l*******r
发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: adm (管理员), 信区: Boston
标 题: 卖房中要注意的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 27 15:04:59 2016, 美东)
卖房合同签完后，卖方是弱势，买方还有几次机会退出（inspection, mortgage)。卖
方签完合同就没法退出了，唯一的机会就是对买方的任何要求( inspection，
extension）都说NO，看会不会让他们自己退出。如果买方坚持不退的话 ，卖方还真非
卖不可，否则买方把你告到法庭，要求specific performance。你这个房 子可以在诉
讼程序上1-2年，这期间是不能卖给其他人的。最后结果是什么样也不知道。所以卖房
签约要非常小心，一旦签了就几乎不能后悔了，后面来了个更好的offer什么的，都没
有用了。 |
l*******r
发帖数: 39279 | 2 虽然中美两国在买卖房子上有不同之处，不过有些事还是共通的
卖了一次房，才会明白
如果只有一套房子，真的是很被动
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
: 发信人: adm (管理员), 信区: Boston
: 标 题: 卖房中要注意的
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 27 15:04:59 2016, 美东)
: 卖房合同签完后，卖方是弱势，买方还有几次机会退出（inspection, mortgage)。卖
: 方签完合同就没法退出了，唯一的机会就是对买方的任何要求( inspection，
: extension）都说NO，看会不会让他们自己退出。如果买方坚持不退的话 ，卖方还真非
: 卖不可，否则买方把你告到法庭，要求specific performance。你这个房 子可以在诉
: 讼程序上1-2年，这期间是不能卖给其他人的。最后结果是什么样也不知道。所以卖房
: 签约要非常小心，一旦签了就几乎不能后悔了，后面来了个更好的offer什么的，都没
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r**********9
发帖数: 19633 | 3 呵呵，别卖给烙印，说三遍。tmd及其cheap又喜欢作弊 |
j****i
发帖数: 68152 | 4 买卖双方信息不对称，买家永远没有卖家掌握的信息多。卖家想反悔的，都不是卖亏了
，而是想赚更多 |
l*******r
发帖数: 39279 | 5 比别人卖得低，就是卖亏了呀
可能米国中介好点？不会怂恿卖家放低价格
【在 j****i 的大作中提到】
: 买卖双方信息不对称，买家永远没有卖家掌握的信息多。卖家想反悔的，都不是卖亏了
: ，而是想赚更多
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j****i
发帖数: 68152 | 6 挣的最多的只有一个，照你这么说只要不是第一名，其他的卖家都是卖亏了。差不多就
行了，非要争取赚的最多，那日子也别过了
【在 l*******r 的大作中提到】
: 比别人卖得低，就是卖亏了呀
: 可能米国中介好点？不会怂恿卖家放低价格
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r**********9
发帖数: 19633 | 7
有经验的中介会让卖家放一个reasonable的价格，这样看房子的人会多很多，而且大家
一竞争，价格会给抬上去，有很多房子卖的价格比listed的价格多10万以上
【在 l*******r 的大作中提到】
: 比别人卖得低，就是卖亏了呀
: 可能米国中介好点？不会怂恿卖家放低价格
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l*******r
发帖数: 39279 | 8 哟，苹果少年还是挺成熟的，虽然经常疯疯癫癫，偶尔也能说几句人话，呵呵
【在 j****i 的大作中提到】
: 挣的最多的只有一个，照你这么说只要不是第一名，其他的卖家都是卖亏了。差不多就
: 行了，非要争取赚的最多，那日子也别过了
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l*******r
发帖数: 39279 | 9 正常来说，应该这样
但国内中介鱼龙混杂，多数是不靠谱的，满嘴谎话。
可以安排一组客户同时看房，这样有利于以更高的价格卖掉
【在 r**********9 的大作中提到】
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: 有经验的中介会让卖家放一个reasonable的价格，这样看房子的人会多很多，而且大家
: 一竞争，价格会给抬上去，有很多房子卖的价格比listed的价格多10万以上
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r**********9
发帖数: 19633 | 10
美国open house都是一大波儿人来看房子。。。。最近湾区房子还算卖家市场吧，但是
快跌了
【在 l*******r 的大作中提到】
: 正常来说，应该这样
: 但国内中介鱼龙混杂，多数是不靠谱的，满嘴谎话。
: 可以安排一组客户同时看房，这样有利于以更高的价格卖掉
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