c**********s
发帖数: 78 | 1 有很多朋友想自己TAKE一套房子，或者是和朋友一起租一套房子!
我给你们简单介绍一下什么要自己租一套房子...让拐拐他们都先有个大概的了解哦!
哈哈!
1. 自己租一套房子，一般这样的房子都是从房屋中介租到的，签合同，一般是6个月-
12月为最低的租用期限.
而且房屋只是空的而已，不包家具电器的! 一般房子最多有的或是基本上必备的就
是: 洗碗机,油烟机. 哄干机.有的房子会配有空调(中央空调的也有)
这样的房子都是要自己买家具,电器，自己交水费啊，电费啊,煤气费等杂费~ 还要
自己开通电话! 装宽带什么的
这就是基本上什么是自己租套房子了~就是这个样子哒!
2. 一般在网上都有这些中介的地址,他们都会把出租的房子贴到网上供大家看的!
www.realestate.com.au
www.justlisted.com.au
www.domain.com.au
一般最全最实用的就这3个大网站了，全是出租房子的!要想自己租套房子就要看这里
啦!哈哈
3. 不建议租私人的房子，没有安全效益! 虽然这里的人素质很高，一般没什么问题!但
是我们的无心会让他们占更多的 |
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Z*L
发帖数: 9598 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
everseen (everseen) 于 (Wed Jul 27 11:21:51 2011, 美东) 提到:
今天cancel了RCN cable internet service，用了两年了，每月都有租金3.45，现在还
要先还了才能停止service，停止时如果没有收到就会被charge，真是不爽阿。
应该自己买，要不还不够折腾得。同时顺便鄙视RCN，对老用户只知道增加monthly fee。
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LittleSeven ( 蜜果小七) 于 (Wed Jul 27 11:31:16 2011, 美东) 提到:
准备换什么网呀，我们也要换了。。。modem只要是自己买的可能不合适吧
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Comet (流星|给点阳光就灿烂) 于 (Wed Jul 27 11:41:08 2011, 美东) 提到:
从来不租 每次都是找的fr... 阅读全帖 |
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T*R
发帖数: 36302 | 3 你说这个的前提是租和买同样的房子。
这和现实不符合。
现实的大多数人在决定买房前都是委屈自己住APT，然后买房的时候买比自己租的房大
的房。
这个我不能说100%，但是在CHICAGO，我认识的所有人都是这样的。没有例外。
没有人会先租一个60万的房然后再买60万的房。
NYC可能会有这样的事，这不会发生在Chicago。
on |
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m****6
发帖数: 8689 | 4 如果你是第一次买房子，我建议你几步走。
第一步先找准自己喜欢的地点，可以把范围缩小到一个你喜欢的学校的学区。这个我觉
得需要3个月时间做好研究。
第二步，也别急着在那里买房子，先租，不要租APPARTMENT，租人家的house.熟悉环境
，同时也看看了解一下，维护house要花费的钱和精力，自己是否喜欢和胜任。
然后，在租房子的过程中，留意附近的房源，现在即使再好的学区，在坚挺的地段，都
时不时的会出short sale 的好deal. 如果看到低于市场价20%的房子，而且不是烂房子
需要装修的，我觉得就是好时机赶紧介入了。
租房子另外还有一个因素，就是你老公的工作，租房子的这段时间，也是他和公司的磨
合期，可以了解了这份工作是否能干久，才好决定是否买房子。 |
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i******g
发帖数: 1444 | 5 熟悉johns creek 的同学帮着看看，先谢谢了。。。。
以前和LD不在一个地方，所以租的都是1B的APT。现在终于要move到一起了，所以考虑
换一个至少2b的APT，偶尔来一两个朋友也可以住得下。
现在住的公寓还不错，如果换成2b或者3b的apt，户型好一点的价格就从1200往上走，
加上水电垃圾网络电视之类的，不知道1500能不能打住。
我们在考虑这个价格，是不是干脆买个小点的房子来住还更划算。
1 没有想好是不是以后安家在这里，所以暂时没有打算买特别好的房子， townhouse/
condo，自住的话OK吗？我在班上search了一下，感觉大家都是买来投资用的，租客也
五花八门，没有统一的realty管理，会不会townhouse的小区治安不怎么样？
2 如果只在亚特兰大呆2~3年左右，买房的性价比是不是不高？
3 我们没有小孩，学区不是大问题，但是一般学区比较好的，治安也比较好？
4 延着medlock bridge，johns creek 附近的townhouse/condo，10万左右能买到么？
一般会是什么年份和大小。
再次谢谢大家了。任何意见都欢迎 |
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S********0
发帖数: 5749 | 6 本人5月底就要move了， 现在住在the lodge, 还有2个很棒的室友， 都是PHD
短租长租都欢迎， 如果是短租， 最好是能从5月底租到8月中旬， 这样我室友也好到
时再找个长租的。
如果能直接长租就最好了。 家里条件很不错， 家具都有， 卧室有桌子，柜子，queen
size的床，网络也有， 客厅还有很多我们自己买的东西。
费用是每月369， 包水， 家里还有洗衣机和烘干机
BTW， 我室友都是男生
有兴趣， 请联系我
765-237-7625
n********[email protected] |
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y**z
发帖数: 4154 | 7 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
看起来是net return一个月有几千...
