C*******f
发帖数: 13152 | 1 你国内爹妈都租房子住？你在美国也没房？照你们老将的逻辑，你肯定再美国混的很好
（混的好才能爱美国，我们小将反美那都是因为混的差），你们都入籍了，肯定都能加
入核心工作岗位，比如美国总统什么的，肯定不少挣，你没房说不通，你不帮衬帮衬你
没房的父母也说不通。你有房不卖，那就别想发国难财了。 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 2 先通过房价暴涨，高位抛盘一半房产，回收本金并赚第一笔；然后卖房款购买CDS，等
待拐点来临时继续抛盘房地产砸房价，通过CDS赚第二笔；待房价跌了数倍至底部时，
抛掉CDS，回收资金，接着以低于原价好几倍的地板价入场抄底房地产，赚第三笔。
===================================================
终于知道为什么放任房子暴涨了 权贵们早已准备好退路
齐俊杰 09月23日 13:43
房价 CDS 做空 分类 :财经
阅读:20196
今天上午，中国银行间市场交易商协会发布信用违约互换业务指引，这也就意味着
，中国版做空房地产的大杀器CDS，闪亮登场。当初美国次贷风波的凶手，将登陆中国
市场，从此债券以及房地产贷款，有了做空工具
公号搜索：齐俊杰
昨天，在一个非常不起眼的边角新闻里，传出一条十分重磅的消息。路透社的报道，目
前还没有得到我国官方媒体证实，路透说，有两位消息人士于周四透露，中国银行间市
场交易商协会（NAFMII）近日已正式审议通过了CRM（信用风险缓释工具）业务规则修
订，这意味着从程序上而言，市场关注已久的CDS（信用违... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 3 新京报
新京报讯（记者 李玉坤）全国公安厅局长会议1月17日在京召开。1月17日，全国公安
厅局长会议在京召开，国务委员、公安部党委书记、部长赵克志出席并讲话。
国务委员、公安部部长赵克志在会上分析了今年公安工作面临的形势后指出，为新中国
成立70周年创造安全稳定的政治社会环境，是党和人民交给公安机关的重大政治任务。
他要求，要以防范抵御“颜色革命”为重点，坚决打好政治安全保卫仗。牢牢绷紧政治
安全这根弦，始终坚持把防范政治风险置于首位，敢于斗争、善于斗争，严密防范、坚
决打击境内外敌对势力各种渗透颠覆破坏活动，不断深化反恐怖反分裂斗争，坚决捍卫
以政权安全、制度安全为核心的国家政治安全，坚决捍卫中国共产党领导和我国社会主
义制度。
赵克志还对扫黑除恶专项斗争等作出要求，强调要严厉打击黑恶势力、涉枪涉爆等严重
刑事犯罪，严厉打击电信网络诈骗、非法集资、网络传销、侵犯公民个人信息、“套路
贷”等突出违法犯罪，严厉打击“盗抢骗”等侵财犯罪、“食药环”犯罪和新型毒品犯
罪，全力保障人民群众生命财产安全，推动更高水平平安中国建设。
此外，赵克志要求全面推进各级公安机关机构改革，优化职能配置、机... 阅读全帖 |
|
H*****8
发帖数: 225 | 4 盘活中国经济的三步妙手
黄光锐
随着美国新任国务卿希拉里•克林顿匆匆忙忙来到北京，满脸堆笑地敦促中国继
续大笔认购美国国债，又匆匆忙忙飞回华盛顿，参加奥巴马向美国国会发表的“危情演
说”，中国是否还应把央行庞大的外汇储备投资到美国国债上一时成了坊间的热门话题。
虽然早在希拉里来访之前，笔者就已对此发表了自己的看法（有兴趣的读者请参阅本博
“美国就要资不抵债了”一文），但笔者却并不认为这个问题是当前中国经济面临的最
主要最直接的问题----倒是对于岌岌可危的美国经济来说，这个问题却的的确确是性命
攸关的。
对于中国人来说，真正重要的是处理好“我们的问题”：如何在外部需求受到“次贷危
机”剧烈冲击的形势下维持经济的适当增速，甚至利用这次“危险的机遇”推动中国发
展模式的转型，改善中国经济增长的质量并降低其系统风险，乃至进一步扩大中国的国
际影响，提高中国的国际地位。对此，本人认为，一次关键..................
