s*********9
发帖数: 870 | 1 去年秋天买的房子，一直到今年夏天用了几次空调，觉得很长时间都不能降温
，后来找了个中国师傅来看了下，说是佛里昂了泄露了，但是如果让他加的话，没多久
还是会没有的，因为他没有这个技术找到泄露的地方，另他判断空调很新，应该就是几
年之内的，建议找安装公司来修。
于是按照空调机身上的联系方式联系了安装公司，答复：空调安装已经过了五年
了，一直没做保养，所以上门检查是要收费的，经家人商量后决定让他们上门来检修，
结果当时要求的费用是125上门费+65刀的Coil费+300刀充弗里昂的费用加税共$524刀，
几个星期之后可以再打电话让他们来看泄露的地方，到时候还要125刀上门费+300刀检
查用设备费+约等于1000+的维修费用，我们大家想了想决定就付了上门费125刀没让做
任何其他的。
问题：
1.是不是该安装公司看我们换了屋主，不是当初他们服务的人，黑我们？空调只有5年
新。
2.这是否算是原屋主的责任，因为卖房的广告上写着有空调的？
3.是否算是验屋师的责任？去年秋天9月份买的，到现在不到一年，当初比较冷，没有
开空调测试。
4.大家关于该空调修还是不修有什 |
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c****h
发帖数: 590 | 2 房子终于快要搞定了，我也来写个长的。眼下市场有复苏的迹象，我把以前断断续续的
一些回帖组织起来，希望对正在看房的ID们有一点帮助。大家有兴趣，给个包子俺接着
写。
现在看房的同学们都知道，房地产市场这几年，从各大机构的预测来看，都是走低的。
大批的ｂａｂｙ ｂｏｏｍｅｒ要退休，美国的年轻人又没有ｓａｖｉｎｇ，从大环境
来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
这个信息透明的时代，每天上MLS的房子，都有无数眼睛在盯着，有好的deal大家都要
抢的。我有个学生以前是专门给银行卖REO的房子的，他跟我说了句话很在理：
There is no free lunch in real estate.
经常有人问，用现金买房是不是可以找到好的deal? 以他的经验来讲，除非这个房子
是在很偏的地方，银行管理起来麻烦，或者很难找到买家，银行不见得会为了拿ｃａｓ
ｈ ｏｆｆｅｒ去给你大幅度降价。不论你是付ｃａｓｈ还是贷款，最后ｃｌｏｓｉｎ
ｇ的时候银行都是拿ｃａｓｈ. 除非和你竞争的人ｌｏａｎ的条件很差，ｃａｓｈ
ｏｆｆｅｒ不见得能拿到好ｄｅａｌ. 要好ｄｅａｌ,就... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 3 房子终于快要搞定了，我也来写个长的。眼下市场有复苏的迹象，我把以前断断续续的
一些回帖组织起来，希望对正在看房的ID们有一点帮助。大家有兴趣，给个包子俺接着
写。
现在看房的同学们都知道，房地产市场这几年，从各大机构的预测来看，都是走低的。
大批的ｂａｂｙ ｂｏｏｍｅｒ要退休，美国的年轻人又没有ｓａｖｉｎｇ，从大环境
来看，一定是供过于求。所以看房的时候，谁也不想多付。物超所值当然最好，但是在
这个信息透明的时代，每天上MLS的房子，都有无数眼睛在盯着，有好的deal大家都要
抢的。我有个学生以前是专门给银行卖REO的房子的，他跟我说了句话很在理：
There is no free lunch in real estate.
