l*e
发帖数: 1402 | 1 估计rate下降的空间已经很小了，做refinance的可能性不大.
多谢指教 |
p*z
发帖数: 246 | 2 low rate, no cost.
【在 l*e 的大作中提到】
: 估计rate下降的空间已经很小了，做refinance的可能性不大.
: 多谢指教
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l*e
发帖数: 1402 | 3 我贷款是new purchase，no cost的话rate就会高一些。
今天最低的是2.625%，或者是2.75%
【在 p*z 的大作中提到】
: low rate, no cost.
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b*d
发帖数: 9308 | 4 如果你觉得没有什么做refinance的可能性了,就选利率低的,自己付closing cost.
【在 l*e 的大作中提到】
: 估计rate下降的空间已经很小了，做refinance的可能性不大.
: 多谢指教
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B******y
发帖数: 9065 | 5 如果选Low Rate&High Fee和High Rate&Low Fee给你带的利益是一样的，那么选择后者
，因为High Rate的代价已经给Low Fee抵消了，而High Rate无论如何都在将来有机会
作Refinance，而Low Rate&High Fee就是一锤子买卖，将来没有下行空间的可能。
这里最主要的判断因素是Low Fee是否可以抵消High Rate带来的未来高成本（假设你将
来不能Refinance），并且你当前Close是否更看重低成本。这个成本比较基本上可以用
多少钱买一个Point来计算。
【在 l*e 的大作中提到】
: 估计rate下降的空间已经很小了，做refinance的可能性不大.
: 多谢指教
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p******y
发帖数: 3523 | 6 一般来说，买房都是会选择low rate的。如果要买point，就不划算了。 |
l*e
发帖数: 1402 | 7 我也这么想的。不过rate高一点，broker还给点rebate。
【在 p******y 的大作中提到】
: 一般来说，买房都是会选择low rate的。如果要买point，就不划算了。
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y***n
发帖数: 6764 | 8 你跟踪利率多久了，觉得这么rate算好的么？
【在 l*e 的大作中提到】
: 我贷款是new purchase，no cost的话rate就会高一些。
: 今天最低的是2.625%，或者是2.75%
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l*e
发帖数: 1402 | 9 没跟踪多久，差不多1个多星期吧，刚收到一个quote最低2.5% 15y fixed，不过没有
rebate了
【在 y***n 的大作中提到】
: 你跟踪利率多久了，觉得这么rate算好的么？
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y***n
发帖数: 6764 | 10 我今天刚开始询问，最好的就是2.625% 15年，no closing cost, no fee, 不过也没
rebate。 我是H1B.
【在 l*e 的大作中提到】
: 没跟踪多久，差不多1个多星期吧，刚收到一个quote最低2.5% 15y fixed，不过没有
: rebate了
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l*e
发帖数: 1402 | 11 new purchase? refinance?
【在 y***n 的大作中提到】
: 我今天刚开始询问，最好的就是2.625% 15年，no closing cost, no fee, 不过也没
: rebate。 我是H1B.
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y***n
发帖数: 6764 | 12 我是new purchase, 这还不一样的？refi的能比new purchase拿得到更好的利率？谢谢
【在 l*e 的大作中提到】
: new purchase? refinance?
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l*e
发帖数: 1402 | 13 refinance好像rebate更多一点。
如果是new purchase，2.625% no cost我觉得很不错了。
你哪个州？
【在 y***n 的大作中提到】
: 我是new purchase, 这还不一样的？refi的能比new purchase拿得到更好的利率？谢谢
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y***n
发帖数: 6764 | 14 麻省。
【在 l*e 的大作中提到】
: refinance好像rebate更多一点。
: 如果是new purchase，2.625% no cost我觉得很不错了。
: 你哪个州？
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 are u sure all closing cost is covered?
【在 y***n 的大作中提到】
: 我今天刚开始询问，最好的就是2.625% 15年，no closing cost, no fee, 不过也没
: rebate。 我是H1B.
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l*e
发帖数: 1402 | 16 new purchase这样的offer太好了？我问的broker，如果是2.625%的rate，基本没有
lender credit.
【在 o*****p 的大作中提到】
: are u sure all closing cost is covered?
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y***n
发帖数: 6764 | 17 回答你的问题，的确是no closing cost, no point, H1B（所以肯定不能用providence
fund了）, 15年， 2.625%
我周六才和卖家谈判好把价格总算定下来了，今天下午2点查的自己的信用分，然后开
始打电话，一共花了一个小时打了7，8个，有两家给了上述的rate。
【在 o*****p 的大作中提到】
: are u sure all closing cost is covered?
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l*e
发帖数: 1402 | 18 你在哪里查的信用分？三家一起查的吗？
providence
【在 y***n 的大作中提到】
: 回答你的问题，的确是no closing cost, no point, H1B（所以肯定不能用providence
: fund了）, 15年， 2.625%
: 我周六才和卖家谈判好把价格总算定下来了，今天下午2点查的自己的信用分，然后开
: 始打电话，一共花了一个小时打了7，8个，有两家给了上述的rate。
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y***n
发帖数: 6764 | 19 equifax上的，前30天免费，给出了三家的分数。
【在 l*e 的大作中提到】
: 你在哪里查的信用分？三家一起查的吗？
:
: providence
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b*d
发帖数: 9308 | 20 refinance的利率要比purchase高一些,因为refinance是没有cost的.
【在 y***n 的大作中提到】
: 我是new purchase, 这还不一样的？refi的能比new purchase拿得到更好的利率？谢谢
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t*****e
发帖数: 174 | 21 You've got very good rate!
