以自由发挥。
: 信口开河的结果是最后验房final walk through的时候，Builder大手一挥，“Wenny，
: 以后你再卖我的房子，我额外多给你$1500” 。
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w**********9
发帖数: 1098 | 18 只是闲散人员没事儿道一道房市，话一话几个类似的房子卖出，形成气候的过程。事实
的堆积，没有逻辑在里面。
结论：再有好位置的1600sqft的类似房子，价儿要长了。几年新的Newer condo房子
Resale在560K。这些房子的图纸为了town里面便于审批，都是一模一样的。参建的就两
三个Builder而已。
67 Grant Ave U:67 Belmont Built in 2008, sold for 560K in 5/2012 |