每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
一半；选择买哪里就要看各人的投资方向和着眼点了。你这么多做agent的朋友，应该
查得到去年11月左右closed的一个El Monte $1.28m的sale... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 8 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 麻烦转living版，谢谢大家！再买大房的困惑
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 29 12:20:56 2013, 美东)
不太想暴露过多隐私，麻烦好心的id帮我也转到living版面，谢谢大家。
单身wsn，工作几年了，由于工资还可以，税前15万左右，所在城市房价不高，也没什
么开销，就在所在城市的suburban最好的学区买了两套投资房（平均房价在35w左右的
地方），租金都能cover每个月的mortgage，两个加起来有正的现金流可能一个月1500
刀左右。我现在用这个赚的1500刀房租自己在公司旁边租了一个比较好的2bedrooms公
寓。
最近有点想找女朋友，把未来的相处对象带回公寓觉得有点不好，就想一次到位买个大
房以后结婚用。问了我上次买房的老美agent，他说我的贷款可能会有问题，因为那两
个出租的house我还有四十几万的贷款没有还上，两个房子倒是价值在七十万左右，不
想refin从里面拿cash出来。
我的理解是，那... 阅读全帖 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 9 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: MAF (麦麸), 信区: Joke
标 题: 男友买了房，让我去住，还要交他房租 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 22 11:02:46 2014, 美东)
发信人: sviolet (sviolet), 信区: Dreamer
标 题: 男友买了房，让我去住，还要交他房租
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 22 00:00:32 2014, 美东)
情况如下：
1. 我自己有一套房，1 bedroom，虽然小，但是在市中心，也算是luxary condo，走路
上班15分钟
2. 男友准备买一套房，4 bedroom，离市中心45分钟车程。上班的话需要走15分钟去地
铁，然后再乘个30-40分钟
3. 和男友date快一年，感情不错，但是应该还没到next stage
他现在整天让我把自己的房租出去，然后去他那里住，说租给我一个房，还要我交他1k
一个月的房租。还一直说这样我每个月可以省2K（我的房如果租出去可以租到3k+)
我心里非常不愿意：
1. 现在不想move in，不是因为思想... 阅读全帖 |
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l**********u
发帖数: 20 | 10 如果没理解错的话，你的意思就是租和买花的钱都差不多，否则大家都去租或者都去买
了，是吧？
那还想问一下，既然花费差不多，相比于租买是不是更好些？因为毕竟房子成了自己的
了。
还有赌预期就是看美国经济形势和湾区房地产走向是吧？家里人的意思现在美国经济逐
渐复苏，正是买的好机会。 |
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e****n
发帖数: 4054 | 11 一些银行是可以把你现在的房子的未来出租收入当作你的收入计算income的。
pre-approval的时候需要提供现在房子如果出租能租多少钱的分析，贷款时出具房子已
出租的合同和租客的deposit check (不是租客已经搬进去，可以是约好2个月以后入住
。）
你如果现在打算买房子，就不要动现在房子的贷款了，如果作为primary home重贷后不
足12月又买新的primary home，除非一些特殊情况，很有可能被贷款银行追查，不允许
你拥有2个primary home loan.特殊情况是什么，不知道，就是说有人这样做了，没有
被查。
：还有这说法啊？现在是5/1的mortgage, 本来想买第二个房子前再锁定30y fixed。看来
：要提前refi了。多谢提醒！ |
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t*********l
发帖数: 844 | 12 家访可以考虑霰弹枪（Shot gun）。常见品牌有Mossberg 500，Remmington 870。常见
口径有12GA，和小一号的20GA。Big 5 Sporting Goods就可以买。到谷歌地图上搜索”
gun shop”能找到更多的店。到slickguns.com可以找到网上购买的地方。网上购买要
运到本地的一个FFL，然后你再去区，一般比本地店买要多花40－50刀。
买枪前建议先学习。hunter-ed.com上可以免费学习枪支知识，推荐学完。
你是绿卡公民，还是学生？绿卡或公民不需所谓的“枪证”。学生需要考到猎证。可以
参考本版精华区文章。
到谷歌地图上搜索”shooting range"可以找到很多靶场。Sunnyvale Rod and Gun
Club只需15刀可以打一天，但不租枪， Reed’s Indoor Range可以租各种枪(自己没有
枪则必须和另一人同去才能租枪)，但15刀打一小时。
没听说湾区有微信群。有事到本版问。 |
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t*********l
发帖数: 844 | 13 家访可以考虑霰弹枪（Shot gun）。常见品牌有Mossberg 500，Remmington 870。常见
口径有12GA，和小一号的20GA。Big 5 Sporting Goods就可以买。到谷歌地图上搜索”
gun shop”能找到更多的店。到slickguns.com可以找到网上购买的地方。网上购买要
运到本地的一个FFL，然后你再去区，一般比本地店买要多花40－50刀。
买枪前建议先学习。hunter-ed.com上可以免费学习枪支知识，推荐学完。
你是绿卡公民，还是学生？绿卡或公民不需所谓的“枪证”。学生需要考到猎证。可以
参考本版精华区文章。
到谷歌地图上搜索”shooting range"可以找到很多靶场。Sunnyvale Rod and Gun
Club只需15刀可以打一天，但不租枪， Reed’s Indoor Range可以租各种枪(自己没有
枪则必须和另一人同去才能租枪)，但15刀打一小时。
没听说湾区有微信群。有事到本版问。 |
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g******y
发帖数: 277 | 14 买。我第一个season就买了一套二手的。租的花钱多不说，而且感觉每次都不同，不利
于技术提高。租一个season的钱都够买一套挺好的了。 |
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b********s
发帖数: 6928 | 15 比如，租两周100块，两个月9周，需要450块
租三周130块，两个月9周，需要390块
那你就租三周，到了第三周的最后一天，去租车的地方把车还了，
同时租另外一辆车三周，到了最后一天再去租车的地方把车还了，
租第三辆车，到最后一天去还车
这样可能比一次租两个月便宜些，而且你如果一次租两个月，保险买着也贵啊，
一般都不能多于一个月的保险的说 |
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w***n
发帖数: 4358 | 16 ☆─────────────────────────────────────☆
alfastrology (blessed one) 于 (Wed Dec 29 14:06:13 2010, 美东) 提到:
两部sedan, 其中一部需要换了，准备明天去买一辆SUV。问题是我们不要孩子，如果是
运货，和买
sedan多出来的一万多，租车也够了。现在突然想起来，为啥买SUV呢？
大家除了孩子的原因，为啥买SUV呢？
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alibaba1128 (alibaba) 于 (Wed Dec 29 14:09:44 2010, 美东) 提到:
安全又好看.坐的高高的很爽啊.