经常有人问，用现金买房是不是可以找到好的deal? 以他的经验来讲，除非这个房子
是在很偏的地方，银行管理起来麻烦，或者很难找到买家，银行不见得会为了拿ｃａｓ
ｈ ｏｆｆｅｒ去给你大幅度降价。不论你是付ｃａｓｈ还是贷款，最后ｃｌｏｓｉｎ
ｇ的时候银行都是拿ｃａｓｈ. 除非和你竞争的人ｌｏａｎ的条件很差，ｃａｓｈ
ｏｆｆｅｒ不见得能拿到好ｄｅａｌ. 要好ｄｅａｌ,就... 阅读全帖 |
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w*****2
发帖数: 386 | 4 求专业验房师,最好很有经验,谢谢.银行屋没有任何disclosure,
要靠自己。 |
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s****y
发帖数: 287 | 5 马 老太太办事很细致，签完买房合同后，就开始按部就班地验屋，验房师说房子没什
么大问题，只是室内供电用的是铝线，最好把接头部分换成铜线。马老太太就 James商
量说：“我上了年纪，你能否帮我做这件事？费用我来出。”James很爽快地答应了，
马老太太非常感激，说James真是个 Gentleman。这边买房的事落实了，马老太太才不
动声色地问道：“我自己的房子必须卖掉，你们愿意帮忙吗？” 终于走进马老太太的
家门。并不惊讶屋内的整洁与温馨，墙上有很多画和照片，壁炉上挂着一支长筒老式猎
枪，让人联想起男主人狩猎时的英姿。马老太太有两 个女儿，一个孙女，热情地招呼
我们。坐定之后，大女儿Diane 的话让我们意外而感动，“我的父亲刚刚去世，本来爸
妈自己住在这里，但妈妈年纪大了，我们希望能照顾她，所以决定买个大一点的房子住
在一起。”Diane 娓娓道出了马老太太换房的原因，也让我们感受到这一家人的亲情。
马老太太带我们看了房子，来到后院时，满园的花草竞相开放，争奇斗艳。老太太伤感
地告诉我们，“我和老伴儿经过19年的精心呵护才有今天的样子，自从我们退休后，就
一直住在这，他总是坐在后院 |
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b****u
发帖数: 1027 | 6 请问如何处理房屋使用加铅油漆的问题
看了一个 55 年的房子，屋检已经做过了，验屋师没有查油漆是否加铅的问题。
今天给他电话，他说纽约 1978 年前建造的房子都是用的含铅的油漆，所以他没有检察。
我在 wikipedia 找到的信息是：1960 年以前建造的房子一半是用 heavily leaded
paint.
请问大家买老房子的时候有没有遇到过类似的问题，如何处理的？
谢谢 |
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g******a
发帖数: 4774 | 7 我的律师跟我说：
签合同之前，需要验屋报告，故要先验屋。
是这样吗？
谢谢！ |
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k****a
发帖数: 4944 | 8 我的经验：
下offer，屋主同意后叫律师写合同并寄到买家律师处至少需一个星期的时间。
买家约律师看合同签字，又要几天的时间。（这时可以改合同时间的，或以后可以延期
的）。
把合同寄给对方律师要卖家签字再寄回，至少又要一个星期的时间。
如果因验屋需要维修或Credit,要再花些时间，来几个来回的。 |
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c*****y
发帖数: 51 | 9 如果不是管道而是地下室底下裂缝漏水，我们被告知是要这么修的，据说得3000刀。我
们也是屋检的时候卖家在整间utility room里面堆满大件杂物,验屋师在报告里说根本
无法靠近检查。等final walk-through 搬空的时候查出来卖家坚决一毛不拔而躲了帐。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 昨天南湾天气热得接近历史最高， 但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市
比夏天是平稳一点了，俗话说秋江水凉鹅先知。 从我们业内人士来讲， balance
market 是最好。或者春天涨10%， 冬天跌5%， 每年平均上涨5%, 买家， 卖家 皆大欢
喜。 但是地产市场， 特别是湾区，从来不是一个prefect market， 西瓜偎大边，
turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才能close，大众才能知
道房价是升了还是降了， 但是业内人士往往先有察觉。 表要忘了， 据说在加州从事
房地产相关人士达就业人口的10%左右， 包括地产经纪， 贷款经纪， 估价师，过户公
司，贷款银行，建商, 律师，会计师， accountant， 政府有关部门，验屋师， 修理
工等等。 这几天和这些合作过的人员交流了一下， 每个人都说 Definitely slow
down。 All activity cut in half. 如果秒拍今天湾区地产市场，可以用一句话来代
表：panic 买家不见了， panic 卖家还没有出现。下一步往哪走？下面几个月就比较
关键了，虽然... 阅读全帖 |
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w**********l
发帖数: 8501 | 11 一样的争论，一样的腔调，一样的不满，一样的愤青，但依然没有改变房价再也没能回
到原点的事实。
