d**0
发帖数: 984 | 1 讲的很精彩，包括问答部分都非常有货。４个多小时，建议大家都听听。我根据会议写
一下我觉得精彩的部分，可能有错误的地方
（一）苏联怎么解体。
1）美英制造假消息，诱使苏联军备竞赛，造成生产比例失调，军工（实际不能使用的
东西）占gdp的７０％。这时候苏联靠出口石油，用换来的美元进口其他产品，来补贴
不足。石油出口是苏联的生命线。
2）威胁欧洲，切断苏欧天然气管线，欧洲银行停止对苏优惠贷款
3）美元贬值２５％，使苏联用石油换来的美元购买力降低
4）指使沙特王室，增加石油产量，降低国际油价
结果：苏联石油出口换汇遭受重创，无法弥补生产比例失调，粮食和轻工产品不够的状
况。最终导致动荡解体。
（类比中国，忽悠使中国70%的gdp为钢筋水泥，同时打击提供充当生命线的制造业）
（二）日本经济停滞的二十五年
1）在美元贬值２５％的时候，美国通过种种手段（没讲是哪些手段），迫使或诱使日
元升值。造成日本制造业竞争力下降，经济收紧。
2）美国诱使日本央行用降低利率的手段促进经济发展
3）结果日本产业界在制造业不好做，但是贷款利率很低的情况下，纷纷转投房地产，
造成经济虚假繁荣，gdp高企
4）迫使日本同... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 2 992年英镑狙击战
1992 年9 月，索罗斯对英镑的狙击成为国际金融投机领域的传奇。
1990年英国加人欧洲汇率机制（ERM）时，索罗斯就在等待。在他看来，英国犯了
一个错误，因为ERM要求成员国的货币必须盯住德国马克。索罗斯认为，当时英国的经
济并不强劲，加人ERM，就等于把自己和西欧最强的经济体― 统一后的德国联结在了一
起，英国将为此付出代价。
在欧洲汇率机制从近乎均衡到不均衡的过程中，市场参与者的认识存在一个缺陷：
预期欧洲各种货币会在持续进行的程序中统一成单一货币，因此认定汇率波动会比过去
缩小，每个人因而争相购买较弱势货币的高收益债券，这使欧洲汇率机制变得比以前更
僵化，必须面对激烈变革，而不是渐进的调整。英国政府直到最后一分钟，还向大众保
证欧洲汇率机制稳如磐石，但索罗斯绝不相信。
当索罗斯准备面对制度的变革而下手，别人却在既有制度下行动。大家都预期渐进
的改变，他却看出巨大的差异逐渐形成，洞察到重大的不均衡。结果证明索罗斯是对的
，英镑真的崩溃了。
《 华尔街日报》 发表德国联邦银行总裁史勒辛格的讲话，大意为：只有通过货币
贬值，才能消除欧洲汇率机制的不稳定。索罗斯由... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 去库存今年首招剑指房贷门槛：非限购城市首付可降至20%
楼市分化仍将持续 一线城市难享政策暖风
非限购城市能享受两成首付 消化楼市库存还靠农民工
楼市去库存开战 一揽子政策将出
降低首付只是一个开始，人口户籍、公积金等政策将择机推出
王子约 李德尚玉
在猴年钟声即将敲响，各路人马回家过年的前夕，以降低首付比例打头阵，房地产
去库存的“歼灭战”已经打响。
昨日，央行和银监会公布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”（下称“
通知”），要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住
房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的
家庭，为改善居住条件再次申请商业性房贷购买普通住房，最低首付款比例调整为不低
于30%。
多位接受《第一财经日报》记者采访的业内人士认为，本轮房贷政策主要是为了去
库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意
义。
记者从接近中央经济决策部门人士处得知，目前，各部门就房地产去库存的方案已
经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨，部分规划已经送
至中央政府... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 4 负利率政策下欧元和日圆走势大相径庭
日本和欧元区均实行负利率政策，且经济增长势头都有所增强，但过去一年日圆和欧元
走势却大相径庭，而且这一趋势将延续。
欧洲央行和日本央行都将于本周召开政策会议，会上或就利率政策发出暗示，将会影响
其货币的走势。 ENLARGE
欧洲央行和日本央行都将于本周召开政策会议，会上或就利率政策发出暗示，将会影响
其货币的走势。 图片来源：Shuji Kajiyama/Associated Press
Mike Bird
2018年 01月 22日 13:48
评论
日本和欧元区均实行负利率政策，经济增长势头也都有所增强，但日圆和欧元走势却大
相径庭。
分析人士表示，市场预计欧元区利率的上升速度将快于日本，这一因素可能会继续推动
欧元和日圆走势分化。
过去一年，欧元兑美元累计上涨14%，而日圆兑美元涨幅则不到2%。同期日圆兑一篮子
贸易加权国际货币甚至出现下跌。
一国货币走强会影响到更广泛的市场和宏观经济，通常会抑制出口、拖累股市和降低通
胀压力。比如，欧洲股票跑输日本和美国股市，部分原因在于欧元升值打击了本地出口
商。
欧洲央行和日本央行都将于本周召开政策会议... 阅读全帖 |
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y**s
发帖数: 115 | 5 这是本版两年前著名的故事，当时有人发布骆驼的故事，随即被广泛转贴。
几乎一夜之间回民被万人唾骂， 痛不欲生，寻求法律手段保护自己。后来有人贴出
雷锋的故事，才使故事的另一半的得闻。 现把当时著名两贴收集与此， 大家自己
评论。
很多典故的出处这里都可以找到。
大家有兴趣可搜索：“网络霸凌” 可见此事对当事人的伤害。
对比现在 “胡皱人” HuZhouRen9 (HuZhouRen), GINGER-LOAN 金算子 贴，历史又
重演。 回民这次主动调查。 真相如何，拭目以待。
骆驼的故事 -
去年签了购房合同之后，我们就开始关注房贷市场，找了一些不错的经纪人了解贷
款的
相关资讯。贷款最重要的是看信用记录，我在学生时代，疯狂的“积累”了无数信
用卡
，导致信用记录一直维持在七百上下的尴尬境地。幸好当时一个颇有经验的经纪，
提醒
我可以适当的关闭一些不经常用到的卡，于是半年时间，骆驼的信用记录迅速增长
到了
七百八以上。可是这半年，贷款市场每况愈下，去年我们曾下过一个offer，5％
Downpay就可以贷到80万，现在简直是天方夜谈。于是我们不停的重新做预算，不停
的
联系各大银行，不... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 6 中国向一个更稳定和平衡的经济模式转变的道路不会一帆风顺，但中国的新一届领导人
似乎有意向外界表明他们有能力应对这一挑战。
中国政府周五宣布，将取消金融机构贷款利率下限（相当于基准利率的0.7倍）。目前
中国金融机构的存款和贷款利率由中国央行决定。这给中国的大型银行带来丰厚利润，
但却人为压低了储户的利息收入，从而加剧了消费在中国经济中占比过低的问题。
不过现在还不能断定中国政府已完全走上了实施坚定彻底改革的道路。如果取消对存款
利率的限制，其意义将比取消贷款利率下限要大得多，很可能会增加中国家庭的财富并
刺激消费需求的增长。但取消存款利率限制的难度更大，因为这将损及中国大型银行的
利润。
尽管中国央行表示取消贷款利率下限能够更好地发挥金融支持实体经济的作用，但实际
效果可能并不明显。在中国，大部分贷款的利率实际上都高于基准利率，因此对于多数
借款人而言，取消贷款利率下限几乎无法起到降低贷款利率的作用。
