n**m
发帖数: 7872 | |
R*****n
发帖数: 8658 | 2 差多少钱?
【在 n**m 的大作中提到】
: 跟房东谈不妥。
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c**o
发帖数: 549 | 3 房东协议里面说确保修房子的时间了么
如果只是口头承诺很难打赢吧
【在 n**m 的大作中提到】
: 跟房东谈不妥。
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n**m
发帖数: 7872 | 4 我们要求四月底结束lease。他的说法是先要把房子租出去，我们才能找房子。如果房
子不能租出
去，我们需要付房租。
lease是6月底结束，但是装修到7月不会结束（从去年11月开始的）。我的due day在6
月。
【在 R*****n 的大作中提到】
: 差多少钱?
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n**m
发帖数: 7872 | 5 正在看书学习中。
上回车子有问题，学习了lemon law
这次房子有问题，在学习small claim court。
【在 c**o 的大作中提到】
: 房东协议里面说确保修房子的时间了么
: 如果只是口头承诺很难打赢吧
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R*****n
发帖数: 8658 | 6 你们当时签的合同上应该有这个吧
6
【在 n**m 的大作中提到】
: 我们要求四月底结束lease。他的说法是先要把房子租出去，我们才能找房子。如果房
: 子不能租出
: 去，我们需要付房租。
: lease是6月底结束，但是装修到7月不会结束（从去年11月开始的）。我的due day在6
: 月。
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n**m
发帖数: 7872 | 7 现在的居住环境对我的健康造成影响。
要求搬出去是有理由的，不是我们单方面不遵守lease。
而且房东的态度是什么事情都往HOA推，没有想过给我们补偿。
【在 c**o 的大作中提到】
: 房东协议里面说确保修房子的时间了么
: 如果只是口头承诺很难打赢吧
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n**m
发帖数: 7872 | 8 合同上没有小区装修的事情
【在 R*****n 的大作中提到】
: 你们当时签的合同上应该有这个吧
:
: 6
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p****i
发帖数: 6135 | 9 装修是在签订合同前就开始的吗？
【在 n**m 的大作中提到】
: 合同上没有小区装修的事情
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n**m
发帖数: 7872 | 10 我们的building没有开始，别的building有开始。
我们签合同之前问了装修情况，他说很快结束，而且主要是二楼，不太会影响到一楼的
住户。没有写
在lease里面。
在搬进来一个月左右，我问了他具体的装修进程，他说大概影响到我们的building的装
修需要一两
个月。
实际上从去年11月开始装修到我们的building。到今年一月的时候（已经四个月了），
我觉得有问
题，给HOA打了电话问，告诉说还有若干东西没有修，预计四月能修完。最近又因为一
系列事情，工
期延后，新的计划表是7月修完。而从现在到7月的时间内，我们的building会有很多项
目要修。
【在 p****i 的大作中提到】
: 装修是在签订合同前就开始的吗？
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h*******e
发帖数: 5550 | 11 不知道你们那边有没有类似机构:
Santa Clara county small claim court 有专门的advisor,可以打电话咨询，
（408－556－3000， option #2 then #6,M-F, 2:30-5PM PST time)
【在 n**m 的大作中提到】
: 跟房东谈不妥。
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n**m
发帖数: 7872 | 12 嗯，谢谢！
LD公司里面有半小时免费律师咨询，他去约了。
我现在也在看small claim court的东西和其他人的经历 :)
【在 h*******e 的大作中提到】
: 不知道你们那边有没有类似机构:
: Santa Clara county small claim court 有专门的advisor,可以打电话咨询，
: （408－556－3000， option #2 then #6,M-F, 2:30-5PM PST time)
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C********n
发帖数: 1744 | 13 If I were you, I'll move to a better place first, and then worry about the
money loss later or never.Fighting the landlord shouldn't be a priority for
you now, getting into a pleasant environment should be your 1st priority.
