h**********r
发帖数: 2284 | 1 Yes, of course. Years ago, a similar question was posted in this board, I,
among many IDs, pointed out that if it's no cost refinance, it's always
worth it even it's just 0.125. |
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s*********x
发帖数: 1923 | 2 As long as they can do it. Many banks will ask for 0.25 difference. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 银行批准重贷需tangible benefits, 一般需降0.25%. |
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b********4
发帖数: 442 | 5 今天rate继续走低, 看能不能降0.25%做下来. 请参考我的贷款俱乐部的rate update |
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R***1
发帖数: 43 | 6 通常No cost 都是值得做，但也會有例外的時候，depends on 你現在的貸款已付了多
久和剩下多久。通常我會幚客人算出不重貸和重貸二個方案能省下多少，客人自有決定
，數字不會騙人。
多半銀行都要求利率相差0.25% 才能做完全no cost 的重貸。今天利率稍好。可看能否
降到0.25%. 若在加卅，可站內連繫。 |
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m**z
发帖数: 787 | 8 可是refinance的话是不是无形中增加了还贷的年限呢？虽然月付是减少了，但付的时
间变长了，是不是也得计算进去呀？ |
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 尤其是已经交了10年8年的，再去REFI是很不划算的，因为利息已经交了好多了 |
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m*****t
发帖数: 1956 | 10 这是什么道理。。。。。。。。。-_-/// 可以无限期refi下去才好呢 |
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t********i
发帖数: 222 | 11 如果是没有cost的refi，只要refi后的利率比以前的低，就划算。
比如你已经付了5年了，refi一下又要30年，又要多付5年 ？如果你按照refi后的
schedule付，是的, 但是月付减少了。如果你按refi前的月付继续付（多的部分到
principal），payoff的时间小于25年。 |
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r******c
发帖数: 98 | 13 我房子贷款了120k左右，30y 4.5% interest，已经还了一年
现在想弄成15y的，这样利率可以低点，少还些利息。
咨询银行还要再交几百块的refinance费用，不知道这样合算么？
有没有可能找到no cost refinance呢？还是120k太少了，都需要交这个费用的？
多谢！ |
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k********8
发帖数: 180 | 14 30y fixed 利息是在3。75% 左右， 但这是有费用的贷款和买房子的贷款利率。
No－Cost－Refinance 利率会因为各地不同而异。主要是因为NY的Mortgage Tax 有很
大不同。From 0.75% to 1.75% of the loan amount depending on different county
. 而Coop却完全没有Mortgage Tax。
如果我们不负责Mortgage Tax, 大概30年NO-Cost Refinance贷款利率是在4.0% 到4.
125%左右. NY cost 费用大约是在$4000 左右, 我们会Cover所有的费用. |
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m*****t
发帖数: 1956 | 15 jumbo loan 还有refi 到更低的吗？是不是再等等就到3.5啦 |
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k********8
发帖数: 180 | 17 重贷可以换成任何一种计划，3/1 ARM， 5/1 ARM， 7/1 ARM， 10/1 ARM， 10Y Fixed
， 15Y fixed， 20Y Fixed， 25Y fixed， 30Y fixed。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 21 上周no cost 3.625%, 30年fixed. |
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D****9
发帖数: 10889 | 22 你锁了多少？ 我刚锁了3.625， 30y fixed. |
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qn
发帖数: 2116 | 23 H1B一个人申30y fix勉强够。
本村小破地方，问了几个loaner都不能带OPT.
费心找找也许能找到loaner愿意用两个人一起申，但是估计也没啥选择。
一般加上F1 OPT拿到的rate是不是会高一些啊?
本版的loan broker给答疑一下?
谢谢 |
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qn
发帖数: 2116 | 24 H1B一个人申30y fix勉强够。
本村小破地方，问了几个loaner都不能带OPT.
费心找找也许能找到loaner愿意用两个人一起申，但是估计也没啥选择。
一般加上F1 OPT拿到的rate是不是会高一些啊?
本版的loan broker给答疑一下?
谢谢 |
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M********D
发帖数: 119 | 25 做ARM利率低一点儿，但是如果6，7年后利率上去了， 你没有做REFINANCE的机会或卖
不掉，那7年后利率不就上去了，风险太大了，再说利率不可能总这么低了，今年很有
可能要上去，谁会知道未来呢？祝好运！ |
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s*****b
发帖数: 102 | 27 我这边只差0.5%
付同等的point，ARM 3.0%，30y 3.5% |
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d**w
发帖数: 122 | 28 如果30年的MORTGAGE RATE一定上涨，难道没有投资途径来抓住这个机会？债券应该会
跌，但是没怎么看到个人卖空债券的？有卖空债券的ETF之类吗？
如果说银行做慈善，那么现在就不应该有30Y-FIXED 的MORTGAGE卖给购房者啊 |
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h******h
发帖数: 14 | 29 在RI买房，板上也没人做这个小地方，只好自己四处quote,30y fix, 目前得到三个答
复：
1.local bank1: 3.875% with 0 point, closing estimate $3200 (不包括prepaids,
如homeowner's insurance premium, prepaid interest和Escrow,说是一般是两个月的
property taxes, 一个月的home insurance)
2. local bank2: 3.875% with a .25 point, closing estimate $6300 (包括了所有
项目，escrow它家要放3个月的税和home insurance), lender credits $1000.
