x******e
发帖数: 5553 | 1 这个要付利息了，呵呵，多谢这位热心的朋友提醒，那笔款好像是GC的啥的吧，邮件都
沉了，请你那朋友本人速发封信给我吧~~·~~ |
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s****r
发帖数: 8308 | 2 需要全新带膜，display不要，一包寄出， 量大可议
我想要的物品:
Casio Tryx EX-TR100
请按下面的格式发email.
email s*****[email protected]
QQ: 1516927802
单张面值:
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20+ 可议价
10+ 同标题
@@display model不要。
主题必须是：
【12月x日收购】N(N是台数) Casio Tryx EX-TR100@价格
格式：
BBSID: xxxxx:
数量: 注明颜色
来源：
总金额: (加计算公式)
Zipcode: xxxxx
收款方式：bill pay/check/BOA/Chase/Citi/RMB
电话号码： (xxx)xxx-xxxx 一定要是可以联络到你的号码！
物品新旧要求:
New
邮寄方式要求:
ML
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
人民币，美金都能付
其他补充说明:
广告的有效期:
物品来源:
staples and radiosha... 阅读全帖 |
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T*****t
发帖数: 761 | 3 价格是当天10+台价格，要求fedex 今天cutoff前发货
收购的物品
Apple iphone 5S 16G 灰黑750银白800金1050
版本要 V和A和Unlock和T-mobile全价机
32G 标题价格+90
64G 标题价格+190
5-9: -5 each
5以下: 看具体颜色型号另议
来源 Apple
联系方法
c******[email protected]
phone 612-638-7098
最好不要bbs站内信的话，看的比较慢
写信格式：
Subject: XX个 XXX from your MITBBS id
MITBBSID:
NAME:
数量，总金额，加计算公式
Zipcode: xxxxx
支付方式：BOA；/bank transfer, deposit/ billpay; Paypal (masspay); RMB
Bank name：
Checking account#：
Full name：
Full billing address：
电话号码：(xxx)xxx-xxxx
Email for label：x**[email protected]
付款方式：人... 阅读全帖 |
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s*******7
发帖数: 3169 | 4 格是当天10+台价格，fedex cutoff前发货，谢谢。
仅限于 ATT 和Verizon
收购的物品
32G 标题价格+90
64G 标题价格+190
5-9: -5 each
5以下: 看具体颜色型号另议
来源 Apple
联系方法
QQ: 1271525566
收货群：315995970
邮箱：1********[email protected]
电话： 79I-贰9O-79oO
不要bbs站内信的话
写信格式：
Subject: XX个 XXX from your MITBBS id
MITBBSID:
NAME:
数量，总金额，加计算公式
Zipcode: xxxxx
支付方式：BOA；/bank transfer, deposit/ billpay; Paypal (masspay); RMB
Bank name：
Checking account#：
Full name：
Full billing address：
电话号码：(xxx)xxx-xxxx
Email for label：x**[email protected]
付款方式：人民币 美元都可以。可以付各大银行的checking和信... 阅读全帖 |
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T*****t
发帖数: 761 | 5 要求苹果店原封全价无锁非合同机，价格是当天10+台价格，fedex express
cutoff前发货，6台以下暂时不收，谢谢。欢迎老相好联系。不收合同机。
正规online billpay or Check deposit， RMB也可以。
收购的物品
Apple iphone 5S
10+ 标题价格
6+ -5
来源 Apple
联系方法
c******[email protected]
Phone 6126387098
最好不要bbs站内信的话，看的比较慢
写信格式：
Subject: XX个 XXX from your MITBBS id
MITBBSID:
NAME:
数量，总金额，加计算公式
Zipcode: xxxxx
支付方式：BOA/Chase/Citi/Credit card/RMB
Bank name：
Checking account#：
Full name：
Full billing address：
电话号码：(xxx)xxx-xxxx
Email for label：x**[email protected]
付款方式：人民币 美元都可以。可以付各大银行的checking银... 阅读全帖 |
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a*z
发帖数: 1118 | 6 bill brand-
new, unused, unopened, undamaged
item in
its original packaging .
有的请PM或短信至；718-916-2739 bill pay ,货到即付。 |
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p********2
发帖数: 9939 | 7 太感动了，好吃啊。晚饭忍住没吃就等它，果然没让我失望，椰子项和奶油味到处飘，老公已
经吃了俩了
做法：
一碗温牛奶，放了一条butter（切小块），俩鸡蛋，sugar适量，加椰子丝（coconutflour）放置面包机里，加高筋面粉（breadflour），挖个坑，加yeast一小包。面包机打到面团档，让面包机揉啊揉啊。面包机好像工作了1个半小时，那时候面还没完全发起来，我等了又将近1个小时，面完全发起来了。
取出面包，再揉，把气包揉没了，揪一团一团揉成小圆球放到烤盘里，排起来，留一些空隙。再等它发酵，半个小时差不多。
这时候打个蛋，分离蛋黄。等面包发起来的时候刷上蛋黄。撒上白芝麻，黑芝麻，或者杏仁。烤箱325，放进去烤啦。我烤了15－20分钟差不多，那蛋液变深色了，面包膨胀的挤来挤去就好了，关了火，闷一下，别过头了。
松松柔柔，香气扑鼻的小餐包就好了。5555555555吃了4个了我。 |
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m*******5
发帖数: 40 | 9 恭喜楼主，努力没有白付，我希望也能借鉴你的经验去实现自己的心愿。 |
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c*******s
发帖数: 735 | 10 找了一个broker要了GFE,rate还可以，有几个地方有疑问。
1. $950 underwriter fee
$450 appraisal fee
$150 processing fee
$20 credit report
这些是不是大家所说的800 fee? 哪些是可以argue的。underwriting fee似乎有点高
。
2. 我买的property是个short sale, 有三个lender分别都作了appraisal。如果找其中
一个lender作loan是不是可以省掉appraisal fee?
