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b*d
发帖数: 9308 | 2 rate还不错,不过origination fee太高了. |
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b********2
发帖数: 5191 | 3 cost is too hight. 2.875%可以做到 no point, no closing cost. |
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s*******d
发帖数: 270 | 4 origination fee 是不是都得自己出？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 5 NO. Original fee includes broker commission + lender underwritting fee.
You should get no point no fee. |
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s*******d
发帖数: 270 | 6 In loan application disclosure
it mentioned that
borrower agrees to pay the following fees in connection with the processing
of the loan application.
lender underwriting fee 895
origination fee 4800
It looks like that the borrower needs to pay all these. |
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b*d
发帖数: 9308 | 7 一般的origination fee不会有这么高,除非你买point了.
processing |
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r******d
发帖数: 1879 | 8 disclosure is not accurate. If your agent told you it is no cost, you can
just ignore the disclosure. Only the final closing statement is accurate.
processing |
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b********2
发帖数: 5191 | 9 for no closing cost, no point refinance. borrower only pays interest,
principle and insurance. nothing more, nothing less.
processing |
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x*****o
发帖数: 361 | 10 jobless - I am getting 15yr 2.875% for std conforming loan. do you mind
introducing your loan officer? |
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O*********h
发帖数: 4674 | 11 能找到no cost no fee的refinance吗? |
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o*****p
发帖数: 5952 | 12 please contact us if u in ca |
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b*d
发帖数: 9308 | 15 这个要看你的贷款额是多少，还有就是no cost的refinance就值得做。 |
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t******r
发帖数: 78 | 17 趁着现在的低利率，想将房子贷款 refinance成10yr or 15yr fixed rate loan. 求
推荐agent信息。希望no cost refinance. 房子在纽约上州。
多谢了先！ |
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r******d
发帖数: 1879 | 18 LTV60% will not add credit on 15yrs fix loan. currently super conforming
rate is 2.875% for 15 yrs fix, no cost. |
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b********2
发帖数: 5191 | 19 一般来说740以上, 就可以拿ARM和30yr最好的利率了, 15yr fixed对FICO要求比较低 |
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b***m
发帖数: 891 | 20 大概贷$110,000左右，信用记录什么的非常好，报价的话，麻烦分别报上30 yrs fix和
15 yrs fix的，已经有个loan officer给了我15yrs: 2.75%，30yrs: 3.25%。谢谢！ |
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t*****e
发帖数: 174 | 21 You've got very good rate!
Mine is 2.75% with $2900 closing cost, or 2.865% with $1700 cost, or 3% with
$600 cost for 15yr-fixed.
providence |
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O*******k
发帖数: 611 | 22 2.75 no cost 15yr, how is it? |
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y*******w
发帖数: 5917 | 23 refi为什么还要pay 1k？我记得好像是全免费的，@2.75%。 |
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k*****n
发帖数: 361 | 24 说是重新做appraisal和title也要research一下，打了一圈都是要这两项的，re-
appraisal我理解，怕房子跌价了，不懂title一定要重做吗？ |
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k*****n
发帖数: 361 | 25 请推荐no cost @2.75%, 我title去年刚刚做过的 |
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r******l
发帖数: 30 | 26 2.5% no cost if loan amount about 400K IN MD VA CA.
Please email me if needed. |
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b*y
发帖数: 946 | 27 LZ做不到no cost 2.75 主要是贷款太少吧 |
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b*y
发帖数: 946 | 32 如果NJ 150K 能做到 15 year fixed, 2.75%, 请短我 |
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x****j
发帖数: 2873 | 33 如果TX 115k 能做到 5 year fixed or ARM, 2.625% 短我。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 34 ☆─────────────────────────────────────☆
electrolyte (none) 于 (Fri Dec 7 13:28:46 2012, 美东) 提到:
第一次买房，想买个小点的，然后4，5年后更新，
想问问贷款选30年的还是15年的？ 负担起来都没有问题。
谢谢
☆─────────────────────────────────────☆
usnk (uuu) 于 (Fri Dec 7 13:30:38 2012, 美东) 提到:
15年的
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lclclclc (home) 于 (Fri Dec 7 14:25:21 2012, 美东) 提到:
5/1 arm
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onestop (一站式服务) 于 (Fri Dec 7 16:24:35 2012, 美东) 提到:
30年的月供比15年小.
☆──────────────────────────... 阅读全帖 |
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f********r
发帖数: 75 | 35 looking at 2 condos now.
1- owner occupied: $104K
2- non-owner occupied: $86K
1:20% downpayment, 2:25% downpayment.
the best 15yr fixed rate I can find in NY state came out 2.875%? does it
sound good?
Debt to income is around 30% incl HOA fees/Homeowner insurance/tax.
credit score is around 740 |
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p***e
发帖数: 1257 | 36 你之前的那家银行有没有要求你6个月后再refi?而且现在15yr fixed也没有那么低啊 |
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P*******n
发帖数: 195 | 37 1. 就目前市场来看，ARM的利率要高于15年fixed.
