t****g
发帖数: 35582 | 1 昨天MS Store一大堆的50% off的PC deal，你一个都没捡着？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 3 我没有注意这些deal。 我现在已经自动退步回到 Window XP系统了。 因为Cooledit和
我家打印机都不能在 Window7 上装，give me a lot of headache.
最近买了个$167的laptop.上次买的被我不小心摔坏了。 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 4 大家都放假happy了呀 没人干活了
上次hd的plumber和我说过 10年的warranty是只包水缸不包人工的
可以打电话找ge要一个新水缸，然后还得自己出钱找plumber换，
人工贵啊 |
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w*s
发帖数: 7227 | 5 找的老美，$360.00人工+permit. 大约2小时。
材料费被home depot 搞死了，home depot说GE不肯付一个新的热水器，
只给了$240 partial warranty, 我自己又掏了$470。
总共~$850，50 gal。 |
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j*e
发帖数: 1987 | 6 上次找的上海人戴师傅，$200，干了3-4个小时，因为我们要求转接口用硬管，不要软
管，花了很多时间焊接。 |
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a*******8
发帖数: 5069 | 7 直接找的Homedepot买和安装，人工好像是几百，忘记了。。不过很专业，干净利索1个
小时搞定，也是GE的。 |
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w*s
发帖数: 7227 | 8 我住worcester，他能过来吗？
主要担心是如果有问题的话，当地的工人马上就到。 |
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w*s
发帖数: 7227 | 9 我们这里HD给你contractor的电话，你自己打自己挑。 |
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j*e
发帖数: 1987 | 10 这就不知道了，他是住Malden的。
Permit其实也不需要，你自己换了别主动去告诉town里，town根本不会知道。 |
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K*********n
发帖数: 2852 | 12 得与时俱进啊，cooledit都猴年马月的东西了，Audition就在win 7上没问题，跟coole
dit是一样的 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 13 难道你捡到了？据说必须在12:00-12:20之间下蛋才有可能捡到。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 15 一直用 cool edit, 习惯了，但是我会试试 audition. 谢谢！ 希望录音效果更好。
我最后选择回到 window xp 的重要原因是我的宝贝激光打印机，我的打印机 low
maintenance， cartridge 只要 $18/个。但是，我这个老人家一次花了半天时间找可
以用到Win7上的driver，未果！ 彻底绝望之下，回到了 XP 时代。 呵呵！
顺便complain一下这么动不动就Win7， win8， win9 之所谓的改新换代，本质上就是
变着方法赚大家的钱了，我老人家不改新换代，退步还不行吗？？
coole |
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b***b
发帖数: 13249 | 20 怎么能装我的 打印机的driver （此 driver 只能用在 Window XP）？真心请教。我需
要装两台win 7 机子 |
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w*s
发帖数: 7227 | 22 博士这周买了多少东西？我看店里是人山人海啊，大家都在狂买东西，
真担心华尔街一路往上拉。
上次tqqq 42.28差了点点没买到，气愤不过，在47.20买了。
看看能不能马上把大盘拉下来。 |
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w*s
发帖数: 7227 | 23 不比你们高薪啊，随便用水。
本老在家都是用冷水洗。餐馆里才是热水。 |
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z****l
发帖数: 5282 | 24 什么也没买，除了周六支持small business
睡了几个好觉，priceless |