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thelishier (仙剑) 于 (Wed Dec 29 14:22:49 2010, 美东) 提到:
养娃的都买minivan，不买suv
买suv的好处就是开在高速上，找个sedan撞上去
绝对是敌人损伤惨重，我军实力保存
其他的好处，... 阅读全帖 |
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T**J
发帖数: 3340 | 17 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: navigation (navigation), 信区: Living
标 题: Re: 由买房子还是租房子想到的。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 21 22:19:48 2009, 美东)
MM定义什么车算好车呢?
偶租的APT车库下面停的最普通的都是奔驰,宝马,其他的车都是偶没见过的贵的要命的
车(最夸张的有一辆车,包的严严实实的,据说洗一次费的钱够买一辆普通车的了,光这车
还有专职保镖看着呢)
其实车就是一代步工具,好也罢不好也罢,自己开着开心就好.
房也一样,买house也好,租apt也好,都在自己的选择.
收入一万也好,十万二十万也好,不过也就是打工族,有什么必要觉得人家选择租APT就不
好呢? |
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p*********e
发帖数: 32207 | 18 ☆─────────────────────────────────────☆
TTBJ (涛涛不觉) 于 (Wed Jul 22 11:53:37 2009, 美东) 提到:
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: navigation (navigation), 信区: Living
标 题: Re: 由买房子还是租房子想到的。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 21 22:19:48 2009, 美东)
MM定义什么车算好车呢?
偶租的APT车库下面停的最普通的都是奔驰,宝马,其他的车都是偶没见过的贵的要命的
车(最夸张的有一辆车,包的严严实实的,据说洗一次费的钱够买一辆普通车的了,光这车
还有专职保镖看着呢)
其实车就是一代步工具,好也罢不好也罢,自己开着开心就好.
房也一样,买house也好,租apt也好,都在自己的选择.
收入一万也好,十万二十万也好,不过也就是打工族,有什么必要觉得人家选择租APT就不
好呢?
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TTBJ (涛涛不觉) 于 (... 阅读全帖 |
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t********r
发帖数: 4908 | 19 ☆─────────────────────────────────────☆
lipl (ll) 于 (Fri Jul 2 14:09:27 2010, 美东) 提到:
rt
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samwise2008 (天道酬勤) 于 (Fri Jul 2 14:14:34 2010, 美东) 提到:
回国买？或租？
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whaleTime (live a little) 于 (Fri Jul 2 15:15:44 2010, 美东) 提到:
回国买 -- 在北京大盖￥600-1000 一个一般般的。
租 一个月$19.99 一个一般般的.
