l****8
发帖数: 628 | 1 我觉得还是要看当前的市场，政府的估价一般比市场的价格要滞后的
再说如果在竞争激烈的区买房，要以政府的估价买房，要bid到房子，
难度太大
而且，政府的评估价通常会和地税挂钩，政府估价还是保守点好 |
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l******r
发帖数: 4021 | 2 这个意思是说，买家同意22万4千的counter offer。但是他决定要把closing cost也放
进mortgage里面去，所以你的contract上面的价格是24万5百。你的Agent有点担心，怕
评估价到不了这么高。什么样的closing cost会有这么高？
另外，由于合同上的售价会是24万5百，你实际到手的是22万4千，不知道你到时候要不
要交这个差价的税？这个要问一下你的agent。 |
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z**k
发帖数: 945 | 3
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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q*********8
发帖数: 224 | 4 房子的市场价是什么价格呢?
比如我的房子是按12万缴税,房子评估价是10万多,我卖八万都卖不出去。
那什么是市场价呢？市场价是根据什么定的呢？谢谢。 |
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x**********n
发帖数: 1262 | 5 这个地税按照评估价计算，一般比市场价便宜很多吧
加州不是这样？ |
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J**S
发帖数: 25790 | 6 LZ多出一万的数据哪里来的。 这么精确，你的SOURCE那么权威吗？ 那就不能叫评估价
格了。 |
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d*******a
发帖数: 113 | 7 谢谢！是呀，我们当初想碰老房子，也是因为同样学区新房子会贵很多。这个房子最后
的价格222000，估计东西都修好，铺个地板，简单粉刷一下，我们会再付出3万，这样
话费比zillow的评估价多1万吧。如果我们在之后的修房子活动中不继续卖萌，就不会
亏太多吧。。。希望如此
完美的，都有或多或少的问题。如果买老房子，到这里来问，基本上就别买了。很多人
一点小问题就move on。其实没有问题是无法解决的，关键就是个价格。比如说房顶，只
结构，格局，和位置。其他的只要价钱合适，都不是大问题。 楼主的这个房子我看还是
个好买卖。 |
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a*****m
发帖数: 395 | 8 “过去已成交的市场价”是指这所房子上一次成交的市场价还是指根据同一片区域房子
成交的市场价得出来的一个评估价？ |
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P**5
发帖数: 3422 | 9 “并且问题是appraisal 给的价钱就是我们的contract price”
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我中文不够好， 评估价就是合同价， 这哪里被骗了？ |
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x***1
发帖数: 312 | 10 我去年买的旧房子，最近好奇把neighborhood 2016年成交的房子在政府网站上搜寻了
它们的成交假和市场价，发现它们的房子普遍成交价高于市场价不少，和我房子对应的
3000尺以上房子，年代一样的一共有四个房子，成交价高于市场价三万到七万，而我们
这的地产税是按市场价的2.5%收税，这样地产税少交七百到两千。我的房子在政府网站
显示成交价和市场价持平，如果按那四个房子的标准，我的房子市场价至少应该降六万
，我可以拿2016年那四个房子做对比要求protest我的房子的market values吗？别人的
房子current market value都被低估从而少交税，凭啥我的房子买和邻居去年买价一样
，多交上千的税，这样不fair。况且住十年多交上万的税。我不得不protest。
但是我自己又觉得如果protest自己房子的appraisal有些底气不足，因为appeal,政府
官员可以说你房子成交价和市场评估价持平，没有理由appeal。别人的房子不关你的事
,你是来appeal自己的房子。我该怎么办？
我又做了一下功课，周围一带前两年卖掉的房子，政府网站给出的市场估价几乎都是... 阅读全帖 |
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l**********y
发帖数: 794 | 11 你为什么当时不报警啊，警察来了会调查事故责任的，即使对方没买保险你的保险公司
也会赔偿你的修车费的。现在估计要你的保险公司赔偿都比较难了。
我3周前发生车祸，我的车和对方的车都total了，我的车是2个月前刚买的toyata
prius的新车，保险公司看了一下说修的话很贵，就直接按照现在的市场价全额赔给我
了，上周刚签了协议。他们的评估价其实还比我买来的价格要多1,2千。唯一的坏处就
是以后每个月保险费翻倍。 |
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r***e
发帖数: 10135 | 12 银行坏账更不大可能了
中国人不喜欢贷款
现在房价这么高，北京还有4成是全款
前些年7成人提前还清贷款
现在市价200万的房子大多欠银行贷款不过4，50万
银行评估价比成交价低多了，而且还要求4成downpay
能有什么风险？ |
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J********i
发帖数: 50662 | 13 国内一级房贷和次级房贷可能还不算严重，不过房地产开发商就厉害了。
房地产商现金链很短，都是靠贷款生钱，楼市一跌，现金链断了就给银行剩烂尾楼
银行坏账更不大可能了
中国人不喜欢贷款
现在房价这么高，北京还有4成是全款
前些年7成人提前还清贷款
现在市价200万的房子大多欠银行贷款不过4，50万
银行评估价比成交价低多了，而且还要求4成downpay
