T*********s
发帖数: 17839 | 1 从麦当劳的财务报表中可以见到，麦当劳收入的1/3来自直营，2/3的收入来自加盟，而在加盟收入中很重要的部分是房产增值的收益。它有一套熟练的商业模式：麦当劳有专门的地产公司负责寻找适合的开店地点，然后通过长期承租或购进土地和店面，再把店面租给各加盟店，从而赚取差价。
据了解，麦当劳在美国自有的零售点数量仅次于教堂数量。而麦当劳的创始人雷·克洛克也说：“其实我不做汉堡包业务，我的真正生意是房地产。”
走势就更不用说了 |
d******l
发帖数: 1145 | 2 麦当劳的确是无处不在阿..
而在加盟收入中很重要的部分是房产增值的收益。它有一套熟练的商业模式：麦当劳有
专门的地产公司负责寻找适合的开店地点，然后通过长期承租或购进土地和店面，再把
店面租给各加盟店，从而赚取差价。
洛克也说：“其实我不做汉堡包业务，我的真正生意是房地产。”
【在 T*********s 的大作中提到】
: 从麦当劳的财务报表中可以见到，麦当劳收入的1/3来自直营，2/3的收入来自加盟，而在加盟收入中很重要的部分是房产增值的收益。它有一套熟练的商业模式：麦当劳有专门的地产公司负责寻找适合的开店地点，然后通过长期承租或购进土地和店面，再把店面租给各加盟店，从而赚取差价。
: 据了解，麦当劳在美国自有的零售点数量仅次于教堂数量。而麦当劳的创始人雷·克洛克也说：“其实我不做汉堡包业务，我的真正生意是房地产。”
: 走势就更不用说了
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y*****l
发帖数: 5997 | 3 麦当劳搞房地产都半个世纪了,选址都很牛,在100多个国家拥有数万块黄金地段。
麦当劳是靠房地产做生意的 zt
麦当劳是干什么的？什么使麦当劳赚钱？许多人理所当然地认为，作为一个快餐连锁店
的麦当劳靠出售汉堡包和薯条赚钱。但令人吃惊的是，麦当劳公司的支柱其实并不是汉
堡包，更不是薯条，竟然是与之毫不相干的房地产。
可以这样说，如果麦当劳不是有一套以房地产赚钱的本领，很可能就不会有今天的发展。
当年麦当劳公司的总裁克罗克在扩展业务时，坚持不出卖地区连锁权，只卖个别连锁权
，以确保连锁店的品质，但遇到的最大问题就是个别加盟者多半都缺乏资金支付3万美
元的土地费用和4万美元的建筑费用，更无能力争取贷款。为此，麦当劳不得不成立了
一个连锁房地产公司，负责寻找适合的开店地点，向地主租赁土地和房屋。连锁房地产
公司以20年的合约向地主租得土地、店面以后，再将店面租给连锁店主，在其中赚取差
价。麦当劳至少可以在房地产上赚取40%的利润。麦当劳还要求，当餐厅生意达到一定
水准以后，各店必须缴纳一定的营业百分比，作为增值租金。这百分比由初始的5%逐年
增加。
自从麦当劳开始实施这种租约制度以后，便要求加盟 |
