m******t
发帖数: 514 | 1 我们找一个agent陆续看过一些房子，这周还打算看几个。可这个agent说要去外周旅行
，并和我们说国庆长周末不是看房的好时候。但如果我们要去看房，让我们就说他是我
们的agent。
可是有个问题是，如果看到了喜欢的房子，准备下offer时，如果他不在，岂不是也不
能听他意见因为他没看到过，而且其他一切都不能进行下去 （而且他回信比较慢）？
如果等他回来，又怕晚了点。
不知这种情况大家什么意见？是必须一直用他么？或者自己约去看房时必须说他是我们
的agent么？
谢谢 |
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m******t
发帖数: 514 | 2 我们找一个agent陆续看过一些房子，这周还打算看几个。可这个agent说要去外周旅行
，并和我们说国庆长周末不是看房的好时候。但如果我们要去看房，让我们就说他是我
们的agent。
可是有个问题是，如果看到了喜欢的房子，准备下offer时，如果他不在，岂不是也不
能听他意见因为他没看到过，而且其他一切都不能进行下去 （而且他回信比较慢）？
如果等他回来，又怕晚了点。
不知这种情况大家什么意见？是必须一直用他么？或者自己约去看房时必须说他是我们
的agent么？
谢谢 |
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a********5
发帖数: 161 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: april12345 (苹果), 信区: Living
标 题: 我必须用带看房agent下offer么？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 15 19:45:17 2010, 美东)
本想直接找list agent的，从相关信息只能找到他们公司的电话，
联系给看房。看房时我才知道他不是list agent，而是和其一个公司而已。
对这个房子很感兴趣，可是该agent只带看了房，随后发来明显没包括附近卖掉房子的
comparable houses的数据（都不知以何顺序选的，乱的网页数据，我还一一输入到
excel里好做比较，最近的0.2mile内的2个房都没包括，倒有河对岸的3个房）。该
agent也不给rebate。
现在麻烦的是：
1.他带我们看的房；
2.他根lsit agent一个公司
如果我想要下offer必须通过他下么？这么不专业的，真不想钱给他赚 ：（ |
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g*******l
发帖数: 201 | 4 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
待地想甩掉我们。
这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
了。
一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
不给她钱，就要上法庭，说有Agreement。我们觉得被骗了，她当时打消了我们的疑虑
，然后等我们在她的合约期找别人看房并offer了，等我们搬进来了，就反咬一口，不
认账了。
我们像吃了苍蝇一样，但觉得和她一定要弄个清楚，两个email来回，还是不认账。 还
说我们的seller |
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a********5
发帖数: 161 | 5 本想直接找list agent的，从相关信息只能找到他们公司的电话，
联系给看房。看房时我才知道他不是list agent，而是和其一个公司而已。
对这个房子很感兴趣，可是该agent只带看了房，随后发来明显没包括附近卖掉房子的
comparable houses的数据（都不知以何顺序选的，乱的网页数据，我还一一输入到
excel里好做比较，最近的0.2mile内的2个房都没包括，倒有河对岸的3个房）。该
agent也不给rebate。
现在麻烦的是：
1.他带我们看的房；
2.他根lsit agent一个公司
如果我想要下offer必须通过他下么？这么不专业的，真不想钱给他赚 ：（ |
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c****s
发帖数: 5892 | 6 素里南区一个新兴豪宅区，昨日凌晨一名年轻印裔男子返回家中车房时遭枪手伏击，于车房内遭乱枪轰毙。警方称案件有「极度针对性」，但尚不清楚死者是否涉及黑帮仇杀。
有华裔市民昨日正欲前往「睇屋」，发现自己心水的房屋正好在封锁区内而感到担忧。但居住在该社区内的居民普遍表示不会在意，认为住在大温任何地方都可能遇上枪击案。
皇家骑警整合兇案调查组发言人卡尔(Dale Carr)表示，昨日凌晨零时许，警方接获市民报案，指南素里156街(156 St.)3700号路段发生枪击案。警员到场后，发现一名男子身中多枪，倒在现场一间民居的车房内。
急救员随即赶到施救，经约40分鐘的急救后，中枪男子终告不治。警方随即将现场附近大範围封锁进行调查，多名警员则前往四周邻居拍门，找寻枪击案的线索。
据现场消息指出，死者为一名32岁印裔男子，刚搬入该单位大约半年。死者是与妻儿在该单位内同住，2名孩子分别约为10岁及8岁。枪手怀疑是在现场伏击事主，等事主回家打开车房门后，朝进入车房的事主连轰多枪，随即逃逸无终。
