n********n
发帖数: 641 | 1 研究学区发现真难,终于看好了两处房子.
1. End Unit TH: 成熟社区,里面有游泳池,健身房,高尔夫球场等等,好学区
3br,一个车库
房子里面基本维护的很好(1990年左右的房子),目前看唯一需要做的就是把deck翻新
一下,其他都是move-in ready.
价格是第二套房子的一半(所以好处是基本没有什么还贷压力,勉强的话可以cash买.
..有HOA等费用,每个月300-400左右吧.
2. SFH: 88年的房子,学区很好小学,zho而且难得的是隔着小学走路3分钟就能到.
房子维护的很好,比较豪华的感觉(对偶们这样人口不多的家庭有些浪费)...
1 acre多的地,有游泳池,还有维护的比较好的草地.
基本也是move-in ready,不太需要做什么
价格有点高,卖家agency盯着米林不放,但到现在也没人肯出米林买,所以在犹豫到底
给多少的offer比较合适. | y******n
发帖数: 8667 | | R******a
发帖数: 1096 | 3 co-Zan!!!
【在 y******n 的大作中提到】
: BSO.
: Half of 米林都可以现金付。
| m*******r
发帖数: 1790 | 4 2，yard对有宝的家庭挺重要的。宝宝可以在yard里疯跑还是挺乐的。TH的话买个
swingset都不知道往哪里放。 | n********n
发帖数: 641 | 5 不是说了嘛,要很勉强才能付...
【在 y******n 的大作中提到】
: BSO.
: Half of 米林都可以现金付。
| n********n
发帖数: 641 | 6 对啊,这也是偶犹豫的一点:
End Unit TH大小其实对我们足够用的了,本来也不是很奢侈的人. 但只有patio,没有
yard, 旁边一快草地估计是共用的,不知道放个swingset邻居会不会不开心.
另外那个就是价格太高了,很喜欢,但觉得有些浪费,而且还债压力很大...
比较希望能有中间价位的,但就是找不到,郁闷啊...
【在 m*******r 的大作中提到】
: 2，yard对有宝的家庭挺重要的。宝宝可以在yard里疯跑还是挺乐的。TH的话买个
: swingset都不知道往哪里放。
| M******9
发帖数: 218 | 7 the HOA is so high...
You have so many down payment, why do not get a SFH?
买.
【在 n********n 的大作中提到】
: 研究学区发现真难,终于看好了两处房子.
: 1. End Unit TH: 成熟社区,里面有游泳池,健身房,高尔夫球场等等,好学区
:
: 3br,一个车库
: 房子里面基本维护的很好(1990年左右的房子),目前看唯一需要做的就是把deck翻新
: 一下,其他都是move-in ready.
: 价格是第二套房子的一半(所以好处是基本没有什么还贷压力,勉强的话可以cash买.
: ..有HOA等费用,每个月300-400左右吧.
: 2. SFH: 88年的房子,学区很好小学,zho而且难得的是隔着小学走路3分钟就能到.
: 房子维护的很好,比较豪华的感觉(对偶们这样人口不多的家庭有些浪费)...
| n********n
发帖数: 641 | 8 The HOA is high because it has a lot of community facilities, such as
swimming pool, gym, party room, golf course, etc.
TH is not big but as we do not have a big family, seems to be fine.
The SFH is about twice the size of TH plus a swimming pool and big yard. The
only problem is that it is priced a bit too high and the owner does not
want to lower it...(we cannot afford the current price)
The SFH is also a bit too spacious for a small family like ours though all
of us like it.
Thanks.
【在 M******9 的大作中提到】
: the HOA is so high...
: You have so many down payment, why do not get a SFH?
:
: 买.
| N****E
发帖数: 1474 | 9 When market start to pick up, SFH will have more increase room than TH.
The assumption is that your income will increase over time, so if you can
stretch to get a SFH, go get it.
Regarding TH, check community's maintenance plan, if monthly HOA includes
reserve cost for major maintenance or HOA will increase significantly when
some major maintenance need to be performed, like roof repair, etc. Also if
the community has any plan to do any major repairs in the near future.
I am not sur if pool is | n********n
发帖数: 641 | 10 Thanks.
从道理上讲我们也是觉得工资反正是每年长的,所以目前紧张些买一个dream house. 但
这个SFH升值的可能性不大,因为现在要价已经很难卖出了,即使market starts to pick
up,88年的房子可能也没有太多的升值价值了,唯一就是觉得喜欢和方便...
The pool is for sure a negative factor for most families: 但偶家有点例外,我
小时没好好学游泳,所以特别希望家里直接有个游泳池,下班后回家就可以舒舒服服地游
个泳(偶唯一的奢侈爱好?)
TH的HOA包含roof repair之类的....但不知道最近还会不会有更高的repair cost. 不
过这个小区里SFH,TH和apartment 比较起来的话,倒是SFH和TH的HOA更合算一些...
谢谢答复!
if
【在 N****E 的大作中提到】
: When market start to pick up, SFH will have more increase room than TH.
: The assumption is that your income will increase over time, so if you can
: stretch to get a SFH, go get it.
: Regarding TH, check community's maintenance plan, if monthly HOA includes
: reserve cost for major maintenance or HOA will increase significantly when
: some major maintenance need to be performed, like roof repair, etc. Also if
: the community has any plan to do any major repairs in the near future.
: I am not sur if pool is
| | | m*******r
发帖数: 1790 | 11 Plus, on the market 太久的房子，一般negotiate空間滿大的。We‘ve seen one
ended up sold at 80％ of the original listing price。當然，原來就不是很貴的
房子，巴是米林那種價位的。 | n********n
发帖数: 641 | 12 是啊,现在就是希望这个房子在market上时间越长越好...owner已经从很牛的不议价到
了可以商量,但他的期望值还是太高...
