d*******q
发帖数: 553 | 1 第一个房子, 买了一个fixer upper, 比我爷爷还老. 从crawl space到roof全是毛病.
后院乱草丛生.
初步统计, 需要做以下projects:
砍树
拆shed
除白蚁
换crawl space里的beam
移墙
换窗, 开门
换上水下水
换全屋的电线
换furnace, air duct
换water heater, 加softer
加个卫生间
简单装修厨房
拆地毯, 重新打磨硬木地板
看得头疼了吗? :D |
Y********e
发帖数: 2445 | 2 赞handy man!!!
.
【在 d*******q 的大作中提到】
: 第一个房子, 买了一个fixer upper, 比我爷爷还老. 从crawl space到roof全是毛病.
: 后院乱草丛生.
: 初步统计, 需要做以下projects:
: 砍树
: 拆shed
: 除白蚁
: 换crawl space里的beam
: 移墙
: 换窗, 开门
: 换上水下水
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g***m
发帖数: 2999 | 3 这个好像很多没法HANDY了，需要PERMIT的大把…… |
d*******q
发帖数: 553 | 4 自己肯定是不能都干的. 艰巨的任务得交给 contractor. 回头来汇报进度. 呵呵 |
y***a
发帖数: 840 | 5 你要是住的近，就找我做帮手吧，正好我来练手长见识，哈哈
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【在 d*******q 的大作中提到】
: 第一个房子, 买了一个fixer upper, 比我爷爷还老. 从crawl space到roof全是毛病.
: 后院乱草丛生.
: 初步统计, 需要做以下projects:
: 砍树
: 拆shed
: 除白蚁
: 换crawl space里的beam
: 移墙
: 换窗, 开门
: 换上水下水
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k***r
发帖数: 4260 | 6 看到电视上很多house flipping做完之后焕然一新。但是一直怀疑
很多结构性的东西都不行了吧，只是把能看到的换了。电视上很多地板下面
的梁和外墙都烂掉了，挺恐怖的。Flip一下大价钱卖掉了。。。
抱歉啊，不是说LZ的fix her upper不好，呵呵
.
【在 d*******q 的大作中提到】
: 第一个房子, 买了一个fixer upper, 比我爷爷还老. 从crawl space到roof全是毛病.
: 后院乱草丛生.
: 初步统计, 需要做以下projects:
: 砍树
: 拆shed
: 除白蚁
: 换crawl space里的beam
: 移墙
: 换窗, 开门
: 换上水下水
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f*****i
发帖数: 3558 | 7 so sometimes I will be scared to buy a house that has just been completely
remodeled..
【在 k***r 的大作中提到】
: 看到电视上很多house flipping做完之后焕然一新。但是一直怀疑
: 很多结构性的东西都不行了吧，只是把能看到的换了。电视上很多地板下面
: 的梁和外墙都烂掉了，挺恐怖的。Flip一下大价钱卖掉了。。。
: 抱歉啊，不是说LZ的fix her upper不好，呵呵
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: .
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f*****i
发帖数: 3558 | 8 I like the idea too
【在 y***a 的大作中提到】
: 你要是住的近，就找我做帮手吧，正好我来练手长见识，哈哈
:
: .
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k***r
发帖数: 4260 | 9 嗯。看年限。新的remodel倒没什么。老房子总是会有些问题
completely
【在 f*****i 的大作中提到】
: so sometimes I will be scared to buy a house that has just been completely
: remodeled..
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d*******q
发帖数: 553 | 10 完成了第一个DIY project:
自己学着画图, 把所有的东西做了一个plan, 把permit办下来了.
没有plan, city根本不鸟我. 跑断腿都没用.
如果请designer做plan估计得花几千块钱.
心得教训就是: 和city打交道, plan打在越大的纸上越好.
去Fedex ship and print office, 五块钱打一张 36x24 的黑白蓝图挺好使的. |
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g***m
发帖数: 2999 | 11 你是哪个城市啊？是不是涉及结构了？报一下吧。
我是CUPERTINO，动了一面承重墙，CITY不许我自己画图画PLAN，非得有照建筑师才行。
建筑师不光是钱的问题，还得要时间，一周给就算快的……
【在 d*******q 的大作中提到】
: 完成了第一个DIY project:
: 自己学着画图, 把所有的东西做了一个plan, 把permit办下来了.
: 没有plan, city根本不鸟我. 跑断腿都没用.
: 如果请designer做plan估计得花几千块钱.
: 心得教训就是: 和city打交道, plan打在越大的纸上越好.
: 去Fedex ship and print office, 五块钱打一张 36x24 的黑白蓝图挺好使的.
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d*******q
发帖数: 553 | 12 我不在cupertino, 不过应该没有法律规定不能自己画吧?
找了个网上的plan看格式:
http://www.monocounty.ca.gov/departments/public_works/documents/SheriffFacRoofReplacement-BidDrawings07-30-09_1of2.pdf
(这个是监狱修屋顶的. 和自己做房子的差别很大. 就像生物的paper和计算机网络的paper之间的差别一样. 看看格式就好.)