3. Broker要我prepay几个月的property tax.这个我没搞明白，是说这个钱白付了还是
说只是说把以后该交的钱提前交了？ |
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g*******0
发帖数: 117 | 11 First time buyer，一点经验都没有。就是想不要再白付房租了。想在NJ买个
townhouse，不用很大的那种，离Manhanttan近点的。想问问NJ或者NY的xjdm，哪个区
比较好？最好是亚洲人多点的。或者，有没有好的agent推荐一下……谢谢！ |
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t**s
发帖数: 1393 | 12
假设贷款 10W，那么每个月的 mortgage payment 大约是 500 出头一些，本金 每月
少，大约有 100 (？)，400 算利息。因为贷款额不高，利息和property tax对免税
估计没有什么帮助 (因为我猜可能不及 standard deduction 那么多)。
所以和租房子比的话，你每年省下的钱是：
每年 principle 1300，5 年 差不多 6500-7000 (以后 principle 比例会略高点
)：
白付的钱是：420 interest + 180 property tax (估计) + HOA ；
你自己和租房比较，哪个合算... |
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S***e
发帖数: 4426 | 13 可以不要cash out吧。。。
当然你要能generate出高回报就值了。
要不就相当于你多借了钱，又没什么用，白付利息嘛。 |
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i******n
发帖数: 10 | 14 最近Rate低, 在考虑re-fi中.
我们去年7月开始借的loan, 30年, 5.125%利息, 417k.
今天和朋友介绍的一个load agent打电话, 说可以减到4.5-4.6%.
老公比较犹豫, 觉得29年的又变30年, 等于去年的利息白付, 特别是如果我们十年内再
把房子卖了, 那就根本没省啥钱...
我做了个计算, 好象是这么回事, 大家帮我看看?
目前的情况: |
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g*******t
发帖数: 552 | 16 pay interest back to yourself 是什么意思,难道是把利息付给我自己,那我借401K的
钱出来是白借的,那不人人都借401K的钱了? |
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b****u
发帖数: 340 | 17 正在做refi，appraisal已经做完，lender approve loan，大概还需要10天close。
rate是4.625% 30 years fix （no cost）。 最近rate又降了，大概no cost 4.5%左右
，我正在想，为了0.125%要不要close之后，再refi一次，但是我又要白付一个月
mortgage，大家说，值得折腾么？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 18 Refinance之后是按360个月来算. 之前的利息不会是白付了. 版上这个问题大概每周就
会讨论一两次, 结论是一定会省钱的. 如果还有什么疑问,我可以提供咨询: 626-893-
9760. |
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c********7
发帖数: 739 | 19 还是按360个月算。之前的利息不白付。
省钱是说你每月如果还加上这68，那一定用不了356个月就可以换完，所以省钱。如果
是0 cost的refi,当然还是划算的 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 21 collection是最恶心的东西
我当年credit一直超好，结果就一att手机公司扯皮的烂事拿了个collection， credit
坏了很久，就连买车利率都低不了。这种事情，最好处理掉，否则到你用credit的时候
（比如你现在），亏的就大了
当然，要掌握原则，千万不能直接pay，比如我这样，没跟讨债公司讨价还价，pay了就
白pay了，collection记录在你的credit里7年
你要跟他们讨价还价，你就说你答应从credit里撤销我的记录我就pay，还必须要他的
书面保证，然后pay了就合算了
，5 |
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s****i
发帖数: 498 | 22 别疯。
我买房子的时候去年9月（不过是Condo），那时怀孕3个月，够早了吧。bank也Pre-Approval了，
结果Condo Complex里有个无聊的婆婆告Association，被银行查出来，Loan被拒了。再
找下家银行，重新来起（给前家银行的 Application Fee，Appraisal Fee 白付不算
），blah blah，宝宝生下的时候还没弄好。一直到Maternity Leave，总算关了，咱一
边带宝宝，一边整新房刷油漆。你这Case根本没啥。放宽心吧。 |
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s********n
发帖数: 4535 | 23 所以说银行不会白把钱借给你15天的。
,
prepay |
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d******n
发帖数: 2712 | 24 银行不会白付这笔钱的，要看你拿到什么样的rate了。一般买房，lender是不承担cost
的，这样可以保证borrower拿到尽量低的rate。 |
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l****e
发帖数: 176 | 25 不只是材料的问题。
有一个问题很困惑。 本来30年， 已经还了两年了， 又REFIN 成30年。 这前两年的利
息不是白付了吗。15 年压力太大，20 年利率和30年差不多。
那个专家说说。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 26 这个问题好久没有人问了，现在又提出来了。答案就是No cost的Refinance一定是省钱