更糟糕的是，能从这一政策中受益最大的借款人可能是大型国有企业和大型房地产开发
商，而这些企业恰恰是造成中国经济部分行业产能过剩的罪魁祸首。
这一政策出台的背景非常重要。就在数周前，中国出... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 7 就在加拿大房地产交易量7月份下降30%的消息报道之后，皇家银行（Royal Bank）宣布调降五年期固定按揭利率0.1厘至5.49厘，于周二早间生效；随后其它主要商业银行包括满地可银行（Bank of Montreal）、CIBC、Scotia银行相继宣布类似政策，不过国家银行（National Bank）和道明信托（TD）尚无动作。
这是加拿大主要商业银行在半个月内第2次调降五年期按揭利率，8月4日，皇家银行降低其五年期固定按揭利率0.1厘至5.59厘；满地可银行则降0.2厘，新利率也是5.59厘。
在调降五年期按揭利率的同时，各大银行的一年期固定按揭利率维持不变，仍然为3.30%。加拿大央行隔夜利率已由0.5厘调高为0.75厘，各商业银行优惠利率也随之上升为2.75厘。因此皇家银行（Royal Bank）和满地可银行的浮动按揭利率维持不变。 |
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发帖数: 1 | 8 路透評論指出，美國調高利率可能引發全球連鎖反應，尤其是波灣國家、香港和其他貨
幣釘住美元的經濟體，都面臨跟進聯準會（Fed）緊縮貨幣政策的壓力，但這麼做卻又
冒著可能窒礙經濟成長的風險。隨著Fed官員預期在明年底前還會再升息五次之多，這
種進退兩難的處境只會愈來愈棘手。
負責Fed貨幣決策的聯邦公開市場操作委員會（FOMC）2日一致決議調高基準利率0.25個
百分點，是Fed新主席鮑威爾上台後的首次升息行動。FOMC成員的利率落點預測「點狀
圖」顯示，他們預期在接下來的21個月內還會再升息五次。比去年12月時的預測多出一
次。
Fed逐步推動利率正常化，固然可能適合美國經濟，但卻可能造成貨幣緊釘美元的其他
經濟體陷入兩難。若是這些國家的央行選擇不跟隨美國的升息腳步，可能鼓勵投資人從
事一種誘人的交易：以較低的利率借來本國幣資金，用來投資收益較高的美國資產，賺
取利差。這就是所謂的「利差交易」（carry trade），如果交易量夠大，可能打壓受
影響貨幣的幣值。
湯森路透的資料顯示，港幣已經在走貶了，反映充裕的流動性降低借貸成本，以及香港
與美國的3月期銀行同業拆款利率差距擴大到1.1... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 9 http://www.juzizhoutou.net/huanqiu/xuezhe/2019-08-09/3224.html
2019-08-09 14:32:36作者：黄卫东 来源：网络19次浏览 学者观点
要点: 本文分析指出，人民币汇率破七，是央行干预导致的，等于让美国免费从中国征
收关税，不利于中国经济利益。我们的主要问题是主流经济金融界思想被殖民地化了，
他们在美国推销的殖民地化经济理论指导下，实施的是有利于美国的经济金融政策。
一、引言：人民币汇率下跌，是特朗普引起的?
昨天(8月5日)人民币汇率跌破一美元兑换7元人民币，引起了广泛关注。央行负责
人在人民币汇率破七不到一小时之内，就发布了答记者问，很多学者也发表了评论。大
家关心的是，为什么人民币汇率会破七，央行负责人回答说，“受单边主义和贸易保护
主义措施及对中国加征关税预期等影响，今日人民币对美元汇率有所贬值，突破了7元
，但人民币对一篮子货币继续保持稳定和强势，这是市场供求和国际汇市波动的反映”
。暗示美国总统特朗普宣布加征中国产品关税是主要原因。
8月1日美国总统特朗普在社交媒体推特上表示，美国将从今年9月1日起，... 阅读全帖 |
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g8
发帖数: 3784 | 10 3月10日，央行发行的3个月期央票利率为2.7944%，提高16个基点。
央票利率意外走高，令市场人士颇感意外，揣测是否是加息前兆，或意味着上调准备金
率的可能性降低。
一年期央票利率具有更明确的利率政策风向标作用。本周二（3月8日）发行的一年期央
票利率，连续第四周维持在2.9972%的水平。因此，央行是否通过公开市场操作发出加
息信号，尚待观察下周的一年期央票发行利率。
从去年10月19日以来的三次加息看，央票发行利率在加息之前都没有上行的先兆，一年
期央票利率都是在宣布加息后随之走高。
安信证券固定收益分析师景晓达认为，看起来央行在有意引导利率上行。究其原因，推
进公开市场操作恢复是主要原因。
去年12月以来，由于央票一、二级市场利率“倒挂”，对机构投资者吸引力下降，加之
去年12月末和今年1月末春节前夕，银行间市场两度出现资金紧张，央行公开市场操作
持续低量发行，象征性维持公开市场操作的连续性，但其回笼流动性的功能明显减弱。
本周，央行在周二（3月8日）发行10亿元一年期央票，并进行1100亿元28天期正回购；
周四（3月10日）发行320亿元3个月期央票，同时进行720亿元9... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 8900元港币，按照定活两便的存款方式存入15年后，利息有多少？佛山储户冯老太称，利息是6453元；银行称，利息仅570元。冯老太称自己的算法是存钱不久后银行营业员告知的，银行则称其算法是政策规定的。
老太以为至少能拿6000多元利息
1997年，冯老太去香港探望父亲，老父给了她8900元港币。当年12月17日，冯老太将该笔钱存入位于佛山燎原路的中国银行，存款方式为“定活两便”，“当时根本没问利息怎么算”。1999年冯老太去了银行，“银行营业员帮我算了一下利息，然后我把算法、结果都写在一张纸上”。冯老太出示的这张纸上写着：“存入日利率6.5%，九折，1997年12月17日-1999年10月30日共674天，利息为8900×6.5%×90%÷360(一年按360天计算)×674=974.77元”。
2004年，冯老太称再去银行算了一下利息，其在纸上写着“1999年11月1日-2004年5月24日，共1643天，该笔款项的利息为2376 .19元，减掉利息税2376 .19×20%=475.24元，税后息1900 .95元”。“这是营业员告诉我，结果也是她说的，我只是记下”。
2012年1... 阅读全帖 |
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W******i
发帖数: 2001 | 12 经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利
率管制。
一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款
利率水平。
二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，
由金融机构自主确定。
三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。
四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房
贷款利率浮动区间暂不作调整。
全面放开贷款利率管制后，金融机构与客户协商定价的空间将进一步扩大，有利于
促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本；有利于金融机构不断提高自
主定价能力，转变经营模式，提升服务水平，加大对企业、居民的金融支持力度；有利