能有什么风险？ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 14 北京中原地产三级市场部研究人员指出，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，市
场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下，4月很可能
出现二手房市场虎头蛇尾的现象。
城郊倒挂更加严重
由于二手房评估价格基本只能评估到成交价格的9成-8成，以后购买二手房二套的购房
者需要提供最少60%的首付，即使首套也需要最少4成的首付。有可能使得部分郊区的商
品房价格更高，城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。
违约大量出现
如果政策立刻实施，北京上万套已签约的商品房及二手房因难以支付首付而出现违约。
预计北京在5月份可能出现大量最近产生的房产交易停止。
将会出现断供潮
首付的突然增加，将可能影响超过一半购房者观望，难免房价下跌。一旦价格下调20%
，前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮，特别是通州、望京、亦庄等在3月开始暴
涨的区域。预计，5月份断供的可能非常大。
(本文来源：新京报 ) |
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J********i
发帖数: 50662 | 15 这个“断供”是什么概念？没明白
北京中原地产三级市场部研究人员指出，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，市
场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下，4月很可能
出现二手房市场虎头蛇尾的现象。
城郊倒挂更加严重
由于二手房评估价格基本只能评估到成交价格的9成-8成，以后购买二手房二套的购房
者需要提供最少60%的首付，即使首套也需要最少4成的首付。有可能使得部分郊区的商
品房价格更高，城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。
违约大量出现
如果政策立刻实施，北京上万套已签约的商品房及二手房因难以支付首付而出现违约。
预计北京在5月份可能出现大量最近产生的房产交易停止。
将会出现断供潮
首付的突然增加，将可能影响超过一半购房者观望，难免房价下跌。一旦价格下调20%
，前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮，特别是通州、望京、亦庄等在3月开始暴
涨的区域。预计，5月份断供的可能非常大。
(本文来源：新京报 ) |
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r*******g
发帖数: 32828 | 16 地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有
各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中
包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产
税征收也将在细则出台后正式启动。
此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上
海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，
将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”
一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终
选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条
例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据
。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%。的房产税。计税基础为评估价而非
房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再
重复计税。
“但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 17 上海证券报
记者 于兵兵
地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有
各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中
包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产
税征收也将在细则出台后正式启动。
此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上
海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，
将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”
一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终
选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条
例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据
。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%。的房产税。计税基础为评估价而非
房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再
重复计税。
“但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 18 呵呵，割草扫雪的日子我在明尼苏达也见识过了，这辈子也没兴趣了
生活方式不同，没必要互相贬低。这个帖子我们的争论完全是你先挑起的。我对楼主房
产价值的质疑也有我自己的判断，楼主对此并未解释清楚。这32万到底是评估价还是市
场价? 我提出质疑也是因为希望了解下美国房产的真实情况 |