记者现场所见，枪击现场车房门大开，怀疑为死者驾驶的豪华私家车则泊在车房门口。警员以塑胶布将车房物件盖住，并在包括 |
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w*******0
发帖数: 65 | 7 Location: Mayhews Landing Road / Haley Street, Newark, CA 94560
Looking for: 房客 (分租)
Cost: $600 /单人 (或$700/夫妻）
Description:
单房出租
-- 07/15/2014即可入住；
-- $600/单人, (或$700/夫妻），按月租；
-- 押金$300, 订房时缴纳，退房时退还；
-- 包水电，互联网；
-- 提供简单家具，如桌子，椅子，床等；
-- 靠近华人超市“大华99”等，购物方便；
-- 路边泊车，交通方便；
-- 室内光线明亮，环境安静安全；
-- 简单煮食；
地址：7067 Mayhews Landing Road, Newark, CA 94560
电话/短信：510-894-5008
欢迎来电! |
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f*****h
发帖数: 1538 | 8 本人是Hyatt Gold Passport Diamond 顶级会员,可以代订全球Hyatt旗下酒店,享受顶
级钻石待遇。
点数房1.8c
现金入住 每晚入住返现金$50 比如入住两晚，就是$100
*match版上价格*
本人6666老ID，绝对靠谱。
把入住信息（酒店名、入住日期）发到 [email protected]/* */，一般一小时内回
复。
Hyatt Elite 级别分为一般会员，白金会员和钻石会员。
其中以下福利是只有钻石会员专享的:
免费房间升级至少到Club Room，甚至Suite（若酒店有）
免费“四人”Full Breakfast早餐
免费高速上网
你与其余三名小伙伴可以使用行政酒廊 （若酒店有）
入住礼盘
最迟下午4 pm Late check out
Hyatt 全球酒店：
Park Hyatt
Andaz Hotels
Grand Hyatt
Hyatt Hotels
Hyatt Regency
Hyatt Place
Hyatt House
到店入住：
使用你的ID以及信用卡入住，退房时需保证Receipt有我名字，BOA/Paypa... 阅读全帖 |
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E*******4
发帖数: 14 | 9 诚招女室友：纽约Queens的Elmhurst区大单房出租，近Grad Ave地铁站, 社区非常安全
，步行3-5分钟至地铁站，有M和R train，距离Roosevelt Ave( 74 st- Jackson Hight
) 只有两站，交通便利，到曼哈顿25分钟左右。生活方面也十分便利，周围住户华人或
者亚裔偏多，中餐馆，Laundry, Bakery, 奶茶店，华人超市林立，无论是自己买菜做
饭还是外边吃饭，选择多多，应有尽有！居住环境还很安静，真正是闹中取静的好地方
！购物的话，近在眼前的周围有Target, BestBuy, Macy's 和Queens Mall，步行5-10
分钟即可；稍远一点就是Rego Park Shopping Center, 有Costco，Century 21 等，步
行最多15分钟就到。
房子格局是三室，两间大卧室，一间小卧室，一个饭厅，共同Share厨房和洗手间，一
年前刚装修过，地面是木地板铺设，室友爱干净，经常打扫，非常整洁！厨房用具基本
齐全，无须签约，有意搬走时提前一个月告知房东即可！现其中一件大卧室对外出租，
$650/m, Uti... 阅读全帖 |
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E*******4
发帖数: 14 | 10 诚招女室友：纽约Queens的Elmhurst区大单房出租，近Grad Ave地铁站, 社区非常安全
，步行3-5分钟至地铁站，有M和R train，距离Roosevelt Ave( 74 st- Jackson Hight
) 只有两站，交通便利，到曼哈顿25分钟左右。生活方面也十分便利，周围住户华人或
者亚裔偏多，中餐馆，Laundry, Bakery, 奶茶店，华人超市林立，无论是自己买菜做
饭还是外边吃饭，选择多多，应有尽有！居住环境还很安静，真正是闹中取静的好地方
！购物的话，近在眼前的周围有Target, BestBuy, Macy's 和Queens Mall，步行5-10
分钟即可；稍远一点就是Rego Park Shopping Center, 有Costco，Century 21 等，步
行最多15分钟就到。
房子格局是三室，两间大卧室，一间小卧室，一个饭厅，共同Share厨房和洗手间，一
年前刚装修过，地面是木地板铺设，室友爱干净，经常打扫，非常整洁！厨房用具基本
齐全，无须签约，有意搬走时提前一个月告知房东即可！现其中一件大卧室对外出租，
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p****x
发帖数: 1346 | 11 我和你选房的preference一样。 我也历经艰辛和无数次的败北， 终于在我要的区买到
