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k******o
发帖数: 3328 | 2 恨值得做。現在交的大部分都是利息，而且現在15年降好多。如果在加州，找我絕對是
no point no fee哈 |
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Y***r
发帖数: 15270 | 3 我现在15年3.75，大概还待了22万左右，值得再refi么？
去年这个时候refi过一次 |
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k******o
发帖数: 3328 | 4 今天是3.375,照字面來看是值得做，但是要分析下具體情況先。
我記得你在la,以前還熱心幫我解答過問題哈。
不如你call我，大家仔細聊下。
連繫方式可以站內我或者查看我俱樂部哈 |
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b**2
发帖数: 519 | 7 最近15年的利率不是很好,有可能是银行故意不降利率. |
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c*******7
发帖数: 3763 | 8 不是银行故意不降利率，而是实在是没有什么可以下降的余地了。
如果再降的话，银行（mortgage company）基本上没有什么利润空间了。毕竟，这些
mortgage，是要被打包后，由mortgage company/银行转卖出去的（绝大部分最后是被
两房收购了）。 |
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b**2
发帖数: 519 | 10 对,我就是这个意思,即使10年国债跌到1%,interest rate也不会怎么跌了. |
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c*******7
发帖数: 3763 | 11 15年的，利率跌到3%或者2.875% 2.75%还是有可能的。 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 12 真的?我准备refinance, 本来是15年3.875%,现在有个broker报15年3.5%,说星期一帮我
锁.不知道最近利率会怎么变? |
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k******o
发帖数: 3328 | 13 几乎每个 broker 都是15年 3.5%，而且rebate 不少，欢迎到我的加州贷款省税俱乐部
看一看喔。
如果你被告知 rate 已经锁了，应该要个书面的 rate lock confirmation, 保护你的
权益。 |
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S********t
发帖数: 3431 | 14 今天是lock的好时机吗？
460k loan，15yr fixed, refi的rate今天是多少呢？最近两周来最低点是多少呢？
谢谢！ |
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T***a
发帖数: 457 | 15 loan amount $166K, 差不多房价的一半, 目前是Wells Fargo 4.375% 15yr fixed.
有没有谁推荐在Toledo, Ohio地区的broker可以做到好的no fee refinance的?
找了我上次的broker, 给的利率是 4.125% 15year fixed
希望可以做到4.0以下.
另外如果做ARM的话,有什么利弊? ARM 跟 fixed 的比, equity到底build up快还是慢
啊? 不晓得ARM的monthly payment是怎么算的. 另外如果提前付清, ARM一般有penalty
么? 以前从来没研究过ARM, 谁有经验说说?
谢啦 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 16 Mine is 15yr fix (recently closed), but based on the spreadsheets my agent
sent me last month, the best rate for 30 yr Aug. was around 4% or lower (60-
day lock). At this point, the TNX interest rate is record low, I would
imagine the mortgage rate is at least as good as the best rate in last month
.
If you are interested, email me (fangqq at gmail) and I will forward you his
contact info. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 18 If you really can get $2800/month rent (which is quite high) and don't have
to spend a lot of money to fix it, this one will be a good one. Can you
really get $2800 rent? as for mortgage, do not use 30yr or 15yr fixed
mortgage. 5 or 7yr ARM is the best and you should be able to get a rate for
no more than 3.5%. see data below to help you figuring out the return.
Purchase Price $ $350,000
Closing Costs % $3,500
Downpayment % $87,500
Loan Amount $262,500
To... 阅读全帖 |
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m*****e
发帖数: 1506 | 21 明尼苏达买的新房11月下旬close
问了好几家mortgage company，现在有一个offer，请专家评估一下
房价360k，贷款210k, 15year fixed, 3.25%(60-day lock)
closing cost：$650(origination+service) + $2300(title charge) + $2300(
prepaid items) = $5250
title company是builder指定的，所以费用固定，prepaid items(taxes, home
insurance...)也基本上是固定的，mortgage company似乎只从$650里面赚钱。但我不
知道我的理解是否正确，而且3.25%的利现在算是低的么？如果做30-day lock可能会拿
到更低的利，比如3.125%，不过是不是风险也会很大？有经验的前辈指点一下吧，谢谢！ |
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s***e
发帖数: 5242 | 22 就这么多吗？为啥我贷了21w的closing cost有8k呢
谢！ |
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m*****e
发帖数: 1506 | 23 你的8k应该分三部分，每部分有多少？我们的prepaid home tax第一年不多，只交lot
tax，所以相对少些，但是第二年开始tax就猛增了。 |
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s***e
发帖数: 5242 | 24 具体不清楚。
settlement charges to borrower 8.4k
包括
204 seller paid owner's policy $858
205 seller paid closing costs $7079.31
另外
Tax Escrow $332.83/m
怎么看应该交多少tax啊？我半年的county tax是2k
lot |
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a****g
发帖数: 286 | 25 If it's for 15yr loan, what FICO score needed for good rate? |
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c*******t
发帖数: 6 | 26 If you do have extra money and income is good, why not try to lower your
interest rate and pay down fast by refi into 15yr mortgage? |
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B*******l
发帖数: 199 | 27 不知道你的条件是什么，目前comforming 15yr就是3.25%了 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 28 if you know for sure that you are going to pay off your loan within 7-10yrs,
a 7yr ARM or a 15yr fixed will be good. |
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d****9
发帖数: 58 | 29 请问本版有没有谁办过北卡的 refinance?
