B*Q
发帖数: 25729 | 1 现在房价高，市场热
卖了就好了
[在 FoodGod (饭中淹) 的大作中提到：]
:很多老中节衣缩食买学区房的破房子，目的只是为了娃能进好学区的学校。很多老中
咬着牙买的学区房烂的一塌糊涂，基本没多少使用价值。用我一个朋友的话说，孩子在
那种房子里长大会抑郁。
:教育部长这个改革相当于政府补贴老百姓上private 和chartered学校，而且小孩择校
:受的学区限制也大大减小。很多以前咬牙买破裂学区房的父母以后可能会选择买中等
学区居住条件更好的房子，让孩子上私校或chartered school.而且由于差学区的孩子今
:后有机会进入现在所谓的好学校，这些好学校的评价质量必然会下降，这也会促使更
多父母让孩子转入私校和chartered school。
:这个改革对学区里好点的房子影响可能还没那么大，但学区房里的破房子会受到很大
影响，估计价格会猛降。强烈建议在好学区里买了黑屋的华人举牌到白宫去抗议以保障
自己的权益。 |
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N**s
发帖数: 1916 | 3 带几个打手似的高壮老黑去看房, 给住户心里压力.如果住户是老黑, 带几个3k或新纳
粹摸样的人.当然还要按程序办. 法拍房是比较麻烦. |
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 同事三，自己住三居室小黑房，20年前15万买的，
2002年买了二房20万，4BED2BATH，出租2千
2011年买了三房40万，5BED4BATH，出租4千
都是30年贷款买的
小黑房现在40万，还有10万贷款，净资产30万
二房现在46万，16万贷款，净资产30万
三房现在80万，30万贷款，净资产50万
房租基本COVER所有贷款和TAX INSURANCE
问为啥不自己住80万大房，答孩子已经大学毕业了
不需要那么大的房子，小平房住着很舒服。 |
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d*****g
发帖数: 900 | 5 城市很小，房价不高。最好的学区集中在老城区，是好区，白人多。就是房子太久。我
们的预算只有20万，能买1800sq, 1920年的房，最新的也就是1950年的。房产税要6000
-7000一年。反正房子看真是不满意，就是小黑屋，但学区是10，10，10，最好的学校
。另一个区新很多，也是白人区，中国人不少，20万出头可买2800Sq, 1998年左右的房
，是成熟的大型社区。学校尤其是小学明显不如前面的，也不算特别差，8，10，8，房
产税4000多。我观察过这个破城市，不论好学区还是这个新学区都是卖房人很多，很多
卖好久都卖不出去，价格也是砍不下多少，不太保值。就是自住，将来卖的时候不赔就
不错。孩子明年上学，大家觉得选哪个好呢， |
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r******n
发帖数: 4522 | 6 我刚搬进这片，以前听一住这儿的朋友说是Winchester的穷人区，当初看房时的确发现
周围single house都是50万左右。比较新的都是拆了那些小黑房重盖的condo. 朋友说
这些小黑房迟早都得拆。
我是没得选，孩子special只好去Lynch, 而且我觉得交通方便，离downtown近，父母过
来住方便多了。 |
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N********n
发帖数: 13236 | 7 没做房托啊，我只是说开到23街左右还看不到房黑说的黑压压的无所事事毒贩。。。
略感惊奇。。。 |
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p******r
发帖数: 1279 | 8 请问大家为什么一定要买学区房？ 难道不能买一个好点的房子，然后租一个好学区的
小黑屋 吗？ 还是 好学区 更本没有小黑屋给你租？ 都是米林豪斯？ 或者在好学区租
房的不能上这个区的学校？？ |
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h*********n
发帖数: 915 | 9 认识一对couple，来湾区工作三年了。有个小孩，不过还小。双收入，接近贫困线，如果还是35万的话。手上的现金应该是挺多的。俩人都是DCA信奉者，主要的投资是一直在买index fund做定投，还有一部分国债。
两人都觉得弯曲房价太贵，至今住公寓，也不打算买房。不过小区环境非常好。
这算房黑吗？我觉得两个人都房黑挺难得的。金雨肯定挺羡慕的吧？
就不知道他们为啥放弃了买房抵税的好处。可能是生性谨慎，还在等绿卡的缘故。不过买股指应该是套了不少。没好意思细问具体回报。 |
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w********n
发帖数: 706 | 11 现在其实时机不错,rate又低,有的人还可以拿tax-credit.有合适的是
可以出手了.不过抢就不必了.