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I***8
发帖数: 1949 | 19 心理极度自卑，靠疯狂吹嘘自己和贬低别人取得心理平衡。
看消费习惯，也不像是富二代和官二代出身，家里也不见得能有多少可以调动的资金。
就凭WSN自己的年龄收入，炒房是这种 WSN 炒得动的吗？牛皮吹得山响， 估计也就倾
其所有，在加借贷，甚至伙同中介银行抬高房价或评估价，用很少的首付买了那么一两
套房产。 账面上升值了那么一点，上论坛吹吹牛， 现实生活中估计是憋坏了。YY之后
估计是很满足，慢慢习惯了虚拟世界的这种满足，数字也吹得越来越大。 嘿嘿
财不入急门。嘿嘿，真炒房赚到钱的不会是这个心态。 让我们拭目以待，看看WSN能在
这个论坛吹多久。
是的，房市和股市不一样。 股市里用高杠杆的毕竟不多。 炒房族大多运用高杠杆，等
到资金链断裂的时候，再看看惨状。 死抗不卖？ 这正是政府所希望的。 至于开发商
，不会傻到这种程度，现金流大部分都为负值的KFS是撑不过半年的。我看等KFS新房开
始降价的时候，WSN还会YY房产升值不？
我倒要看看，这位口气很大的WSN在虚拟世界里还能支持多久。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 20 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Shanghai
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 02:01:57 2011, 美东)
发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 01:59:28 2011, 美东)
http://sh.sina.com.cn/news/s/2011-07-11/0900188735_2.html
货币赔偿金额从4.5万元/平方增加至5.1万元/平方；过渡期租金从每月每平方70元
上升至100元，支付期限由3年增加至3年6个月等等。
三套方案中，目前涉及利益最大、争议最大的是房屋赔偿方案。
大多数居民对于第一种房屋修复并回迁的方案，感觉到“情感上难以忍受”。
第二种货币赔偿方案也争议颇多。
房估公司以2010年11月15日为基准日，对胶州路728号过火前的住宅房屋实际市场价值
进行评估，... 阅读全帖 |
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j***n
发帖数: 12 | 21 ***博士，你好：
经学校研究同意，在你来校工作后将尽力为你提供如下较优厚的工作生活条件：
关于住房，由学校提供教师专用房（经济适用房性质）一套（建筑面积在130以内）和
一年的过渡房，服务满十年专用房产权归个人所有。另外学校还将提供安家费2万元（
一次性发放），人才津贴5万元/年（享受三年），科研启动经费不少于10万元（以项目
的形式）。
但你须在我校服务十年，在为期五年的业绩考核时完成下列3项中的2项：
（1）主持国家级项目1项，或主持省部级及以上项目2项；
（2）以第一作者或通讯作者（学生为第一作者）发表一级期刊、SCI、EI期刊论文5篇
；1本专著（为第一作者或本人撰写10万字以上）可折算1篇一级期刊论文；
（3）作为主要完成者获得国家级或省部级成果奖1项。
如未满服务期离校，则须退还全部安家费；按未满服务期时间计算退还人才津贴，住房
以市场评估价按未满服务期（计算至月）支付房款，并赔偿给学校造成的其他损失。
你对以上内容是否有异议，请及时反馈。未尽事宜，双方可另行协商。
此致
敬礼！
******人事处 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 我来扒一扒魔都市中心的土著动迁能拿多少钱~~~
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 28 15:12:52 2016, 美东)
今天看魔都的法制节目，是一对亲生父女为了汇川路400弄的动迁款打官司的事，一时
感兴趣就去查了一下这次动迁的大概情况：
汇川路400弄在中山公园龙之梦后面，属于内环内一点的市中心地段，周边的新建小区
一般均价在8万左右，这次动迁发生在2014年，所以基本上是最新的动迁情况了。网上
查到一起和区政府打官司的判决公示，所以数据也是最真实的了：
http://www.hshfy.sh.cn/shfy/gweb/flws_view.jsp?pa=adGFoPaOoMjAx
根据公示的信息，一套37.83平方的公房，3口人，一共得到补偿约250万，根据动迁方
案，给了闵行一套73平新房，嘉定一套60平新房，两套房都在外环外不远。房屋补充的
250万是按每平方3.4万的评估均价计算的，闵行的新房是按1.8万... 阅读全帖 |
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w*******q
发帖数: 1764 | 23 上海楼市调控细则近日出台 房产税征收亦将启动
⊙记者 于兵兵
地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开
有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其
中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房
产税征收也将在细则出台后正式启动。
此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上
海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，
将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”
一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终
选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条
例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据
。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%。的房产税。计税基础为评估价而非
房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再
重复计税。
“但目 |