了近期市场上唯一的一个房子。虽然房子很破，要大装修， 但是价格也不高。我是在
列价基础上加了1万多才拿到的。
我的经验就是：脸皮要厚。 当时我在房子列出的第二天就让agent把offer递上了，但
是seller agent说已经接受了两个offer, 不再考虑别人了。 我本来以为没戏了， 后
来就抱着试试看的态度， 查google, 找出这个seller agent的电话， 打电话说我愿意
match所有其他buyer的最高价， 只请给我一个看房的机会（这是个offer subject to
interior inspection), 后来seller agent被我的执着感动， 给了我一个看房的机会
，但要求我当时就要做决定在合同上签字。看房时虽然一如我所料这房子状况目不忍睹
， 但我还是当即签了字，讨价还价根本不敢提，因为这房子同一小区的邻居也跑来看
房还说用cash买。
到现在已经一个月了，该做的都做了，虽然按正常思路完全可以以heater不工作之类的
原因砍砍价， 但我根本不敢提， 就是... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 这就是中国的现状，任何的投资工具和平台，以及个人奋斗的各种模式（包括打工、创
业，尤其是实业）都不能跟买房炒房相比的时候，中央终于发话了。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。
这句话说得太特么的好了！但是早干嘛去了！故意等到有钱人都炒的差不多了，对于实
业的冲击也形成了巨大的创伤面积，现在才发话，就算是政策转型也有点迟了。
80后90后年轻人已经不再相信吃苦肯干，就能混到中产阶级。
最早的一批富起来的就是买国债的那批人，确实需要胆识，和小小的本钱。
再后来的一批就是股票，也是需要有本钱才可以，也确实让很多人富起来了，因为刚开
始就是傻瓜炒股都稳赚。
2008年之后就是房价的暴涨，带动了一批炒房的人，这就需要更大的本钱了，尤其是在
一线城市，并不是谁都能炒的起的，然而这一次的机会让很多人从普通的有点小钱，变
成了暴富，炒几套房子，确实可以顶勤勤恳恳的工作几辈子。
看来现在炒房引发的泡沫经济终于要顶不住了，所以中央才发话说，“房子是用来住的
不是炒的”，这也意味着又一个暴富的手段要结束了吗？
不过短期来看，至少5-10年之内，在一线城市，炒房依旧是好过做实业。
炒房没有风险，股票和其他投资... 阅读全帖 |
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t***o
发帖数: 19256 | 13 简单，因为要放房产税剪羊毛了
：这就是中国的现状，任何的投资工具和平台，以及个人奋斗的各种模式（包括打工、
创业，尤其是实业）都不能跟买房炒房相比的时候，中央终于发话了。
：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
：这句话说得太特么的好了！但是早干嘛去了！故意等到有钱人都炒的差不多了，对于
实业的冲击也形成了巨大的创伤面积，现在才发话，就算是政策转型也有点迟了。
：80后90后年轻人已经不再相信吃苦肯干，就能混到中产阶级。
：最早的一批富起来的就是买国债的那批人，确实需要胆识，和小小的本钱。
：再后来的一批就是股票，也是需要有本钱才可以，也确实让很多人富起来了，因为刚
开始就是傻瓜炒股都稳赚。
：2008年之后就是房价的暴涨，带动了一批炒房的人，这就需要更大的本钱了，尤其是
在一线城市，并不是谁都能炒的起的，然而这一次的机会让很多人从普通的有点小钱，
变成了暴富，炒几套房子，确实可以顶勤勤恳恳的工作几辈子。
：看来现在炒房引发的泡沫经济终于要顶不住了，所以中央才发话说，“房子是用来住
的不是炒的”，这也意味着又一个暴富的手段要结束了吗？
：不过短期来看，至少5-10年之内，在一线城市，炒... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 14 在国会通过立法成立两房时，美国政府给两房提供
20亿美元的担保。这是几十年前的事。两房利用这
个担保在债卷市场上YY，为了取得更高的信用等级，
低息融资。
几十年后的今天，两房大规模膨胀，资产债务达到
几万亿，20亿美元的政府担保就是没有意义了。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 15 中新网8月20日电 据美国《世界日报》援引橙县纪事报报导，橙县警方表示，一名随
旅游团来访却自行离队的56岁中国籍妇女罗某，目前仍下落不明。
富乐顿(Fullerton)警局巡佐甘德勒(Sgt. Tim Kandler)说，富乐顿巡逻警察已被
发给传单，上有罗某的一张照片，以及她的身形描述。
据称，罗某日前和同团的中国民众住进富乐顿一家旅馆。当旅游团8月13日退房时
，罗某不见踪影。警方查出她一天前自行退房，并带走行李。
上次有人看到时，她身穿黑长裤、黑毛衣。甘德勒说，据悉她在此地并无亲友。
甘德勒说，警方没有这位失踪妇人的任何消息。他们查询过美国海关，她的护照没
有任何动静。任何有线索民众，请电714-738-6817找警局值班警官或电714-738-6728找
侦查员贾迪亚(Detective Veronica Gardea)。 |
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发帖数: 1 | 16 精品公寓，可长短租!!拎包即可入住,(无中介费)
现有新房出租，拎包即可入住，可供长短租...