What is the current refinance rate (no cost) for 15yr and 30yr in North
Carolina?
多谢分享信息！ |
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k******o
发帖数: 3328 | 30 看你的loan大小,LTV,impound account, 才能确定你可能做的到的利率. |
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p******y
发帖数: 3523 | 32 NY的cost很高的，如果能做no cost refi不知道多少人会争着offer的，真的是没什么
可能去做。 |
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b*******z
发帖数: 331 | 33 哇塞。。。这么悲催。。。周围都有就NY没有。。。看来只有去银行看看了，请能做到
大牛brokerPM。
也谢谢楼上的 |
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b********2
发帖数: 5191 | 34 很好奇NY的cost都包括什么？ 为什么这么高？ |
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b*******z
发帖数: 331 | 35 在纽约，叫eastcap mortgage, 打电话问了下还是个broker,不是banker,竟然没点，没费用，
same balance.听上去有点too good to be true 了，请问版上的大牛们，这能有什么
trick么？还是我中奖了？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 36 小心为妙，sounds too good to be true。
没费用， |
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k******o
发帖数: 3328 | 37 No Point No Fee 3%? 搂主不妨多看 fine print.
没费用， |
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b********2
发帖数: 5191 | 38 对于no closing cost, no point来说，如果lender rebate足够多，那purchase和
refinance的rate是一样的。比如说现在的15yr fixed program. 但是如果lender
rebate只够cover refinance的cost, purchase loan的rate就要高个0.125%,因为
purchase loan的cost多一些。
但是purchase loan rate高的原因还不是因为它的cost高，是因为要保证按时close而不
能选rate最好的lender,原因是rate最好的lender往往要求很严格，不能保证按时close. |
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b********2
发帖数: 5191 | 40 mortgage查信用score要严格,会比自己查的低一些. 但是有的program对FICO分数要求
低,比如15yr fixed. |
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s**********a
发帖数: 3273 | 41 15yrs? 30yrs? fixed? ARM? |
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b*******z
发帖数: 331 | 42 在NYC的condo，loan大概348k左右，LTV大概75%左右
直接买房的时候condo没到50% close，让我做了15yr fixed 的FHA，credit 了upfront
fee,同时没有monthly premium，现在想做refinance，又让我做FHA，可以3.375% no
fee,no point,FHA的话可以credit 6.5k左右，但是conventional只能credit 5k多，这
是为什么呀？
为什么这个broker老是想让我做FHA而不是conventional？是不是有什么trick？版上的
大牛broker们，你们做NYC的no-fee refin rates怎么样？谢谢 |
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o*****y
发帖数: 710 | 45 if investment property, acceptable,
if primary, can be lower, like 3.25 - 3.375% |
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P***0
发帖数: 368 | 46 fyi. mine was 3.125 no-cost refi a few days ago, with about 300k balance in TX (20% down).
your balance is low, but should be able to get 3.25-3.375 range. |
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x******g
发帖数: 3952 | 48 The problem is he's paying cost.
Just go to www.fremontbank.com.
They can do 3.375% no-cost refi.
Only require $125k balance. |
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k******o
发帖数: 3328 | 49 If you pay your own closing cost, then you should get much better rate for
your loan amount.
Every state does not have the same rate sheet. |
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b********l
发帖数: 126 | 50 when you say no-cost refi, you mean no mortgage fee, but you still need to
pay closing cost, is this right? |
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