于优化金融资源配置，更好地发挥金融支持实体经济的作用，更有力地支持经济结构调
整和转型升级。 |
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I******D
发帖数: 256 | 13 １，我建议你多问几家要fee worksheet 或者ＧＦＥ，上面能列出来你的closing cost
，把利率和closing cost 结合起来看，能帮你做最正确的选择。
对于你的第一个问题１），APR实际就是把closing cost摊到利率里面去了，所以看APR
比单独看利率要好一些；但是，也不全面。
第一个问题２）当你选择高利率的时候，银行会给你credit，当银行给你的credit能把
银行本身的费用都cover还有剩余的时候，你可以理解成银行为了卖给你这个利率给你
打折了，使得APR降低。
２，当利率很低的时候，费用很高，说明是你花钱把利率买低了，就是大家通常说的买
点。譬如一个期限30年的贷款额为20万的贷款，这家公司报的利率是3.75%比别的
公司4.0%的低0.25%，但是费用比别的公司高$4,000。4.0%的月付是$954.83 而3.75%
的是$926.23。也就是每个月可以节省$28.6，由此可见$4,000需要接近140个月
也就是11年半多才能省回来。 这$4,000是你过户的时候就一次性拿出去的，$28.6
是一个月一个月拿回来的， 所以考虑每个月$... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 14 今年美国住房市场复苏势头给人带来意外惊喜，倘若预测者的预期没错，则说明住房市
场终于已做好在2014年带动经济其他领域加速前进的准备。
之所以这么说，是因为住房市场的重要方面正在发生变化。
地产网Trulia首席经济学家Jed Kolko等专家预计，来年的购房主力军将不再是一直带
动许多城市房屋销量的投资客，而会由家庭改善型购房者和首次购房者挑起大梁。
去年9月，工人们在犹他州圣乔治建造一栋房屋。抵押贷款利率曾在今年早些时候跌至
纪录低点，但接下来应会小幅回升。美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称：美
联储)上周表示，将开始缩减债券购买计划。债券购买计划对长期利率构成压制。
与此同时，住房市场的供需状况最终处于平衡，这应会推动房屋建设。
将上述所有因素综合来看，意味着住房市场相比前几年（房价先是大跌，之后又随着存
量减少而反弹）已变得更趋明朗，但同时上涨势头可能不再那么强劲。
以下是经济学家对明年住房市场作出的三个预期：
2013年是房价高歌猛进的一年，但预计2014年不会出现像今年这么强劲的涨势。
过去一年，全美房价已累计上涨了5%-13%（具体涨幅取决于所参考... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 15 美国债务违约与恶性通胀
（加）马耀邦著 林贤剑、吴杨荷译，林小芳校
2011年6月29日，在长达一个小时的新闻发布会上，美国总统奥巴马对共和党控制的众
议院发出警告，如果双方未能就提高目前14.3万亿美元的债务限额达成协议，将“给美
国经济带来严重的后果”。美国总统表示，“如果到八月初还未达成协议，那么美国就
存在债务违约的风险。这将沉重地打击美国经济的国际信誉。美国的信用评级将因此下
调，美国的借款将会付出更高成本。”1
事实上，近来，债务违约的阴影日益令国际金融界感到惊慌，因为若美国政府未能如期
偿还债务，全世界中央银行持有的美国国债将降级为“垃圾”地位。即使恢复利息支付
，美国的信用等级也很可能由当前的AAA被调低。为此，美国圣路易斯联储银行行长、
美联储理事詹姆斯·布拉德（James Bullard）警告称，“如果美国财政状况处置不当
的话，将引发全球大震荡。”2
实际上，这种黯淡景象已经得到美国财长蒂莫西·盖特纳的证实。他承认，美国政府已
经无力清偿债务，“在我们的历史上，必要的话，国会在提高债务上限方面有求必应。
不提高债务上限，将造成美国的债务违约。”3国际货币基金组织... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 16 美国金融霸权的消亡先于军事霸权
美国金融霸权实际上已经终结，国际金融市场底下如此议论。经过半年来的危机表面化
的折腾，身陷危机的美国金融霸权被判断已经脑死亡，百足之虫死而不僵，剩下来的问
题应该是怎样办理流浪于国际上的巨大数量的美元的后事。
德国最大商业银行的行长看到国际金融危机的事态越来越严重，呼吁工业国家政府应该
抛弃芥蒂和互相合作解决危机，美国之外的其他中央银行也应该降低利率。这个主张马
上被本国的媒体围攻批判，德国央行行长也给域回回，要求私有商业银行生意做坏了要
自己负责，到现在国际大银行也还没有把自己的帐目公开透明。
美国的危机已经让其他国家吃了不少亏，国际上已经缺乏主动和美国协作的意愿，其他
国家当然也没有足够能力协助美国这个金融大恐龙解决其大危机。从前发展中国家发生
债务危机时候，工业国家是非常高兴地半压迫半诈骗地安排债务重组，通过签订新贷款
要求的更高利率把损失慢慢补回来。
日本应付美国比德国内向，日央行新行长的诞生故意两次难产。中央银行在日本未必那
么重要，有了庙不委任方丈大概也没有问题，反而更适合小日本在台前摆空城计，背后
搞高明手段应付美国。日元突然升值到13年来... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 17 俄罗斯CPI大幅超出市场预期，创7年新高。
据俄罗斯联邦统计局的数据，俄罗斯1月份CPI高达15%，超出彭博此前统计的13.5%
的预期。价格水平相对12月份上涨3.9%。
这也意味着俄罗斯的通胀率水平已与俄央行的基准利率水平持平。这对普京来说是
雪上加霜，因为俄罗斯国内经济衰退，该国资产遭投资者抛售。
来自伦敦的咨询公司Capital Economics的经济学家Liza Ermolenko在邮件中告诉
彭博社称，俄央行在未来几个月可能继续降息：
通胀的大幅上升并不会阻止俄央行在未来几个月进一步降低利率。俄央行似乎更看
重油价和卢布汇率，因此更可能基于这两种变量去做决定，而不是通胀水平。
此前，普京已经限制了食品进口以回应美国和欧洲在乌克兰问题上对俄的制裁，加
之卢布的大幅贬值，俄罗斯的物价水平节节攀升。
俄罗斯央行上次宣布降息是在一周前，降息200个基点至15%，令市场哗然。经济学
家此前预计俄央行将维持17%的利率水平不变。
俄罗斯央行行长Elvira Nabiullina降息之后发表声明支持降息，称央行决策者正
在平衡抑制通胀和重振经济这两大目标。
华尔街见闻网站曾提到，俄罗斯... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 18 进入4月，中国经济出现复苏信号，这并不是空穴来风。旧克强指数重要变量——4月份
工业用电量恢复到正常水平；新克强指数——新增就业人口也从3月份开始增加。而企
业的先行指标——价格指标有了回暖迹象，大宗商品在4月份出现整体性的回暖，从石
油化工、到农业商品。或许新一轮补库存周期可能已经出现。
克强经济学中的很多指标，已经成为衡量中国经济的重要参数
当然，市场对经济复苏的信号仍然谨慎，在经济增速长期下调的大背景下，短期的回暖
很可能不过是小周期。但是春江水暖，二季度经济回升的迹象已经越渐明显。“（中国
经济）有一些积极的因素在出现。比如说是大宗商品价格，随着美元的稳定，大宗商品
深度回调告一段落，出现企稳迹象。” 国务院发展研究中心宏观部研究室主任陈昌盛
在近期2015中国中小公路物流企业发展峰会会议上说。
中国物流与采购联合会等部门，监测到近期企业采购原材料的量在明显增加，经济越趋
活跃的信息。上述监测数据已经报告给了相应部委。此前公布的数字显示，中国制造业