现有校园附近公寓出租，拎包即可入住，可供长短租
大学附近全新Apartment出租 **一房一厅**二房一厅**
新装修的房子，学校附近 拎包即可入住，可供长短租免费WIFI
1。交通超级便利，步行8分钟到达主校区走5分钟到forest park地铁站，离主校区和医
学院都只有一站地（两分钟）
公车线发达，我有一个专门的公车表，看房时如有需要可以提供，附近有1路，90路等
等，不坐地铁坐公
交也是主校区医学院都能到的
2.小区内环境优雅，基础设施齐全，有超市，干洗店，理发店，美甲店，同时小区配有
高级健身房和游泳池，是健身爱好者的福音。
另外，小区有多功能娱乐室，每年夏秋季节，每月月中放儿童电影，提供多种免费食物
，是各国孩子和家长交流沟通的好机会。
小区内有草地和playgroud，非常适合孩子玩耍。
3.周边购物方便，小区门口有CVS超市，步行10min有target,safeway等大型连锁超市。
附近的早茶，越南pho，经典Brunch，达美乐披萨，
日料等也都相当不错。 小区门口有... 阅读全帖 |
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k****y
发帖数: 1 | 17 公寓户型：一室一厅（70平），高楼层
出租：厅（40平）
希望室友：一名女性室友（仅限一名）
房内设施：full size皮质沙发床、衣橱、书桌、电视、WIFI
租金：两周起租850/两周，1450/月（包水+包气+包暖气+网络+电）
押金：500，退房时全额退还
保安：2-3名（24小时）
免费设施：游泳池（配救生员）、健身房、电视房、桌球室、儿童游乐房
交通：Wall Street, Fulton Street站步行1-2分钟，去时代广场15分钟
超市：6-7家
商场：Century 21，TJ MAXX，均步行5分钟， SOHO、TriBeCa步行15分钟
即日起租, 长短租均可，具体日期可商议；对高档公寓来说，价格已经最低了，请来者
不用再还价，可以看租房合同。房子恒温且出行方便，Fidi地区性价比较高。房间已有
2名女学生租住，仅出租厅。诚意者可以直接qq联系我。
QQ:714742488 |
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发帖数: 1 | 18 精品公寓，可长短租!!拎包即可入住,(无中介费)
现有新房出租，拎包即可入住，可供长短租...
现有校园附近公寓出租，拎包即可入住，可供长短租
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1。交通超级便利，步行8分钟到达主校区走5分钟到forest park地铁站，离主校区和医
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2.小区内环境优雅，基础设施齐全，有超市，干洗店，理发店，美甲店，同时小区配有
高级健身房和游泳池，是健身爱好者的福音。
另外，小区有多功能娱乐室，每年夏秋季节，每月月中放儿童电影，提供多种免费食物
，是各国孩子和家长交流沟通的好机会。
小区内有草地和playgroud，非常适合孩子玩耍。
3.周边购物方便，小区门口有CVS超市，步行10min有target,safeway等大型连锁超市。
附近的早茶，越南pho，经典Brunch，达美乐披萨，
日料等也都相当不错。 小区门口有... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 19 精品公寓，可长短租!!拎包即可入住,(无中介费)
现有新房出租，拎包即可入住，可供长短租...
