I*********y
发帖数: 185 | 1 更新一下，终于把permit办下来了，费牛劲了。跑了好几趟，第一趟白跑是因为画的图有需要修改的地方，第二趟是没带新买房屋的grant deed，第三躺才成功把300多大洋送给city。那张黄纸可真不容易拿呀。
后面好像也不省事。现在是可以开工了，不过没搞清楚什么时候请老爷们来检查，说是要在cover-up之前，就是什么都不能封上，留个口的意思吧。唉，不管怎样，往前走一步是一步了。折腾得这星期班都没上好。 |
M********8
发帖数: 3837 | 2 可以让那个老中借license。我请过好几个没有照的，都是找了一个有照的借。
不过，如果那个老中没有GC, 只有subcontractor license, 你一定要做自己的包工头
，也就是说你必须有Umbrella Insurance, 承担worker's comp。赶快买一个吧，不贵
的。 |
I*********y
发帖数: 185 | 3 谢Milpitas88的快速回复。
你的意思是不是说，我还是让这个老中管朋友借个license办permit，然后偷摸干活。
但是为了我自己的财产安全，最好买一个Umbrella Insurance，以防他受伤后的赔偿问
题？ |
M********8
发帖数: 3837 | 4 There are 2 kinds of contractor licences, General Contractor, or
subcontractor license (plumbing, framing, electrical, HVAC, plastering etc.)
. In order to pass inspection for the job scope that you mentioned, you must
either be your own GC or have a licensed general contractor handle the job.
Now, if your Chinese pal doesn't have a GC license and only has a
subcontractor license, you must be your own GC, which is allowed by the city
. In order to be your own GC as a homeowner, you must be respo
【在 I*********y 的大作中提到】
: 谢Milpitas88的快速回复。
: 你的意思是不是说，我还是让这个老中管朋友借个license办permit，然后偷摸干活。
: 但是为了我自己的财产安全，最好买一个Umbrella Insurance，以防他受伤后的赔偿问
: 题？
|
I*********y
发帖数: 185 | 5 哇，你真是我们的指路明灯啊。现在明白了，我先问问清楚这个老中的朋友的license
是个什么type的，如果不是general contractor的，那我就去买umbrella insurance。
希望一切顺利。太感谢了！ |
g***m
发帖数: 2999 | 6 买小雨伞要问清AGENT这个情况（请工人）做的情况是否COVER。
另，如果借不到LICENSE（正常GC可能不愿意借，因为他白白担了一份责任）的情况下
，可以厚脸
皮说这个项目我们自己DIY。你是OWNER自己做CITY不能说啥，OWNER PERMIT还比
LICENSED的便
宜。
license
【在 I*********y 的大作中提到】
: 哇，你真是我们的指路明灯啊。现在明白了，我先问问清楚这个老中的朋友的license
: 是个什么type的，如果不是general contractor的，那我就去买umbrella insurance。
: 希望一切顺利。太感谢了！
|
I*********y
发帖数: 185 | 7 很好的建议。刚才问了，我的这个老中包工头说可以用一个装修公司的license，不过
这样的话装修费用要涨30%，我们还要付申请permit的钱。这样下来可能比我们原先想
的要多付2000块，肉痛啊。
我想先试试买小雨伞，看能否以自己DIY并找朋友帮忙的理由弄一个permit。如果不行
，如果小雨伞不好使，再借用装修公司的license吧。
【在 g***m 的大作中提到】
: 买小雨伞要问清AGENT这个情况（请工人）做的情况是否COVER。
: 另，如果借不到LICENSE（正常GC可能不愿意借，因为他白白担了一份责任）的情况下
: ，可以厚脸
: 皮说这个项目我们自己DIY。你是OWNER自己做CITY不能说啥，OWNER PERMIT还比
: LICENSED的便
: 宜。
:
: license
|
d*******q
发帖数: 553 | |
M********8
发帖数: 3837 | 9 借执照还必须这个licensed contractor有当年在你城市的商业登记（城市抢钱法），
这个登记来者不拒，不过就是要200大洋左右，一年为限，每年续。如果你借执照，这
个费用也要出。
我不知道你的城市的要求，Cupertino的规定就是，就算我是owner GC, 我雇用的subs
也一定要有照，而且具有当年的商业登记，才能通过inspection。我雇用的subs有
licensed, 也有unlicensed,对于那些unlicensed,我就借用了一个GC license一床锦被
遮盖了。 |
g***m
发帖数: 2999 | 10 说自己DIY不能说找朋友帮忙。
【在 I*********y 的大作中提到】
: 很好的建议。刚才问了，我的这个老中包工头说可以用一个装修公司的license，不过
: 这样的话装修费用要涨30%，我们还要付申请permit的钱。这样下来可能比我们原先想
: 的要多付2000块，肉痛啊。
: 我想先试试买小雨伞，看能否以自己DIY并找朋友帮忙的理由弄一个permit。如果不行
: ，如果小雨伞不好使，再借用装修公司的license吧。
|
|
|
l*****n
发帖数: 58 | 11 What! you need a permit to replace a kitchen sink?