我对买房介于投资和享受之间,所以也介于房黑和房托之间. |
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h****r
发帖数: 2056 | 12 呵呵，50年房黑不符合经济规律吧。
5年不动摇就很了不起了。我老决定房黑房托轮流当。 |
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M********8
发帖数: 3837 | 13 那些没有permit动过结构的，比如加建加盖、改动承重，看都不要看，弯曲是震区，搞
不好什么时候 big one驾到，没有permit的无论多便宜都是跟自己生命开玩笑。弯曲大
部分老黑屋都是不符合防震标准的，只有新房，或者拿足了permit重新装修的才跟着防
震标准加固。
如果你买了小黑房没有预算全面加固防震，可以考虑在一个可以在架构承重方面独立出
来的部分单独做加固，把小孩房、主人房放在那块。白天地震的话，人总会往外面逃的
，就怕晚上睡梦中地震逃不及。 |
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t**********g
发帖数: 3388 | 14 最近调查了几个湾区房主，都是好区：Palo alto, monta vista等等。没错，现在湾区
房价不景气。但奉劝房黑一句，别指望房价会降。这几位房主都表示大不了这几年不出
手。耗着呗。看谁能耗过谁。到最后你还不得乖乖掏钱买房。
顺便说一句，这可不是个别房东的心态。现在的市场早就表明这点了：湾区的好区基本
现在没有什么listing。大家都持房观望。你想买人家还不出手呢。湾区的特性就决定
了这是一个卖方市场，现在买还来得及。 |
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P*O
发帖数: 4324 | 15 呵呵，快有草根炒股的感觉了-- 就"捂"字。
发信人: crazyyokel (阿Q), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 奉劝憋着不买房的房黑一句，现在买房还来得及。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 5 23:32:03 2011, 美东)
看来湾区炒房的要憋不住了。 |
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T******0
发帖数: 1071 | 16 嘿嘿。如果真的没工作了。Who cares about Palo Alto any more? 房黑继续当房黑，
不过得换个地方。
半年
that
to
he
where |
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n******n
发帖数: 12088 | 17 房黑和买房不矛盾啊。金鱼还是房黑吧。
房租涨太猛了。 |
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X****N
发帖数: 376 | 18 房租没有房价差别大，小黑屋也就三千多，30万的白菜房也租二千。您老的地方事两不
靠啊。 |
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p*f
发帖数: 982 | 19
估计几乎所有的房黑也都不用standard deduction. 因为多数人的州税高于standard
deduction. |
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p***e
发帖数: 1318 | 20
，大概是最不overvalue的地区了。
值不值要看值什么价, 说Palo Alto overvalue没有, 不能光看学区, 交通, vanity,
还得看价钱对不对? South PA一向是穷人蓝领住的地方, 房子是弯曲出了名的丑陋.
学区不错, 但barron park, green acres一带交通都不算方便. 以前是向MV看齐,
比cupertino略差或者比肩的地方. 就华人来说生活上来说, Cupertino比PA, 方便得
多了. 现在什么价? 同样价钱, 在cupertino大概可以买50% more footage, 外加50%
more lot size. 学区, 交通都没有变, 现在他不是overvalue了? 那还是Cupertino
undervalue了?
Vanity变了? 这倒有可能. 以前没见过住South PA小黑屋还整天上网猛吹的. 就算住
了3M, 5M的高尚社区, 不改捡破烂土人一个, 本身就可笑得很, 还有脸炫耀?
