发帖数: 1 | 1 我想卖的物品:
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y***8
发帖数: 134 | 3 谢谢大家回复！Listing Price （470k) 过高，我们当时参考了Listing Price，给
offer给高了 (455k)。
我们贷款公司做了两个appraisal：一个是Freddie Mac的版本， 估价中位数$407k，一
个有appraiser到现场测量，参考我们出价的人工版本。如果只参考小区里面的一个房
子，我们的房价正好是455k，如果把周围好区的房子也考虑进去，估价是464k。注意：
我们房子离大马路很近，但小区里面的这个供参考的房子很安静。
我们出价的时候没考虑房子所在区和周围好区的区别-具体细节我们最近才知道 （这也是
我们没有realtor的坏处）。卖方realtor肯定知道区与区的差别，只是没让我们知道。
我们出价的时候还以为我们占了便宜。如果我们的理解和描述很客观，我们应该是在比
市场价稍高的价格在买这个房子吧？
我们是期待appraiser之后能降价的，但我们mortgage公司说他们主要参考后者（人工
版），所以贷款没问题， 也就是说appraisal之后也找不到理由还价了。
? |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 FLIP是投资者通过拍卖,WHOLE SALE或其它途径买到便宜的房子,房子的状况一般比较差
. 经过简单的维修和UPGRADE,以更高的价格卖出去来获利.
之所以避免是因为投资者为了利益最大化,维修/UPGRADE的过程中尽可能地降低成本,所
以质量难以保证,所以要避免,特别是买百万美元的房产.
为什么40-50W的房子无所谓呢?因为40-50W的房子原本就不期望有什么高质量的装修.
https://www.redfin.com/CA/Oakland/130-Florence-Ave-94618/home/1903183
看成交记录,这个房子2007年$455K通过拍卖拍来的. 即使是拍卖, $455K的价格估计房
子的状况是非常糟糕.OWNER花了近一年的时间来维修/UPGRADE,今年6月放到市场上卖. |
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 炒房还是护士老乡最牛了. 我买房的时候, 跟我竞价的尽是护士老乡们. 还都竞不过他
们, 我最后一个miss掉的deal, 是去年一个2300尺的 2 units 砖房, 我的415K比护士
老乡的455K bid掉了. 现在已经涨到535-555了. sigh.
8大道那里这十几年的房价飙的, 什么forrest hill, bayside, 小勃, 都要跪了. |
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J****1
发帖数: 1769 | 7 我想卖的物品:
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J****1
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发帖数: 1 | 25 我想卖的物品:
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f****u
发帖数: 926 | 27 对方出价455k，我出价410k，发了完整的offer，对方counter到445k，顺带了一个
seller disclosure form，其中提到了bathroom有个水管今年破裂过但是修好了。我不
耐烦了，就让我的agent说，425k是final offer，你爱要不要，把Form21第一页有价格
的那个页面签名给发过去了，现在agent说要signed entire form包括那个disclosure
form才能更好的说服卖家。
这里有没有什么问题？水管破裂的问题到底会有多严重？ |
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k**n
发帖数: 3989 | 28 如果真喜欢，就在心里价位加一点（5k to 1W）。
如果想要deal，就说自己想要的价，不给就move on。
千万别拖。
我就是房主要$499.9k，我觉得想460K拿下。
就出了440K.
他还485K,
我说450K,
他说479K
我说final 455K
过一天周四，他说最低465K.
与是我犯了个错，等了个周末。。
周一给459.8K是对方说，，有了新offer,接近全价。。。 |
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M*********s
发帖数: 1086 | 29 总价一个455k, 一个425k. 如果算上那个2楼要换地板的钱，该差3万五。
和人抢， 上火； 没人抢， 买着了也狐疑。 |
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h*******1
发帖数: 227 | 30 Standard practice is to split the difference. So it will be $455k. |
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r***r
发帖数: 414 | 31 我感觉lz像是buyer's remorse commission根本不是理由。appraisal也未必是个好理
由，这个appraisal随便appeal一下就能上下10万。。。 房价是否合理还要看你那边的
市场，一个房子去年卖455k可能今年类似的房子需要500k。我觉得lz还是好好想清楚到
底有多喜欢这房子，没多喜欢的话趁早move on |
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r***e
发帖数: 14 | 32 同问 SFH, MD, 455k, 15-y, no-cost fixed refinance rate. 谢谢. |
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G******n
发帖数: 316 | 33 Can someone help check the no cost refinance rate? Location: MD 21042; loan
amount 455K, 30-year or 10 or 7-year ARM.