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c**m
发帖数: 1457 | 25 在offer被接受之后， 就要做房屋检查（简称房检）。 房检一般在offer 被接受之后7
-10天完成。 房检的作用在于：
1。 检查房子有没有什么大的fundamental 的问题，如果有，买方可以退出；
2。 看看房子有没有什么需要维修改善的地方。 这些可能有几种结果： 其一， 卖方
答应维修：其二，卖方拒绝维修；其三，卖方不维修，但给一定的Credit 让买方自己
维修。 当然，这些都是相互协商的结果，如果协商不成， deal Break. 这样break
deal 的比例很高。
总的来说，房检又给买家提供了一次讨价还价的机会。 但是一定要有理有据， 不要让
对方觉得你是恶性杀价。
房检可以分为四个部分：房屋结构检查；氡气检测；含铅检测；白蚁检测．房屋结构检
查是基本的，其他三项是optional. 不过氡气检测大家一般也都会做。 我今天主要讨
论房屋结构检查，其他几项以后再专题讨论
房检多数需要提前三到四天预约，房检大约需要三个小时左右的时间．他们通常会从外
到里，从上到下对房屋进行检查．
房屋结构检查
１ 屋顶：从外部观测确定其寿命长短，告诉买家屋顶还能坚持多少年的时间．水... 阅读全帖 |
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w********6
发帖数: 4 | 26 我们最近在medford 买了一个townhouse （hongmei 是我们的买房经纪）。
厕所和热水炉都有一些问题， 很幸运找到陈师傅， 本来是想都换了， 但他真的是为
我们着想， 帮我们用最经济方便的方法解决了问题。 他不但是经验丰富， 而且对问
题一说一个准， 更让我们感动的是， 还主动打电话过来问后续情况怎么样了。 我们
真的是很幸运 能结识这样的装修师傅。
我姐姐十月开始在剑桥的房子的厕所翻新， 找了个美国人， 居然把地敲开了， 也不
申请permit, 拿了定金居然玩失踪， 现在也准备找陈师傅接手做了。
陈师傅的电话是 6177855018 |
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a*l
发帖数: 1915 | 27 第四次再来Norcross，靠近香港超市那边，两边都充分准备。小媳妇的老公周末也跟着看，一车四
个人，乐乐呵呵的看房。人手一个手电棒。没下车先看街道宽不宽。看看马路上停的什么车，就知道
屋里住的什么人。远远的看着房子是不是端正，看看屋顶是不是有修补的痕迹。走进了看看房子的外
墙是什么结构。5万块，砖是不用想了,水泥板更别提了，老房子盖的时候还没发明那东西。最好的就
算是铝得了.再就是维护得很好的木头。LP siding,也有破破烂烂的木头基本上都避免了。进屋前
看看后院怎么样，靠不靠悬崖，靠不靠马路。有没有树马上要倒下来。看看gutter, downspout,
屋檐，看看窗户损坏程度。4个人分工名确，我去开门，他们从房子两边去后院看。最先发现的人就大
喊一声，冷气机还在！
进去后先看厨房，橱柜还在，还不用刷，这东西一个都不少钱。洗碗机不在更好，换新的才几百块。
冰箱不用想了。没搬走的也被偷走了。破产房子水都关掉了，打开水池下面看看有没有漏水的痕迹。
更主要的是看看露出的水管是铜管，还是PVC还是灰色的Polybutylene。要是，也没啥，就是要准
备2000块去修了。
看看大厅，要... 阅读全帖 |
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a*l
发帖数: 1915 | 28 上首页也是你问问题引出来的。可不是我是要做广告啊。
我买的那次拍卖也没有批，后来我提出resubmit一次，就批了。如果房子在市场上很久，杀价空间就比较大。师姐的一个客人同一场拍卖标了5个房子，最后批了两个。但是你要做同时买5个的打算。因为这个原因，而且commission 只有1%，agent大都不带客人去看auction. 师姐一年卖40多个投资房，算是很有经验了。我本来就要买，所以她说好，我就信了。我们认识将近10年了，这没什么。我自己后来修的太贵，耽误太久不是人家的错。
每个来看过的都说很值的。而且帮我修的都是商业级别的人士，认识很多年了。他们不懂得偷工减料，都是保质保量，所以很贵，但是我很放心。最后我的电也是图省事，请师傅做的，如果请电工作就不会有事了。所以有些钱是省不得的。
hud一般标到了都可以买，你要中了，48小时内要交定金。道听途说的人太多了，要打电话问清楚才行。市场很乱，各种法律法规很多。文件看不懂，无法跟对方沟通的经纪人是没办法生存下去的。只靠给回扣，但提供不好的服务那是害人害己。
我请人做是因为我是要做投资，不是要给自己找个part time工作。我的part ... 阅读全帖 |
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a*l
发帖数: 1915 | 29 上首页也是你问问题引出来的。可不是我是要做广告啊。
我买的那次拍卖也没有批，后来我提出resubmit一次，就批了。如果房子在市场上很久，杀价空间就比较大。师姐的一个客人同一场拍卖标了5个房子，最后批了两个。但是你要做同时买5个的打算。因为这个原因，而且commission 只有1%，agent大都不带客人去看auction. 师姐一年卖40多个投资房，算是很有经验了。我本来就要买，所以她说好，我就信了。我们认识将近10年了，这没什么。我自己后来修的太贵，耽误太久不是人家的错。