Palo Alto这泡泡吹得大, 一个是这几年agent猛吹Facebook, 另一个就是亚裔的渗透
压, Cuperti... 阅读全帖 |
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f******g
发帖数: 247 | 21 从LZ帖子里可以看出，LZ显然最痛恨南PA。
但LZ对南PA的历史，现状，人口，社区等等知识渊博的程度，恐怕连南PA的老居民都只能望其项背。
不明白LZ和南PA究竟有何过节，但有点很清楚，LZ is obessed with south PA。
大家对房地产投资有异议，本来可以静下心来讨论，但LZ一提到南PA，就会上升到人身攻击的程度。
比如East San Jose是Agent买投资房的favorite，因为cashflow好。当年我老认识的两个agent都力劝我卖掉fremont的房子，到East San Jose换两个小的，租金要好的多。
我老没有听从他们的意见，但如果有个Agent在这儿发文，用数字告诉大家买East San Jose投资房收益不错。即使我不同意他们的观点，我只会从心里感谢他们提供这些有用的信息，而不会跳起来大骂，“以前没见在East San Jose买个小黑屋出租还整天上网猛吹的. 就算买了三个四个出租, 不改捡破烂土人一个, 本身就可笑得很, 还有脸炫耀? ”
（quote LZ：“以前没见过住South PA小黑屋还整天上网猛吹的. 就算住
了3M, 5M... 阅读全帖 |
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x******n
发帖数: 1328 | 22 补充一点：房黑们也不要得意。这种房价下降是非常长期的过程，若是那种打算
房价大跌趁机低买的短期房黑就不要做梦了，你的耐心是比不过社会的。
当然本来就打算离开加州离开美国，不在美国有任何投资的人例外。 |
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y**r
发帖数: 612 | 23 我也是过来人的才说这些，我升级了房子，旧的房还是小学很好的地方现在只比06,07
时涨了15～20%，再看南湾稍微好点的地方有学校的更不要说了，当时同样价买个小黑
现在要翻番了，其实也没住几年小黑又如何。
要是觉得将来不一定能升级更应该搞个还过得去的地区。不过鱼和熊掌不能兼得也可以
理解。 |
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a**n
发帖数: 2431 | 24 来自主题: SanFrancisco版 - 说句公道话 现在硅谷房子价格确实有点高
但是要说泡沫，太勉强，借贷，杠杆，弯曲经济长期基本面，供给，房租和月宫对比等
都不支持泡沫说
你看这里的反方还声音这么大呢
所以我觉得可能最快速上涨的一段过去了，接下去随着房黑房托的拉锯战，价格缓慢上
扬几年，然后迎来新的一个快速冲顶泡沫结束
现在开始的局部短期下跌应该都是买入机会
如果坚持要做房黑当然是可以的，别在那个冲顶的时候忍不住进去在1949叛变革命就行
了，现在远远没到难熬的时候 |
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c**********5
发帖数: 653 | 25 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: creageng2005 (creageng2005 (万米）), 信区: Living
标 题: 难道（湾区）房东风气都这么黑？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 25 01:45:45 2014, 美东)
我们刚刚结束一个租房合同 （13.5个月），被房东和她的AGENT 扣了押金 $2900！！
http://www.trulia.com/rental/3153058934-3245-Dublin-Blvd-120-Du （和这类似，但不一定是这房）
1300 SQFT, 2story, 接房时，旧地毯，旧油漆，旧的冰箱和洗衣机。找房时也注意了
押金的问题，因此选了信誉好的LIST AGENT, 没有非常详细记录房子的每个细节。
也和AGENT相处融洽,按时交款，小心保护使用房子。可是快交房子，房东（貌似印尼人
，南亚人）突然解雇旧的AGENT。新的AGENT态度非常恶劣（详情不说，因与押金不是直
接相关）。
在INITIAL REVIEW 是就提到：
TOUCH UP PAIN, 和GENERAL CLEA... 阅读全帖 |
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f******o
发帖数: 1505 | 26 房黑们炸锅了。悲愤了！～～
房黑的逻辑就是，
一个房子炒上去了就是洗钱；
偶尔发现一个房子卖便宜了就喜大普奔，然后满版狂问 “房价是不是跌了！！！” |
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s****s
发帖数: 345 | 27 来自主题: SanFrancisco版 - 房黑变多了 看来至少还有3-5年涨头啊 等房黑们变成房托 或者不得不搬走的时候 估计到顶了 |
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s*******a
发帖数: 375 | 31 房托: those who owns >=1 houses
房黑: those who owns 0 but wants to buy houses.