的，前两年的利息不是白付了。
如果15年压力大，那就做30年的好了，只要能省到钱就可以了。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 31 在美国， 个人破产是最扯淡的事情，
退休帐户不能动， 保险类不能动， 基本住宅不能动， 这几样加起来有的能整10个米
粒， 结果人破产了。
美国好多宣布过破产的， 照样有business, 有高收入， 该有的一概都有。 基本就是欺
负老实人不敢破产的。
说来现在个人破产审查严格了很多， 照样还是被abuse, 就说short sale, 个人小样本
经历里头， 80%都是骗白住的， 结果各种program拿出来， 都是政府/纳税人的钱养蛀
虫。 |
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s******3
发帖数: 7297 | 32 问agent不就行了 commission不是白拿的 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 33 30年固定的利率要降到4%，你再做才划算。这个利率你当时应该是买了点的吧？这么快
就refi那当初的point不是白付了吗？ |
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n******l
发帖数: 4407 | 34 purchase 的时候，当月interest是白付的吧？所以当月closing越晚越好，省
insterest,
refi 也是这样吗？
agent想9/2 close,那该要求推迟close了
请指教
谢谢 |
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b**2
发帖数: 519 | 35 interest不会白付的,早close就早搬到新家里面去呀. |
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i******e
发帖数: 1720 | 36 问Agent是不是close的时候会refund. 如果会refund, 还是正常的。要个书面保证。
Appraisal是要做的时候就要给的，agent/lender不愿意先垫，是怕万一没close, 钱就
白垫了。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 37 婚前也可以加，但他要在mortgage上。你父母基本不可能加，因为他们不能
在mortgage上。如果你父母有美国身份当我白说，或者你现款买房也当我没说。 |
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j*****y
发帖数: 549 | 38 你没白说，我父母在国内，只能给首付，还不了房贷。虽然他们说帮我还房贷，但是我
肯定不会要
现在正在做loan，mortgage上就我一个人的名字，因为agent说这样比较简单。那就是
说，如果我不写未婚夫的名字，那么这个房产证上只有一种方案，就是我一个人的名字
喽！ 那婚后就是我跟未婚夫一人一半对分，我爸妈不是什么也没有？ |
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k******8
发帖数: 76 | 39 谢谢回复
过几年利率上去了有什么好的投资渠道吗？
现在就是钱放在手里也是存银行，白付利息，还不如放进房子里面。
难道美国存款利率会涨上去，比现在贷款利率还高不成？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 40 买第二个不动产。
谢谢回复过几年利率上去了有什么好的投资渠道吗？现在就是钱放在手里也是存银行，
白付利息，还不如放进房子里面。难道美国存款利率会涨上去，比现在贷款利率还高不
成？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.56 - iPad Lite |
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t**********g
发帖数: 2791 | 41 呵呵，得看情况。他们当时的情况是人已经走了，房子空着就是白付按揭，应该能早卖
就早卖。而且他们也不是很有钱的人，听说在06还是07年房价高企时他们Refinance了
一次，从房子里套了一笔钱做它用。
贷款抵不了税，只有贷款的利息才可以抵税，借的每一分钱都得老老实实地从自己的税
后收入里还。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 47 想什么呢？你还欠银行剩下的贷款，不还了？
嗯，我似乎明白你的逻辑了，房子既然卖了，就没有给银行抵押的了，所以欠银行的一
笔勾消。早知道这样，那2万也别还了，房子到手就卖，赚翻了耶。。。 |
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P********a
发帖数: 10 | 49 花了5分钟，做了一个最简单的Mortgage Calculator.
https://dl.dropbox.com/u/48416735/Mortgage-Calc.xlsx
公式只有一个
=PMT(rate/12,term*12,-loan)
for example: rate = 3.5%, term = 30 yr, loan = 500,000
每个月 $$2,245.22
在spreadsheet后面，列出了每个月的principle, interest payment, loan balance.
如果你想某个月，或者某几个月多付一点，可以填在extra principle payment一栏。
你可以修改loan,rate,term的数来计算你所要的mortage。
抛砖引玉，如果错误请指正。
一些常见的谬论：
1.refinance后，前面的利息白付了。
2.15年/30年谁好谁坏。
3.其他人请补充。
关键问题就一个，你每个月的利息永远是你欠的钱乘以利息。银行不会坑你。
各个term的好坏，完全根据个人的经济情况和计划，没有一个统一的答案。 |
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P********a
发帖数: 10 | 50 你每一分利息都是因为你欠的钱。
很多人觉得refinance后还要还30年，前面10年的都白付了。
你想怎么样？让银行把利息退给你？
refinance的常识就是，如果从refi这天起，你还是一如既往的按以前的数目还贷款，
你就会发现你会更早的把贷款还清了。 |
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