采购经理指数（PMI）在2015年1月为49.8%，此后在2、3月分别上升到49.9%，50.1%。3
月开始回升到枯荣线的50%... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 19 美国联邦储备委员会27日宣布将联邦基金利率维持在0．25％至0．5％不变，同时表示
美国经济增长的近期风险降低。
美联储当天在结束为期两天的货币政策例会后发表声明说，5月以来的信息显示美国就
业市场表现强劲，经济持续温和增长。6月新增就业岗位数量较5月出现反弹，工资和其
他指标显示过去几个月就业市场更加健康。
声明说，美国家庭开支增长强劲，但企业固定资产投资仍然疲软。美国通胀率仍然低于
美联储2％的目标，部分原因是受到早些时候能源价格和非能源进口产品价格下跌影响
。近几个月来，多数调查显示居民的长期通胀预期几乎没有变化。
声明表示美国经济增长的近期风险降低，但美联储会继续密切关注美国通胀指标以及全
球经济和金融形势。美联储将于9月20日至21日举行下一次货币政策例会。
据CME观察美国联邦利率期货调查显示，9月加息可能性为30%，此前预计可能为27%。 |
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d******a
发帖数: 12 | 20 其实房价就是一个供需关系，
这个供需关系和地区也很有关系，所以，房价有很大的地域性。
大家分析当地房产市场的未来走向，可以从这两个方面去分析。
就我目前的地区，2005年达到高峰，2006年开始跌，从2007年开始，就很少有BUILDER
买地造新房了，很多BUILDER的工程，甚至停止，就把地给空着，等市场好点了再造。
2009年开始，随着低利率盛行，很多人乘机MOVE UP，所以，市场上INVENTORY很多，大
部分都是旧房子，因为里面居住的人买了更大更好的新房子了。
从这里可以推断出，随着利率的上升，想MOVE UP的人会大大减少，加上BUILDER的新房
子少，预计的INVENTORY会降低，而且降低不少。
如果经济持续低眯，需求也不会增加，但是减少的幅度应该不大（除非经济大衰退），
所以，房价可能会稳定，也可能会小涨。
如果经济好转，需求一定会增加，那么，房价一定会上升，因为，供给实在太少了。
我们这里，现在在50万-80万的房子，没有几个在卖了。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 21 昨天纽约股市收盘后，传来希腊和欧盟及国际货币基金组织达成削减开支的协议（
austerity plan）及温总宣称中国的通货膨胀得到有效控制的消息，引发中国及世界其
它地方的股市大涨。原本担心这会形成今天美国债券市场的卖压，但今天开盘后，美国
股市不涨反跌，10-yr yield也没有像担心中的那样上涨。这对一直在等待低利率时机
锁定买房贷款的准地主们无疑是一个好消息。
通常世界政经局势动荡，投资市场的资金就会跑到美国债市场来避险，进而推高美国库
券价格，导致其回报率(yield)降低，从而间接地导致美房贷利率的降低。所以有人说
，世界经济局势动荡，就相当于是代美联储会发行QE3了。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 22 如果没有cost，单纯降低利率，虽然时间延长（重算）了，总利息一定是减少的，因为
refinance的贷款额度比原始的本金要低。所以从理论上来说，只要是no cost，做
refinance已经是划得来的。比如你的贷款金额一开始是$300K, 利率4.25%，然后现在
还到了$290K, refinance利率4.125%，你可以用mortgage calculator算一算总利息究
竟少了多少。
但实际上，即使要做no cost refinance，也会花时间和精力，如果贷款金额本来就比
较少，很多人就不愿意折腾了。再就是有的银行要求申请人有"net tangible benefit"
，比如降低了的payment要比原来的payment少至少xxx%，有的是4%，等等。 |
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l***o
发帖数: 5337 | 23 导读：MarketWatch专栏作家纳廷(Rex Nutting)指出，中产阶级的收入自近三十年
前就陷入增长停滞，于是他们被迫以更多举债来应对消费。大衰退和衰退之后的复苏贫
血，主要原因都在于这种病态的借贷支出模式。只有让中产阶级收入再度开始增长，才
能根本解决问题。
以下即纳廷的评论文章全文：
在长达几十年的时间当中，美国的经济增长主要推动力都是来自一支强大而稳定的
力量——中产和工薪阶层美国人的收入持续增加，消费支出也持续增加。
可是，到了大约1980年前后，这一良好模式出现了问题。工资增长停滞不前，但是
消费的脚步却没有停下来。美国人减少了自己的储蓄，更多借债——主要是抵押贷款—
—来满足自己的需求和欲望。
这种新模式从根本上就是不可能持久的，但是也运转了近三十年，直到2007年信贷
泡沫破灭。数以百万计的美国人失去了工作，数以百万计的美国人失去了住宅……信贷
闸门关闭，迫使美国普通家庭减少自己的消费，再度回到了量入为出的阶段。
目前，我们的经济尽管只能算是部分恢复了元气，但是看上去，那种曾经让我们吃
够了苦头的借贷支出经济形态似乎就要卷土重来了。
在过去六七年时间当中，联储想... 阅读全帖 |
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s***d
发帖数: 15421 | 24 接着来
现在来说说房地产的问题。房地产08年之后，就一直在慢慢的爬（加州马工除外），依
我看，美国也就是东西海岸，房子再涨，马工多的地方长得越快，马工少的地方涨不起
来。所以刨去马工，美国房价并没有怎么涨。
房子涨价，最重要的一点就是屌丝阶层的购买力，有了购买力才能有刚需。但是刚需还
需要信贷放松。
1.如果是经济向好 制造业复苏，屌丝阶层每个月能够付得起按揭导致的自发性的发地
产刚需，这种刚需导致的利率回升我认为是健康的但是是非常缓慢的。原因制造业的利
率润很低，很难有大的提升。
2.如果制造业没有复苏，但是联储局为了升息而升息，比如放松降低给屌丝们信贷的门
槛，屌丝一个月1000也能带个款。这样会导致1. squeeze 制造业，制造业规模会萎缩
，2 裁员，屌丝们失业，3 由于屌丝们疯狂贷款，制造业业主缩减规模裁员，信贷风险
暴增（08年就是这样）。
所以我认为只要椰奶脑子稍微正常一点，也该知道在消费疲软，美国人民群众收入正在
提高之前贸然升息的危险。就目前来说，以至于未来相当长的时间（3-5年）升息的风
险远远大于低息的好处。
当然这部以为这我们投资者可以高正无忧，无脑爆乳。我... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 俄毛党爽了：俄罗斯通胀水平创7年新高，1月CPI达15%
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 7 10:09:10 2015, 美东)
俄罗斯CPI大幅超出市场预期，创7年新高。
据俄罗斯联邦统计局的数据，俄罗斯1月份CPI高达15%，超出彭博此前统计的13.5%
的预期。价格水平相对12月份上涨3.9%。
这也意味着俄罗斯的通胀率水平已与俄央行的基准利率水平持平。这对普京来说是
雪上加霜，因为俄罗斯国内经济衰退，该国资产遭投资者抛售。
来自伦敦的咨询公司Capital Economics的经济学家Liza Ermolenko在邮件中告诉
彭博社称，俄央行在未来几个月可能继续降息：