So how much will it go down for? :) |
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发帖数: 1 | 32 连指出基本的事实都不行，比如sunnyvale middle很差，私立烙印很多，公立墨墨很多
，高压线很多。。这些哪是“黑”，不是客观存在的吗？如果房托们觉得哪点不对，请
跳出来指正。
总而言之，只许某区房托们说话，不然就是“黑”。 |
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发帖数: 1 | 33 那总说你cu交通差你乐意吗？天天说，每个帖子都说，你烦不烦？买房就是个仁者见仁
智者见智的事，我们不反对说，点到为止，大家都不是傻子，都有自己的判断，最烦的
是天天每个帖子都说，这肯定不是为了公益吧。这让087的现有owner 怎么想？
[在 gelyf () 的大作中提到：]
:连指出基本的事实都不行，比如sunnyvale middle很差，私立烙印很多，公立墨墨很
多，高压线很多。。这些哪是“黑”，不是客观存在的吗？如果房托们觉得哪点不对，
请跳出来指正。
:总而言之，只许某区房托们说话，不然就是“黑”。 |
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c*******e
发帖数: 621 | 34 无所谓了 从没想过要把资产全弄到美国来
看看历史，中国房黑的下场可比湾区房黑的下场惨多了
这也是我不当房托的原因
湾区房子会不会涨？从长的历史跨度来看，当然会涨。每年通货膨胀都2-3%呢。
但现在2M的房子投资的话，横盘一年就亏50k-100k，风险也很大。
值不值买，值不值得抛掉中国、印度房子买湾区房子？这就是另一个问题了。
1.从历史看中国房子涨得更快不必多说
2.美国房子税实在太高，特别是加州。收租要交40%的税，赚差价交33%,持有还有税（
劳模投票继续加税及取消prop 13不是没可能）。忙活半天都是给国家打工。
3.湾区特别是南湾的房价，都是中国人、印度人买，跟中国印度房价高相关。京沪跌一
半，首付资助没了，你觉得南湾的房价不会跌？买南湾房子，就是看涨中国、印度，其
实还不如直接在中国、印度买。湾区在全美来看，就是个二线城市的定位，价格可比中
国二线城市贵多了。就像epa，sunnyvale差区涨最多一样，我宁可相信中国的便宜房子
更容易涨。 |
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发帖数: 1 | 35 他连到底加了多少都没搞清楚 只是听房黑说加过十万 当事人说多加一万他不信 非要
自己意淫 房黑完全拿不出数据 |
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发帖数: 1 | 36 找agent只是辅助，要买哪个出多少钱都掌握在你自己手里
这么多成交记录和攻略可以研究，你自己不愿意多花时间准备只能交智税
如果不相信agent出低一点多bid几次就是了，着急买或者碰到了自己喜欢的房，不多出
点能拿到吗？
房黑确实输在智商上了 |
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发帖数: 1 | 37 这是按照房黑的度量法说的 说不专业的去找房黑武汉刘撕 |
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z*********a
发帖数: 335 | 38 前面说的对，版主本也是房黑，自己看不得房子的东西，就搞个所谓的“投票”，解释
权归自己
板上以前那么多骗子的帖子，骂脏话吵架的帖子，也没看到他及时管管 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
regsoft (独孤求不败) 于 (Mon Jun 18 12:55:07 2012, 美东) 提到:
TNND
houston要不保了
乌鸦乌鸦的 见房就买
☆─────────────────────────────────────☆
regsoft (独孤求不败) 于 (Mon Jun 18 12:57:54 2012, 美东) 提到:
小地方的小干部都如此有钱
都是现金 恐怖的背后都是大陆亿万万P民的民脂民膏 民肉民血啊
☆─────────────────────────────────────☆