☆─────────────────────────────────────☆
sgxi (皮皮鲁和鲁西西) 于 (Wed Jul 7 10:41:49 2010, 美东) 提到:
小孩子长的很快，需要经常换琴的。如果是给小孩用，可以考虑先租，有些琴行的租金
可以... 阅读全帖 |
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K*Q
发帖数: 1001 | 20 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: biajee (吐泡泡), 信区: Investment
标 题: Re: 有没有人买加油站洗衣店等小实业的？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 24 06:58:18 2010, 美东)
洗衣店一般都是买现成的，自己建非常麻烦，光从市政府那里批准给排水证就能被搞死
。另外，自己做生意很多时候买现成的会更划算。这就是入门门槛高的一个原因。没有
和房东长期的租约和没有续租条款的洗衣店风险非常大，房东可以随意涨价或者干脆不
租了。要知道房东如果发现这是个好生意并且租约到期而且没有续租条款，那么肯定会
停止租赁。然后你最多把那些洗衣机和烘干机给搬走。他再买点机器就基本能免费搞洗
衣店了。
关于租房经营，买房经营的初期成本太大，而且很多房东是不原因卖自己的摇钱树的。
另外，买房之后你的生意就从简单变成了复杂。买房的困难是你得自己去申请给排水证
，自己找人建设给排水系统，如果这个地方要和马路相连，你得自己找人做路口甚至红
绿灯。之后，你还得自己联系购买机器。此外，建成初期想要有稳定的客源非常难。另
外，这些建设的时间 |
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o***s
发帖数: 42149 | 21 图为：同学们消费“虚拟工资”竞拍物品
在教室坐的位置要花“钱”租用，你见过这样的排座方式吗？近日，武昌实验小学六(A)班班主任江南，因为设置类似知名游戏《大富翁》的班级管理制度，受到学校“教育教学创新奖”的表彰。
昨日，记者采访了解到，这个班的同学都乐于干活挣“虚拟工资”租座位，争当“大富翁”。
为班级干活挣“工资”
教室门窗管理员每月“工资”25元、英语课代表每月“工资”20元、负责发布信息打印资料的班级小秘书每月“工资”15元……在武昌实验小学六(A)班，每个责任岗位都有“虚拟工资”拿。为了保证每个同学都有“工资”拿，班级设置了各种各样的岗位满足大家需求，谁负责哪个岗位，每学期初由同学们自由竞选和投票决定。
学生的“工资”存放在哪里？江南介绍，班级专门设置了8个“银行管理员”的岗位，每位管理员负责管理6名左右同学的“工资”。“若某同学当月工作有失误，如班级管理员忘关一次灯，就会扣2元；另一个同学帮他关上灯，就会给该同学加上2元。”她说，该项班级管理制度是从去年9月开始实施的。
用自己“工资”租座位
“就像《大富翁》游戏中的那样，我们挣的钱可以用来‘买地’——也就是座位，还可以用来拍... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 小凤姐
未修身，离开唱不足一个月，但当日所见，小凤姐身形稍臃肿，22吋招牌黄蜂腰未见影踪，看来小凤姐要加把劲保持身材啦！
精灵凤姐，虽然已届63岁，但小凤姐依然十分精灵，出车不久已经发现记者。开着旧款韩国车的她，更在车上向记者挥手，十分鬼马。
据香港媒体报道，日前，记者到小凤姐位于沙田的寓所采访，当见到记者时，气定神闲的小凤姐开腔说：“你们不用追我啦，总之你动我不动，你们叫你公司的编辑同我讲啦！”记者递上电话后小凤姐对本刊编辑说：“你们乖乖的啦！别跟我，我老人家开车好危险?！”本刊编辑上前问她买楼心得，她竟连声说：“No，No，No，我没买楼！（但是search显示你有好多物业。）No，No，No，有我还用唱歌么？”坚持不认富婆，小凤姐果然人老心不老。
蛰伏七年，63岁的徐小凤铁定在今年二月再开红馆演唱会，据知六场演唱会的内部认购已经爆满。曾创下演唱会场数最高纪录的她，为保金漆招牌，近月一直在其沙田百乐别墅“闭关”。
小凤姐近年虽然刻意减产，但生活一直无忧。本刊翻查资料，显示其名下所持十六个物业，在三十年间升值超过六倍，单单每月租金收入已达36万。小凤姐自己亦说：“小时候我妈已经叫我一... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 23 秦伟回到了板桥新板特区的豪宅，据悉此住处市价高达1.3亿元台币（约2700万人民币），还曾自居“房产大亨”，不过之后就被离职员工爆料“房子都是租来的”。
秦伟被曝出性侵
据台湾媒体报道，艺人秦伟日前被知名造型师等7名女性指控性侵，直到7日晚间召开记者会，边哭边念声明，强调没有性侵，是过去在感情方面出了问题，不过声明稿念完马上搭计程车离开。而他回到了板桥新板特区的豪宅，据悉此住处市价高达1.3亿元台币（约2700万人民币），还曾自居“房产大亨”，不过之后就被离职员工爆料“房子都是租来的”。
据悉，秦伟过去自称靠房地产创下5亿台币（约1亿人民币）身价，包括信义计画区等地，手上拥有30户房产。不过他被曝所有房子都是租来的，前员工透露“他真正买的房子，只有信义区娜动，但是听说已经卖掉，之前秀给记者看的房子权状，其实只有信义区娜栋，其他29份权状都是叫我们去帮他影印，然后把地址都盖住，大家才误以为他真的买了30间房子。”他结束记者会快闪到板桥，被推测是在朋友家，或是租屋处避难。
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发帖数: 1 | 24 在国外就是租房系统很完善，也已经流行租房很久了，大部分都接受租房的理念，能够
租到的房子都是卫生差不多的，各方面都挺规范的，
所以国外的人习惯了租房，觉得不买也没什么，并没有不方便，
但是国内租房市场没有这么规范，很多都是个人的房子，里面脏乱差，卫生死角看着脏
的不得了，价格还挺贵的，不会因为脏就便宜多少，一点住进去的心情都没有，
有的人是实在找不到合适的了，就先将就一下，
还有的是反正自己未婚，也是凑合一下，但是真正年龄大一些的比如30+的人已经结婚
有孩子了，这样的居住环境让人真的心情大打折扣，
至少连干净卫生都保证不了，这钱花的太冤枉了。