现有校园附近公寓出租，拎包即可入住，可供长短租
大学附近全新Apartment出租 **一房一厅**二房一厅**
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1。交通超级便利，步行8分钟到达主校区走5分钟到forest park地铁站，离主校区和医
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2.小区内环境优雅，基础设施齐全，有超市，干洗店，理发店，美甲店，同时小区配有
高级健身房和游泳池，是健身爱好者的福音。
另外，小区有多功能娱乐室，每年夏秋季节，每月月中放儿童电影，提供多种免费食物
，是各国孩子和家长交流沟通的好机会。
小区内有草地和playgroud，非常适合孩子玩耍。
3.周边购物方便，小区门口有CVS超市，步行10min有target,safeway等大型连锁超市。
附近的早茶，越南pho，经典Brunch，达美乐披萨，
日料等也都相当不错。 小区门口有... 阅读全帖 |
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m*********t
发帖数: 689 | 20 新人一枚，对房事一窍不通，跟buyer agent看房时：
1. 房子里看些啥？roof,foundation,furnace,leaking? 如何能发现哪些可能有问题？
哪些可能是大问题？哪些可以忽视？
2. 看房有啥常识性的知识？要带什么工具去？
3. 要不要把所有的能试的都试一试，如开灯，水，heating？
4. 看的过程中，问agent些什么问题？
5. 看房什么时候去比较好?晚上？白天？
6. 看多长时间合适？时间久了，agent会不会不happy?
7. 多次看同一个房，agent会不会不happy?
8. 看完后，问agent什么问题？
请不吝赐教,多谢！ |
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h*****y
发帖数: 478 | 21 数个月的奔波忙碌，期间几乎所有的周末都是奔波在看房的路上，看房无数，南湾每个
区域的房子几乎看遍。
刚买到房时，虽难说是如释重负，倒也百感交集，有不吐不快之感，遂码了3.3k的篇幅
，写下该文，以作纪念与分享。
在该文几十个跟帖中，诸网友热心介绍了买家具的一些店家。
上个周末，按照文中网友的介绍，跑了十几家湾区的家具店，最后在南湾幸运的碰到了
一家在做”going out ofbusiness sale”的家具店，所有家具在半价左右打折，于是
在里面订购了新家所需的大件家具，本想将所游历的各商家照片贴出来与大家分享，却
惊诧地发现，码了3.3k篇幅的心血之作帖子被无良版主野蛮删掉了！
1，该贴有违反不做广告的版规吗？
我在该文中已刻意注意了不出现任何广告文字。热心且为我鸣不平的网友已将被黑心版
主删掉的原贴重又发给了我，我会随后再贴出来，供大家做个是非判断！
2，该贴里的经验分享对在买房的网友有帮助吗？
我在几年内已经历两次买房，切身体会是，如果当时有人给我推荐了服务靠谱且能返两
个点的经纪人realtor，我会很感激他！
版里多数人都是工薪阶层， 2.5米的房子返两个点，就是50,0... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 478 | 22 数个月的奔波忙碌，期间几乎所有的周末都是奔波在看房的路上，看房无数，南湾每个
区域的房子几乎看遍。
刚买到房时，虽难说是如释重负，倒也百感交集，有不吐不快之感，遂码了3.3k的篇幅
，写下该文，以作纪念与分享。
在该文几十个跟帖中，诸网友热心介绍了买家具的一些店家。
上个周末，按照文中网友的介绍，跑了十几家湾区的家具店，最后在南湾幸运的碰到了
一家在做”going out ofbusiness sale”的家具店，所有家具在半价左右打折，于是
在里面订购了新家所需的大件家具，本想将所游历的各商家照片贴出来与大家分享，却
惊诧地发现，码了3.3k篇幅的心血之作帖子被无良版主野蛮删掉了！
1，该贴有违反不做广告的版规吗？
我在该文中已刻意注意了不出现任何广告文字。热心且为我鸣不平的网友已将被黑心版
主删掉的原贴重又发给了我，我会随后再贴出来，供大家做个是非判断！
2，该贴里的经验分享对在买房的网友有帮助吗？
我在几年内已经历两次买房，切身体会是，如果当时有人给我推荐了服务靠谱且能返两
个点的经纪人realtor，我会很感激他！
版里多数人都是工薪阶层， 2.5米的房子返两个点，就是50,0... 阅读全帖 |
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f*****h
发帖数: 1538 | 23 提供代订全球SPG酒店
spg旗下所有品牌，比如Aloft, Element, FourPoint, Sheraton, Westin, W,
The Luxury Collection, Meridien, St Regis,
价格请直接上 https://www.starwoodhotels.com/preferredguest/index.html 查询
交易过程：
1. 联系我 [email protected]/* */将你想要入住的酒店名称，房型，日期，人数告诉
我。
2. 到店入住：使用你的ID以及信用卡入住即可。 退房时需保证Receipt有我名字，请