3. BOA: 4% with 0 point, closing estimate $5842 (包括了所有项目，escrow是tax
3个月， insurance 1 个月）说是可以matching 其他家的rate.
大牛帮我分析一下吧，哪个好？要尽快决定了。 |
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p******s
发帖数: 2552 | 30 好像<417k 30y 有3.5%，最近十年最低到过多少钱 |
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a***t
发帖数: 33 | 31 两年前30y 3.875 fix,
最近想换成no fee Arm 3.00左右,值得折腾吗？ |
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w******i
发帖数: 1899 | 32 你这个可以到期后再RE一个 5 arm 吗？比如2.75%或者30年的 |
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m***y
发帖数: 94 | 33 Yes I can but either rates are not very likely to be lower then (my reset is
2017/09).
That's why I'm hesitating whether to refi now but the saving is not
significant enough to offset cost which concerns me. |
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h********o
发帖数: 3320 | 34 我觉得利息不会升上去的。长期趋势会是一直低利率，继续下跌也有可能。我用的7/1
arm，arm到期了继续换成新的arm，准备永远贷款，永远arm下去。 |
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发帖数: 1 | 36 综合历史来看，从2011年到现在的这5年间，ARM利率上下浮动区间不超过1% (+-0.5%)
，虽然短期利率不可能预测，但是现在也没有很明显的利率上扬趋势，建议拿着ARM，
一旦有任何风吹草动，再refi成ARM或者fixed都可以。
300k,
for |
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y****e
发帖数: 229 | 37 0 cost refinance, remaining balance ~230000, 15y or 30y fixed
请站内联系，谢谢 |
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发帖数: 1 | 39 这个取决于你是否有回报率足够高的途径。
假设您利率是3.5%，假如你找不到回报率高与3.5%的投资途径，那么你应该还贷款
假如有回报率高与3.5%,那么明显是投出去更划算，而事实上，有很多途径找到不错的
投资回报。
如果说可以买第二套房，或者投资不同的理财产品，根据厌恶风险程度的不同，从life
insurnace到股票都是有可能拿到更好的回报率的 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 40 贷款的利息，一般，可以在 schedule A 作 itemization, 你实际税后付的利率比你
名义利率低。
比较一下各种理财产品的收益率，特别是税后。 |
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c********r
发帖数: 2227 | 41 830 credit score
151k loan remaining out of 221k(全房价)
SFH
请提供 no cost 15y 和 30y的利率
非常感谢 |
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发帖数: 1 | 42 板上找了一下，好多是几年前的贴了。
德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
saving也就是1%左右。
父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
的几个因素:
1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
近市区的，交通比较便利，学区也不错。所以房子贬值的风险不太大。既然房子也可以
算做投资，那么似乎直接付cash还不错?
这是我目前考虑到的几点，不知道是否还有其他因素要考虑，恳请板上各位不吝赐教！ |
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l***r
发帖数: 13 | 43 房价68万，down 20-30%,
credit score >760
FIX or ARM, 30Y
PA
Chester County
Thanks |
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O*******d
发帖数: 20343 | 46 如果需要长期保有房子，就30年。 如果短期内会卖房子，就arm。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 47 take risk, 7/1 ARM. 保守点，30年固定。 |
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发帖数: 1 | 48 我觉得这个问题其实是一个仁者见仁，智者见智的问题，就看你对风险的承受能力和自
己未来的财务规划。
$700K的贷款，7/1 ARM 3.375%的贷款月供比30年固定4%的要低$247.24/月，7年下来也
是不小的数字。如果你觉得在未来7年内卖房或重新贷款（包括cash-out refi）的可能
性比较大的话，那还是选7/1 ARM更划算。
,
fixed |
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发帖数: 1 | 49 15/30y
Townhouse
Home Price540000
Down payment250000
0-2point
Zip 07075
Thx |
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发帖数: 1 | 50 我们正在申请两个loan，第一个loan因为appraisal出了大问题，比我们offer price低
了10万，不得不再申请一个。第二个loan appraisal回来，跟我们offer price基本差
不多了，但利息高不少。这时候第一loan又说经过调整以后，apprasial提高了3w，算
了一下我们现金足够可以close
具体情况如下：房价是1m，我们因为存款差点才够20%，所以用了10%downpay的option
第一个loan直接就是一个利率，4.75% 30y fix。问题是因为他们家做的appraisal低了
好几万，我们必须自己掏钱pay the gap。虽然我们现金够，但弄完之后就剩一万多而
已，很多upgrade没法做了
第二个loan分两部分，第一部分是传统的80%，利率3.85% arm7，第二部分叫heloc，是
房价的10%，利率是5.75%。heloc部分随时可以pay off。由于他们估计跟我们的出价几
乎一样，我们可以多贷不少钱，手头现金会充裕很多。
大神能不能帮我分析一下，这怎么选比较合适？ |
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