【在 n**m 的大作中提到】
: 跟房东谈不妥。
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k*****9
发帖数: 4079 | 14 agree!你现在需要心情愉快，先找个好的住处，有些装修的东西对对孕妇有伤害，等生
完孩子在去处理这些
事情比较好。
for
【在 C********n 的大作中提到】
: If I were you, I'll move to a better place first, and then worry about the
: money loss later or never.Fighting the landlord shouldn't be a priority for
: you now, getting into a pleasant environment should be your 1st priority.
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n**m
发帖数: 7872 | 15 嗯。
现在已经开始找房子了。
我们4月份肯定会搬出去的，不管谈成什么样。
搬出去之前还是要给30 days notice的，不管是不是terminate lease early，所以昨
天谈
了一次。
about the
priority for
priority.
【在 C********n 的大作中提到】
: If I were you, I'll move to a better place first, and then worry about the
: money loss later or never.Fighting the landlord shouldn't be a priority for
: you now, getting into a pleasant environment should be your 1st priority.
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n**m
发帖数: 7872 | 16 嗯，是的是的。
新房子也要找啊，也不好找 :(
【在 k*****9 的大作中提到】
: agree!你现在需要心情愉快，先找个好的住处，有些装修的东西对对孕妇有伤害，等生
: 完孩子在去处理这些
: 事情比较好。
:
: for
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R*****n
发帖数: 8658 | 17 try craigslist?
我们那里也在beach park区域啊, 包括marlin cove那里也是, 关上窗户和门的时候完
全听不到飞机声音的, 所以一点都不bother我
【在 n**m 的大作中提到】
: 嗯。
: 现在已经开始找房子了。
: 我们4月份肯定会搬出去的，不管谈成什么样。
: 搬出去之前还是要给30 days notice的，不管是不是terminate lease early，所以昨
: 天谈
: 了一次。
:
: about the
: priority for
: priority.
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n**m
发帖数: 7872 | 18 除了craigslist还有别的吗？
我现在一天刷n遍craigslist，呵呵
你们那边是foster city blvd那一边，好很多的。
看到一个2700的SFH，周六去看房子 :)
【在 R*****n 的大作中提到】
: try craigslist?
: 我们那里也在beach park区域啊, 包括marlin cove那里也是, 关上窗户和门的时候完
: 全听不到飞机声音的, 所以一点都不bother我
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j****z
发帖数: 967 | 19 not sure small claim court 對你這個合適不。
我以前去過small claim court追客戶欠我的賬，贏了，但是他們沒有什麼好的enforce
的方式，錢也沒拿到，長見識了而已。
上small claim court以個人名義告的話好像最多$7500，但租房這種case怎麼定金額呢
？ |
j********9
发帖数: 469 | 20 我没经验
但是曾经调查过，也是跟以前一个房东的矛盾
结论是如果没多少钱就谦让一下好了
说此court人山人海浪费时间
【在 n**m 的大作中提到】
: 跟房东谈不妥。
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n**m
发帖数: 7872 | 21 我们现在跟房东提出的要求就是把lease提前到4月底，没有要求赔偿损失。
房东的意思是，他会release我们的lease，如果能找到人住进来。也不给一个时间。他
就是想他
先找到tenant，然后我们再开始找房子。这样跟我们terminate lease没有任何区别。
如果没
有人住进来，我们就要一直付房租。
当然，很有可能是能马上找到下一个tenant。但是所有的风险都是我们承担，房东没有
承担任何风
险。
现在的情况不是我们无缘无故要结束lease，是我们在不完全知情的情况下，居住条件
下降很多。
而在这种环境住了已经很久，实在没法住下去了。我们觉得不应该承担所有责任。
最后可能不一定上court，但我们起码要让他知道，我们是有准备上court的，而如果上
court，
提出的条件就不仅是提前结束lease了。算个跟他negotiate的方法吧，否则他一点都不
让步，可
能我们一直都太nice了。
enforce
【在 j****z 的大作中提到】
: not sure small claim court 對你這個合適不。