发送receipt到我邮箱
3. 待Stay info出现在我帐户上 BOA/Paypal/人民币 返现付款
SPG白金待遇大致：
1、升级至少至Executive Floor或者标准套房（视酒店房态有差异）
2、免费双人早餐
3、免费高速上网
4、免费使用酒店行政酒廊
5、延迟退房
返现规则（Macth版上最优返现标准）：
每次stay第一晚，我返你$35，以后每晚返35刀，比如两晚就是返70
联系方式：[... 阅读全帖 |
|
f*****h
发帖数: 1538 | 24 提供代订全球SPG酒店
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3、免费高速上网
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5、延迟退房
返现规则（Macth版上最优返现标准）：
每次stay第一晚，我返你$35，以后每晚返35刀，比如两晚就是返70
联系方式：[... 阅读全帖 |
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f*****h
发帖数: 1538 | 25 提供代订全球SPG酒店
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买卖双... 阅读全帖 |
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f*****h
发帖数: 1538 | 26 提供点数代订全球SPG酒店
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f*****h
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n****1
发帖数: 2895 | 28 现在自住的房子增值了，但现在不卖，转成出租房。另外买一个自住房。出租房的收入
还有各项减税都按规矩来，好像是过了两年再卖就要按投资房交capital gains。是不
是？
是按照当时买房的价格来算，还是按照那天从自住房转成投资房时的市价来算？
如果两年后把新自住房卖了然后再搬回原自住房，假设新自住房有capital gains也不
需要交税，而原自住房又转成自住房，再住超过三年以后再卖也不需要按投资房交
capital gains？
谢谢各位专家解惑。 |
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发帖数: 1 | 29 现在自住的房子增值了，但现在不卖，转成出租房。另外买一个自住房。出租房的收入
还有各项减税都按规矩来，好像是过了两年再卖就要按投资房交capital gains。是不
是？
三年之内卖都可以，规定是过去五年之内自住2年。
是按照当时买房的价格来算，还是按照那天从自住房转成投资房时的市价来算？
你是说房子的成本吗? 是买房的价格。
如果两年后把新自住房卖了然后再搬回原自住房，假设新自住房有capital gains也不
需要交税，而原自住房又转成自住房，再住超过三年以后再卖也不需要按投资房交
capital gains？
以前是可以的。但是2009年后税法出了新规定，堵住了这个漏洞。五年之内住2年不交
税，必须一开始就是自住的。不可以先租，然后再住。就是怕有人出租几十年，然后搬
回去住两年，再卖出，结果所有gain都不交税的状况。 |
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n****1
发帖数: 2895 | 30 现在自住的房子增值了，但现在不卖，转成出租房。另外买一个自住房。出租房的收入
还有各项减税都按规矩来，好像是过了两年再卖就要按投资房交capital gains。是不
是？
是按照当时买房的价格来算，还是按照那天从自住房转成投资房时的市价来算？
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w**********9
发帖数: 1098 | 31 General contractor一听跳的比我还高，说开庭她不来，事后又出来为难我们。现在经
济不好，他不同我计较，否则他一定要跑一次收我二百块。我的笑容就此僵在了臉上，
不知是不是要開口謝謝他。于是他和我先生约了Keren再考察现场。可到了时间等了一
上午也没人影，General contractor气急败坏的跑掉了。下午Keren终于来了，因为
mess Up了我们约的时间，她表现的不错，说回头就催building的部门签发。 我告诉
General contractor作准备，他漠然一笑，说你等着吧。没想到第二天就说拿到了，
building的部门没有等到Keren签字就给发了下来，建筑许可上写了一堆condition。呵
，竟然还让我作一个dry well（二至三千）. General contractor拿着写着密密麻麻
condition的许可还是很兴奋。我也很高兴只要不要我花个几万块去建个泥塘来代替
wetland就好。随后在挖地基后请了个工程师给town里写信( 五百块)说water table在
地基几尺以下，今年又是Boston有史以来雨水雪水最大的一年，所以问题... 阅读全帖 |
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x*******1