* 致炒房的投资移民！ - 加国华人[4520](2011-06-08 22:40:39)
a UBC卖房开始了！ - lao wang[468](2011-06-08 22:44:07)
b 你也太土了，UBC早就有而且一值都有卖买。反正我买
不起也没有的卖，于我猴干？(无内容) - Lao Wang[37](2011-06-09 06:07:02)
b 要说你这个房子实在不贵：钢金水泥楼，金的(无内容)
- ABCDE[3](2011-06-09 22:56:54)
a 那我听听除了炒房我们还能干什么？ - 北京老泡[375](2011-
06-08 22:44:09)
b 六十多了，那就在 - ！！！！！！！！！！！[288](
2011-06-08 ... 阅读全帖 |
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l*****e
发帖数: 284 | 12 不是我写的，觉得写得中肯，拿来分享。地产经纪的价值绝对不是开房门的钥匙或
offer打印机，或是谈判传话筒。
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现在已经是信息时代，任何买房子的人可以上MLS.CA查房源，但是，一个地产经纪的工
作就仅仅是提供数据和下OFFER吗?
本人认为提供数据和下OFFER只不过是一个专业合格的地产经纪人份内工作的不到三分
之一的内容。专业敬职的经纪必需提供客户以下协助：
一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这需要专
业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值，最重要的问题在於
房子整体条件与适不适合买家现有的条件及状况，这些都需要一位专业人士从第三方的
立场来协助客观解决。
了解一套房子的大约价值，平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户，除非天生就是谈判
的天才，要不你怎么判断对方的心态，怎么知道当地谈判的特有规则。或者说谈判要有
谈判语言的，并不是只是英文好就行了的， 否则本地人就不需要请经纪人协助买卖房
子了。
其... 阅读全帖 |
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w**********l
发帖数: 8501 | 13 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: wallwallwall (wall), 信区: Stock
标 题: 从温哥华房价被暴炒，让我看到了20年前的LA和10年前的硅谷
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 10 08:11:03 2011, 美东)
一样的争论，一样的腔调，一样的不满，一样的愤青，但依然没有改变房价再也没能回
到原点的事实。
* 致炒房的投资移民！ - 加国华人[4520](2011-06-08 22:40:39)
a UBC卖房开始了！ - lao wang[468](2011-06-08 22:44:07)
b 你也太土了，UBC早就有而且一值都有卖买。反正我买
不起也没有的卖，于我猴干？(无内容) - Lao Wang[37](2011-06-09 06:07:02)
b 要说你这个房子实在不贵：钢金水泥楼，金的(无内容)
- ABCDE[3](2011-06-09 22:56:54)... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 14 班门弄斧， 希望其他人继续补充
1. 如果你想要贷款买房， 最好先去银行找做贷款的职员谈谈， 他们会根据你的财务
状况， 告诉你适合买什么价位的房子
2. 买房不一定非得找经纪人， 比如屋主自售， 只要双方谈妥价钱， 也可以进行后续
的交易步骤
3. agent只能粗略告诉你房子的问题， 如果买卖双方谈妥后， 应该找验屋师做详细的
检查
4. 你还要找个律师帮你审阅买卖合同
有时间的话， 建议你看看这个系列节目， 做做功课
http://www.sinovision.net/livinginny.php |
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s*********3
发帖数: 2890 | 15 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: Living
标 题: 湾区地产市场的近期观察和买房攻略,
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 02:48:03 2015, 美东)
昨天南湾天气热得接近历史最高，但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市比
夏天是平稳一点了，特别是这次股票回调以来. 俗话说秋江水凉鹅先知。从我们业内人
士来讲，balance market 是最好。或者春天涨10%，冬天跌5%，每年平均上涨5%,买家
，卖家皆大欢喜。但是地产市场，特别是湾区,从来不是一个prefect market，西瓜偎
大边，turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才close，大众才
能知道房价是升了还是降了，但是业内人士往往先有察觉。表要忘了，据说在加州从事
房地产相关人士达就业人口的10%左右，包括地产经纪，贷款经纪，估价师，过户公司.