Thank you. |
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j******q
发帖数: 399 | 34 中方否认抛售欧债，美股一路走高
中国外管局否认了将抛售欧洲债券的传言，并表示会继续投资欧洲，也平息了早前欧洲
债务危机将要蔓延的担忧，稳定了市场情绪，因此，美股今日反弹，高开高走，而且能
源股也因为英国石油公司暂时控制了石油的泄漏而出现了回升。此外，GDP与就业数据
未及预期的消息却没有阻止美股上涨的步伐，由能源类股与金融股领涨，美股继续上扬
，三大股指一路走高。
首次失业人数460 K，市场预期455K，上次471Ｋ。
持续领取失业救济人数4607 K，市场预期4613Ｋ，上次4625K。
个人消费 3.5%，市场预期3.8%，上次3.6%。
核心个人消费支出季环比 0.6%，市场预期0.6%，上次0.6%。
1季度GDP季环比（年度化）3.0%，市场预期3.4%，上次3.2。
1季度GDP价格指数 1.0%，市场预期0.9%，上次0.9%。
EIA发布上周天然气库存新增104BCF，预期为新增99BCF，前值为76BCF。
7年期国债拍卖结果：收益率2.815%，预期为2.802%，认购比2.88，间接竞标51.1%。
原材料+4.78%，能源类+4.95%，金融类+3.89%，卫 |
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p*****0
发帖数: 3104 | 35 Thu May 27 Release Impact For Actual Expected
Prior
8:30 AM GDP - Second Estimate Q1 3.0% 3.3% 3.2%
8:30 AM GDP Deflator - Second Estimate Q1 1.0% 0.9%
0.9%
8:30 AM Initial Claims 05/22 460K 455K 474K
8:30 AM Continuing Claims 05/15 4607K 4600K
4656K
今天的四项经济数据全不及预期,但是相比来自于中国的commitment,大盘的反应还是很
积极的
明天呢?我们还会有什么好消息? 我自己的屁股是在牛椅上,但是明天的形势的确却不容
乐观. |
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w**********l
发帖数: 8501 | 36 谢谢。
占用空间455K(容量500K)
这是我删完显示的，我还能用多少封？？？ |
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O**l
发帖数: 12923 | 37 商用电池大概$250/kwh
假设价差是20cent(很多偏远地区价差更大)
一年就是 70$ 如果不用solar 补贴前3年半多一点break even
家用电池是10年warranty 商用不知道 假设一样
如果用10年 1kwh可以省 70*6.5 = 455$
1MWh可以省 $455k |
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j***w
发帖数: 489 | 38 Model 3的预定现在不重要了，analyst的话：
Jeremy C. Owens
“I think this is inconsequential.”
3:27 pmJeremy C. Owens
63K cancellations.
3:27 pmJeremy C. Owens
455K net reservations, 518k gross
3:27 pmJeremy C. Owens
There are not 500,000 reservations!
3:26 pmClaudia Assis
: 呵呵，又亏了几个亿不是吗？当然你们只关心它的股价价格。LOL
: TSLA最重要的就是model 3的预定量。Musk终于提到了：上周五到目前，这几天
每天
: 1800辆车预定量。基本间接承认，过去一年预定量才13万多。不是Musk不公布预
定量，
: 是他只公布好消息。未来预订量才是TSLA的命。
: 就看未来一年Musk公不公布预定量吧。每年65万预定量（每天1800辆）和13万预
定量的
: 区别Musk自己当然知道。... 阅读全帖 |
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j***w
发帖数: 489 | 39 Model Y SUV马上要出来了，华尔街最关心的。SUV市场还要大。还唱衰。。。
: Model 3的预定现在不重要了，analyst的话：
: Jeremy C. Owens
: “I think this is inconsequential.”
