P********a
发帖数: 10 | 1 花了5分钟，做了一个最简单的Mortgage Calculator.
https://dl.dropbox.com/u/48416735/Mortgage-Calc.xlsx
公式只有一个
=PMT(rate/12,term*12,-loan)
for example: rate = 3.5%, term = 30 yr, loan = 500,000
每个月 $$2,245.22
在spreadsheet后面，列出了每个月的principle, interest payment, loan balance.
如果你想某个月，或者某几个月多付一点，可以填在extra principle payment一栏。
你可以修改loan,rate,term的数来计算你所要的mortage。
抛砖引玉，如果错误请指正。
一些常见的谬论：
1.refinance后，前面的利息白付了。
2.15年/30年谁好谁坏。
3.其他人请补充。
关键问题就一个，你每个月的利息永远是你欠的钱乘以利息。银行不会坑你。
各个term的好坏，完全根据个人的经济情况和计划，没有一个统一的答案。 | b*d
发帖数: 9308 | 2 谢谢分享,完全同意最后的结论.
【在 P********a 的大作中提到】
: 花了5分钟，做了一个最简单的Mortgage Calculator.
: https://dl.dropbox.com/u/48416735/Mortgage-Calc.xlsx
: 公式只有一个
: =PMT(rate/12,term*12,-loan)
: for example: rate = 3.5%, term = 30 yr, loan = 500,000
: 每个月 $$2,245.22
: 在spreadsheet后面，列出了每个月的principle, interest payment, loan balance.
: 如果你想某个月，或者某几个月多付一点，可以填在extra principle payment一栏。
: 你可以修改loan,rate,term的数来计算你所要的mortage。
: 抛砖引玉，如果错误请指正。
| s*i
发帖数: 5025 | 3 赞！
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] | L**P
发帖数: 3792 | 4 awesome, good stuff
【在 P********a 的大作中提到】
: 花了5分钟，做了一个最简单的Mortgage Calculator.
: https://dl.dropbox.com/u/48416735/Mortgage-Calc.xlsx
: 公式只有一个
: =PMT(rate/12,term*12,-loan)
: for example: rate = 3.5%, term = 30 yr, loan = 500,000
: 每个月 $$2,245.22
: 在spreadsheet后面，列出了每个月的principle, interest payment, loan balance.
: 如果你想某个月，或者某几个月多付一点，可以填在extra principle payment一栏。
: 你可以修改loan,rate,term的数来计算你所要的mortage。
: 抛砖引玉，如果错误请指正。
| t*****e
发帖数: 15794 | 5 请解释下谬论1
【在 P********a 的大作中提到】
: 花了5分钟，做了一个最简单的Mortgage Calculator.
: https://dl.dropbox.com/u/48416735/Mortgage-Calc.xlsx
: 公式只有一个
: =PMT(rate/12,term*12,-loan)
: for example: rate = 3.5%, term = 30 yr, loan = 500,000
: 每个月 $$2,245.22
: 在spreadsheet后面，列出了每个月的principle, interest payment, loan balance.
: 如果你想某个月，或者某几个月多付一点，可以填在extra principle payment一栏。
: 你可以修改loan,rate,term的数来计算你所要的mortage。
: 抛砖引玉，如果错误请指正。
| P********a
发帖数: 10 | 6 你每一分利息都是因为你欠的钱。
很多人觉得refinance后还要还30年，前面10年的都白付了。
你想怎么样？让银行把利息退给你？
refinance的常识就是，如果从refi这天起，你还是一如既往的按以前的数目还贷款，
你就会发现你会更早的把贷款还清了。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 请解释下谬论1
| k**l
发帖数: 2966 | 7 假设你借30万，月供两千，第一个月是1000利息+1000本金--月底付，那么1000元利息
就是你欠30万在这一个月里产生的利息。就像租房子的租金一样，是你使用造成的，没
有白付之说。
第二个月你只欠299K了，299K欠一个月产生的利息少点--say 980，所以月底付980利
息+1020本金
关于refinance过程中“白付”的一个月利息:
如果你不等第二个月，第一个月月底一分钱没付时就refinance了，还是借30万，同样
利息，你refinance过程中就需要付1000利息给第一家银行；下月30万mortgage从新开
始，第一个月1000本金加1000利息。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 请解释下谬论1
| f****i
发帖数: 20252 | 8 谬论一就是用了杠杆还想不付利息cost
20%首付的话就是1：4的杠杆，利息杠杠的。
想不付利息的话为啥不all cash买房？
【在 k**l 的大作中提到】
: 假设你借30万，月供两千，第一个月是1000利息+1000本金--月底付，那么1000元利息
: 就是你欠30万在这一个月里产生的利息。就像租房子的租金一样，是你使用造成的，没
: 有白付之说。
: 第二个月你只欠299K了，299K欠一个月产生的利息少点--say 980，所以月底付980利
: 息+1020本金
: 关于refinance过程中“白付”的一个月利息:
: 如果你不等第二个月，第一个月月底一分钱没付时就refinance了，还是借30万，同样
: 利息，你refinance过程中就需要付1000利息给第一家银行；下月30万mortgage从新开
: 始，第一个月1000本金加1000利息。
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