What can you do in your own house without requiring a license? |
I*********y
发帖数: 185 | 12 谢谢各位的回复。
算了，决定用那个借来的执照了，要多少钱就老实付吧。这次是倒了霉了，因为那个老
中包工头被city inspector当场看到，我们已经不能睁眼说瞎话说没人帮忙了。这次就
是阴差阳错，本来老中包工头下个礼拜才能开工，突然他前面的活取消了，就把我们提
前了，然后就中了彩票了。也怪我们在这方面的经验太少，没想到这些很基本的装修都
需要permit。
刚在网上看到了加州这方面的法律，如果明知道contractor没license还雇佣的话，算
是misdemeaner，发现后除了罚款至少$4500，还要进county jail至少30天。当然大部
分人不会被发现，可我们肯定已经上黑名单了，为了保险起见，只能为市城建部门捐款
了。
我的city就先不说了，不是cupertino，更南边。 |
d*******q
发帖数: 553 | 13 每个城市处理办法都非常不同.
我建议你问清楚了自己城市的情况再说.
我的理解, 除非非常变态的地方(譬如房价很贵的那啥啥啥)
一般是允许owner自己办permit,
然后雇佣工人干的.
【在 I*********y 的大作中提到】
: 谢谢各位的回复。
: 算了，决定用那个借来的执照了，要多少钱就老实付吧。这次是倒了霉了，因为那个老
: 中包工头被city inspector当场看到，我们已经不能睁眼说瞎话说没人帮忙了。这次就
: 是阴差阳错，本来老中包工头下个礼拜才能开工，突然他前面的活取消了，就把我们提
: 前了，然后就中了彩票了。也怪我们在这方面的经验太少，没想到这些很基本的装修都
: 需要permit。
: 刚在网上看到了加州这方面的法律，如果明知道contractor没license还雇佣的话，算
: 是misdemeaner，发现后除了罚款至少$4500，还要进county jail至少30天。当然大部
: 分人不会被发现，可我们肯定已经上黑名单了，为了保险起见，只能为市城建部门捐款
: 了。
|
t***s
发帖数: 4666 | 14 原来是托加的。home owner自己干还不能找人帮忙了？
【在 I*********y 的大作中提到】
: 谢谢各位的回复。
: 算了，决定用那个借来的执照了，要多少钱就老实付吧。这次是倒了霉了，因为那个老
: 中包工头被city inspector当场看到，我们已经不能睁眼说瞎话说没人帮忙了。这次就
: 是阴差阳错，本来老中包工头下个礼拜才能开工，突然他前面的活取消了，就把我们提
: 前了，然后就中了彩票了。也怪我们在这方面的经验太少，没想到这些很基本的装修都
: 需要permit。
: 刚在网上看到了加州这方面的法律，如果明知道contractor没license还雇佣的话，算
: 是misdemeaner，发现后除了罚款至少$4500，还要进county jail至少30天。当然大部
: 分人不会被发现，可我们肯定已经上黑名单了，为了保险起见，只能为市城建部门捐款
: 了。
|
M********8
发帖数: 3837 | 15 Los Altos, Cupertino, Saratoga这三个城市的code enforcement是比较严格的。但是
最变态的不是这三个，而是Palo Alto。所以哪位在PA买房了的，最好一切走正常程序
，不然的话后果是相当严重地。 |
M********8
发帖数: 3837 | 16 这个很看自动投诚，是否态度良好。
我搞了一年多，inspector来了无数次，都混熟了，知道我有些合同工（老墨）是没有
执照的，但是我全都按手续拿了permit, 而且按足code做，有错马上改，最后我也能为
这些老墨出示GC执照，也就高抬贵手让我过了。曾经有两次还指点我不需走程序重新申
请permit, 他老人家直接打个电话给city planning就让我改plan了。