yapple (稳似泰山共携手，陶然一笑友情深) 于 (Mon Jun 18 13:10:22 2012, 美东) 提到:
这早就开始了吧。认识好几个这样的朋友在糖城和katy买了房，直呼太便宜了。再说，
这不是好事么？刺激Houston的房市啊。
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qianli (钱礼) 于 (Mo... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 40 ☆─────────────────────────────────────☆
Bighappy (快乐大大大) 于 (Sat Oct 19 10:39:38 2013, 美东) 提到:
以前读书在一门课上认识的。小黑女其实长得一般，小个子，还带幅眼镜，不过人很开
朗，和谁都谈得来。当时我很奇怪她怎么姓Huang，后来她说是跟她老公的姓，她老公
来自台湾，用的是Chinese Name。看来她和她老公还是默认台湾人也属于中国人，这点
还是要赞一个，比我见过很多自称Taiwanese的强多了。不过，小黑女貌似还有点苯苯
的，对学的东西搞的不是很清楚，经常缠着Professor问问题。那个教课的Professor都
烦死了，特别怕见到她。有时候，我也怕她问我问题，非常隐晦的说要不你就把我作业
拿去抄算了，可她还是坚持要自己完成。呵呵。。。
☆─────────────────────────────────────☆
thex (耗子) 于 (Sat Oct 19 10:41:20 2013, 美东) 提到:
现在呢
人家教授，你灌水
☆───────────────... 阅读全帖 |
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b****k
发帖数: 194 | 41 还是贴这吧, 三番版把我的贴子删了。
再发一边我的房黑贴.
托老儿：你见到的明明是回光返照. 这说明房子大跌开始真正来了. 看看失业率就知道
了.
不许删房黑贴!! |
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h*******s
发帖数: 3932 | 42 什么回光返照，这说明低端市场已经跌到很多人心动的地步了，再跌只能因为经济形势
再度恶化，如果经济开始好转的话，三线的底已经过去了。一线因为买卖双方还都死扛
着，卖方憋不住的话有可能继续跌（即使不跌也不容易涨）。所以从经济角度来看，现
在买一线挺亏的。
股票市场里，杀空头的既有多头，又有空头。房市里，对房黑有杀伤力的只有房黑自己
。房托是套牢的，反而是有可能要抛货的。 |
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b****k
发帖数: 194 | 43 来自主题: _GoldenrainClub版 - 郁闷坏了 别离间我们房黑． 真正的黑手是银行和贷款公司，没有他们制造的大泡沫, 哪有这
么多房黑，房
托在这儿吵来吵去. 谁不想安安稳稳的过日子？ |
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n******n
发帖数: 12088 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: SanFrancisco
标 题: 如果房市就此见底房黑们会后悔错过机会吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 3 01:14:17 2009)
最近房托们火力挺猛的。
而且听说巴马要允许破产法官直接修改贷款数额防止法拍了。 |
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U****r
发帖数: 11 | 45 您还在看高端的？我看您其实已经被房托和agent们洗过脑了。真正的北加州房黑应该
是加州黑，一门心思看德州，嘿嘿。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 4月1日，潜逃在外的重庆女黑老大王婉宁被引渡回国，立即成为媒体焦点。近日，记者探访到王婉宁位于渝中区的高档私宅，揭秘这位女黑老大的私生活：王婉宁的家位于渝中区某江景房小区。该小区一名物管人员称，能够在这里买房的，都是有钱人。但她透露：“四妹（指王婉宁）是个低调的人。”王婉宁的家位于该小区 15楼。