: 3:27 pmJeremy C. Owens
: 63K cancellations.
: 3:27 pmJeremy C. Owens
: 455K net reservations, 518k gross
: 3:27 pmJeremy C. Owens
: There are not 500,000 reservations!
: 3:26 pmClaudia Assis
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O**l
发帖数: 12923 | 40 一个试驾都不能试驾 全球所有dealer没有任何展车的车
455K订单 每个订单1000刀定金 太牛了 前无古人
iphone也没这影响力 |
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f*******a
发帖数: 612 | 41 另外，455K 30年refinance no cost no fee 利率能到多少？
非常感谢啊 |
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l*x
发帖数: 14021 | 43 http://www.spotrac.com/draft-tracker/nfl/green-bay-packers/
这是绿湾的。除了一二轮没签外，其他都是4年（必须都是4年，除了第一轮，球队有权
再续一年）。基本工资都是2m左右（每年50万的样子，基本是稍微高于联盟要求的最低
工资）。主要区别是签字金（也是全保障金，马上进口袋的）。最高的4轮是455K,最低
的7轮式49K。
4th：$2,615,400 $455,400
7th：$2,209,432 $49,432
这样的合同，可以充分的平分cap hit。主要是对乳剂球员能最大化他们的保障金。就
这样最大化了，也就只有5万到50万。绿湾没有3轮，有的话，估计也差不多。一二轮就
不能这样了，不然他们的签字金就太高了。所以他们的合同需要多花的时间来谈。
前阵子不是问7轮和落选的区别吗。据我所知，绿湾落选的球员，最高的只给了7千美刀
。接下来有4个5千，一个4千5,一个4千。其他10几个都是没奖金的，包括乳剂训练营里
表现最好的一个RB。所以这个跟末轮的还是有相当大的差距。不过相对于400K的工资来
说，这几万和几千... 阅读全帖 |
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t****a
发帖数: 356 | 45 我们第一次买房，签了一个购房合同，是ranch，listing上面
没有写房子的sq ft,不过seller有口头说有1800 sq ft,刚才
打电话给county asseseor,说实际是1602 sq ft。虽然location,
朝向，还有其他一些问题，房子本身总的来说还是维护的挺好
（不过我们总共才看过不到10个房子，也没有什么看房子的经验，
所以只是凭感觉）。当时看房的时候附近(隔了10几个房子）
有一个面积1809sq ft 的colonial，同一年建的，还多了一个车库，
开价455K，5月底以410k成交，我们在offer时参考这个房子还有
其他两个在附近的房子，同时根据seller 说的1800 sq ft，
所以在seller 开价440k的基础上以405K签了合同，我想问的是：
1）我们的agent 跟我说sq ft 在NJ resale real estate并不
那么重要，确实是这样吗？
2）因为我们的offer是考虑了房子面积，在 listing price的
基础上还价，现在却发现有200sq ft的差别，所以觉得当时的
listing price相对 |
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t*********7
发帖数: 900 | 46 Monday, May 31
US Markets Closed
Tuesday, June 1
US Economics
10:00 Construction Spending 0.0% cons.
10:00 ISM Index 58.9 cons.
Global Economic Data
12:30 RBA Announcement
02:45 France PPI
03:50 German Unemployment Rate
04:00 European Union M3 Money Supply
05:00 European Union Unemployment Rate
Earnings
Before:
After: PSS, LGF, GAME, SNDA
Auction
11:30 3-Month Bill Auction
11:30 6-Month Bill Auction
Wednesday, June 2
US Economics
10:00 Pending Home Sales 4.35% cons.
10:30 Crude Oil Inventories
G... 阅读全帖 |
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