如果你遇到一个reasonable的inspector, 而且有了好的互动关系，都能通融。楼主这
样是一开始，所以只能公事公办。
【在 t***s 的大作中提到】
: 原来是托加的。home owner自己干还不能找人帮忙了？
|
I*********y
发帖数: 185 | 17 你对这些手续的问题真是够门清的，像我们第一次买房，基本是两眼一抹黑，在跌跌撞
撞中摸索。这个什么permit的问题以前都没过过脑子，直到被人揪住小辫子，傻了。希
望这次不会因为我们无permit开工罚我们。
【在 M********8 的大作中提到】
: 这个很看自动投诚，是否态度良好。
: 我搞了一年多，inspector来了无数次，都混熟了，知道我有些合同工（老墨）是没有
: 执照的，但是我全都按手续拿了permit, 而且按足code做，有错马上改，最后我也能为
: 这些老墨出示GC执照，也就高抬贵手让我过了。曾经有两次还指点我不需走程序重新申
: 请permit, 他老人家直接打个电话给city planning就让我改plan了。
: 如果你遇到一个reasonable的inspector, 而且有了好的互动关系，都能通融。楼主这
: 样是一开始，所以只能公事公办。
|
M********8
发帖数: 3837 | 18 放心，不会罚你们的，要杀鸡警猴也不会轮到你们，只要你马上表现态度良好就行了。
如果你在Saratoga, 我老公一个老白前同事就是因为没有permit掘地起房（掘地打地基
阶段，没有soil report)，结果被city重罚，导致破产离婚。你这个还算是很小的case
，只要补过，不会找你们什么麻烦。
【在 I*********y 的大作中提到】
: 你对这些手续的问题真是够门清的，像我们第一次买房，基本是两眼一抹黑，在跌跌撞
: 撞中摸索。这个什么permit的问题以前都没过过脑子，直到被人揪住小辫子，傻了。希
: 望这次不会因为我们无permit开工罚我们。
|
t***s
发帖数: 4666 | 19 我觉得homeowner自己干雇人帮忙是不一定要licensed的，但那人必须只是个“helper
”，
就是说是像个机器人一样你说怎么干就怎么干。要不然那些自己建房子的还不能找个人
帮着抬木头了？
【在 M********8 的大作中提到】
: 这个很看自动投诚，是否态度良好。
: 我搞了一年多，inspector来了无数次，都混熟了，知道我有些合同工（老墨）是没有
: 执照的，但是我全都按手续拿了permit, 而且按足code做，有错马上改，最后我也能为
: 这些老墨出示GC执照，也就高抬贵手让我过了。曾经有两次还指点我不需走程序重新申
: 请permit, 他老人家直接打个电话给city planning就让我改plan了。
: 如果你遇到一个reasonable的inspector, 而且有了好的互动关系，都能通融。楼主这
: 样是一开始，所以只能公事公办。
|
t***s
发帖数: 4666 | 20 man，他们胆子可真大，建房敢不办permit。装修啊、把车库改成office这样偷偷的
也就算了。
case
【在 M********8 的大作中提到】
: 放心，不会罚你们的，要杀鸡警猴也不会轮到你们，只要你马上表现态度良好就行了。
: 如果你在Saratoga, 我老公一个老白前同事就是因为没有permit掘地起房（掘地打地基
: 阶段，没有soil report)，结果被city重罚，导致破产离婚。你这个还算是很小的case
: ，只要补过，不会找你们什么麻烦。
|
|
|
M********8
发帖数: 3837 | 21 自己建房一定不能全部DIY, city不会接受，做法是你作为自己的GC, 请有执照的
subcontractor(not GC),包活出去。遇到建房这种大工程，必须要有licensed
subcontractor, 你不必请licensed general contractor.