通胀的大幅上升并不会阻止俄央行在未来几个月进一步降低利率。俄央行似乎更看
重油价和卢布汇率，因此更可能基于这两种变量去做决定，而不是通胀水平。
此前，普京已经限制了食品进口以回应美国和欧洲在乌克兰问题上对俄的制裁，加
之卢布的大幅贬值，俄罗斯的物价水平... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 26 美国掠夺财富咋加载了“黔驴技穷”升级版？
来源: unit 于 2011-02-01 02:29:37 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄话
] 本文已被阅读：8328次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 |
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2010-11-22
目前全球正处于经济危机困境中、经济没有或是缓慢增长、严重的是失业率居高不下的
欧元区国家正面临着通胀上升压力。我国政府正采取物价稳定措施以粉碎初露端倪的通
胀的经济手段。全球可能出现的滞胀在某种程度上类似上世纪70年代的情况，70年代的
滞胀不是受油价高涨带动的，而是由宽松的货币政策推动的。金融危机“损害了”许多
潜在产出，因此减少了经济的增长潜力。这降低了经济的增长限速。较之通缩威胁，美
国等国家各央行更喜欢通胀威胁。美联储宁可过于谨慎，也不想重复1937年的悲剧，当
时“过早紧缩政策”导致经济急速下滑。
是要保增长还是抑通胀的关键时刻就要到来？我国政府则表示，为抑制通货膨胀，
准备对生活必需品实施价格管制。这是在恢复社会主义中央计划体制下的一项措施，进
一步显示出国家... 阅读全帖 |
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i*****g
发帖数: 11893 | 27 关注中国金融风险
作者：张智威、陈家瑶
转帖：ws
【 作者张智威为野村中国首席经济学家，陈家瑶为野村中国经济学家】
地方政府融资平台、房地产开发商、信托公司和信用担保公司面临的风险最大
中国政府在最近几个月发出一系列重要信号，表示了对经济显现金融风险的担忧。最新
举动是银监会日前下发《中国银监会关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通
知》。
中国面临的系统性金融风险有所上升，政府确实需要迅速采取行动遏制这些风险。
2013年上半年政府就会采取相应行动，因此预计下半年中国GDP同比增速将从上半年的8
.1%放缓至7.3%。如果保持宽松的货币政策立场且不控制这些风险，2013年的经济增长
率或超过8%，但2014年高通胀和金融危机的风险将会大大加剧。
我们参考了其他地区重大金融危机爆发前的三个常见征兆来加以分析：1.杠杆率迅速
抬升；2.资产价格迅速上涨；3.潜在增长率下滑。中国经济目前已经开始出现这些征兆
，需及时防范避免风险进一步升级。
我们通过研究政府、金融机构、企业和家庭部门的财务状况，发现地方政府融资平台
、房地产开发商、信托公司和信用担保公司面临的风险最大。
杠... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 28 人民日报：不能指望房产税成为降低房价利器
2013年06月14日 03:09 人民网-人民日报 我有话说(21557人参与)
本报记者 吴秋余
近期，有关房产税扩围的消息再次引发人们的关注，国家发改委日前公布的《关于
2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确将“扩大个人住房房产税改革试点范
围”作为2013年财税体制改革的重要任务，一时间，有关房产税推出时间和征收模式的
讨论四起，极大地影响了普通人的购房选择。
作为一项与普通百姓生活密切相关的税收制度，房产税改革的一举一动始终引发社
会的高度关注。那么，我国当前的房产税改革将会怎样进行？房产税将带来房地产市场
怎样的变化？又将如何影响普通人的生活？本报记者进行了调查。
■房产税何时到“我家”？
“短期内扩大试点范围是可能的，但像欧美国家那样开征财产税类型的房产税，恐
怕只能作为中长期的目标”
在北京通州区工作的小孙最近一直在为买房的事情纠结不已。去年底，工作满5年
的他终于具备了购房资格，准备购买二手房。今年初，好不容易选到心仪房子的他赶上
了“国五条”出台，虽然选的房子是满5年的“免税房”，而且购房合同已经签订，但
房主... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 29 《世界不是平的》
斯蒂芬·D.金 著
这个书名可能会让你想起另外一本书，《世界是平的》。这本书是2006年在国内出版的
，书中认为，21世纪的世界是平坦的，全球化不可避免。时隔10多年之后，《世界不是
平的》则在新形势下反思了全球化，并且给出了一个完全相反的结论：由于经济和政治
总是处于不断的变化中，所以世界肯定不是平的，也不可能是平的。
全球化意味着商品、服务、资本和劳动力都可以跨国界自由流动，在世界各地都有很多
支持者，却在过去几年仿佛突然换了档，不仅陷入停滞状态，甚至发生了逆转和倒退。
最明显不过的例子，就是英国全民公决脱欧和美国政府重提“一切以美国优先”。为什
么从普通民众到政客都开始抵制全球化了呢？作者试图通过自己的观察和研究回答这个
复杂的问题，并进一步审视了全球化的终结可能对世界和平与全球经济秩序产生的影响。
特朗普的美国梦将碎向何处？
自20世纪80年代开始，建立在自由贸易原则和开放资本市场基础之上的全球化，一直都
被认为是通向经济繁荣的最佳途径。不过，经济可以是全球的，政治却是自己的，本国
的政治势必会影响全球的经济。
这本跨越了经济学、政治学、哲学、历史和地理的著作... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 30 就在市场参与者为道琼斯指数迎来历史新高而欢呼雀跃的时候，有一个人则预言，这种
“盲目乐观”将导致“一场比2008年更甚的大崩溃”。
彼得•希夫（Peter Schiff）这位孜孜不倦的挑衅者认为，美联储对债券与住房
市场的极力支撑将招致市场崩溃——随着利率的上升，经济放缓导致银行、抵押贷款发
放人和贷款机构套牢在住宅与低收益贷款之中不能自拔，加剧经济下滑态势，使经济体
陷入更加水深火热的危机。
上周，美联储主席本·伯南克（Ben Bernanke）在国会接了不少极不友好的问题。
其中，在回答共和党众议员林恩·威斯特摩兰（Lynn Westmoreland）提出的有关量化
宽松（QE）的问题时，他解答说，“（量化宽松）没有涉及到任何新增的支出或税收。
”威斯特摩兰随即用一句话将其打断，说：“噢我懂了，只需要印钞，对吗？”伯南克
的神情凝固了片刻，随后继续说道，“它是通过购买证券以降低利率并为经济提供宽松
的金融环境。”这就是默认了“印钞”这一说法。
而正是这些为宽松货币政策而进行的资产收购，却正在催生着一场更甚于2008年的金融
崩溃，欧洲太平洋资本公司（Euro Pacif... 阅读全帖 |
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a***r
发帖数: 146 | 31 股市反映的是投资者对经济前景的预期。那未来几个季度美国经济的走势如何呢？按照
伯南克的话说，是"slow down noticeably"。我想，他不会把好的说成差的，只可能把
差的说成好的。三季度的数据虽然很好，但那已经代表过去，况且也不排除以后会向下
修正的可能。而市场竟毫不理会这些数据而直向下走，代表的正是投资者对经济前景的忧虑。
利率是一根调节经济发展速度的杠杆。利率下调有利于刺激经济，这也是市场往往在利