贷款银行，建商, 律师，会计师， accountant，政府有关部门，验屋师，修理工等等
。这几天和这些合作过的人员交流了一下... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: Living
标 题: 湾区地产市场的近期观察和买房攻略,
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 02:48:03 2015, 美东)
昨天南湾天气热得接近历史最高，但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市比
夏天是平稳一点了，特别是这次股票回调以来. 俗话说秋江水凉鹅先知。从我们业内人
士来讲，balance market 是最好。或者春天涨10%，冬天跌5%，每年平均上涨5%,买家
，卖家皆大欢喜。但是地产市场，特别是湾区,从来不是一个prefect market，西瓜偎
大边，turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才close，大众才
能知道房价是升了还是降了，但是业内人士往往先有察觉。表要忘了，据说在加州从事
房地产相关人士达就业人口的10%左右，包括地产经纪，贷款经纪，估价师，过户公司.
贷款银行，建商, 律师，会计师， accountant，政府有关部门，验屋师，修理工等等
。这几天和这些合作过的人员交流了一下... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 17 随着美国房市的复兴，大批年轻人希望加入房产经纪人的队伍。本版图片均为网络图片
美国房产正在吸引大量中国买家入市。
一套房产从挂出到成交，背后有着巨大的人力成本。
房地产培训学校讲师正在一个经纪人从业资格培训班上组织教学。
涉足过房地产经纪行业的人都知道，这是一个没有固定的工作时间和地点，也没有固定收入的行业。即使你在不断地工作，公司不但不付工资给你，还要向你收钱。然而其入行门槛低、工作性质灵活、收入无上限的特点吸引了不少移民美国的华人。
酸
签单一分钟 沟通十年功
入不敷出，进退两难。不管有没有生意，房产经纪人都要不断交钱，如电子钥匙费、MLS网络平台费、广告费、医疗保险、汽油费、汽车保险费、停车费、牌照费等，还有每个月交给房地产经纪公司的办公费用。林丽(化名)说：“2008年金融危机爆发后，房市连续好几年都处于低迷状态，房价一度陷入低谷。长时间没生意，心里总是发愁，每月房贷或房租是一定要付的，生活费也无着落，怎麽办?有时真想打退堂鼓。由于长年累月入不敷出，很多房产经纪人都转行了。不转行，可能无法维持生存;转行吧，浪费了多年的工作经验，实在是进退两难。”
得不到信任，内心不好受。有的客... 阅读全帖 |
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B********4
发帖数: 7156 | 18 你买过房子吗？ 这边的房子水泥地基至少90%都在建成1年内产生裂缝。但据验屋师说
，大部分都不影响结构强度，是正常的。只有在特定部分的特定形态的裂缝才是危险的
。我不知道是否水泥大坝也有这个说法。 |
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d*******o
发帖数: 5897 | 19 没用的，walmart会偷偷验钞票上的指纹的，和你的记录匹配了就赶你出门。据说他们
还准备搞一套视网膜扫描系统装在店门口，彻底把被封的人拦在门外。 |
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M*******A
发帖数: 14451 | 20 让房主修啊
不然你卖的时候一样有人要验屋，会有同样问题
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N**D
发帖数: 2885 | 21 验屋师不管，难道只能看城市里的记录？一般怎么解决这个问题？ |
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v********e
发帖数: 1985 | 22 能知道这个验屋师的INFO吗？以后买房可以用。 |
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b*****s
发帖数: 27 | 26 昨天签了合同，今天早晨约了房屋检查。当我们准备开始做检查的时候，卖主的妈妈和
兄弟（他们只是借住在这个房子里）不让我们进行，让我出去。我们的经纪人和验屋师
说这种情况下，即便人家不是卖家，我们也必须离开，不能做检查了。
我们的agent马上给对方的agent打电话，对方不接。最后房屋检查也没做成。
不知道各位这种情况下我们应该怎么办？先谢了 |
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j***x
发帖数: 346 | 27 我也遇到过一老太卖主，头疼了一阵。我是首次买房没经验，看似没毛病的房子在验屋
时发现了石棉和明显地基裂缝，老太反复无常，我出于对房子的喜爱，把该查的和不该
查的都查遍了，还等她解决，浪费了很多时间和精力，后来老奶奶突然变卦，中止了合
同，把房放回市场。不过已经又经过了3-4次openhouse和2个月，还没找到新的买主。
。。
还见过一对年轻有为的律师夫妇卖townhouse，故意隐瞒litigation，合同生效后才
disclose，我很吃惊，但卖主轻描淡写严重程度。幸好我的律师和贷款经纪建议我即使
中止了合同。
买卖房屋是很辛苦的。祝你好运气。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 28 1：几个小时？
2：多少钱？
3：室外要查吗？
其他 |
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f*****b
发帖数: 1649 | 29 call your inspection company to find out.