就连北京这样的首都都很难找到几套很干净满意的房子，更别说是其他地方了，
转手租过很多次的房子更是很差，很多电器都旧的不好用了，比如空调都基本不制冷，
虽然是在运行，还有衣柜的门都快掉了，厨房的柜子一打开里面是黑乎乎的，很脏很油，
在这样的租房环境和市场情况下，租的多了，没几个满意的，慢慢的就会想要买房子了，
谁都会随着年龄的增长，逐渐的追求居住品质。 |
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t*****a
发帖数: 160 | 25 我从德州看得Craigslist，打电话过去，没想到是个老中男的，我说是某某地方四楼，
其中的一间带暖气的房间，留下有收费停车楼对吧，他说对，那房间一天是55美金 连
租三天是150美元 连租五天是210美元 连租七天是280美元
我一想，在那边玩儿五天够了，况且每一天的停车楼还得22刀呢。。。
于是说，好，你给我留着吧 我一月2号到
于是紧赶慢赶，一月二号晚上7点到的，那男的和他老婆在家，他老婆看面相就不善，
先找我要身份证，要登记。。。我给丫过期的驾照，因为先前看她不顺眼，她也没说啥
，就给登了记
然后说押金三百。。。我日你妈。。。我说一开始没说押金啊。。。他说租五天的押金
就是三百，以前的租客都这样，我心里艹他妈比，看她老公五大三粗的东北口音，我心
说算了吧，给丫就给丫 一共510美元
然后他给了我两把钥匙，我就出门吃楼下halal福建人开的清真餐了(里面还真有南蛮子
带着白帽子皈依了。。。墙上巨大的阿拉伯文杜瓦宜(清真言))，店里吃饭的七点半不
少客人。。。黑人白人居多
吃了左宗棠鸡 芥兰牛 以及芝麻虾 都是小份儿的 结账18刀含税 很舒服
出去轧了半圈马路赶紧回家，然后开车去... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 26 5成写字楼租不出去！这一次，深圳又让谁跑了？
菜导 5个月前
核心提示：当所有人都在赌房价崩盘时，最先找不到接盘的深圳写字楼，租金最高已经
暴跌30%。
“三十年前我推断上海的经济将会超越香港，今天我推断深圳一带将会超越上海。困难
重重，沙石多，但假以时日，我应该对。”
4月20日，经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，说出上面这样一句
话。
你们这一刹那站着的土地，就是这一点，分寸不差，深圳有朝一日将成为整个地球的经
济中心。
不仅超越香港，超越台湾，也将在8年后超越美国的硅谷。
然而这个未来的地球经济中心，现在却逼走一批怀抱梦想的企业家。
1
楼市尚未入冬，写字楼已经寒冷透顶。
根据第一太平戴维斯的数据显示，今年一季度深圳全市甲级写字楼市场平均租金环同比
下跌4.1%，空置率上升至18.2%。
其中，前海和宝安的空置率更是达到了58.8%和44.6%，约有一半写字楼都无人办公。
以广州为例，广州写字楼的空置率是5.5%，远低于深圳的18.2%。
同样是超一线城市，北京写字楼的空置率是7.9%，上海是12.5%，也都低于深圳。
虽然近几年都说广州掉队，北上广变成了北上深，... 阅读全帖 |
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g***c
发帖数: 11523 | 27 11月8号之前
川普在白宫对面建的大厦几乎租不出去
富豪们怕得罪西婆，不敢去租
11月8号之后，据说100多个国家的驻美人员都去租或买了
希望能通过买川普大厦，跟川普拉上关系
笑喷了
川普估计胜选之后至少赚了20亿美刀
这才是大买卖
虽然是bonus |
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L******g
发帖数: 59 | 28 前阵子车子被人撞了一下，送去保险公司指定的地方维修，然后保险公司负责帮忙租了
另外一辆车代步，想请问租来的这辆车的保险应该谁负责呢？当时租车公司的人跟我说
可以用自己的保险也可以跟租车公司买保险，我自己是半保，又不想花钱再跟租车公司
买保险，所以就说用我自己的。问题来了，今天在论坛看到别人说租车还车几个月之后
还收到租车公司的帐单说车的刮痕要赔。我就赶紧检查了一下这辆租来的车，发现后门
也有一处大约6零米左右的刮痕。我不知道这个刮痕是之前就有还是这俩天停楼下让那
些天天在楼下玩的熊孩子刮伤的。想问我现在该怎么办？像这种刮痕我还车的时候会不
会被租车公司charge啊，我能不能找给我租车的保险公司要其为这辆车的保险买单呢？
谢谢大家～ |
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c*********g
发帖数: 78 | 29 临时驾照，租了车来练车的。我自己没保险。租车的时候买了租车公司的 renter
liability insurance/protection (RLI/RLP), roadside service plan. 用了visa的
信用卡来cover collision damage，没有买租车公司的CDW。
在payless租了一天车。在停车场parking的时候，撞到了左边车位车子的右后方。两个
车都被擦掉了一点点漆，大概2毫米宽1～2厘米长（估计的），不太明显。租的车子熄
火了。对方车主不在。对面小店里的人过来帮我把车倒了出来。他说我应该留个纸条给
对方车主，我就留了个纸条，写了我的名字、电话和日期。
还车的时候，小二没发现漆擦掉的小点，但我说了趴车时撞到了别的车。他们让我指了
被撞的位置，重新看后看到了漆被擦掉的小点。租车公司让我填了car rental
incident report，另外在acknowledgement of damage 上标了scratches，让我签了字
。新手租车，不知道这种情况租车公司会不会要我赔damage的钱。
我的问题是我要不要立即向visa re... 阅读全帖 |
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r****y
发帖数: 1437 | 30 和dealer讲了买和租两个options，把sales manager已经搬出来了，感觉跟快他们底
线了。
2014 A4 Tiptronic Premium Plus， purchase $42000; lease $5000 down $470
for 36 months.