http://blog.sina.com.cn/s/blog_5e0fb3610100cglg.html |
|
f**********n
发帖数: 29853 | 5 水果兄补充的好。我前面没表达好，我说的没人愿意做的事，是指修桥，修路，国防等。
学生债如果市场化，政府背书，我觉得应该有银行愿意做。这样的话，楼主文中的那些
软科学专业，就会被控制在合理的规模，而不会如癌症一般地长大。 |
|
V**3
发帖数: 12756 | 6 三德子不好对付，这种怪胎的变数太大，而且关键是他牢牢代表了一批广大选民的利益
（希望啥都免费，免掉学贷的年轻人，希望老有所依的老年人等），他的口号很有蛊惑
性和欺骗性（然而却不具备现实性和操作性， 但是那是后话了）。而且他本人个人操
守好，你没法攻击
相比而言希拉里别看好像是个大拿，实际上浑身漏洞，不论是私人操守，还是从政业绩
，等等，到处是可以攻击的地方。 而且由于她长期出现在台上，Trump团队肯定已经把
她研究透了。 还有就是她本身就是体制内财团代言人，对上Trump这个反体制派，那是
天生地被克制。
所以我一直觉着Trump对上希拉里，胜算较大。但是对上三德子，真不好说 |
|
m*******V
发帖数: 1022 | 7 新年好，请教大家一个问题。也不知道还能发到哪个版，有知道的请推荐我转一下。
2010年一月买的新车，申请了六年的贷款慢慢还，所以银行持有车的title。加拿大移
民办好后，我决定到加拿大长住。想把车也开过去(因为是新移民登陆，所以车子过关是免税的)。这种情况怎么处理？
我开始以为只要按月给美国的银行还贷就行，后来忽然想起title的问题：没有title这个车怎么
在加拿大注册呢？有知道的同学吗？
我现在还没有问银行，因为有些担心他们让我现在就还清所有贷款或者把车收走。如果
是后者，应该是对信用有影响的吧？
如果这车实在带不走，把车连贷款一起卖掉呢？一年新的车，这样要损失多少银两？ |
|
h********8
发帖数: 7355 | 8
过境之前改好，就不要给海关提供什么文件了，不改，海关让你入境，给30-60天（不
记得了），去指定地方改，通常是Canadian Tire，100+刀（不记得了：））改好后，
海关会给个表，才可以换牌照之类的。
过境前加满油，加拿大油很贵：） |
|
|
l******e
发帖数: 1875 | 10 刚拿了ssn号
款是可以贷，但是貌似有好多条款，不知道应该有什么应该注意的
现金也是够的。
不知道哪种方式更适合。 |
|
c*****r
发帖数: 1476 | 11 如果有现金的话，可以高息贷着款，很快还掉大部分，剩下的慢慢还，以此积累信用记
录。 |
|
f*****e
发帖数: 1394 | 12 贷款，有足够的钱就贷DEALER最低要求。建立你信用以后很有用。 |
|
c*****r
发帖数: 1476 | 13 这个你一般可以向dealer贷，然后得到人家的首肯说可以提前还清等等，我一个朋友就
是这么干的。当时那个apr听的我害怕（7.9% 还是 8.9%来
br />
lilyrose) 的大作中提到: 】 |
|
f*******i
发帖数: 8492 | 14 既然已经高息贷款了，为啥还要很快换掉大部分？
只要你贷了款，即使你第二天就还清，还是要付清所有利息的
如果按平均9%的APR算，楼主即使买一辆2W的车，也要付大概2K的利息 |
|
r*****l
发帖数: 2859 | 15 "只要你贷了款，即使你第二天就还清，还是要付清所有利息的"
