m**6
发帖数: 6426 | 1 版上的投资家们：
大家好！
我是佐治亚州房地产经纪人，最近因为拿到了一个山核桃园(pecan grove)的 listing,
和附近的同行及投资人探讨了一下销售前景，也带有兴趣的客人去参观了那块地块，发
现感兴趣的人挺多的。现在大家对多种形式的投资非常感兴趣，特别是美国的农业非常
发达，有资金，有经营能力的人也挺想参与一下不同的投资类别。
这里借宝地把这个地块和项目介绍一下，有兴趣的投资人或者你认识有意向做种植投资
的人，可以推荐一下这个项目，版上如果有地产、投资代理的，如果有客人有意买地做
投资的，可以和我联系，我会把地块的情况详细象您介绍一下的。 |
m**6
发帖数: 6426 | 2 1， 这个核桃园的owner姓Swint,我们就称它Swint农场吧。它在亚特兰大南部的
Barnesville （30204）小镇。气候水土和历史的原因，小镇有很多住户拥有种植着山
核桃树的大农场。小镇也有着管理、收购、销售核桃的各类服务机构。
2， 这个Swint核桃园共161.80英亩，其中50多英亩种植着700左右颗成熟的山核桃树；
30多英亩自然草地（open land ）和60多英亩的自然树林（wooded），目前做狩猎场地
使用。
3， Swint农场内还有1座住宅房，建于1950年，1400平方尺，使用城市公共用水（City
water/ public water）、电话、cable、目前提供庄园管理人员居住；
4， 地块地理位置非常好，距洲际高速I-75仅15分钟车程，距亚特兰大国际机场一小时
车程，
5， 地块同时紧靠铁路线路，方便产品运输。 |
m**6
发帖数: 6426 | 3 6， Swint核桃园里的核桃都是挑选过的商业品种，皮薄肉厚，2个核桃放在手上，一捏
壳就碎了。果肉也非常丰厚美味。
7， 当地农学院的专家说，如果按照他们的研究方法去种植核桃，适时施肥、及时杀虫
、诊病治病，一颗核桃树最多可以产700磅带壳核桃。
8， 美国山核桃独占世界总产量的三分之二； 每磅带壳目前平均售价2.14美元； 2005
年到2010年，美国山核桃对中国出口增长了20多倍； 2009年，美国山核桃大约四分之
一出口中国。
9， Swint农场里核桃园的50多英亩、将近700颗的山核桃树，合理维护后，利润将会非
常可观； Swint农场另有100多英亩良田可供扩大开发核桃种植，以增加利润。
10， 佐治亚州 MLS： 7076626，地块单价$4890一英亩，一共161.8英亩，总价 $791，
202。
有兴趣的买家，请与您的代理或者和我联系，预约参观地块。
下面放些图片介绍，想去参观地块的，请与我电话联络：770-865-1555。或者如果国内
买家有兴趣想了解购买地块后做投资移民的，我可以推荐亚特兰大做投资移民的律师，
就投资人具体的情况分析如何操作。 |
l*n
发帖数: 2590 | 4 其实我一直想投资农场，但是你那里离我实在太远了。
2005
【在 m**6 的大作中提到】
: 6， Swint核桃园里的核桃都是挑选过的商业品种，皮薄肉厚，2个核桃放在手上，一捏
: 壳就碎了。果肉也非常丰厚美味。
: 7， 当地农学院的专家说，如果按照他们的研究方法去种植核桃，适时施肥、及时杀虫
: 、诊病治病，一颗核桃树最多可以产700磅带壳核桃。
: 8， 美国山核桃独占世界总产量的三分之二； 每磅带壳目前平均售价2.14美元； 2005
: 年到2010年，美国山核桃对中国出口增长了20多倍； 2009年，美国山核桃大约四分之
: 一出口中国。
: 9， Swint农场里核桃园的50多英亩、将近700颗的山核桃树，合理维护后，利润将会非
: 常可观； Swint农场另有100多英亩良田可供扩大开发核桃种植，以增加利润。
: 10， 佐治亚州 MLS： 7076626，地块单价$4890一英亩，一共161.8英亩，总价 $791，
|
m**6
发帖数: 6426 | 5 listing 照片：
1, 果园入口：
2, 早春的果园，可以想象深秋时的丰收
3, 中间平坦的草地和周围的自然树林
4， 园内的工人住宿：
5，停车坪（机械不包括在销售内）
6， Tax Card(粗红线的部分) |
m**6