发帖数: 1278 | 32 来自主题: SanFrancisco版 - 也谈看房 因今天的房业报表，我也来谈谈自己的实战经验。
去年6月看到我家附近的一个condo on sale, 因为便宜，离家近，准备去看一下。
接待我的是个较年长的Agent,非常热情，那个price已经很低了，但他说还可以杀价，
看房时只有我一人。但那个地方区域不好，虽然说只是离我住的地方几个马路而已。
然后看到Campbell area的新房，299K起价，还是去年。
今年去change oil,看到campbell的新房还没有卖掉，再去看，299K降到了219K了，看
房的人明显增加了
前两天看到berryessa有个399K的SFH,于是对这个area感起了兴趣。 前两周都没有什么
花头，上周末突然出现了几个非常低价房，这周末open house,但因为周六去爬山爬到3
点多，就去了周日的open house, 标价280K, 看的人不多，但每个人看了后都兴奋的不
得了，好像他们已经买下了似的。 一对墨西哥夫妇，两个都是教师，已经和agent讨论
付款的后续。 Agent是个挺老实的一个人，恭恭敬敬的奉送墨西哥夫妇出门后，又来了
对亚洲夫妇，女的和Agent说她家就在附近，随叫随到，这 |
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o***s
发帖数: 42149 | 33 韩剧《太阳的后裔》男女主角宋仲基与宋慧乔再曝密恋，先前被捕捉到一前一后抵达巴厘岛，行程重叠约一周时间。
更有粉丝爆料他们住同间饭店，传闻引发遐想。
虽然两人事后都否认，不过有记者实地到巴厘岛访问，没想到问到饭店人员表示，有位一直戴着口罩遮脸的男子出入房间。
在25日播出的《Section TV演艺通信》中，记者透过宋慧乔的私人Ins照片，找到当时她在巴厘岛的住处，发现她在宋仲基抵达之后，的确有换了住的地方。
第2次的住所是位于水明漾的独栋Villa，一晚要价韩币100万元（约人民币6027元），隐蔽性极高。
另外该饭店员工受访时也表示：“那个男人都用口罩遮住脸部，退房的时候才认出他。”
有粉丝爆料宋慧乔和宋仲基住同一间饭店，她在男方抵达巴厘岛后，住处从努沙杜瓦区转移到水明漾区，纷纷欢呼“宋宋CP是真的”。
不过宋仲基所属经纪公司19日解释：“宋仲基是为电影《军舰岛》宣传前，和朋友一起前往巴厘岛旅游。”
宋慧乔方则表示，“前往巴厘岛是没错，但是为工作会议而去，并不是与宋仲基见面才去的。”
再次否认两人的恋爱说。 |
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f*****h
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k***g
发帖数: 4904 | 37 印象中好像听人说过，一般规定是半天？一天？还是多长工时清洁房间成本属于租用后
合理的状况，不应该扣租户押金？我被房东扣全部押金，不知道是否被黑了？
我当时是直接离开美国，之前我和太太打包收拾了一整个星期，期间特地清扫了很多地
方，包括厨房厕所。走前那天还请三个朋友帮忙打扫一整天卫生，整个屋里特意清洁的
什么都没留下，因为我也没顾上叮嘱，朋友们确实可能扔了些垃圾到旁边一栋的垃圾桶
（那个离我们更近），但是除此之外都很注意的，绝没有像我看到的别家搬家时门口堆
了好多垃圾。几个朋友还特别提到我们房间保养得不错，比如地毯之类的，具体我不细
说了。而且我这房子是房东一座楼中的一套，所有其他房子前租客走后房东都重新装修
了，地毯起掉换地板，厨房厕所重新修那种，他也承认过我们搬走后他也要I一样装修
我们这一套。这种情况下，凭良心讲其实房间什么状况根本没差别。
我搬走那天房东来看房，说我还在收拾打扫，他不能inspect，要等我们走之后他再来
检查，我们当时实在太忙心想反正又能怎样就同意了。我们走后房东就一直没吱声，一
个月后我给他发信询问，他回信说所有押金都不还了，回信如下，甚至包括什么报废两
个显... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38
深圳的房价在国内是数一数二的，所以能花1000万买的豪宅，也是相当不错的投资了，
但是，如果你花了1000万买的房子，最终里面已经是面目全非，是不是也会觉得挺闹心
的？
深圳的一个女子，花了1000万买了四室的豪宅，但是，到收房子的时候，她直接傻眼了
，因为这个房子是被原来的房主租了出去的，但是，这个租户其实是一个二房东，她直
接将这个4个房间的豪宅改造成了10个房间，然后进一步出租出去了，当时这个女子买
房收房的时候，直接就惊了，说好的四室变成了10几个小房间不说，每个小房间还单独
的配备电表、水表之类的，真的是让人觉得不可思议。
当时这个女子也是找到了相关的部门，希望能将这件事情妥善的解决，当时这个买房的
女子也是希望还是这个二房东能在半年内将所有的住户清理，她要收房子， 但是，这
个二房东并不同意，一场关于房子的纠纷，就这样的产生了。
说实话， 现在在国内，这样的事情还是比较常见的，毕竟这个房子是比较贵的资产，
很多人甚至选择买房、租房做投资，房价贵，房子值钱，也是这种事情频频发生的一个
非常主要的原因吧。 |
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l*******l
发帖数: 428 | 39 今天在大陆的网站上看到一篇文章: “谁在买中国的天价房产”?
