S****6
发帖数: 214 | 1 看房子的人第一周，24 KNOX Belmont, 1066尺，3300尺LOT。 三月初，开价499K， 报
价483K， 卖主还价 499K， 我们退出不加了。 一周后有人510K成交。
当时没料到结果会涨那么凶，现在那里60万有没有这样的小黑屋上市了 |
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b********n
发帖数: 38600 | 3 Tax Plan that makes more sense:
200k standard deduction, for single and married. let people get rich first.
the lower and middle class
201k-499k = 25% tax the upper middle class
500k to 2M = 35% tax the lower upper class
2M and above = 40% tax the upper upper class
cause really, even with a big house and fancy car, you can't spend 300k a
year.
This would remove requirements to file taxes for MOST americans. The rich
got richer, its time they pay.
No other deductions. simple. all capital gains ... 阅读全帖 |
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e**********0
发帖数: 7133 | 4 看来传说中的M就要来了. 房价和利率起跌. 肥肠negative的signal.
我这里有一个3年前1个密林买的房子, foreclosure 到了$499K. 哈哈
目前大家可以持币进场看风头了. 盯住些不错的short sale/foreclosure. 耐心等再次
的崩盘, 就立刻运动员入场all in 海捞护盘, 为稳定米国经济做出应有的贡献. |
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a******g
发帖数: 1538 | 5 看上一个short房子，短短3周时间里，list price从649K 到599K 再到549K-499K. 这
期间我们几次要求看房，seller agent都说家里有人住，还有孕妇，不方便，就是不给
我们安排看房。
上周我们再次要求看房，24/7，什么时间段我们都可以接受。 seller agent给我们安
排了礼拜五的上午11点。 我们看过之后口头就下了offer,结果当天下午这房子就进入
contingent了。
我们随后周六还是正式给了offer。和seller agent沟通，他说会把我们作为#1 back
offer. 我觉得seller agent这是在敷衍而已。因为现在我们的buyer agent探听到我们
的报价比他们现在手上那个offer价钱还高。
这会不会是银行内部有人企图低价买房？有没有什么部门能干预这种内部交易吗？ |
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O*********9
发帖数: 48 | 6 HOUSE #1: Foreclosure house, built in 1996, 2,950 sq foot. 3 side brick.
Offer accepted at $355k. Based on market prices for the same subdivision,
the house should be able to sell at $420 to $450 at least (County appraised
value for tax purpose is $499k)
Pros: It has a nice level backyard.
Close to work, about 13.5 miles. 2 miles away from a very big mall.
Very convenient location.
Schools are 10, 10, 10.
HOA is $900 annually
Cons: House is not in move-in condition. Needs a lot |
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s*******m
发帖数: 50 | 7 帮忙参谋 an inventory's price:
in Telfair, size 70', around 4900 sq. ft. with 5 beds, 3car garage and basic
upgrades.
has been on the market for more than 2 month now.
The listed price was around 553K, been recently reduced to around 514 K.
The agent who showed us the house told us that it could be reduced to 499K.
How is the price (we think it is relatively low when compared with other
builders in terms of $/sq. ft.)? We plan
to negotiate and make an offer in the near future. What would be a good
p... 阅读全帖 |
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j*******g
发帖数: 2140 | 8 一个三藩市内，地段想当好，ONE BEDROOM，2008，六楼的，SHORT SALE。最开始要价
499k，听说有9个OFFER。结果今天重新上市，要价559k。同一楼的四楼要价569，不是
SHORT SALE，很快就CONTRACT了。这个是前几天，我的agent给我的回信。结果今天果
然就提到559K了。请问这种情况应该如果处理，如果感兴趣的话，应该如何出价呢？
4## was priced significantly above the value that you could go to and we
were told that the seller was fairly firm on the price. The other unit, 6##
, as Mike mentioned, received 9 offers some time ago and was in contract
waiting for the lender to agree to the short sale. The accepted price for
that unit was ... 阅读全帖 |
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a****e
发帖数: 706 | 9 一个01年房子，买进来的时候是450k，现在要499k，唯一的upgrade就是弄了个patio，
种了很多花花草草。。。。还有一个买进来的是423k，现在要价449k，这个basement是
finished了，别的有deal的貌似比买进来时的价格还要低点的又不喜欢。。。。看房看
的真累人。。。 |
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c******z
发帖数: 1230 | 10 “一个01年房子，买进来的时候是450k，现在要499k”，这不是很正常的吗，10多年也
有通货膨胀、房产增值等等 |
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s*i
发帖数: 5025 | 12 1999: 345K
在到2011年之前，owner refinance 过，欠银行至少608K；
2011年，银行不折腾直接飙价到608K收回；
估计BPO 289K，外卖；
以下不太确定：
169K被人拿下，
转手499K，449K，359K，358K。直到成交。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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I*****M
发帖数: 622 | 13 2011年8月被银行拍掉，flipper买来装过之后重新上市，开始499k，貌似一直没有卖掉
，降了好几次价还重新上市过。不知道最后一次下市是卖掉了否。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 14 一. 夫妻单独账户
有时因为其它原因，夫妻双方A和B只有一个人申请贷款买房（假设是A），但是银
行存款单上只有B的名字，在这种情况下，投资房（Investment Property）是不可以直
接使用该银行账户用来付头款和closing cost的，因为投资房（Investment Property
）贷款不允许使用非贷款人的资金。如果是购买自住屋，那么需要把只有B的银行的账
户里的资金转到有A名字的账户里，且做好转账记录，才可以使用。
有时买投资房，申请人想通过把B的银行账户临时加上A的名字的方法来规避上文提
到的要求，但是银行往往会认为这是特意而为之而通不过审核。所以，尤其是购买投资
房时，最好1-2个月把资金（主要是头款）准备充分且存入贷款人的账户里。
二. 无贷款（free & clear）房产
在填写申请资料的时候，有些申请人认为无贷款的房产不需要告诉银行，但是实
际上只要是在名下的房产，无论有没有贷款，都需要填写进去，因为无贷款房产的地税
（tax）和保险（home insurance）也要算在支出收入比（Debt-to-Incom... 阅读全帖 |
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t****n
发帖数: 74 | 15 我第一次买房，房子我很喜欢，但是房子因为在市场有两年了（降价了两次，最初499K
，然后419K，现在399K)，所以准备出offer,最初打算出360K，然后等counter offer.