率下调时兴奋的原因。那么美联储有没有可能再下调利率呢？下调利率对刺激经济有没
有作用呢？如果有作用，什么时候发生呢？美国经济的前景何在？
首先，美联储短期内下调利率的空间有限，但不排除以后会下调利率。在美联储
连续两次降低利率后，美元已脆弱不堪。这可能有点出乎意料。实际上，美元
的脆弱并不仅仅是各国货币利率差别的反映，更重要的是反映了人们对美国经济前景的
看淡，或者甚至是对美国整体力量的看淡，这跟美国国力由于连年战争而消弱
，新兴力量的崛起等不无关系。在十年以前，恐怕没人敢公开站出来威胁美国说要抛弃
美元。美元利率的调低只是驱动人们抛弃美元的导火索而已。美元的弱势不仅加剧美国 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 32 根据我们的经验，在没有突发的政经事件的情况下，每个月初的job report会为这个月
的利率走势定下基调。到下个月，又会有新的就业数据出来，又会决定下个月的利率走
势。因此可以将此认为是短期的。至于说长期的利率走势，肯定是会涨的。
因为美国要保证全世界对美元信誉的信心（直接影响到国债收益率及房贷利率），但新
兴的政经势力（如欧盟、金砖或金猪国等）肯定会想办法建立世界的第二极，也希望能
像美国那样，在全世界融资来降低其国民的生活费用（如房贷利率）。两方势力如何消
长，恐怕届时要看美国及其它各国的的精英们如何演绎这新时代的金融战争了。如果美
国对此失去控制（或干脆输掉金融战争），则美国的房贷利率会飙涨，但这种情形出现
的可能性基本不存在。
但对于现在需要买房的人来说，能考虑得到的只能是短期的利率走势了。对平民老百姓
这个群体整体而言，跟着市场走就行了，不太可能beat the market。 |
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l****u
发帖数: 980 | 33 抢答了吧？Refinance只有在降低利率的情况下才有可能划算，象LZ这样为了降低月付
refinance，利率没有降的足够低，钱上是吃亏的，因为refinance把付款期再次拉长，
导致总的利息增加。比如30年贷款，付了5年后因为多付本金而refinance，新的贷款要
再付30年的利息，比原来还剩25年的利息要多；如果新贷款用15年，那么月付额不降反
升，更高。这种情况下refinance的唯一好处是降低负担，避免付不出月付额被
foreclose。 |
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I******D
发帖数: 256 | 34 你说的没错，485K 的贷款30年下来的确有机会省10K以上。这个钱是分摊下来每月大致
省$33.82,相当于把monthly payment降低了1.506%。 如果贷款额是 200k 左右，省下
的利息变少，相当于把monthly payment 降低了1.511%。 如果贷款额是600K,800K ,
1M或者更多，省下的利息很多，但同样相当于把monthly payment 降低了1.5% 左右。
我没有严谨到去算各个贷款额利率下降0.125%省下的利息的绝对金额，然后再逐个分析
。我的答案是个笼统的答案，是基于利息下降0.125% monthly payment 下降1.5%左右
这个事实；如果客户问我意见，我不建议refi.， 但最终的决定权在客户手里，客户认
为合适，我们就做：）
我的假设:客户目前的贷款付了6个月，利息从3.75%到3.625%，no cost. |
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w****n
发帖数: 407 | 35 转载
美国不可战胜吗？ by 刘军洛 2011.5
美国不可战胜吗？二战中，德国的天才战略家曼施坦因总结得非常清楚：
“胜利的一方，是建立在失败一方的错误之上。”
所以，美国的不可战胜也是建立在——今天我们中国的愚昧与自大身上。
现在，全部中国经济学家告诉我们中国人，美国要崩盘了，美国的债务是高达
65万亿美元，美国的经济规模只有15万亿美元，所以，美国只能是依靠印刷美
元再印刷美元来逃债。
可是，美国现在的金融资产是52万亿美元。如果，未来美国目前1500万人
失业大军开始进入就业市场，那美国的金融资产至少会上升到7O万亿美元。届
时，美国必定是全力推行“强势美元”，这样，美元的借贷成本将控制在2%，
美国债务一年的债务利息将是1.2万亿美元~1.3万亿美元。而美国的金融资产
这个时期增长速度会在10%~15%，因为，1500万人的70%~80%的就业和由此产生
的2%~3%的通货膨胀速度，将是美国地区金融资产的最佳成长环境。
未来30年，美国地区将是全球唯一出现人口新增长1亿人的国家，美国地
区也将成为全球最年轻的地万。管理好美国金融资产让美国金融... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 407 | 36 转载
美国不可战胜吗？ by 刘军洛 2011.5
美国不可战胜吗？二战中，德国的天才战略家曼施坦因总结得非常清楚：
“胜利的一方，是建立在失败一方的错误之上。”
所以，美国的不可战胜也是建立在——今天我们中国的愚昧与自大身上。
现在，全部中国经济学家告诉我们中国人，美国要崩盘了，美国的债务是高达
65万亿美元，美国的经济规模只有15万亿美元，所以，美国只能是依靠印刷美
元再印刷美元来逃债。
可是，美国现在的金融资产是52万亿美元。如果，未来美国目前1500万人
失业大军开始进入就业市场，那美国的金融资产至少会上升到7O万亿美元。届
时，美国必定是全力推行“强势美元”，这样，美元的借贷成本将控制在2%，
美国债务一年的债务利息将是1.2万亿美元~1.3万亿美元。而美国的金融资产
这个时期增长速度会在10%~15%，因为，1500万人的70%~80%的就业和由此产生
的2%~3%的通货膨胀速度，将是美国地区金融资产的最佳成长环境。
未来30年，美国地区将是全球唯一出现人口新增长1亿人的国家，美国地
区也将成为全球最年轻的地万。管理好美国金融资产让美国金融... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 407 | 37 by 刘军洛 2011.05
美国不可战胜吗？二战中，德国的天才战略家曼施坦因总结得非常清楚：
“胜利的一方，是建立在失败一方的错误之上。”
所以，美国的不可战胜也是建立在——今天我们中国的愚昧与自大身上。
现在，全部中国经济学家告诉我们中国人，美国要崩盘了，美国的债务是高达
65万亿美元，美国的经济规模只有15万亿美元，所以，美国只能是依靠印刷美
元再印刷美元来逃债。
可是，美国现在的金融资产是52万亿美元。如果，未来美国目前1500万人
失业大军开始进入就业市场，那美国的金融资产至少会上升到7O万亿美元。届
时，美国必定是全力推行“强势美元”，这样，美元的借贷成本将控制在2%，
美国债务一年的债务利息将是1.2万亿美元~1.3万亿美元。而美国的金融资产
这个时期增长速度会在10%~15%，因为，1500万人的70%~80%的就业和由此产生
的2%~3%的通货膨胀速度，将是美国地区金融资产的最佳成长环境。
未来30年，美国地区将是全球唯一出现人口新增长1亿人的国家，美国地
区也将成为全球最年轻的地万。管理好美国金融资产让美国金融资产年增长
10%~15... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 407 | 38 以下是刘军洛在同一本书里写的另一段，关于长期债券利率的：
“现在，我们知道了中国恶性产能时期的开始，同时，我们也知道美国中央银行和美
国财政部自2008年10月后，共计买进了美国地区债券近4万亿美元。这近4万亿美元，大