我是有点倾向于租，但感觉这个租的价格是不是贵了点，没lease
过。只是看他们对别的车的lease的促销估计的。purchase的价钱比kbb上invoice高出
500左右，这么看跟2013的统计数据差不多。
哪位指点指点。谢先。 |
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h**********i
发帖数: 1153 | 31 消费者类型不一样 就像买房客和租客的区别 具体下来 租的整体成本高点 但月供小
有的人关心前者 有的在乎后者 在市场上要区分对待
对厂家和车行不一样 直接卖掉他们就和这车再没有关系了 租的话几年后还有责任再卖
一次 所以相当于只卖掉了半个车
：lease算进去问题也不大吧 买的车很多几年后也是转手卖掉的 跟lease下场一样 |
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h*******2
发帖数: 42 | 32 含家具大独立卫间低价长短租，15分钟到纽约曼哈顿
咨询美国号码(打电话或者短信） 646-287-2858 MRS. MARY
15分钟到纽约曼哈顿，Journal square,jersey city 07306
地理位置优势：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 ; 4分钟步
行到地铁总站。 3.附近有生活超市或者饭馆 4. 靠近健身房中心
地铁:path train直达曼哈顿（详情时间表情google搜索 path train full
schedule，地铁路线图在最下面图片)
线路一：（全程20分钟）journal square,grove street, new port,world
trade center, christopher street, 曼哈顿9th street, 14street, 23
street, 33 street
线路二：(全程13分钟）journal square, grove street, exchange place,
Word trade center
地铁优势：从jersey city 到... 阅读全帖 |
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h*******2
发帖数: 42 | 33 含家具大独立卫间低价长租，新泽西15分钟到纽约曼哈顿
咨询美国号码(打电话或者短信） 646-287-2858 MRS. MARY
15分钟到纽约曼哈顿，Journal square,jersey city 07306
地理位置优势：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 ; 4分钟步行到地铁总
站。 3.附近有生活超市或者饭馆 4. 靠近健身房中心
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trade center
地铁优势：从jersey cit... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 好公寓有单间，套间 可长租短租，家具齐全。
类型一：一房一厅，配套精品家具家私，独立厨房，落地窗，采光极佳！
类型二：二房一厅，配套所有家具家私，新装修，干净，位置极佳，小区绿化好！
类型三：三房二厅，大型阳台,超大房间，私人卫生间，豪华装修，配备一切家具，家
私，只需拎包即可入住，！
3分钟到车站，车程十分钟到学校，有13路公交，新改线路十分方便上学！（现在已经
入住1位留学生，可合租，要求爱干净）.
车程4分钟到YMCA图书馆，健身房，游泳池！
免费WIFI,24小时热水，24小时保安，高速宽带，让你住的舒心，住得放心！！
小区配备免费游泳池，篮球场，排球场，各种健身场所，交通便利，小区门口有多个公
交站台，小区绿化率高，简直就是小型公园！
附近有多间超市,可以买到打折的新鲜食物,家具齐全,拎包即可入住。
停车位，大厨房，宽敞的实木地板客厅，漂亮的大后花园，露台。非常适合学生和有工
作的职员租住。
按月出租：也可提供考学、实习等住宿，可报户口（anmeldung）和 延签
特点：安全社区，交通便利。到学校10分钟路程，有超市免费公车路过，周围多数留学生
附近各种中西餐厅、超市、图书... 阅读全帖 |
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z***o
发帖数: 2104 | 35 【 以下文字转载自 Heart 讨论区 】
发信人: gnuannuan (暖暖), 信区: Heart
标 题: 转载：如果是租的房子是不就不该买太多东西，要不搬家时头疼。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 14 01:54:25 2015, 美东)
如题～，哪怕是要生宝宝了，我也不想买太多东西。但是基本的会买，婴儿床婴儿车我
家里给旧的，买了10套衣服，奶瓶2个，被子一套、我家再给我3套，再3奶瓶，到时买
医院的待产包里有2条，就这婆婆来了还要去买包被。愁人东西这么多明年咋搬家，婆
婆来了3天和老公一起出去买买花了5000了，原来有2个锅又买两锅，原来一个保温饭盒
，又买个保温饭盒。我们都穷人啊，我一直攒点钱买郊区房子呢，婆婆也不富裕呀退休
金3000不到还没我农村老爸多呢。其实吧，她没来老公照顾我我更自在。 她刚刚一
进门我没教她妈妈，我和我姐说了，她说婆婆会记我一辈子。
说婆婆来这几天，先说她让我不爽的事，吃饭时他说起老公的小姨，她说人家要2胎，
再要个跟女方姓，女方陪嫁车20多万，我说那他小姨愿意孙子和姥爷家姓吗？她说愿意
啊，表嫂妈妈照顾她们，表嫂是独生... 阅读全帖 |
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h*******2
发帖数: 42 | 36 含家具大独立卫间低价长短租，15分钟到纽约曼哈顿
咨询美国号码(打电话或者短信） 646-287-2858 MRS. MARY
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h*******2
发帖数: 42 | 37 含家具大独立卫间低价长短租，新泽西15分钟到纽约曼哈顿
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行到地铁总站。 3.附近有生活超市或者饭馆 4. 靠近健身房中心
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h*******2
发帖数: 42 | 38 含家具大独立卫间低价长租，新泽西15分钟到纽约曼哈顿
咨询美国号码(打电话或者短信） 646-287-2858 MRS. MARY
15分钟到纽约曼哈顿，Journal square,jersey city 07306
地理位置优势：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 ; 4分钟步行到地铁总
站。 3.附近有生活超市或者饭馆 4. 靠近健身房中心
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center, christopher street, 曼哈顿9th street, 14street, 23 street, 33 street
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h*******2
发帖数: 42 | 39 含家具大独立卫间低价长租，新泽西15分钟到纽约曼哈顿
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地理位置优势：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 ; 4分钟步行到地铁总
站。 3.附近有生活超市或者饭馆 4. 靠近健身房中心
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n*******3
发帖数: 7 | 40 廉价分租，全租二室一厅的三朝南大睡房, 光亮.