发帖数: 6426 | 6 对最后一张tax card解释一下：
粗红线部分就是在卖的地块。
1，中部偏右一排排整齐的树木就是山核桃林，一共50多英亩，将近700颗。
2，中间偏下的，是open land,目前种植干草，30多英亩。
3，左边和上面，是天然树林，里面有marketable的硬木树，可以让人来交费砍伐的。
一共60多英亩，目前开放给狩猎人来打猎。 |
m**6
发帖数: 6426 | 7 在这里说明一下，这不是一个坐收渔利的投资项目。
这个项目比较小众，适合的人群很特殊，需要有点种植、经营，甚至进出口经验，才能
把利润最大化。
如果买下来，只是靠天吃饭，又让收购商来采摘收割的话，确实不会有很大利润。这样
做，只能是一个食物链最底层的农民，最大的利润在于后面的加工、交易甚至是品牌推
广。
当然，这个就需要有想法、有能力的买家来承担了。
我们做销售的，不但是卖商品，还要找到合适的买家，才能达到双赢的效果。
所以，希望找到对种植有兴趣，有经营产品经验的，最好是有食品进出口经验的买家，
相信他们会抓住商机，也有能力把这个项目做大。
如果有兴趣的，可以和我电话联系（770-865-1555），或者PM我你的信息，我去电和你
详谈。 |
m**6
发帖数: 6426 | 8 天哪，我居然发错版面了，准备发到投资版的， 结果窗口开的太多，错发到这里来了。
难怪伦老师跟帖了。
我赶紧删了。
【在 l*n 的大作中提到】
: 其实我一直想投资农场，但是你那里离我实在太远了。
:
: 2005
|
m**6
发帖数: 6426 | 9 算了，发也发了，就留着了。不愿看的就跳过，愿意跟帖讨论一下农业投资的，大家可
以各抒己见，如果版务们觉得不合适的，我马上删帖。
谢谢大家！ |
h**w
发帖数: 4510 | 10 哦哦，怪不得小仙MM前一阵说在研究pecan呢。
前一阵LD路过一个ranch两眼冒绿光，可惜咱也就副业当下农民，要变专业的肯定得饿
死。 |
|
|
m**6
发帖数: 6426 | 11 对，做农民是不容易。美国农业算是发达了，但是如果光是种植户的话，其实也挺辛苦
的。
大钱都是商人在赚。
【在 h**w 的大作中提到】
: 哦哦，怪不得小仙MM前一阵说在研究pecan呢。
: 前一阵LD路过一个ranch两眼冒绿光，可惜咱也就副业当下农民，要变专业的肯定得饿
: 死。
|
g*********o
发帖数: 20357 | 12 哈哈哈，我说的，怎么开口就大投资家们，丈二和尚摸不到头脑阿，不知道在跟谁说话
，感觉好像被什么附体了似的，呵呵呵呵
了。
【在 m**6 的大作中提到】
: 天哪，我居然发错版面了，准备发到投资版的， 结果窗口开的太多，错发到这里来了。
: 难怪伦老师跟帖了。
: 我赶紧删了。
|
m**6
发帖数: 6426 | 13 呵呵，下午犯困，糊涂了，看到版二的回帖才发现不对。
要不我改成“亲爱的大地主们”？o(∩_∩)o
【在 g*********o 的大作中提到】
: 哈哈哈，我说的，怎么开口就大投资家们，丈二和尚摸不到头脑阿，不知道在跟谁说话
: ，感觉好像被什么附体了似的，呵呵呵呵
:
: 了。
|
J******i
发帖数: 194 | 14 花园版竟然允许公开发广告帖？亲们，是真的吗？因为是前版副？如果是啥人都可以，
那我来卖东西行不？ |
l*********d
发帖数: 21519 | 15 欢迎来卖与花园版有关的东东？
【在 J******i 的大作中提到】
: 花园版竟然允许公开发广告帖？亲们，是真的吗？因为是前版副？如果是啥人都可以，
: 那我来卖东西行不？
|
J******i
发帖数: 194 | 16
P！地产也跟花园版有关？！那房产呢？房子都能种花种菜不是。
【在 l*********d 的大作中提到】
: 欢迎来卖与花园版有关的东东？
|
l*********d
发帖数: 21519 | 17 人家是开发果园的农场地产！难道木有关系？小裴骂我愚闲，难道你的智商比我还差？
这里大多是有房有院的人，你来这里卖房，不是很明智呀！
【在 J******i 的大作中提到】
:
: P！地产也跟花园版有关？！那房产呢？房子都能种花种菜不是。
|
g*********o