但是，刚才收到我的agent的短信：
I just wanted to let you know this: it seems there will be no opportunity
for counter offers, the agent just texted me and said we should present our
best and last offer and they will pick from there, I wanted to know if you
want to reconsider your original offer ? I haven't sent it out yet ( the
agent just messaged me back)
所以我现在不知道该出多少好？你们有遇到过这样之前说不counter offer的情况吗？
我是真的很喜欢这个房子，但... 阅读全帖 |
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v***s
发帖数: 4031 | 17 一般代理帮卖主的开价都是研究过的，你这开价，不像是要真正买房。代理要你重新开
价是合理的。
499K
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our |
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b******8
发帖数: 1251 | 18 今天我上班，人都是我找的我约好的，但都是我LG面试的：
背景，我们这块交通方便，学区一般或者不算很好，房子很新，15年中建好的新房，房
子买成47万，院子又花了4万多，唉,房子2700尺，lot 10000尺。
1）local agent,他们办公室我们走路都可以到达，agent准备充分，各种comp都做好了
，感觉很不错，又是local的，收费2.25% seller's commission, 2.5% buyers.我觉得
还行可以接受
2）redfin agent, 准备很充分，我LG最喜欢这个，倒不是说他们的确费用低，1%
seller, 2.5% buyer.关键是LG觉得这个人很有经验，不仅准备和第一个一样准备了
comp,条例很清楚，包括什么，不包括什么，宏观经济的分析，local市场的分析，都很
到位，LG已经今晚email要这个agent的reference了。
3）刚卖了我们对面房子的agent（3300尺的房子卖了566K，lot很小，5000尺的lot),
LG说这个agent也是侃侃而谈，非常sharp, 很厉害的sales man, 但是他觉得这个人太
a... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 19 我不知道你是谁？但我不觉得你是我的客户。我的客户虽然多，但不小心还都记得。方
便的话和我联系。如果真的带过你，我会支持你的言论。
凤姐虽然被人怒骂的多，但也还是混出了国门。我不需要大的名声，但要清白。看看这
里有你的房子吗？没有的话，即使是几面之缘，我也会记得你。
2010年成交（九百万）:
71107098 SLD Braintree, MA : South Braintree $329,900 Sale Price: $310K
71110176 SLD Burlington, MA 7 room, 3 bed, 2 bath $369,000 Sale Price: $350K
71108956 SLD Newton, MA 5 room, 3 bed, 2.5 bath $398,475 Sale Price: $407K
71061388 SLD Acton, MA 8 room, 3 bed, 2 bath $400,000 Sale Price: $393K
71063552 SLD Winchester, MA 8 room, 3 bed, 1.5 $479,000 S... 阅读全帖 |
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d*****h
发帖数: 936 | 21 The one property's listing price is $499K but the appraisal value per tax
history is only $160K. Is it common in Atlanta? Or it is because this
property is located in a historial district.
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/551-Linwood-Av
Anyone knows? Please let me know. I will give 1 baozi for the first three
repondants. |
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J*******Z
发帖数: 528 | 22 还是热得不得了。最近连续三个cash offer落选。第一个是CV，要价765k, 我们offer
769k, 最后pending >=800k,
第二个要价779k, 还不是SFH,没有前院但并不和邻居share wall的那种，我们offer
800k, 是六个offer里唯一的一个cash offer, 本来是笃定了，谁知突然一个人跳空
offer 850K with 500k down payment, 对方经纪人打电话问我能不能提价，我告诉她
再提价也只能是805不是850，因为这个房子怎么也不值850，连她也深表同意，但碰到
这么desperate的buyer有什么办法呢？最后一个要价449k-499k是一个big range, 由于
二个月前刚卖掉的几乎同样的一个是445，我们offer了465k, seller did multiple
counter at 495k, 由于卖方经纪人和我认识告知我有人接受了counter price, 向我的
客户能不能加价，我说最多不超过470k.
SD CV 已经在2005-2006的最高点价位了，其他地方也正在逼近，大概也只有5... 阅读全帖 |
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s**********1
发帖数: 4651 | 23 你这个房子还是值得买的，不过定价大家通常会弄成499k，看着比500k要便宜不少。 |
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s*******m
发帖数: 50 | 24 帮忙参谋 an inventory's price:
in Telfair, size 70', around 4900 sq. ft. with 5 beds, 3car garage and basic
upgrades.
has been on the market for more than 2 month now.
The listed price was around 553K, been recently reduced to around 514 K.
The agent who showed us the house told us that it could be reduced to 499K.
How is the price (we think it is relatively low when compared with other
builders in terms of $/sq. ft.)? We plan
to negotiate and make an offer in the near future. What would be a good
p... 阅读全帖 |
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w***o
发帖数: 6775 | 26 我清了哈，现在是499k， 你给我发一封信没问题 |
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N******n
发帖数: 1268 | 27 your school district hao ma? there's one in your neighborhood listed at 499k
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