部分被“美元套利交易者”投入到了新兴市场，尤其是大规模投入到了中国地区。
这样，我们就面对一个简单的经济常识，当美国中央银行或美国财政部买进美国地
区债券时，是等于在释放货币或降低利率，这么2000亿美元债券买进，就相当于压低利
率0.25%，请注意是2000亿美元债券买进等于压低利率0.25%。那么，这里面必然也产生
，届时，美国中央银行或美国财政部卖出手上美国地区债券时，2000亿美元卖出等于提
高利率0.25%。现在，美国10年期国债名义收益率是3.4%。而美国中央银行+美国财政部
手上买进的近4万亿美元债券，是等于负利率4%，所以，美国10年期国债实质收益率应
该是，10年期国债名义收益率是3.4%加上负利率4%，这样，是等于负0.6%。
现在，我们应该面对一个简单的常识，如果，美国中央银行+美国财政部开始卖出
手上这近4万亿美元债券时，是等于正... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 39 QE是购买房屋债券和公司债券，本意是向房市和企业提供流动性，但很多企业并没有利
用卖债券所得的现金来进行扩大再生产的投资，相反，将现金投入股市搞股票回购，从
而推高股价。QE发行的背景是当时利率已经很低了，无法进一步降低利率刺激经济。缩
表代表着停止购买债券，并不代表着美联储要求企业归还本金，注销债券，所以并不会
对企业资金造成困难
: 利率？如果说利率是大麻的话，QE算可卡因吧？是不是fed的balance
sheet更能
体现水
: 量？经过4轮无底线的QE，利率所起的作用已经越来越小了。fed现在缩表
，去掉
可卡因
: ，改抽大麻（剂量也随之减少）而已。但问题是后者的刺激作用能和前者
比吗？
: ：另外，2000年股市暴跌的时候，美联储的利率是6.5%; 2006/2007年美
联储的
利率是4
: .5%到5.25%。然而美联储当前的利率只有2.5%，如果大资金现在撤出来，
资金往
哪儿放
: ？--
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c******u
发帖数: 166 | 40 2013年，麻省的房地产市场无论在销售数量还是价格方面都有快速的增长，达到了历史
最好的水平之一。然而，2014年的麻省房地产市场由于受日益提高的抵押贷款利率和待
售房屋供应数量的减少而有所改变。
根据监控当地房地产市场活动的华伦集团提供的统计数据显示，麻省去年的独栋别墅销
售砍创下了2006年以来的最高销售记录 - 达到了近50,000套 – 比2012年增加了5%，
而且中间价格与2012年的中间销售价格相比也增长了10％以上，达到了32万美元。
在另一方面，2013年公寓的销售，特别是波士顿市中心的豪华公寓销量也相当高。统计
数据显示，去年麻省的公寓销售同比增长了7％。特别是提供象停车服务、门卫和礼宾
服务功能的波士顿市中心豪华公寓销售与2012年相比超过50％。根据监视波士顿公寓销
售的LINK公司提供的数据显示，去年有420套平均售价在130万美元的公寓被销售出去。
根据华伦集团首席执行官Timothy Warren JR 提供的数据，目前的房屋销售已经回到了
低水平。根据大波士顿房地产协会的最新统计数据显示，2013年12月的波士顿房屋销量
比2012年同期的销售减少了30... 阅读全帖 |
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i******n
发帖数: 106 | 41 Loan Agent可以看到很多银行的利率,可以帮你比较你的情况送到哪家银行合适,哪家银
行给你最好的利率.当然,你也可以自己去各家银行比较,但是, 很多银行是你在街面上
看不到的,他们不是储蓄银行,而是专门作贷款的.
Loan Agent可以帮你分析你的情况适合什么样的贷款,有没有更好的方案, 可能这些方
案你并不知道.
银行只做他们自己的贷款,不能给你进行横向比较. 你自己不是每天都搞贷款,最新的动
态, 各家银行的政策你也不一定都了解得清楚. 所以, Loan Agent 对你是有帮助的.
另外,大部分时候 Loan Agent 给你的利率要好过银行,原因上边的帖子已经写了. 如果你的贷款额很小的话,比如10万, 可能到银行贷款会好些.
至于417K或625K, 不是Agent为了最大化" 他们"的利益, 是要最大化客户的利益, 告诉
你你有这个选择, 举个例子, 贷款按照贷款金额分 417K以下的, 417K到625,500 以及
625,500 以上的. 每个档次的利率不同, 417K以下的最好,所以会告诉你,如果你能把贷
款额降低, 利率会更好. 如果按照最大话agent的... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 407 | 42 来个终结者吧：
美国不可战胜吗？ by 刘军洛 2011.5
美国不可战胜吗？二战中，德国的天才战略家曼施坦因总结得非常清楚：“胜利的
一方，是建立在失败一方的错误之上。”
所以，美国的不可战胜也是建立在——今天我们中国的愚昧与自大身上。现在，全
部中国经济学家告诉我们中国人，美国要崩盘了，美国的债务是高达65万亿美元，美国
的经济规模只有15万亿美元，所以，美国只能是依靠印刷美元再印刷美元来逃债。
可是，美国现在的金融资产是52万亿美元。如果，未来美国目前1500万人失业大军
开始进入就业市场，那美国的金融资产至少会上升到70万亿美元。届时，美国必定是全
力推行“强势美元”，这样，美元的借贷成本将控制在2%，美国债务一年的债务利息将
是1.2万亿美元~1.3万亿美元。而美国的金融资产这个时期增长速度会在10%~15%，因为
，1500万人的70%~80%的就业和由此产生的2%~3%的通货膨胀速度，将是美国地区金融资
产的最佳成长环境。
未来30年，美国地区将是全球唯一出现人口新增长1亿人的国家，美国地区也将成
为全球最年轻的地万。管理好美国金融资... 阅读全帖 |
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w****n
发帖数: 407 | 43 美国不可战胜吗？ by 刘军洛 2011.5
美国不可战胜吗？二战中，德国的天才战略家曼施坦因总结得非常清楚：“胜利的
一方，是建立在失败一方的错误之上。”
所以，美国的不可战胜也是建立在——今天我们中国的愚昧与自大身上。现在，全
部中国经济学家告诉我们中国人，美国要崩盘了，美国的债务是高达65万亿美元，美国
的经济规模只有15万亿美元，所以，美国只能是依靠印刷美元再印刷美元来逃债。
可是，美国现在的金融资产是52万亿美元。如果，未来美国目前1500万人失业大军
开始进入就业市场，那美国的金融资产至少会上升到70万亿美元。届时，美国必定是全
力推行“强势美元”，这样，美元的借贷成本将控制在2%，美国债务一年的债务利息将
是1.2万亿美元~1.3万亿美元。而美国的金融资产这个时期增长速度会在10%~15%，因为
，1500万人的70%~80%的就业和由此产生的2%~3%的通货膨胀速度，将是美国地区金融资
产的最佳成长环境。
未来30年，美国地区将是全球唯一出现人口新增长1亿人的国家，美国地区也将成
为全球最年轻的地万。管理好美国金融资产让美国金... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 44 兴业银行鲁政委：降息利好房地产
新浪财经讯 针对央行[微博]周五晚间宣布的不对称降息，兴业银行首席经济学家鲁政
委[微博]指出，本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别
是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。