真有人张嘴就来呀。 |
|
C**A
发帖数: 72 | 16 我上星期买的2012 camry，新款，我的APR是6.34，这个没谈好，我想差不多4.是合算
的。
我一ABC朋友，三个月前买的是2011 RAV4，顶配3W7，首付1W5，APR 3.0。他有房贷，
credit score 700多。 |
|
z****y
发帖数: 345 | 17 恩，看来dealer讲的也靠谱，说3点几左右吧，首付多的话可能会好一点点
2011的camry很少的样子，似乎都卖光了
还有0APR似乎会影响别的rebate，
总之目前没有看到更好的了，camry真是神车，不降价 |
|
T***y
发帖数: 6600 | 18 那就别这么做。
珍惜好朋友，就别这么做。别埋祸根。
你向你好朋友借点钱好了，写好字据。真的。 |
|
k*******o
发帖数: 144 | 19 如果这样的话就太好了！！！
我车子没买过，但是房子的信用历史应该是很好的。
太受鼓励了！！！
within
%
it |
|
a*******a
发帖数: 4233 | 20 一般都是自己找的好吧。
我在credit union办的贷款，利率6.2。 dealer听到利率时还说他们能便宜不少，告诉
他上个月我才到美国他就不说话了。。 |
|
l*******w
发帖数: 30 | 21 看你是买新车还是旧车.总的来说自己找银行比较好。 |
|
X***9
发帖数: 7385 | 22 信用好一般都是用dealer的贷款，因为有优惠，不好的可以自己去credit union试试。
因为如果dealer帮你申请，银行多少卖个面子因为车行会固定有大量的生意往来。
自己申请被拒银行不过损失你一个客人而已。 |
|
e******g
发帖数: 5344 | 23 找credit union，特别是和公司关系好的。 |
|
X***9
发帖数: 7385 | 24
你应该庆幸而不是抱怨，首先你的利率是0.99，那么很显然贷款给你的银行不是本田，
因为如果是本田那么必须是0.90或1.90(看当时的促销利率是什么）， 0.91 都不行。
那么本田拒绝你了车行还是给你找了一个很接近0.99的利率还不满意吗？
一般来说对信用好的人本田又有促销利率的话1那么本田银行的利率是最低的，那么这
时候车行会只给申请本田银行，那么如果你的信用没那么好，那么车行就会帮你去shop
利率，这时候往往把你的申请发到两三家甚至3，5家银行，那么其中可能只有1家或2家
批准了，那么你会陆陆续续收到其他没有批准的银行来信解释没有批准的原因，在正常
不过的程序，不必慌张。 |
|
s*****7
发帖数: 281 | 25 先谢谢昨天大家的回复.昨天晚上做功课到4点。觉得貌似lease的风险比我想象的要大
。而且面临着是否有dealer愿意Lease给我的问题（信用History太短的硬伤）。而且觉
得，貌似lease车的对于我的信用要求。不亚于auto loan的难度。
现在还是决定买新车。新的问题来了。全款还是贷款。
倒是可以一次付清车款。但是想到未来的买房计划，觉得如果有汽车贷款，对于以后房
贷应该是有好处的。所以开始考虑汽车贷款。
关于利率。我在BOA查到。如果有良好的记录，大概是2.34%。可是想我这种。估计得5%
至少了吧。。。听说如果能找到co-signer，可以一方面降低我的利率。一方面可以让
dealer和bank相信我，愿意approve我的auto loan application.