发帖数: 20357 | 18 冷静冷静，楼上两位同学，有话好好说，有理慢慢讲。
先说一下，我们版务没有对这个帖子讨论是不是算广告，应不应该删除，所以以下全是
我个人意见，跟其他版务无关。
首先小仙已经说了这个帖子是发错地方了，而且说了如果版务觉得不合适她立刻删掉。
我刚开始看了这个帖子确实有广告嫌疑，不过觉得这个投资农场也算跟花园版有些沾
边，不像版面上经常出现的信用卡广告，或者在家就可以挣钱什么的广告。而且，我一
向比较主张的是宽容管理版面，觉得没有必要删，也就没有要求小仙删除，绝对不是因
为小仙是前任版斧什么的，所以不要误会。以前也偶有同学来出售家里养的花花草草等
植物，一直都没有要求被删除，所以我觉得这个帖子也不算太出格。
如果还有什么意见欢迎大家心平气和的讨论，谢谢！ |
y*****8
发帖数: 18140 | 19 恩，支持一下小番茄的意见。版务觉得能不删贴的时候都不删。删贴是作者的自由。赫
赫。
冷静冷静，楼上两位同学，有话好好说，有理慢慢讲。
先说一下，我们版务没有对这个帖子讨论是不是算广告，应不应该删除，所以以下全是
我个人意见，跟其他版务无关。
【在 g*********o 的大作中提到】
: 冷静冷静，楼上两位同学，有话好好说，有理慢慢讲。
: 先说一下，我们版务没有对这个帖子讨论是不是算广告，应不应该删除，所以以下全是
: 我个人意见，跟其他版务无关。
: 首先小仙已经说了这个帖子是发错地方了，而且说了如果版务觉得不合适她立刻删掉。
: 我刚开始看了这个帖子确实有广告嫌疑，不过觉得这个投资农场也算跟花园版有些沾
: 边，不像版面上经常出现的信用卡广告，或者在家就可以挣钱什么的广告。而且，我一
: 向比较主张的是宽容管理版面，觉得没有必要删，也就没有要求小仙删除，绝对不是因
: 为小仙是前任版斧什么的，所以不要误会。以前也偶有同学来出售家里养的花花草草等
: 植物，一直都没有要求被删除，所以我觉得这个帖子也不算太出格。
: 如果还有什么意见欢迎大家心平气和的讨论，谢谢！
|
t**********s
发帖数: 2968 | 20 做这事，不应是华人的长项。
不如做外卖餐馆好管理，能控制得住。 |
|
|
k****s
发帖数: 7334 | 21 一棵树结700磅... 产量很高, 不过这事很难搞的,一定得是专家才行 |
m**6
发帖数: 6426 | 22 嗯，有点道理。
老中们挺有business sense的，我在本州一个论坛上贴了这个介绍后，一天接到无数咨
询电话，我讲的口干舌燥。
但是发现大多数人只是对“投资”有兴趣，其实并没有经验或者背景。没法运营出最大
化的利润。
所以我再三强调这是个比较特殊的投资品种，不是简单的买出租房投资，更没法坐收渔
利。
比较适合那些有种植、经营农作物甚至是食品进出口经验的人。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 做这事，不应是华人的长项。
: 不如做外卖餐馆好管理，能控制得住。
|
m**6
发帖数: 6426 | 23 嗯，就是专家告诉我们的。
说是要按他们的方法，灌溉、养护、施肥、治病一条龙，就能获得高产。
不过这样成本就上去了。
不过，当地的农民好像不怎么听专家的话，就让他们自身自长，据说，也有少数会结到
500磅以上的。
【在 k****s 的大作中提到】
: 一棵树结700磅... 产量很高, 不过这事很难搞的,一定得是专家才行
|
k****s
发帖数: 7334 | 24 包个农科院教授当二奶,反正宿舍是现成的
【在 m**6 的大作中提到】
: 嗯，就是专家告诉我们的。
: 说是要按他们的方法，灌溉、养护、施肥、治病一条龙，就能获得高产。
: 不过这样成本就上去了。
: 不过，当地的农民好像不怎么听专家的话，就让他们自身自长，据说，也有少数会结到
: 500磅以上的。
|
m**6
发帖数: 6426 | 25 教授是帅锅。。。
【在 k****s 的大作中提到】
: 包个农科院教授当二奶,反正宿舍是现成的
|
J********a
发帖数: 712 | |
l*****1
发帖数: 3650 | 27 虽然不懂行，但是这个消息还是很诱人的啊。你们年轻人可以试试，闯一闯。 |
g******5
发帖数: 7923 | |