★带家具安静睡房!★黄金地段★ Only $365,465,485★
(at Cleveland Street, Between 2nd and 3rd Street). 可于任何一天搬进。 any
day now to move in。拎包搬进.
睡房大约12平方米, 有大壁橱加家具.
免费提供:大壁橱带家具: IKEA full-size Bed,桌子,转椅, 五屉衣柜,落地灯,台灯,夏
天的空调…
厨房有冰箱，微波炉，及做饭的 锅,..全套厨具！。
卫生间和厨房是新地板贴面。
· 买菜：5 MIN.走到 HARRISON大街中国超市，智龙超市， 或三家杂货店买菜及日用
品.
· 洗衣: 3 MIN.走到附近HARRISON大街两家店LAUNDRY店.
· 去学校(NJIT; RUTGERS UNIVER. UMDNJ ): 3 MIN.走到附近公车站(2分钟) 承公车
39路到 NJIT.
· 去三家最好得中餐馆(“华城”,”华厨”, “五谷粮”). 步行半条街走到HARRISON
大街即可. (2分钟)
7 min walk to... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 41 好公寓有单间，套间 可长租短租，家具齐全。
类型一：一房一厅，配套精品家具家私，独立厨房，落地窗，采光极佳！
类型二：二房一厅，配套所有家具家私，新装修，干净，位置极佳，小区绿化好！
类型三：三房二厅，大型阳台,超大房间，私人卫生间，豪华装修，配备一切家具，家
私，只需拎包即可入住，！
3分钟到车站，车程十分钟到学校，有13路公交，新改线路十分方便上学！（现在已经
入住1位留学生，可合租，要求爱干净）.
车程4分钟到YMCA图书馆，健身房，游泳池！
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小区配备免费游泳池，篮球场，排球场，各种健身场所，交通便利，小区门口有多个公
交站台，小区绿化率高，简直就是小型公园！
附近有多间超市,可以买到打折的新鲜食物,家具齐全,拎包即可入住。
停车位，大厨房，宽敞的实木地板客厅，漂亮的大后花园，露台。非常适合学生和有工
作的职员租住。
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特点：安全社区，交通便利。到学校10分钟路程，有超市免费公车路过，周围多数留学生
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发帖数: 1 | 42 我也心痒难耐，虽然是小地主，从2013年春误打误撞进入地产投资，做起了小地主，后
来因时间精力(在美国读博），中间停止做两年（2015，2016没有出手，做其它的事情
），导致总体收益没有那么高，规模没有急剧扩大。
2017年的主要战绩是，出手了两栋房，购入了两个豪宅。
1. 出手房产一， SFH，2013.5 购入，3.4万现金拿下，中间以$1000/month出租，收入
大概$20k, 维修以及房产税等支出大概$10k, 2016.12放在市场上卖，两周后收到offer
， 2017 一月底成交，7.5的价格卖掉，除掉各项费用经纪费，到手6.2，毛利润3.8万
刀（两年半时间），年均投资回报约50%
2. 出手房产二：Duplex， 2014.8 以5.5现金拿下，花1.5修好，出租收入 1500/month
, 租一年半，租金收入3万，自住一年多时间直到2017.11月份以17.5的价格卖掉，中间
自住时租金收入两万，租金合计总收入5万，卖掉除掉各项费用以及经纪费用等，拿到
16万，因此3年3个月，毛利润是（16 +5 - 1.5 - 5.5） 14万，年投资回报 约75%。这
... 阅读全帖 |
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Y*******o
发帖数: 234 | 43 大家请不要骂，我知道这是个老问题。但是看了精华版的所有帖子还是不确定，所以想
请大家帮助。
我在小城市，房租不贵；买房虽然不算便宜，但比起大城市是好太多了。我之前一直在
租房（house）,$1200一个月。现在利率这么低，所以动了买房的心。周围所有朋友也
都说，买房只要住了超过3年，一定比租合算。可是我在网上找了好几个buy vs. rent
calculator，结果都是租比买合算，而且差幅相当大。比如下面这个：
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
我给出的信息如下：
Monthly Rent: $1,200（这是我现在租的house的月租；4 bedrooms）
Home Price: $350,000 (这是我们这4-bedroom house的均价)
Down Payment: 20%
Mortgage Rate: 3% (30 years)
Annual Property Tax：1%
Annual home price change: 2% (小地方，房价变化很小)
Annual ... 阅读全帖 |
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j*******h
发帖数: 41 | 44 看来各位的意见很统一啊。其实开始也是想租的，就是租的地方的确看着maintain得不
太好，共用洗衣机什么的，所以才有了买的想法。既然从投资的角度看不合算，那我就
继续将就着租吧。多谢各位。 |
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m******6