找人帮忙抬木头可以，但是framing,foundation全部要有执照。
helper
【在 t***s 的大作中提到】
: 我觉得homeowner自己干雇人帮忙是不一定要licensed的，但那人必须只是个“helper
: ”，
: 就是说是像个机器人一样你说怎么干就怎么干。要不然那些自己建房子的还不能找个人
: 帮着抬木头了？
|
M********8
发帖数: 3837 | 22 他们其实有部分的permit, 但是自己走快了两步，赶时间。刚好碰到那块地是属于
natural reserve protection, 需要非常严格的报告听证，结果就倒霉了。普通的被罚
也就算了，他们必须return the land to original state, 花了好几十万，破产离婚。
【在 t***s 的大作中提到】
: man，他们胆子可真大，建房敢不办permit。装修啊、把车库改成office这样偷偷的
: 也就算了。
:
: case
|
t***s
发帖数: 4666 | 23 你确信？这个应该是不合法的，不符合property rights的。
【在 M********8 的大作中提到】
: 自己建房一定不能全部DIY, city不会接受，做法是你作为自己的GC, 请有执照的
: subcontractor(not GC),包活出去。遇到建房这种大工程，必须要有licensed
: subcontractor, 你不必请licensed general contractor.
: 找人帮忙抬木头可以，但是framing,foundation全部要有执照。
:
: helper
|
t***s
发帖数: 4666 | 24 破产也就算了，为什么要离婚呢。
婚。
【在 M********8 的大作中提到】
: 他们其实有部分的permit, 但是自己走快了两步，赶时间。刚好碰到那块地是属于
: natural reserve protection, 需要非常严格的报告听证，结果就倒霉了。普通的被罚
: 也就算了，他们必须return the land to original state, 花了好几十万，破产离婚。
|
M********8
发帖数: 3837 | 25 除非你自己本身是builder，能保证每个环节都是你自己做，完全按照code来。这个跟
property rights无关，property rights不是至高无上的，不然的话怎么会有property
tax?
City原则上同意你可以全部DIY, 但是它也有权怀疑你没这个能力作那么大的DIY工程，
所以肯定会盯着你，只要给他抓到你请了没执照的做任何一个环节，麻烦就很大了。况
且，你真的要建房子，你放心全都让没有执照的干活吗？
【在 t***s 的大作中提到】
: 你确信？这个应该是不合法的，不符合property rights的。
|
M********8
发帖数: 3837 | 26 财政困难是离婚的最大的原因啊。发生这种事情肯定是互相埋怨整天吵架，对夫妻感情
总不是什么好事。
【在 t***s 的大作中提到】
: 破产也就算了，为什么要离婚呢。
:
: 婚。
|
t***s
发帖数: 4666 | 27 也可能是离婚转移财产。
【在 M********8 的大作中提到】
: 财政困难是离婚的最大的原因啊。发生这种事情肯定是互相埋怨整天吵架，对夫妻感情
: 总不是什么好事。
|
M********8
发帖数: 3837 | 28 这两人肯定是真离婚，一个搬走了，一个另外嫁人。给抓到后再转移财产，根本来不及
，这些都要预先安排的。
【在 t***s 的大作中提到】
: 也可能是离婚转移财产。
|
I*********y
发帖数: 185 | 29 更新一下，终于把permit办下来了，费牛劲了。跑了好几趟，第一趟白跑是因为画的图
有需要修改的地方，第二趟是没带新买房屋的grant deed，第三躺才成功把300多大洋
送给city。那张黄纸可真不容易拿呀。
后面好像也不省事。现在是可以开工了，不过没搞清楚什么时候请老爷们来检查，说是
要在cover-up之前，就是什么都不能封上，留个口的意思吧。唉，不管怎样，往前走一
步是一步了。折腾得这星期班都没上好。 |