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w**********l
发帖数: 8501 | 25 说到中国的动迁，我们不妨来看看没有动迁政策的美国城市----今天的底特律。
不晓得当初从10万的投资跌到100块，和动迁相比，哪个待遇更好？
××××××××××××××××××××××××××××××
底特律是美国的汽车中心，美国三大汽车制造商——福特、通用和克莱斯勒的总部都在
那里。然而，自从经济危机席卷全球以来，这座一度繁荣的工业城市开始急剧衰落。
5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。
蒂姆是当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，
但很难找到买家。“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许
具有更大诱惑力。”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座资产的评估价为3.5万美元，
但可想而知这样的价位必然是无人问津。”
蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。
“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，
越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处
理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到... 阅读全帖 |
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u****d
发帖数: 23938 | 26 ☆─────────────────────────────────────☆
mikeandlily2 (hehe) 于 (Fri May 27 20:19:47 2011, 美东) 提到:
两套房子原有面积折算进新房不用收费，一套在市区，一套在开发区，多出的面积折价
购入。父母都把钱准备好了，怎么还不拆，着急啊。换了新房继续一套居住，一套出租
，开来拆吧，我回去找个好地方买第三套房子，呵呵呵，爽！
☆─────────────────────────────────────☆
steve888 (Steve曾经曰过) 于 (Fri May 27 20:25:15 2011, 美东) 提到:
不要想得这么美。如果碰上市政动迁，或者重点工程。哭都来不及。
☆─────────────────────────────────────☆
mikeandlily2 (hehe) 于 (Fri May 27 20:27:25 2011, 美东) 提到:
不好意思，我只知道我家附近本来要修一条铁路，可使当地农民满天要价，最后谈崩了
，铁路改道，那些农民后悔不迭，呵... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 27 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Shanghai
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 02:01:57 2011, 美东)
发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 01:59:28 2011, 美东)
http://sh.sina.com.cn/news/s/2011-07-11/0900188735_2.html
货币赔偿金额从4.5万元/平方增加至5.1万元/平方；过渡期租金从每月每平方70元
上升至100元，支付期限由3年增加至3年6个月等等。
三套方案中，目前涉及利益最大、争议最大的是房屋赔偿方案。
大多数居民对于第一种房屋修复并回迁的方案，感觉到“情感上难以忍受”。
第二种货币赔偿方案也争议颇多。
房估公司以2010年11月15日为基准日，对胶州路728号过火前的住宅房屋实际市场价值
进行评估，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州中安担保集团董事长:“保民营企业就是保银行。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 25 03:42:24 2012, 美东)
谁制造了双轨利率，使那些有本事从银行拿到便宜钱的人能去市场“倒卖”？谁抢着借
钱给大企业，刺激其不断扩张，并形成一条只需利息润滑就能运转的资金链？谁将资金
驱赶入黑市，玩起击鼓传“钱”？谁在这条日益紧绷的链条上放下最后一根稻草？
在这场资金狂欢中，无论得利者还是失意者，温州人因其灵敏与贪婪，注定逃不过诱惑
，逃不过破灭，逃不过被救助后的下一场轮回，逃不过被无形的手所操控的命运
如同一场台风席卷而过，喧嚣嘈杂与混乱正在逐渐平息。
2011年10月19日，“跑路”而复归的浙江信泰集团有限公司董事长胡福林开始摆脱闭门
谢客的状态，约见最亲密的几位朋友，准备为自己的复出做最后的准备。一天之后，这
家温州“跑路潮”中涉及规模最大的制造企业，就要正式复工。
自从10月4日温家宝总理视察危机中的温州后，胡福林成了温州市... 阅读全帖 |
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k********n
发帖数: 18523 | 29 3刀特别分红
分拆后的肉食品公司被收购（评估价22刀）
咖啡茶生意迁往荷兰（SLE的主打生意）
3000股@21.25 |
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m*s
发帖数: 6855 | 30 分享：有多套房子的提前做好准备！
【真实内部消息】全面征收房产税方案，促进房地产业健康发展
一、限购政策退出，代之以税收手段
1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项：
2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸 质房产档案录入电子信息库，并建立
本地的住房信息系统；
2013年12月31日以前，
全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；
2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何