现在问题来了。
最重要的，就是如果找人做co-signer(假如可以找到)，那么这个auto loan的记录。是
算他身上。还是我身上？？因为我贷款的主要初衷，就是为了要一个贷款的记录。为了
未来的房贷。猥琐的想，如果最后我2年或者3年还清了。最后发现。这贷款不算我的。
那我岂不吐血？
另外，如果人品足... 阅读全帖 |
|
s*****7
发帖数: 281 | 26 好详细的回答~~~谢谢
我打算下周去问问BOA，看看我这种情况会是多少。。
我觉得确实co-signer不好找。身边的朋友同事，不是已经背着房贷，就是准备贷款了
。估计和我co-sign，还是会有顾虑。
专心想着贷款了。第一份车贷。利息多也认了吧。毕竟长远考虑。。 ：） |
|
s*****7
发帖数: 281 | 27
多用卡，肯定能上去。但是像我这种信用记录短的。估计即使等我信用历史到了一两年
。。。面临房贷的时候。估计还会被嫌弃history太短。所以如果有过贷款记录（车贷
），会好一些。
所以才豁出去利息。buildup信用记录。。。T_T |
|
C***0
发帖数: 1743 | 28 co sign还是算了吧，除非你找的那个人真的是自己的铁杆朋友，或者是family member，
不然到时引出一大堆问题很麻烦的。
你可以称问银行/dealer拿你的pre approval rate，问之前问清楚他们会不会要pull
credit report，尽量找几家你觉得靠谱的同时查，那样即使银行pull你的credit
report最后也有可能可以合并到一个里（这个只是我听说的，具体不确定），那样会对
你的信用记录影响降到最低。
也可以同时问一下提前还款利息是怎么算的。有人贷三年款但最后省吃俭用一年内还清
了，据说省了不少利息。
其实我觉得完全新手先找辆一般的车练练手比较好～
5% |
|
e********u
发帖数: 587 | 29 不想让爸妈出钱, 听人说小额贷款也可以培养信用,是不是这样比较好? |
|
S*******4
发帖数: 49 | 30 家里需要再买一辆车,妻喜欢宝马X5,只要黑色，夫喜欢蓝色。决定买黑色，因为是给妻
买。试驾后觉得可以。夫开始查性能，在网上BUILD，到处问价。
六月中旬，在一个Dealer处找到配置接近满意的车。准备好支票，夫帐户近4万，妻帐
户近3万，想全额付清。试驾，夫主导谈价，定下6.5万。决定买。Dealer说利率这么低
，为什么不贷款。于是查妻信用值，给出利率0.9。决定贷款。以妻名义做的贷款，
DOWN PAY$3000是妻的信用卡付的。
买车回来，妻担心不习惯新功能，要夫把所有功能都熟悉了再让妻开，那时妻问什么夫
就可以直接回答。所以一直都是夫在开，妻只是周末有时开。
刚买时，夫说每月还贷夫来付。妻说还能每月付得了。因为每月出租房的收入打在妻的
帐户上。只是不会有什么剩余了。夫说我给你转过去4万吧，够付快两年的了。妻说先
不用，付不了再说。
昨天妻发如下短信：
“弱弱的问一句恶，买宝马我付钱我贷款，是你家人让你这样做的吗？我没想过你在
算计我，可是这件事说出来，连网上的人都觉得你居心不良，想想，我好像一点便宜都
没沾到你的，一生操劳，如果有什么想法，明着说好了，没想过算计你。如果开... 阅读全帖 |
|
T*********s
发帖数: 20444 | 31 离！
家里需要再买一辆车,妻喜欢宝马X5,只要黑色，夫喜欢蓝色。决定买黑色，因为是给妻
买。试驾后觉得可以。夫开始查性能，在网上BUILD，到处问价。
六月中旬，在一个Dealer处找到配置接近满意的车。准备好支票，夫帐户近4万，妻帐
户近3万，想全额付清。试驾，夫主导谈价，定下6.5万。决定买。Dealer说利率这么低
，为什么不贷款。于是查妻信用值，给出利率0.9。决定贷款。以妻名义做的贷款，
DOWN PAY$3000是妻的信用卡付的。
买车回来，妻担心不习惯新功能，要夫把所有功能都熟悉了再让妻开，那时妻问什么夫
就可以直接回答。所以一直都是夫在开，妻只是周末有时开。
刚买时，夫说每月还贷夫来付。妻说还能每月付得了。因为每月出租房的收入打在妻的
帐户上。只是不会有什么剩余了。夫说我给你转过去4万吧，够付快两年的了。妻说先
不用，付不了再说。
昨天妻发如下短信：
“弱弱的问一句恶，买宝马我付钱我贷款，是你家人让你这样做的吗？我没想过你在
算计我，可是这件事说出来，连网上的人都觉得你居心不良，想想，我好像一点便宜都