文章说: 在北京的西北二环，有一个住宅小区，均价3-5万一平米，每套房子户型最小
的也有300㎡，对于很多普通百姓来说，一套房子最低也是1500万一套。于是很多人感
叹，这么贵的房子有谁买得起，谁在买？
其实业内人都知道，房子面积越大，价格越贵，越不愁没有人买。就在这个天价小区，
被誉为北京的市长村，这里住的都是市长、书记甚至更高职位的达官贵人。在某次房地
产论坛上，有一哥们大胆放言：在首都，那个地方的市长都在北京买房。
我一直认为这个观点有点言过其实，你再有钱，也不能明目张胆的做的很过分吧，中国
人不都讲低调含蓄吗？尤其是这些当官的良民，更懂的明哲保身，懂的保护自己，这动
辄上千万的房产买了后，不就是给自己的身上贴上“我是贪官”的标签吗？
按照铁道部发言人经典语言：至于你信不信，反正我信了。看了某省高管的财产报告，
不管你信不信，反正我是彻底信服了。原来你们是如此的赤裸裸如此的不知廉耻，天下
所不齿的事情都被你们干完了。
“90亿”，“48名情妇”，“46套房产”。这是中国山东一个副省长拥有的资产和女人
，看了这样的数字，... 阅读全帖 |
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s******3
发帖数: 34 | 40 纽约郊外学区房，内部很满意。有以下几点问题，纠结不已：
1）门外有不少大树。离房子不算太近。多远会造成树根影响地基的问题？
2）有些大树掉坚果，今天我们看房时差点被砸到。这些掉坚果的树会造成很大问题吗？
3）这些大树会造成白蚁泛滥马？白蚁在纽约多见马？
4）这些大树还会造成其他什么问题？每月请人打理需要多少费用呢？
非常感谢大家，任何意见都对我们有很大帮助。 |
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f**********9
发帖数: 36 | 42 UCB 的学生（男孩）夏天要在mountain view 附近实习，要找带简单家具的一间房，时
间是5月底到8月中，也可以share 一间房。如果有人愿意出租或sublease,请联系。谢
谢 |
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发帖数: 1 | 43 抢不到房时就把仪器丢了。。
：周末看房，看到两个国人都拿着仪器测试。才想起有这么一回事 |
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发帖数: 1 | 44 这房看的是相当任性, 所以重点不是看房时看美女 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 “看人家医生混的，精装彩色墙壁的办公室，医生护士个个带美瞳，白大衣上一点污物血迹都没有，座驾是奥迪，査房时记录用ipad，实习生租房都是高档社区！每天上班大家净闲聊。”电视剧《青年医生》的热播引发了网友的关注，医生的生活状态真的是这样吗？记者特意采访了两位在北京工作的青年医生，让我们走近真实的青年医生，一探究竟。
电视剧很丰满 现实很骨感
“电视剧和现实还是有些距离的，我们上班没有带美瞳的，有的女医生甚至为了医疗安全都不留长发。”说这话的是北京中医药大学东方医院神经内科主治医师张志辰，为了挤出时间接受采访，他只好在忙完了上午的工作后，利用吃午餐的时间，一边吃饭一边回答记者的提问。
和张志辰同样忙碌的陈琛是卫生部中日友好医院口腔科的主治医师，她对电视剧中医生永远光鲜亮丽的形象有点不理解。“白大衣怎么会一点污渍都没有呢？虽然医务科并不干涉我们一定要穿什么鞋，但是我们也不会像电视剧中那样每天踩着高跟鞋工作。如果是护士的话，还有专门的鞋，这都是有要求的。”陈琛说，“医护人员有个特点就是走路飞快，穿一双走路方便的鞋很重要，下班之后再换上高跟鞋美一美还可以理解，上班的时候是不会穿的。”
说起电视剧... 阅读全帖 |
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q******s
发帖数: 7469 | 46 一般是先放5%,房子开工后每过一段时间再放5%,直到交房时交20-30%。楼花可以买卖,
如果卖不掉,只有自己吃进了。其实就是一个房子的option. |
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c********d
发帖数: 11593 | 47 每个apartment都不一样。我以前住过一个治安巨差的地方，传说小区里有贩毒点的；
那地方根本不怎么检查，退房的时候manager大概扫一眼，押金就全退了。后来住一个
好区，入住之前就先收了两百刀清洁费，说明是不退的；搬出去之后还找了一堆理由把
我们的押金扣了一半。
跟搬走的住户多打听打听，就能了解到具体情况了。 |
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