借口推延；
2014年1月1日起，全国所有城市的住宅限购政策停止执行；
2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，
建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。
国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时
间。
2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事项
：
购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税
，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《... 阅读全帖 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 31 深圳国五条细则呼之欲出 二套房首付或升至7成
距离地方版细则出台大限还剩4日，21世纪网从深圳市金融、地税等单位获悉，4月
1日起深圳市或将执行新的信贷政策，将二套房首付六成升至七成。备受关注的“对二
套房交易征20%个税”也将同时推出，一位接近地税系统的人士称“会按照国务院的通
知来执行，预计月底公布。”
随着新调控细则呼之欲出，深圳市存量房成交量出现井喷。据深圳房产登记中心介
绍，目前日均办理过户数量达800套，较去年同期翻了一倍，其中“大部分是办理存量
房过户。”世联地产华南首席分析师曹取对21世纪网表，近期办理过户的“大部分都是
为了规避‘20%个税’，二套房提高首付比例的调整则对市场影响不大。”
信贷：4月1日起二套房首付最低七成
“我们接到口头通知，4月1日起执行新的信贷政策。”3月27日，一位国有银行的
个贷经理对21世纪网表示，深圳市二套房的信贷门槛将抬高，首付从六成提升至七成。
该名个贷经理称，近日接到上级领导口头通知，仅对二套房首付作出调整，贷款利
率暂无变化，仍是“不得低于基准利率的1.1倍”。不过，由于未收到正式文件通知，
该名经理说“也不排除调整的可能性”。
... 阅读全帖 |
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h***e
发帖数: 20195 | 32 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
发信人: Geisha (朔风如解意 容易莫摧残), 信区: Missouri
标 题: 【上海房产税最新消息】
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 27 10:11:18 2013, 美东)
2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢
侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规
定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有
规定的除外。
家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。
2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息
库，并建立本地的住房信息系统；
2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市... 阅读全帖 |
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z****2
发帖数: 1618 | 33 只看到他们大幅低于评估价，最近又有些许反弹。
看来与大盘背离的垃圾股不能碰啊~ |
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a*o
发帖数: 19981 | 34
国家终于出手了！买了房的要看，没房的更要看！
2016-01-16历史真相
终于出 手了！正式版房产税，不亚于地.震！
01、2017年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住
宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
04、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；
05、所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有
规定的除外。
06、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。
2017年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立
本地的住房信息系统；
2017年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不
得以任何借口推延；
2017年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证，完成这么重要的信息赶快告知你
的朋友们！
有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。
如果剔除通货膨... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 我来扒一扒魔都市中心的土著动迁能拿多少钱~~~
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 28 15:12:52 2016, 美东)
今天看魔都的法制节目，是一对亲生父女为了汇川路400弄的动迁款打官司的事，一时
感兴趣就去查了一下这次动迁的大概情况：
汇川路400弄在中山公园龙之梦后面，属于内环内一点的市中心地段，周边的新建小区
一般均价在8万左右，这次动迁发生在2014年，所以基本上是最新的动迁情况了。网上
查到一起和区政府打官司的判决公示，所以数据也是最真实的了：
http://www.hshfy.sh.cn/shfy/gweb/flws_view.jsp?pa=adGFoPaOoMjAx
根据公示的信息，一套37.83平方的公房，3口人，一共得到补偿约250万，根据动迁方
案，给了闵行一套73平新房，嘉定一套60平新房，两套房都在外环外不远。房屋补充的