米林价位的那种能谈下来的可能性更大些,只是偶不清楚怎么谈,什么时机谈比较合适..
..
也不想买贵房子,背那么重的债务,但市场就是这样,能找到到要不不理想,要么价格太高
...唉...
【在 m*******r 的大作中提到】
: Plus, on the market 太久的房子，一般negotiate空間滿大的。We‘ve seen one
: ended up sold at 80％ of the original listing price。當然，原來就不是很貴的
: 房子，巴是米林那種價位的。
| M******9
发帖数: 218 | 13 从保值角度，我认为SFH比TH有更多优势，
新的TH旧了就很难卖， SFH你可以remodel, LZ找不到其他的SFH在卖么
..
【在 n********n 的大作中提到】
: 是啊,现在就是希望这个房子在market上时间越长越好...owner已经从很牛的不议价到
: 了可以商量,但他的期望值还是太高...
: 米林价位的那种能谈下来的可能性更大些,只是偶不清楚怎么谈,什么时机谈比较合适..
: ..
: 也不想买贵房子,背那么重的债务,但市场就是这样,能找到到要不不理想,要么价格太高
: ...唉...
| n********n
发帖数: 641 | 14 如果SFH价格合适的话,保值希望比较大. 但偏偏偶看好的这个价格已经有点离谱了,88
年的还非要米林以上. (偶们这里象偶们这样靠工资吃饭的人收入并不高,所以米林以上
的房子已经很不好卖了:当然,有不靠工资吃饭的,几个米的都有人买.前段时间看到珠妈
买的豪宅,原价4.5M,人家3.6M拿下,可人家是有钱的人啊,不是象偶们这样指望工资吃饭
的)
这个TH也不是新的,比SFH稍微新几年而已. 偶唯一喜欢的就是
* 在好学区里面
* 价格合适(没有背太多债务的压力)
* 大小也还可以(偶家人少,不用豪宅),这个比SFH小一半
* 社区里配套还算齐全
无法克服的缺点:
* 只有PATIO,没有什么yard,想给孩子装套滑梯秋千都没有可能
* 孩子上学的话只能做校车(SFH走路就到了),冬天要一大早起床去等...
* Bathroom是普通大小的,也不能更换个更大点的bathtub
属于手拙的那种,买个稍微便宜点的SFH就靠偶们这两个笨人,估计remodel的成本太高.
(要是手艺跟单爷那样就好了)所以希望考虑搬进去就能住的...
有其它的SFH,但符合偶找房条件的几乎没有找到. 另外看好的唯一
【在 M******9 的大作中提到】
: 从保值角度，我认为SFH比TH有更多优势，
: 新的TH旧了就很难卖， SFH你可以remodel, LZ找不到其他的SFH在卖么
:
: ..
| M******9
发帖数: 218 | 15 en, 在一堆的旧房子里找合适的, 真的要很有耐心了， 觉得floor plan不好的话基本
就废了,大的
remodel还是难做的... 只要floor plan好, update一下就完全不一样了
88
【在 n********n 的大作中提到】
: 如果SFH价格合适的话,保值希望比较大. 但偏偏偶看好的这个价格已经有点离谱了,88
: 年的还非要米林以上. (偶们这里象偶们这样靠工资吃饭的人收入并不高,所以米林以上
: 的房子已经很不好卖了:当然,有不靠工资吃饭的,几个米的都有人买.前段时间看到珠妈
: 买的豪宅,原价4.5M,人家3.6M拿下,可人家是有钱的人啊,不是象偶们这样指望工资吃饭
: 的)
: 这个TH也不是新的,比SFH稍微新几年而已. 偶唯一喜欢的就是
: * 在好学区里面
: * 价格合适(没有背太多债务的压力)
: * 大小也还可以(偶家人少,不用豪宅),这个比SFH小一半
: * 社区里配套还算齐全
| W*******l
发帖数: 9 | | n********n
发帖数: 641 | 17 没钱,所以才愁呢.要是真有钱还考虑什么二选一啊,直接选最喜欢的那个了...
【在 W*******l 的大作中提到】
: 原来都是有钱人啊！仰望中。。。。
| i******4
发帖数: 20643 | | n********n
发帖数: 641 | 19 分哪里吧,房价贵的地方米林买到的不是豪宅,就一小黑屋而已...
【在 i******4 的大作中提到】
: 米林豪宅呀，厉害
| S*********t
发帖数: 522 | 20 我觉得MM不要纠结，写一个Priority表，把你想要的东西列上，然后排个序，看哪些东
西可以Compromise，哪些不可以。我给你我自己的例子，想买房子，因为租金老是涨，
还有孩子大了，要出去玩了，还有8K。然后我们想去最好的学区，但是我们没钱，我们
这里的好学区房价几乎没有怎么降，在好学区买个五六十年代的房子在旁边的区可以买
到10年以内又大又好的房子，我们都看了，但是不想以后再折腾，就想一步到位算了。
然后我们预算内的房子一直没有出现，最后好不容易出了一个房子，都很满意，致命的
问题，在路边，就是因为这个在路边所以才卖不出价钱，才落入了我们的预算内。然后
我们也纠结了半天，最后我们的Priority是，价钱第一，面积和Floor Plan第二，
Location第三（当然这个位置是指在好学区里的位置）。价钱上我们不想Compromise，
因为钱少，月供太高的话，就象Living版上有人说的那样，死撑我们不是不能，但是买
房子的目的是提高生活质量，死撑往往与这个目标背道而驰了，所以宁可牺牲其他的，
当然我们运气的是还找到一个看得上的。如果没有的话，我们可能会再等，等到合适的
房 |
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