同样利率下，30年贷款每月还款额比15年贷款要少40%。所以如果负担得起，还是15年
好，初始利率会低。
2. 另外，15年贷款中每月付款额中付给本金的部分远多于ARM，那么由于本金额下降的
快，你的利息额部分下降的是比ARM快的。
所以，即使你只保存这个房子5年，那么5年中15yr fixed利率下你付的利息是少于ARM
的。
你可以google一下amortization schedule calculator, 用同样利率对比一下15年和30
年，sum一下前五年的总利息支出，你就发现15年的少于30年。
3. 如果负担15年比较累，那就做ARM吧。ARM有个缺点就是对信用分数比较敏感，而15
年是不管这个的。 |
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m*****n
发帖数: 314 | 38 最近利率算比较稳定,有变化也就是0.125或最多0.25的差别.
VA, MD大华府地区 refinance with no closing cost,
今天最好可以做到以下rate:
30YR fix 3.25%
15YR fix 2.50% |
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m*****n
发帖数: 314 | 39 如果你说的二房是指买投资房,在VA, MD大华府地区 with 25% downpay and no
point.
今天最好可以做到以下rate:
30YR fix 3.375%
15YR fix 2.75% |
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m*****n
发帖数: 314 | 40 3.25 for 30yr fix and 2.5 for 15yr fix in MD,VA, no-cost refniance with
escrow account. |
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x*****o
发帖数: 361 | 41 Can I ask for a PM too! I'm in MD. 15yr |
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m*****n
发帖数: 314 | 42 不需要SSN,提供以下信息,我帮你quote:
1.loan program,such as 15yr fix or 30 yr fix
2. house value
3. which state?
4. credit score
5. investment property or primary house
6. H1B, green card or citizen? |
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m*****n
发帖数: 314 | 43 Rate跟房市,股市一样,没有绝对的底,今天下午利率变坏了一次,MD,VA 30YR FIX最好可
以做到3.25,2.5 for 15YR FIX,如果想买房或重新贷款,就赶紧的,别磨蹭. |
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m*****n
发帖数: 314 | 44 买房子,一般broker或agent不会愿意帮你cover closing cost的,主要是费用太高.
在VA,MD, 14万的purchase,2.625 with no point for 15YR FIX应该是没问题的,关键
是要找个可靠有经验的agent或broker帮你做,必竞是买房子,万事细心. |
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b******s
发帖数: 5329 | 45 $1321/月 15yr 2.375% 贷20万
$1088/月 30yr 3.25% 贷25万
$870/月 30 yr 3.25% 贷20万
觉得该贷15年,给你算了一下.如果你贷15年或30年,都20万,最后差500块.但估计你需要
多留5万去买投资房,否则过几年你再买,首先可能房价升了(现在好区的房价已经很高了
)而且利息也升了,未必合算.15年兼顾两者.应该是个折衷的选择. |
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s**********a
发帖数: 3273 | 46 It makes no difference.
只是心理上觉得本金没还多少好像亏了，其实仔细算算一点都不亏。
十年内要卖房子应该考虑7yr ARM，而不是 15yr fixed. |
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L****n
发帖数: 12932 | 47 这个实际很好算：
15yr 每个月多出560， x15年
30yr 15年后每个月多付1057， x15年
==============
实际就是前15年每个月的560在15年后通过投资要达到1057， 那就合算， 否则不合算。
==============
这个要求的年回报率是4.3%， 必须是零风险(因为对应的情况是零风险, ie you HAVE
TO PAY THE MORTGAGE), 扣除税率和投资费用的因素。 这个回报率并不容易达到。大
多数的人还是就付15年好了。
==============
如果要折腾， 比如本来就要准备投资的 (增加这560投资并不增加投资费用), 税率低
的，有很好很稳定的投资渠道的(考虑到风险因素固定长期回报要在7-8%以上)用30年的
好一些。
==============
假设中间要卖房子， 实际就是每个月560可以用来升值到1057的时间更少了， 30年的
相比15年的就更不合算. |
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s**********a
发帖数: 3273 | 48 It makes no difference.
只是心理上觉得本金没还多少好像亏了，其实仔细算算一点都不亏。
十年内要卖房子应该考虑7yr ARM，而不是 15yr fixed. |
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L****n
发帖数: 12932 | 49 这个实际很好算：
15yr 每个月多出560， x15年
30yr 15年后每个月多付1057， x15年
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实际就是前15年每个月的560在15年后通过投资要达到1057， 那就合算， 否则不合算。
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这个要求的年回报率是4.3%， 必须是零风险(因为对应的情况是零风险, ie you HAVE
TO PAY THE MORTGAGE), 扣除税率和投资费用的因素。 这个回报率并不容易达到。大
多数的人还是就付15年好了。
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如果要折腾， 比如本来就要准备投资的 (增加这560投资并不增加投资费用), 税率低
的，有很好很稳定的投资渠道的(考虑到风险因素固定长期回报要在7-8%以上)用30年的
好一些。
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假设中间要卖房子， 实际就是每个月560可以用来升值到1057的时间更少了， 30年的
相比15年的就更不合算. |
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m*****n
发帖数: 314 | 50 涨是涨了点,周五又稍微好了0.125,30YR FIX最好还是可以做到3.25 and 15YR FIX最好还
是能做到2.5(大华府地区). |
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