g***m
发帖数: 2999 | 30 恭喜恭喜，CITY没为难你。
我PERMIT带罚款是1.5K。
【在 I*********y 的大作中提到】
: 更新一下，终于把permit办下来了，费牛劲了。跑了好几趟，第一趟白跑是因为画的图
: 有需要修改的地方，第二趟是没带新买房屋的grant deed，第三躺才成功把300多大洋
: 送给city。那张黄纸可真不容易拿呀。
: 后面好像也不省事。现在是可以开工了，不过没搞清楚什么时候请老爷们来检查，说是
: 要在cover-up之前，就是什么都不能封上，留个口的意思吧。唉，不管怎样，往前走一
: 步是一步了。折腾得这星期班都没上好。
|
|
|
M********8
发帖数: 3837 | 31 这就看你那个老中有牌照的contractor是否懂程序了。每个inspection程序都是固定的
，你要干啥，就会有哪几个程序你要打电话预约inspector（通常是今天约明天来），
inspector通过了你才能继续干。
这个是你contractor的责任，你最好先跟他沟通，他到底懂不懂行，不懂的话一定要问
人，不然的话你不知道什么地方该摊开了等inspection.
【在 I*********y 的大作中提到】
: 更新一下，终于把permit办下来了，费牛劲了。跑了好几趟，第一趟白跑是因为画的图
: 有需要修改的地方，第二趟是没带新买房屋的grant deed，第三躺才成功把300多大洋
: 送给city。那张黄纸可真不容易拿呀。
: 后面好像也不省事。现在是可以开工了，不过没搞清楚什么时候请老爷们来检查，说是
: 要在cover-up之前，就是什么都不能封上，留个口的意思吧。唉，不管怎样，往前走一
: 步是一步了。折腾得这星期班都没上好。
|
I*********y
发帖数: 185 | 32 问题就是给我们干活的那个老中没牌照，不知道他是不是对这套程序很清楚，估计是个
一知半解的水平。我们这个permit包括Mechanical, Building和plumbing，不知道这个
inspector能不能一次多看点，少来几次。
【在 M********8 的大作中提到】
: 这就看你那个老中有牌照的contractor是否懂程序了。每个inspection程序都是固定的
: ，你要干啥，就会有哪几个程序你要打电话预约inspector（通常是今天约明天来），
: inspector通过了你才能继续干。
: 这个是你contractor的责任，你最好先跟他沟通，他到底懂不懂行，不懂的话一定要问
: 人，不然的话你不知道什么地方该摊开了等inspection.
|
M********8
发帖数: 3837 | 33 估计你扒了drywall, 所以有building。
既然他借了牌照，你最好让他请懂行的写个checklist, 不然的话，你做好了封起来，
city没看到肯定要你扒了重看。Inspector可以一次来看几个，但是你必须知道什么工
序要inspect, 什么不需要。
不知道你干什么的情况下，一般inspection有两种，rough,final。Rough就是基本元件
都暴露出来，让他看，final就是全部完成，然后他来测试。比如你要动煤气，你把煤
气管道调整以后，上面接头的地方按个cap, 他就来看你调整的情况有没有符合code，
煤气最终必须在stove旁边的橱柜里面能容易开关。Building的话，比如你扒了靠外的
drywall, 你一定要整片墙装insulation, 他要看exposed, 没有让你过的话你不能装
drywall, 装了也要扒了重看。因为每个人的装修都不同，不能一概而论，但是有一些
教条要遵守。
你不能单单靠牌照，必须找个懂inspection程序的人来咨询一下，这套东西在考
license的时候都会问，不难，但是因为包括了所有的部分，不仅是一个单项目，所以
【在 I*********y 的大作中提到】
: 问题就是给我们干活的那个老中没牌照，不知道他是不是对这套程序很清楚，估计是个
: 一知半解的水平。我们这个permit包括Mechanical, Building和plumbing，不知道这个
: inspector能不能一次多看点，少来几次。
|