Mine is 2.75% with $2900 closing cost, or 2.865% with $1700 cost, or 3% with
$600 cost for 15yr-fixed.
providence
【在 y***n 的大作中提到】
: 回答你的问题，的确是no closing cost, no point, H1B（所以肯定不能用providence
: fund了）, 15年， 2.625%
: 我周六才和卖家谈判好把价格总算定下来了，今天下午2点查的自己的信用分，然后开
: 始打电话，一共花了一个小时打了7，8个，有两家给了上述的rate。
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y***n
发帖数: 6764 | 22 今天的rate和昨天的一样，已经让loan officer去lock了。
with
【在 t*****e 的大作中提到】
: You've got very good rate!
: Mine is 2.75% with $2900 closing cost, or 2.865% with $1700 cost, or 3% with
: $600 cost for 15yr-fixed.
:
: providence
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t*****e
发帖数: 174 | 23 good for you. I'm considering lock the rate by today too. If you were me,
which one would you go for?
【在 y***n 的大作中提到】
: 今天的rate和昨天的一样，已经让loan officer去lock了。
:
: with
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y***n
发帖数: 6764 | 24 肯定是closing cost少的那个了。你loan amount是多少？
【在 t*****e 的大作中提到】
: good for you. I'm considering lock the rate by today too. If you were me,
: which one would you go for?
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l*e
发帖数: 1402 | 25 你们那里真便宜啊，我这里如果是2.265%的rate，最多给800刀的credit
【在 y***n 的大作中提到】
: 今天的rate和昨天的一样，已经让loan officer去lock了。
:
: with
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t*****e
发帖数: 174 | 26 not much, around 180K. This is the first time to purchase a house for me.I
am thinking to choose the lowest rate instead. Am I missing something?
Thanks!
【在 y***n 的大作中提到】
: 肯定是closing cost少的那个了。你loan amount是多少？
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q*z
发帖数: 13362 | 27 假设不能再做refinance, 那么low fee 或low rate应该按long term来计算究竟哪个更
省钱才对.
【在 l*e 的大作中提到】
: 估计rate下降的空间已经很小了，做refinance的可能性不大.
: 多谢指教
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y***n
发帖数: 6764 | 28 那你rate高就是因为你的loan太小了，lender赚得不多，如果有broker的话commission
就小很多，当然你的rate就会高点。
No, 这么小的loan, 千万别多花钱。我帮你算算， 180K的loan, 15年fix, 2.75%你的
monthly mortgage是 $1222, 3%的话monthly mortgage是 $1243, 一个月能省$21, 你
upfront多付的是$2900, 那要过140个月，也就是12年才持平，首先你这个broker就太
黑了；然后你想想12年啊，以后的钱如果算到present value的就更不值钱了，所以你
应该选择3%的那档。
【在 t*****e 的大作中提到】
: not much, around 180K. This is the first time to purchase a house for me.I
: am thinking to choose the lowest rate instead. Am I missing something?
: Thanks!
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t*****e
发帖数: 174 | 29 thanks for your analysis. It makes sense. I need to learn more.
commission
【在 y***n 的大作中提到】
: 那你rate高就是因为你的loan太小了，lender赚得不多，如果有broker的话commission
: 就小很多，当然你的rate就会高点。
: No, 这么小的loan, 千万别多花钱。我帮你算算， 180K的loan, 15年fix, 2.75%你的
: monthly mortgage是 $1222, 3%的话monthly mortgage是 $1243, 一个月能省$21, 你
: upfront多付的是$2900, 那要过140个月，也就是12年才持平，首先你这个broker就太
: 黑了；然后你想想12年啊，以后的钱如果算到present value的就更不值钱了，所以你
: 应该选择3%的那档。
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l*e
发帖数: 1402 | 30 我的loan也很小，看来这个才是为啥cost比较高的原因。
commission
【在 y***n 的大作中提到】
: 那你rate高就是因为你的loan太小了，lender赚得不多，如果有broker的话commission
: 就小很多，当然你的rate就会高点。
: No, 这么小的loan, 千万别多花钱。我帮你算算， 180K的loan, 15年fix, 2.75%你的
: monthly mortgage是 $1222, 3%的话monthly mortgage是 $1243, 一个月能省$21, 你
: upfront多付的是$2900, 那要过140个月，也就是12年才持平，首先你这个broker就太
: 黑了；然后你想想12年啊，以后的钱如果算到present value的就更不值钱了，所以你
: 应该选择3%的那档。
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y***n
发帖数: 6764 | 31 对，loan的size很重要
【在 l*e 的大作中提到】
: 我的loan也很小，看来这个才是为啥cost比较高的原因。
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: commission
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d*****n
发帖数: 3084 | 32 我一点都不懂啊，怎么能够把利率弄的最低，closing多少钱我不管。我relocation过
来的，公司给报这个。30年3.5%前些时候pre来的，可以吗？ |
p****t
发帖数: 452 | |
b*d
发帖数: 9308 | 34 30年你可以弄到3.25%,但是closing cost在relocation公司那里也是有上限的.
【在 d*****n 的大作中提到】
: 我一点都不懂啊，怎么能够把利率弄的最低，closing多少钱我不管。我relocation过
: 来的，公司给报这个。30年3.5%前些时候pre来的，可以吗？
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l*****u
发帖数: 12114 | 35 南加这里一般relocation报的上限是多少？
relocation过
【在 b*d 的大作中提到】
: 30年你可以弄到3.25%,但是closing cost在relocation公司那里也是有上限的.
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y***n
发帖数: 6764 | 36 just locked at the said rate.
with
【在 t*****e 的大作中提到】
: You've got very good rate!
: Mine is 2.75% with $2900 closing cost, or 2.865% with $1700 cost, or 3% with
: $600 cost for 15yr-fixed.
:
: providence
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