没沾到你的，一生操劳，如果有什么想法，明着说好了，没想过算计你... 阅读全帖 |
|
|
g***n
发帖数: 14250 | 33 Or 的意思是。。。
不放心让亲戚现在就签上字好了，不过千万放好别丢了 |
|
d***o
发帖数: 304 | 34 最近Penfed 最好的利率了， 给大家介绍一下怎么拿。
1. 用下面这个链接去Penfed Car buying Service 选择你要买的车和dealer。 按步骤
一步一步，最后一步会让你打个certification， 保存好。
https://www.penfed.org/PenFed-Car-Buying-Service/
2. 去dealer谈价，价格谈好以后。 签合同同时告诉会用PenFed 做贷款。
3. 电话Penfed，申请new car loan 告知你通过 Car buying service 需要拿 0.99%利
率。给前面certification申请的号码。 Penfed 会和dealer联系，确认你确实买了车
。 一两天后
通过。 |
|
j*********s
发帖数: 33 | 35 新手请教，最近刚开始看车，有两家dealer告诉我因为我是第一次做贷款买车(lease
or finance)，无论之前信用再好（信用卡攒出来的），都拿不到好利率，说是要5.99%
以上之类的？！
请问真的是这样吗，有没有什么办法能降点利率，工作offer可以吗？谢谢。 |
|
f*******x
发帖数: 683 | 36 车祸车被撞毁了，保险公司估价后决定报废，给我check. 有两个选择：
1。 我自己把剩下的贷款付清，拿到车title 后，办过户手续给保险公司，保险公司给
我check.
2。我授权保险公司，保险公司付清我的贷款，他们拿到title. 给一张赔偿减去车贷的
check
请问，哪个选择好？ 对我的信用分有差别吗？ |
|
m*****a
发帖数: 2609 | 37 以前买的都是二手车，第一次打算买新车，请教这个local offer是不是好的。
0.9% APR Financing for up to 72 months and up to $2,750 in Allowances*
72 months at $15 per month per $1,000 financed
*Purchase and Finance: $2,750 includes application of $1,750 Volvo Allowance
and $1,000 Loyalty Bonus or Conquest Bonus.
http://www.volvocars.com/us/shopping-tools/shop/offers/newenglandvolvoretailers#XC60
全国范围是2.49% APR，Newengland是0.9%。当然只是车贷，没什么直接的discount，
需要等吗？如果是，什么时候会容易出更好的promotion? |
|
X***9
发帖数: 7385 | 38
国人常常犯以为本来应该怎么样，我觉得应该是怎么样，或道听途说来应该怎么样就认
为是真理的毛病。
说实话很多人认为信用很好因为觉得自己分数还不错。
这是中国国情所致，以为考试分数决定一切，殊不知美国更看中的是实际经验和能力。
信用也是一样，分数固然重要，但更重要的是信用历史。
一个人只有一张300块额度的银行抵押信用卡，只要没有欠费，晚付历史，分数也可以
是750，但是这种人信用历史不行，所以不能说是信用好。
想了解更多的话请参阅我以前的贷款知识解答帖子。 |
|
s******o
发帖数: 133 | 39 re
好长
俺胡说八道的，没有任何经济学基础，俺就乱说些自己的想法。
ipad是美国设计，中国制造。也就是apple给中国公司钱让中国公司给自己生产的，中
国公司出售的是产品，劳动力；apple出的钱。
先看看apple的钱是哪里来的，当然，这笔钱是apple那笔被称为可以打一场朝鲜战争的
流动资金里来的，这流动资金又是哪里来的，自己的盈利和投资，先说说盈利，这个盈
利是哪里来的，卖ipod iphone macbook啥的净赚的，也就是说，这个钱来自apple的品
牌价值，人人觉得apple的好，于是去买apple，然后apple卖完了一核算，花的钱少，