鲁政委表示，这是坚持理性思考的正确举措，我们一直认为，没有利率锚下移而期
待系统性地降低融资成本是很难的。本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性
下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。存
款上限的提高，在为最终完全解除奠定基础，也是避免吸储困难。
中国人民银行[微博]决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基
准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率
下调0.25个百分点至2.75%。 |
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s******d
发帖数: 323 | 45 ☆─────────────────────────────────────☆
armor (我爱宝贝纯纯) 于 (Sat Nov 10 14:33:00 2007) 提到:
股市反映的是投资者对经济前景的预期。那未来几个季度美国经济的走势如何呢？按照
伯南克的话说，是"slow down noticeably"。我想，他不会把好的说成差的，只可能把
差的说成好的。三季度的数据虽然很好，但那已经代表过去，况且也不排除以后会向下
修正的可能。而市场竟毫不理会这些数据而直向下走，代表的正是投资者对经济前景的忧虑。
利率是一根调节经济发展速度的杠杆。利率下调有利于刺激经济，这也是市场往往在利
率下调时兴奋的原因。那么美联储有没有可能再下调利率呢？下调利率对刺激经济有没
有作用呢？如果有作用，什么时候发生呢？美国经济的前景何在？
首先，美联储短期内下调利率的空间有限，但不排除以后会下调利率。在美联储
连续两次降低利率后，美元已脆弱不堪。这可能有点出乎意料。实际上，美元
的脆弱并不仅仅是各国货币利率差别的反映，更重要的是反映了人们对美国经济前景的
看淡，或者甚至是对美国整体力量的看淡， |
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r*******y
发帖数: 835 | 46 非常感谢如此详尽的分析和建议！！！
我又仔细研读了贷款合同。首先我签的买房合同对贷款公司没有强制性要求，另外在这
个贷款合同里面也明确提出我可以选择别的家进行比较，当然前提是没有赞助的5000
closing fee.
另外这4%是这样得到的：目前市场60天内的利率+0.25%=4%。也就是说锁定的前提是要
加0.25%，这样推算这家公司用的市场利率是3.75%。这个也是他们的策略，给自己事先
提高一个空间，将来有所缓冲。所谓无商不奸是真言，呵呵。另外，还有一个优惠就是
现在签合同锁定利率后，在closing前的45天内如果市场利率降低了，我可以要求按低
利率close，当然只有一次机会。我个人分析他们之所以敢有这么个条款，很可能是他
们自己分析目前市场的利率只升不降。还有在贷款合同里面提到，我如果想要更低的利
率，那么closing fee要增加。又是一个平衡在里面，又是充分体现了商家的算计。
这样综合考虑下来，也许用他们的贷款也不是很差的选择。下周再跟我找的broker咨询
一下做决定。
最后贷款合同里面还有一项是关于escrow account deposit.提到如果买新房，房... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 47 CA, FL, MD, TX和VA的利率供您参考：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc2/CircleSquareMortgage_0.html
另外，买房贷款无论在哪个州，不建议买point降低利率。比如说您的3.25%的利率，一
个月的payment是1756.67，收0.375% x 250K = $937.5，假设3.375%的利率是不用收
point的，3.375%一个月的payment为$1,771.90，比3.25%的多$15.23，937.5/15.23=61
.5,也就是说61.5个月也就是5年以后这个低利率的优势才能显现出来（高利率可能还给
些额外的credit，这个时间有可能还更长），也就是说如果您在5年以内refi了或者把
房子卖掉了就亏了。所以不建议花额外的钱买point降利率。
率3 |
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w****n
发帖数: 407 | 48
转载 刘军洛 2011.5
美国不可战胜吗？
美国不可战胜吗？二战中，德国的天才战略家曼施坦因总结得非常清楚：“胜利的
一方，是建立在失败一方的错误之上。”
所以，美国的不可战胜也是建立在——今天我们中国的愚昧与自大身上。现在，全
部中国经济学家告诉我们中国人，美国要崩盘了，美国的债务是高达65万亿美元，美国
的经济规模只有15万亿美元，所以，美国只能是依靠印刷美元再印刷美元来逃债。
可是，美国现在的金融资产是52万亿美元。如果，未来美国目前1500万人失业大军
开始进入就业市场，那美国的金融资产至少会上升到70万亿美元。届时，美国必定是全
力推行“强势美元”，这样，美元的借贷成本将控制在2%，美国债务一年的债务利息将
是1.2万亿美元~1.3万亿美元。而美国的金融资产这个时期增长速度会在10%~15%，因为
，1500万人的70%~80%的就业和由此产生的2%~3%的通货膨胀速度，将是美国地区金融资
产的最佳成长环境。
未来30年，美国地区将是全球唯一出现人口新增长1亿人的国家，美国地区也将成
为全球最年轻的地万。管理好美国金融资产让美国金融资产... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 5417 | 49 对美国政府最有利的情况是
高通胀 --〉 国债变相降低
低利率 --〉可以很便宜得借新债来还旧债。
今后若干年一直会低利率是很肯定的。因为利率如果升高，美国政府就会破产。
只要美国政府还有足够控制力，是不会允许这种事情发生的。
另外，fed这几年一直印钞片，也是为了帮助美国政府用低利率借钱，帮助美国银行低
成本从fed借钱。
高通胀，一是美国政府想要的东西，二是低利率的必然结果。钱多了，钱就不值钱了。
高通胀带来的好处是税收可以增多，税多了才能够够花，还能还点债。
今天，预算委员会说美国的赤字会在2025年到达 gdp 的 200%。
那是多么可怕的一个数字。届时就算利率只有 1%-2% 之间，美国政府
的全部税收收入，只够还国债利息的。 |
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X****N
发帖数: 376 | 50 房子降价是个缓慢的过程。100万的房子1个月没有卖出去，没有特殊情况，屋主不会下
个月就降价到90万甚至80万卖的。能降个2-3万，就是正常的了。
问题是你的降价预期是多少？如果是5%，过热后短期可能发生。如果是10%，可能没有
这么快，即使有也需要几个月甚至半年以上的调整期。如果是20%，没有大的经济危机
或其他大的事件，发生的可能行就更低了。
我老对过去几年和未来几年的房市预测是：政府利用低利率来刺激房市，一旦房市稳定
和回暖，就会提高利率。如果提高利率造成房价大幅下滑，利率还会重新降低。如果提
高利率没有造成房市下滑，利率还会接着往上涨。所以，期望未来几年房市下跌的，持
币观望的风险比较大。 |
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