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- 新政后关键在散户
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二套房贷的新政根本没有触及到房价上涨的几个基本原因,特小散户投资者可能没钱买
了,少了几个从一两百万暴富成五六百万的小人物,炒房团的现金流还在,而且根本不
会受到打击。炒房团之所以在山西失败乃是由于中央的强力打压,而对于资金充足的炒
房团来说,提高二次房贷不是问题,人家都是现金支付,套现后走人。所以炒房团关心
的是资本的回报率,中小房地产商关心的是资金的收回,房奴们关心的是物价上涨货币
贬值,只要房奴和小散户的货币贬值恐慌不变,房地产商的剩余房产仍然将以高价卖给
他们。所以这次房地产市场泡沫归泡沫,要想吹破泡沫,关键还在房奴和小散户这里,
只要他们还能撑得住,泡沫就暂时不会破,二套房贷的首付和利率跟他们没什么关系。
这次房地产市场这次调控结果是,市场稍作迟疑后继续上扬。泡沫总有吹破的那一天,
如果胡温不真正打击炒房资本,那么最后的结局是房奴们破产再也没有人购买房产商的
剩余房,房价涨不起来,因此炒房团的资本看不到回报就会撤资或以不高的价格卖出仍
然赚一部分钱,但连带整个楼市半个月之内大跳水。
总的来说,这个赌博炒房团胜率是95%,房地产商为80%,房奴50%。失败=破产。
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