250万是按每平方3.4万的评估均价计算的，闵行的新房是按1.8万... 阅读全帖 |
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x********u
发帖数: 12 | 36 于今年初在加州43万买房，原来屋主按45万缴税，近日收到政府重新评估价为44万，
接着收到新税单仍按45万收税，我应该怎么办？找政府按新交易价43万缴税？
谢谢！ |
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l******n
发帖数: 360 | 37 有一房出租，在计算折旧的时候是以买房时候的价格还是以market value(or
appraised value)去算折旧？ |
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s********z
发帖数: 79 | 38 Purchase price-cost of land |
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l******n
发帖数: 360 | 40
明白了，是减号！多谢了。另外，我们买房子一般都包括land的价格吗？ |
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l******n
发帖数: 360 | 41 有一房出租，在计算折旧的时候是以买房时候的价格还是以market value(or
appraised value)去算折旧？ |
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s********z
发帖数: 79 | 42 Purchase price-cost of land |
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l******n
发帖数: 360 | 44
明白了，是减号！多谢了。另外，我们买房子一般都包括land的价格吗？ |
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a**********n
发帖数: 154 | 45 turbotax shows the lower of (1) the purchase cost and (2) the current market
value |
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j****o
发帖数: 442 | 47 都说新西兰房产市道艰难，果然在昨天，一间在Browns Bay的新屋以原价（100万）的
三分之二价钱售出，而最低底价只有1元。
这是一家有4个双人房的房子，位于Mews Paterson 7号，面积为473平米，带3个卫
生间，两个客厅，一个壁炉以及一个双车位的车库。昨天最后拍卖价为68万5千，而该
房子之前的估价是103万。
一名地产中介表示，现在的房产市道是他职业生涯中经历过最差的时期。
“我到现在还没看到底呢。”他说。
这栋房子在过去12个月的估价是103万，但是在上个月被Quotable Value评价跌到
了84万。业主对此表示，独立评估价值和Quotable Value的评估价通常都不一样。
最后业主决定以1元起价的方式对房子进行拍卖。
昨天一共有大约100人参与竞拍，8分钟之后，只剩下3人继续飙价。
最后由Colin Boot赢得，而他后来表示自己的心理价位是70万，现在以68万5千投
得，感觉还是很不错的。当然，如果按照业主原来的估价103万，Colin先生省下了差不
多30万了。 |
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d*******8
发帖数: 6 | 48 lexington， 收到town 里的来信说，填张表（the transaction questionaire）
关于房子的信息，并说 “a member of our staff may drive by your property
within the coming weeks and take an updated photograph of your property."
请问，他们真的会年年派人到家里来看看，并出新的评估价吗？
还说“If your purchase meets the test of a true "market sale", it may be
used in assessing the value of your property".
大家都知道，lexington 的 purchase价格远远高于 assess 价格。 难道，他们真会将
新的asees 价格去match 我们的买价？ 那我们岂不是亏死了。 本来assessment 价格
就已经挺高了。
还有，这个transaction questionaire 必须要return 给他们吗？
请高人... 阅读全帖 |
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a*******8
发帖数: 5069 | 49 现在都清空啦，都paint了一遍，空空的。打算再卖卖，不行就出租。相比13，14年火
爆的抢房行情，尤其13年，进了top1后，agent接电话到手软，今年的行情真的来的晚
一些。。。。再等等看吧，不差这1，2个月了。我的价格也接近town里评估价了，感觉
也没降价余地了，否则真不如出租了。 |
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发帖数: 1 | 50 炒起来的。
技巧一，联合一些网站，发布学校排名，左右学区房房市的走向；
技巧二，捂盘，各家代理中介彼此通气，不集中把房源抛出来；
技巧三，隔山打牛，举例，40万的房子，沉睡了30年，有卖的意向，中介帮助操刀，挂
90万，根本没人接盘，没有关系， 挂一个月，摘下来，等半年以后再挂出来，80万，
最后客户砍价，75万成交。这个例子说明了叫价是如何影响房地产网站的评估价的（比
如zillow经常估值过高）。如果没有此前的90万虚挂，很多网站最多给这个房子估价50
万到头，可是半年前的要价，拉高了今天的估值，所以系统就傻傻地给出了78万，砍个
3万，买家觉得占了便宜呢；
技巧四，。。。。。
技巧五，。。。。。
技巧六，。。。。。
预知后事如何，且听下回分解。 |
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