这套房子约有100多平方米，其中客厅和一个卧室可以看江景，视线完全没有阻挡。饭厅与客厅相连，约60平方米大；客厅屋顶挂着豪华吊灯，电视墙上挂着一台50英寸的东芝背投大彩电。3个白色真皮沙发看起来稍显陈旧，靠窗台处有一台台式电脑。进门过道旁的鞋柜上，摆放着各式各样的鞋子。看得出，该房在当年装修时，算得上豪华了。 |
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a**********m
发帖数: 4280 | 48 这他妈都什么卑鄙无耻的抹黑手段啊， 国内这帮烂记者烂人，
http://news.sohu.com/20121210/n359949218.shtml
·重庆打黑基地警察下手狠：打死了有王立军
重庆2009年开始的“打黑”风暴中，对警方“刑讯逼供”的有关指控，使得铁山坪广为
人知。其实，它只是重庆24个“打黑基地”中最出名的一个。如今，铁山坪作为“打黑
基地”已成过往，但一些亲历者已经留下难以弥合的身心创伤。
本报记者刘洁 倪志刚 重庆报道
11月30日下午，汽车驶过铁山坪森林公园大门后，此前还有些活跃的两名男子“
426”和“063”安静下来。很快，汽车驶入重庆市江北区民兵训练基地，两人紧闭双唇
、一言不发，神色不安地四下打量。在一幢三层红砖建筑前，他们迟疑不定，不敢靠近。
“426”和“063”是两名万州男子在看守所的代号，他们曾多次“光临”此地。
铁山坪曾是“6·3”案专案组的“外讯”之地。“6·3”案即拉开重庆打黑风暴序
幕的“爱丁堡枪击案”的代号。
经“审讯”后，铁山坪成了许多人的噩梦，“426”和“063”即是亲历者。
这是“426”第三次上铁山坪：前两次他都戴着黑头套、随... 阅读全帖 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 49 半黄半黑的，外地来打工不知道怎么弄出来，不要了，老太太捡的时候亲娘还在边上。
朱阿婆是浦东新区北蔡镇一位普通的老人，种了三十多年的地，生有两儿一女，晚年生
活平静安逸。可是，周围邻居却发现，朱阿婆有一个非常特别的孙子，小家伙皮肤黝黑
，头发曲卷，一眼看上去就和一般的孩子不同。而这个长相特别的孙子，还给朱阿婆一
家的生活带来了巨大的影响。
（实况：我们都是中国人）
【定格】
（背诗：少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰。儿童相见不相识，笑问客从何处来）
（怪脸）
【定格】
（绕口令：妈妈骑马马慢妈妈骂马，哎呀怎么背不下来啊）（敲头）
【定格】
画面中的这个孩子就是朱阿婆的孙子朱军龙，小名宝宝，今年8岁。黑黑的皮肤，
卷卷的头发，厚厚的嘴唇，这样的外型特征，让他在一群孩子中，格外醒目。
（游戏实况："黑白配！"）
（小伙伴陈宇琪：就是皮肤黑了点，其他都与众不同）
（邻居男：小的时候很黑很黑，所以他的名字都是叫他小黑孩，呵呵）
（邻居女：特别喜欢看他，特别喜欢看他两个手，两个手黑得像鸡爪，呵呵）
（爬树实况连采访：邻居女：一直很顽皮很顽皮。小时候就这样，他会玩了就这么
顽皮。）
很多邻居都是看着这... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 50 把参政的左派华人搞下去，床粪就这么高兴？德州大红脖子州的老中没治了
【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: Lily Bao落选市长，就老中这操性，活该被老黑往死里操
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 7 22:52:15 2017, 美东)
几天前我在这个版发帖呼吁德州DFW地区华人支持Plano市长候选人Lily Bao，把她的对
手现任垃圾老黑选下去。昨晚选举结果出来，老黑得了1万3千多票，Lily得了1万1千多
票，差了大概有2000票。最让人痛心的是，当地有投票权注册了选民的华人有7000多人
，但只有2000多人投票给Lily。其他的老中，不知道是没出来投票还是投给了老黑。
老中的短视和麻木不仁在这场选举里体现的太深刻了。Lily的主要政策是反对高密度
apartment住宅。有的老中觉得自己没买投资房，这种住房规划的事就跟自己没关系，
高高挂起。至于Lily政策的深意，这些傻叉老中的猪脑子根本理解不了。反apartment
是为了避免把住apartment的穷人、... 阅读全帖 |
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