每个来看过的都说很值的。而且帮我修的都是商业级别的人士，认识很多年了。他们不懂得偷工减料，都是保质保量，所以很贵，但是我很放心。最后我的电也是图省事，请师傅做的，如果请电工作就不会有事了。所以有些钱是省不得的。
hud一般标到了都可以买，你要中了，48小时内要交定金。道听途说的人太多了，要打电话问清楚才行。市场很乱，各种法律法规很多。文件看不懂，无法跟对方沟通的经纪人是没办法生存下去的。只靠给回扣，但提供不好的服务那是害人害己。
我请人做是因为我是要做投资，不是要给自己找个part time工作。我的part ... 阅读全帖 |
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a*l
发帖数: 1915 | 30 说点经验吧，Inspector们基本都是老头和壮小伙儿，从没见过女的，大概女生不适合
上房钻地吧。
郊区的旧房子检查比较复杂，他们通常都是先检查外墙，看看所有的门，窗，打开空调
，测测温度。看看车库门开关，热水炉，外墙内墙白蚁的情况。最先开洗碗机，他们说
这个时间最久。所以先开。然后看看所有的appliances. 电表箱。屋顶呢，部分人是用
望远镜观察，部分人是上去踩一踩。
这些人很仔细，很有经验，大部分明显的问题都能查出来，只有两次是住进去才发现有
问题。
一次是inspector开水看看是不是可以，然后马上就关上了。住进去后发现水管其实是
堵住的。因为很久没人住，管道是空的，但是用了很多水，就塞满了，堵住了。当时应
该开水流很久才行，大约半个小时吧，就知道管道是不是确实通的。很多老房子或者树
多的地区管道有时候有这个问题。新一点的就多半不会。
另一次是冷暖气。买的时候是夏天，只查了冷气。过户的时候是秋天，结果发现暖气不
好用。 |
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h********9
发帖数: 2533 | 31 哈哈，他不错，我家的新热水炉是他帮手装的呢。他也很乐意帮人。 |
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c********a
发帖数: 6466 | 32 那倒是， 我在west la看的condo很多都用电， 当时也考虑了一下这个因素没买。不过
一般的house估计都用气吧。我也用气的烘干机热水炉，超便宜， 夏天就10来块， 冬
天也从来没超过20。
用气 |
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发帖数: 1 | 34 首先谢谢大家
事情起因是这样的
2013年2月10日我老公与洛杉矶Alhambra一个房屋管理公司职员签订了一份公寓的租
约，当时交付了1100的押金和300的清洁费用，合同期限一年，到期后，我们没有签订
新合同，但还是按月支付房租，但在2015年11月因为双方在房租涨幅方面没有谈妥，所
以定在12月9日搬离
12月2日，我们租住的房屋浴缸正上方石膏板脱落（我们住在公寓一层，楼上还有一
户人家），二楼浴缸沉降，大量污水流出，惊吓到了我的小儿子（一岁8个月），在慌
乱中，鼻梁部分磕到了马桶边缘，随后我叫了911，孩子被送到LAC+ USC急诊室，目前
两眼之间留有一道长约1厘米左右
的疤痕。
1月初，我联系了管理公司催要押金，但他们却说因为我们浴室漏水没有通知他们，
并且他们多次想进入我的房屋检查，我们都阻止他们进入，导致房屋大面积损坏，押金
不会退还给我们了，但事实是
1 2014年5月浴室屋顶的确有过漏水，我们还拍摄了视频，当天就短信联系了他们来检
查，他们的修理工人来检查后，只是到二楼住户家中用防水胶把他们的浴缸涂了涂就走
了，并没有仔细检查和维修，最近我从一个... 阅读全帖 |
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l***o
发帖数: 264 | 35 至于收费, 我不好说. 因为我自己是不怎么喜欢花时间货比三家的, 凭感觉觉得合理就
行了.
我们当时搬热水器到是不怎么费力. 他有一个HAND TRUCK. 轮子很大, 从下面把热水炉铲起来, 绑
好, 居然下楼梯进地下室时一个台阶一个台阶很容易就下去了. 没怎么费力. |
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R*C
发帖数: 5511 | 36 看一下热水炉的管道有没有电线什么的。我家的就水管和排气管，停电6天都有热水 |
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G*****u
发帖数: 1222 | 37 gold medal还不错，就是挺贵。
热水炉寿命不长，修还不如直接换了。
你在锅炉边上仔细看看，肯定可以找出购买或者出厂年份。
随便修修估摸最少也得两三百，还得担心坏掉，换个也就千把块 |
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m***y
发帖数: 39 | 38 今年冬天我发现家中的暖气效果不好，我家的暖气是用煤气热水炉的。想找一位修暖气
的技师检查修理.