If you can't trust them, call other companies to compare. |
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k******o
发帖数: 3328 | 30 1：几个小时？30 min to 2 hours
2：多少钱？ 随行就市，南加，$200-$450
3：室外要查吗？应该要喔。
如果你在南加，我可以recommend 一个不错的 inspector. |
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g******a
发帖数: 4774 | 31 双方律师都准备好了合同，等我签字。
这时我退出的话，
卖家没有话说吧？
我就损失些验屋费和律师费而已。
谢谢！ |
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g******a
发帖数: 4774 | 33 验屋师说：
Main Break是50A,现在比较罕见的。
谢谢！ |
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d*****d
发帖数: 10658 | 36 谢谢信息,我也是买的新房,昨天自己去做inspection,发现阁楼的温度也很高.另外地下
室里面连接地基的木桩子有两根有很大的crack,不知道是不是一个严重的问题. |
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c****o
发帖数: 32446 | 38 你的inspector说的东西好像不完全对，至少油漆好像跟俺知道的不一样 |
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q*****2
发帖数: 1511 | 39 那你知道的是什么样的？说说呢。厕所是不是一定要用oil base paint？ |
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q*****2
发帖数: 1511 | 41 那你和我builder的意见一致，关于阁楼的问题，您是怎么看的？ |
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c****o
发帖数: 32446 | 42 就是说阁楼没有床？那可能必须装n个attic饭了
对了，装了ridge vent吗？ |
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q*****2
发帖数: 1511 | 43 你这么一说我想起来了，我们这个房子没有，我们inspector当时还指了旁边一个House
，那个有。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 44 那就难怪了，builder吃S的？现在还有新房不弄这个？
House |
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q*****2
发帖数: 1511 | 45 哎！肯定为了减少成本，装个ridge vent麻烦吗？要多少银子啊？ |
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g*****9
发帖数: 4125 | 46 If it is build to code, you should be ok, code for your area already taken
weather into considerations.
If you want to save money on cooling, adding one (or a few fans) might do
the trick. I have seen some solar powered fans that don't require you to run
any electric to the location. Which you can put up yourself very easy. Just
make sure you set the fan to be on at 80F (they usually factory preset them
to above 100F)
http://www.fsec.ucf.edu/en/publications/html/fsec-gp-171-00/ |
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f****i
发帖数: 20252 | 47 我装了一个，开关default温度是82度，被我直接给拔了，永久接通
run
Just
them |
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c****o
发帖数: 32446 | 48 不建议装solar attic fan，没搞好容易漏水（当然有人会跳出来说装好了不会有事）
。ridge vent更好，不用再屋顶打洞，而实现空气流通，安全很多
run
Just
them |
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q*****2
发帖数: 1511 | 50 我们在东北部，夏天时间不长，可能不是必须要装ｆａｎ，但是也有几天会比较热，
close以后打算装个ridge vent。
run
Just
them |
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