发帖数: 4857 | 45 买了个40万的short sale投纸房，则疼了4个多月，agent说可能批了。我现在想分租，
我本人不住那里。房子像是新专修的，特别是厨房很新，感觉都是新作的。房子是
regular sale很久，大概4个月吧，突然降价short sale的。所以状态还不错。楼上4个
bedroom，一个
主卧，
余下3个卧室用一个full bath。楼下就一个half bath， 里面有洗衣机，准备楼下也隔
开2间，关键怕half变不了full，没有地下室，有车库，single house，充足停车位。
准备租6个单身。这个房子我觉得整租就是2000-2200。分租我主卧租800，小的租500-
600。不知道会不会被邻居骂 |
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T***s
发帖数: 258 | 46 期望牛人指点！
有一condo出租，租客小孩扔玩具造成马桶水溢出，漏水到楼下。楼下的residents联系
HOA，HOA直接请了restoration公司到楼下检修（目前已经修好了）。当时要检查我们
的房子时，租客以时间晚为由，没允许他们入室检修。租客没有将此事告诉我们。目前
HOA的人和我们联系，一是要求入室检查损失和是否有石棉在地面里，二是言明楼下的
维修账单会直接寄给我。
我们去自己的单位内部看了一下，肉眼看不出啥问题来了（地面是复合材料）。而且租
客不承认他们扔了玩具（他当时和HOA说是这种情况）。
现在的问题是
1）HOA是否应该越过我们直接请维修并直接要求我们支付费用？
2）HOA要求检查我们房子内部的要求合理吗？
2）我觉得租客应该没买保险，我们如何操作才能尽量让租客负责维修费用，尽量减少
我们的损失。
谢谢大家！ |
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T***s
发帖数: 258 | 47 期望牛人指点！
有一condo出租，租客小孩扔玩具造成马桶水溢出，漏水到楼下。楼下的residents联系
HOA，HOA直接请了restoration公司到楼下检修（目前已经修好了）。当时要检查我们
的房子时，租客以时间晚为由，没允许他们入室检修。租客没有将此事告诉我们。目前
HOA的人和我们联系，一是要求入室检查损失和是否有石棉在地面里，二是言明楼下的
维修账单会直接寄给我。
我们去自己的单位内部看了一下，肉眼看不出啥问题来了（地面是复合材料）。而且租
客不承认他们扔了玩具（他当时和HOA说是这种情况）。
现在的问题是
1）HOA是否应该越过我们直接请维修并直接要求我们支付费用？
2）HOA要求检查我们房子内部的要求合理吗？
2）我觉得租客应该没买保险，我们如何操作才能尽量让租客负责维修费用，尽量减少
我们的损失。
谢谢大家！ |
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s******t
发帖数: 12883 | 48 我也是最近才知道有房租不涨的房子的。以前租的都是租房公司管理的房子，房价
年年涨。后来租到这片小区，都是个人拥有，一般是工作转到外地，但想留着这里
的房子将来回来养老。他们会直接出租给租客，没有请代理公司打理的，
知道好几家人都是好多年不涨房租的。 尤其当房东不住在本地的。他们很希望
租客能够长期得租下去，因为租客搬走，房东要自己过来打扫，找新的房客，
非常的不便。中间衔接不好，损失几个月租金也是常见的。 不合算。而且没人住的
几个月关着门窗不开，对房子也不是很好的事情。不如让租客住得高兴，永远不搬走。
让租客给自己看护房子，还能收租金，挺好的。 |
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l********g
发帖数: 8819 | 49 可以租，不过我建议你自己带，尤其那里天天要用，
我前一阵子去黄石，准备租的，虽然租的钱差不多也够买一个了，
但是觉得方便，不用等行李什么的。
后来去了，发现那里的都极其破烂，没法装到车上，
知道当地现买了一个。：（
btw:带car seat是可以在check in的时候托运走的，不需要交托运费。 |
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m*******e
发帖数: 1431 | 50 为啥要租猫，是因为我们当时提前10天接到通知要来现在的这个地方，具体原因就不便
说了blablabla，并且是准备好了半年以后还要搬家而且还不知道要搬到哪儿去，当时
跟我们一起搬过来的中国同事也是跟我们一样租的猫，他是要呆几个月就回国了，我们
也准备5，6个月后走，当时想着自己买个猫没有明确指示说明安装不上又得找agent，
万一买的不合适了还麻烦，回头如果再搬到没有comcast的地方没准猫就用不成了。结
果没想到，在这里一呆就一年了，而且下一年还要待下去，接下来还要怎样就不知道了。
就这个租来的猫指示说明十分明确，结果安装还是碰到了问题，激活到一般马上就要成
功了又瞎了，客服电话打了3个，一共等待时间有四十分钟，小二查不出哪里出问题了
，要让technician上门服务，预约等一个星期。最后我自己捣鼓了半天，发现原来配套
的一长一短连根线只有短线能用，家里3，4个网口只有一个口是好的，折腾到半夜12点
，总算联通了网络。
我靠，我可是纯文科妹子，家里的理科老公可啥球不管，全我一个人折腾。 |
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