谁有好的修暖气的技师请推荐。谢谢。 |
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V******N
发帖数: 293 | 39 PISCATAWAY LIVINGSTON 校园马路对面REDBUD RD 上的两居室 1200多尺，一楼厨房，
洗手间，和LIVING ROOM, 二楼是卧室，洗衣房和浴室。 11年全新装修，厨房，地板，
热水炉，洗衣机， 冰箱均是新的。14年新装空调及暖气。前院可停2X2 4辆车，后院有
小仓房。06年前任屋主换的屋顶。此小区与校园仅一路之隔，没有物业费。 现在出租
给学生。距离COSTOCO, HOMEDEPOT,WALMART， HMART, 美东，火车站等在2到4迈之内。
由于我们不住在附近， 现24。5万出售。SELL BY OWNER.有意者请联系至CALDESMON@
HOTMAIL.COM |
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s********y
发帖数: 4047 | 41 找世界日报，我上次找了一个，挺专业的，号码忘了，只记得他是48刀起价的。 |
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a*******y
发帖数: 145 | 42 独立别墅位于森林小丘核心区域，三室一厅一卫一厨，使用面积一千尺左右。3个卧室
都是南北朝向，通风、采光良好。全新装修包括全新地板、卫浴、冰箱、橱柜、灶台、
窗户。 学区PS144
租金$2980/月
o 独立出入
o 独立地址
o 独立电表
o 独立中央空调
o 独立全新洗衣机、烘干机
o 独立热水炉
o 房租含水费、供暖费，但不含电费、无线网络费、电视cable费
o 可分租，学生优先，长租优先.
有意请联系预约看房，谢谢！
电话：917 280 0539 |
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w***i
发帖数: 9926 | 43
单人间
带bathroom，淋浴。带牙膏，其他的估计用不到
没有。护士站边上有个热水炉，微波炉
有GIA，wifi
可以，有个沙发，或跟产妇挤着睡
能带走。
PS，可以去giant eagle买些红糖(dark brown sugar)烫了给产妇喝补身子用 |
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g*s
发帖数: 2277 | 44 ０８奥运(火炬）的时候，准主流还没形成组织（八戒也就跑LKEN家修个热水炉啥的，
卡卡；红ID加入组织更是09年的事了），说lken在三番版的地位如日中天还凑合。那次
主流，准主流，非主流出力都很多啊。卡卡。 |
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j**7
发帖数: 59 | 45 Location: messina dr at scenic square san jose ca US
Looking for: tenent
Cost: $1850/month。
Description:
- 地点：North San Jose, 近 Milpitas.
- 3居2.5浴整栋出租 + 2 car Garage with extra storage room.
- 新装修地板，楼上窗户，新家电，新热水炉
- 环境幽静，小区绿化好，有游泳池，小朋友的 playground。
- 走路可到小学（Majestic Way）和中学（ Morrill Middle School），高中：
Piedmont Hills High School
- 交通方便：easy access 680 880 237 101
- 购物方便（大华99，越南超市，Costco， Great Mall, Target)
- 提供洗衣机，烘干机。
- 包水，垃圾， HOA
Rental: $1850 / month One year lease
Deposit: $1850
Note: no pet,... 阅读全帖 |
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b****n
发帖数: 1179 | 46 不是吧，西雅图这地方又不冷，怎么也会冻裂呢？
我每次回国前都把暖气关掉，不过热水炉没有关，这样是不是就不会冻裂了？因为热水
管道一般就挨着冷水管，也可以给帮助加个温吧？ |
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u******n
发帖数: 34 | 47 你先把总水闸关了呀再说修理的事情,一般在靠着热水炉附近,找找 |
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h**********e
发帖数: 413 | 49 贴这个版吧，大家讨论一下。我买房子五年了，常作的也就是第二项. 我也想知道大家
平时都怎么维护。
"1.冬天出去度假,记着把总水闸关了.然后,把水管里的水放干. 我知道你有暖气,但万一
你的暖气坏了,或者停电了,你家里可能要水漫金山了.同时,尽管总水闸关了, 水管里的
水还是有可能把水管冻暴.同时,注意不要把热水炉的水放干,否则会烧坏。
2.记着换空气过滤网,最好每两个月换一次.不能超过三个月.一是让家里的空气更清洁,
同时, 也延长风扇(blower)的寿命。
3. 及时清理房沿滴水槽(gutter). 滴水槽堵塞,雨水会倒流到房沿下,把木头泡坏.同时
,常年累月,雨水会把房子周围的可容性物质带走,造成地基下陷.或者,把土壤中粘土泡
得膨胀起来,也会破坏地基。
4. 房子附近的大树,要及时修剪.不要让树枝刮到房顶.同时,不健康的树枝要清理掉,以
免掉下来,砸坏房顶。
5. 每隔七年,要对房子做一次防白蚁处理.你自己,也可以经常在房子周围检查是否有白
蚁。" |
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h*******5
发帖数: 91 | 50 美南新闻有不少修热水炉师傅的广告,可以联系看看. |
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