: 我以前去過small claim court追客戶欠我的賬，贏了，但是他們沒有什麼好的enforce
: 的方式，錢也沒拿到，長見識了而已。
: 上small claim court以個人名義告的話好像最多$7500，但租房這種case怎麼定金額呢
: ？
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k*****9
发帖数: 4079 | 22 你能不能试试在CRAGLIST上找找有没有人SUB-LEASE你们的房子，如果你们稍微给点折
扣没准可以吸引到
人来租，你们找可能会比房东找更有效我觉得。
【在 n**m 的大作中提到】
: 我们现在跟房东提出的要求就是把lease提前到4月底，没有要求赔偿损失。
: 房东的意思是，他会release我们的lease，如果能找到人住进来。也不给一个时间。他
: 就是想他
: 先找到tenant，然后我们再开始找房子。这样跟我们terminate lease没有任何区别。
: 如果没
: 有人住进来，我们就要一直付房租。
: 当然，很有可能是能马上找到下一个tenant。但是所有的风险都是我们承担，房东没有
: 承担任何风
: 险。
: 现在的情况不是我们无缘无故要结束lease，是我们在不完全知情的情况下，居住条件
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n**m
发帖数: 7872 | 23 sublease应该是不合法的吧。
其实谈到后来已经不是钱的事情了，是觉得房东不愿意承担责任。
开始我们跟他好好谈，他就一点都不让步。我们说那就法律解决吧，他磨叽半天，说可
以提前一个月
结束。但是他要先找tenant，找到以后我们再找房子，下一个人说什么时候搬进来我们
就要什么时候
搬走。这就有可能造成我们找不到好的房子的情况下必须搬走。这时候ld已经怒了，不
跟他谈了，说
要么4月结束lease，要么就法律解决。他下周一给我们最后答复。
【在 k*****9 的大作中提到】
: 你能不能试试在CRAGLIST上找找有没有人SUB-LEASE你们的房子，如果你们稍微给点折
: 扣没准可以吸引到
: 人来租，你们找可能会比房东找更有效我觉得。
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j****z
发帖数: 967 | 24 you can file for the small claim court online, and need to have the court
paper serviced to your landlord either by a court agent or registered mail. I'd suggest you get the court officer
to do it, it is more intimidating to have paperwork delivered in person to the landlord by the official. maybe, he
gets scared or don't want the extra trouble and cave in.
I think you will most likely win the case during hearing, 孕婦最大, there are so much health related crap you
can make up and blame him on. children and pregnant ladies, two "scariest" ppl. ;-P
【在 n**m 的大作中提到】
: sublease应该是不合法的吧。
: 其实谈到后来已经不是钱的事情了，是觉得房东不愿意承担责任。
: 开始我们跟他好好谈，他就一点都不让步。我们说那就法律解决吧，他磨叽半天，说可
: 以提前一个月
: 结束。但是他要先找tenant，找到以后我们再找房子，下一个人说什么时候搬进来我们
: 就要什么时候
: 搬走。这就有可能造成我们找不到好的房子的情况下必须搬走。这时候ld已经怒了，不
: 跟他谈了，说
: 要么4月结束lease，要么就法律解决。他下周一给我们最后答复。
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n**m
发帖数: 7872 | 25 多谢！
现在感觉糖妈也不是坏事，嘿嘿 :)
court
officer
gets
there
"scariest" ppl. ;-P
【在 j****z 的大作中提到】
: you can file for the small claim court online, and need to have the court
: paper serviced to your landlord either by a court agent or registered mail. I'd suggest you get the court officer
: to do it, it is more intimidating to have paperwork delivered in person to the landlord by the official. maybe, he
: gets scared or don't want the extra trouble and cave in.
: I think you will most likely win the case during hearing, 孕婦最大, there are so much health related crap you
: can make up and blame him on. children and pregnant ladies, two "scariest" ppl. ;-P
|
n**m
发帖数: 7872 | |