进的钱多，于是盈利了。所以说，其实这笔钱是apple的公司的信用。再说说投资，
apple的投资人很多，多半是银行（也包括中国的金融机构），银行和投资人的钱哪里
来的？自己的盈利和银行的借款，前者不多说了，就是投资人的信用，后者就是美元的
信用，也就是美国的信用。
总结来说就是apple用自己的信用和美国的信用付了中国制造商的生产成本和所想要追
求的利润（中国制造商的信用）。
然后来说说ipad的 preorder，就是别人先给a |
|
s********u
发帖数: 1054 | 40 呵呵， 事情恐怕没这么简单。至少次贷危机时靠做空房市出名， 单笔交易赢利创了花街记录的 JOHN PAULSON， 早开始做多房市， 鼓励身边每个人买房子了。
我自己买到的投资房，每个月租金COVER 房子的按揭+地产税+维护费用绰绰有余。 但要是没有大多数人对房市的悲观，我也很难检到这么好的投资房的DEAL了。 |
|
g***l
发帖数: 18555 | 41 在几家公司干的，没多少401K，分散起来很不好管理，还老被CHARGE FEE，眼看着钱越
来越少，ROLLOVER到哪里好啊，最好是自己能控制，我想明年买房子贷点款出来，不知
道IRA行不行。 |
|
|
s***u
发帖数: 587 | 43 我也觉得房子比529长期投资好，想来想去。
有关529，529 prepaid plan 限制最多，在算EFC的时候占比例很高。
529 saving plan 限制少很多，EFC的比例也少很多，具体%记不清了，但是prepaid比
起来不是一个级别的。
双职工的家庭，几乎没有qaulify for federal aid的，因为要把所有的资产加起来算
EFC, 不光是1040上的收入。
贷30年和15年的区别算起来挺复杂的，我感觉。。。。 |
|
n*****3
发帖数: 1584 | 44 能贷到80% 就是好的。
想想看， 你是借的钱来投资 |
|
S*******E
发帖数: 2498 | 45 如果马上就通胀，你连20%的downpay都尽量避免，两个loan，看看能不能5%downpay下
来，房子到手后，想办法再从房子里贷出5%来，然后手里的现金如果不投资，就装修，
买家具什么的，然后就安心的等通胀吧，你已经尽力做了你能做的，同时祈祷通胀期间
不要失业吧 |
|
y******n
发帖数: 8667 | 46 Appraisal value 低了，也就是说银行认为这房子不值你出的那个钱。高过的钱银行不
给贷，你自己需要cash付。然后才是downpay.
Appraisal value高了，就是你买房买到deal了。但一般银行也不会给你古太高。 |
|
d*****s
发帖数: 5610 | 47 可以自己在McLean造豪宅，McLean分完全好的区，和一般的区，学区都很好，可以在一
般的区买一块地，推倒上面的小房子，大概50-60万美元，然后雇人自己建一个3000-
4000尺的新房，一共一百万就可以搞定了。如果买现成的3000-4000的新房子，100万肯
定不够。 |
|
s*********9
发帖数: 870 | 48 Livingston学区排名仅算OK，主要是中国人实在太多了，房价都炒上了，地税超高，再加上到时候都是中国孩子争来争去的，没啥意思，另外在纽约上班，Livingston仅有巴士，不如Short Hills/Summit/Chatham/New Providence/Berkeley Heights好，有巴士及火车到纽约方便。
我看Livingston的房子一百万以内的几乎是没有能看得上眼的。整个Livingston的高压线超多，很多房子都是在高压线下面，不知何故，我们之前看了大半年，彻底失望了就转移去其他地方了，当然如果想学区好，房子新，房价低，在North Jersey几乎不大可能，以LZ的收入，买个4，50年以上的小房子，花点时间修修的，还是有选择的。 |
|
m*******1
发帖数: 238 | 49 这种可能性很小了吧？还能再来一次次贷类似的事情？ |
|
d*********2
发帖数: 48111 | 50 想得太美了， ARM 5/1是指5年以后每年一变， 就算你2%的cap, 5年以后3，4年就给你
翻到10%去， 如果index高的话。
远的不说， 就20多年前还20%+的index呢。 近的10几年前也曾一度8%-10%。
你贷的30年呐。 |
|