最好找装修师傅借以前的图纸, 用visio可以土法炼钢画图. 还需要一个PDF write. 打印出来需要 up to scale. 千万别出错. 需要site map, existing floor plan, proposed floor plan, roof framing plan, ceiling framing plan, sections, details. 还有foundation. 工具需要 25尺和100尺的卷尺. 各种尺寸最好别错了.
为了避免被要求计算强度, 自己要先找各种span table. 都往粗里做.
【在 g***m 的大作中提到】
: 你是哪个城市啊？是不是涉及结构了？报一下吧。
: 我是CUPERTINO，动了一面承重墙，CITY不许我自己画图画PLAN，非得有照建筑师才行。
: 建筑师不光是钱的问题，还得要时间，一周给就算快的……
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s****2
发帖数: 4569 | 13 Niu Ren! wish we can help and learn. |
g***m
发帖数: 2999 | 14 嗯，我是无PERMIT装修被抓获，去CITY补PERMIT被这么要求。
其实装修师傅之前就说过这个如果被抓是需要建筑师图纸的。
需要建筑师的原因一个是结构强度相关，一个是COMPLIANCE。
比如我们开始想把卧室的墙往外推出去一尺，装修师傅觉得应该可以。合伙的建筑师说
这样BEAM强度就不够了。
还考虑过把洗衣机挪到PATIO，但是要接上厨房的下水，建筑师说这是CITY不允许的。
不过我最终的情况其实是把承重墙翻新了一下，一点没动位置，也被CITY要求了。
估计这里有个很大的区别：事先申请和被抓以后……
听装修师傅说，CUPERTINO, PA, SARATOGA, FREMONT这几个城市都特别严。
http://www.monocounty.ca.gov/departments/public_works/documents/SheriffF
acRoofReplacement-BidDrawings07-30-09_1of2.pdf
paper之间
的差别一样. 看看格式就好.)
打印出来
需要 up to scale. 千万别出错. 需要site map, existing
【在 d*******q 的大作中提到】
: 我不在cupertino, 不过应该没有法律规定不能自己画吧?
: 找了个网上的plan看格式:
: http://www.monocounty.ca.gov/departments/public_works/documents/SheriffFacRoofReplacement-BidDrawings07-30-09_1of2.pdf
: (这个是监狱修屋顶的. 和自己做房子的差别很大. 就像生物的paper和计算机网络的paper之间的差别一样. 看看格式就好.)
: 最好找装修师傅借以前的图纸, 用visio可以土法炼钢画图. 还需要一个PDF write. 打印出来需要 up to scale. 千万别出错. 需要site map, existing floor plan, proposed floor plan, roof framing plan, ceiling framing plan, sections, details. 还有foundation. 工具需要 25尺和100尺的卷尺. 各种尺寸最好别错了.
: 为了避免被要求计算强度, 自己要先找各种span table. 都往粗里做.
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v*****z
发帖数: 3067 | 15
how can you get catch without permit. that is inside of the house?
【在 g***m 的大作中提到】
: 嗯，我是无PERMIT装修被抓获，去CITY补PERMIT被这么要求。
: 其实装修师傅之前就说过这个如果被抓是需要建筑师图纸的。
: 需要建筑师的原因一个是结构强度相关，一个是COMPLIANCE。
: 比如我们开始想把卧室的墙往外推出去一尺，装修师傅觉得应该可以。合伙的建筑师说
: 这样BEAM强度就不够了。
: 还考虑过把洗衣机挪到PATIO，但是要接上厨房的下水，建筑师说这是CITY不允许的。
: 不过我最终的情况其实是把承重墙翻新了一下，一点没动位置，也被CITY要求了。
: 估计这里有个很大的区别：事先申请和被抓以后……
: 听装修师傅说，CUPERTINO, PA, SARATOGA, FREMONT这几个城市都特别严。
:
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g***m
发帖数: 2999 | 16
邻居举报，嫌太吵。
【在 v*****z 的大作中提到】
:
: how can you get catch without permit. that is inside of the house?
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d*******q
发帖数: 553 | 17 不一定是邻居.
我觉得房市不好, 干装修这行业也不景气啊.
craigslist上熄灯甩卖工具的contractor连连不断.
有牌有照的contractor如果没活干, 肯定到处瞎逛, 报复社会, 见谁咬谁.
有没有装修大致一眼就看得出来.
门口一辆有铁架的pickup, 上边有工具, 八九不离就是在装修.
电锯和压缩机的声音更是藏不住.
万一没permit装修时, 外窗户要一直遮严实了, 装修师傅的车最好停远一点.
被 Code Enforcement (CE)抓住的第一时间一定不能让他们进门.
等自己掩盖一番之后, 改天再允许他们进门检查. |
v*****z
发帖数: 3067 | 18 wow, are they chinese?
【在 g***m 的大作中提到】
:
: 邻居举报，嫌太吵。
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t***r
发帖数: 294 | 19 有的邻居就是这样，我们邻居的邻居抱怨邻居的狗叫，尽然还叫警察来！ 我们都没有
觉得有什么叫的。
【在 g***m 的大作中提到】
:
: 邻居举报，嫌太吵。
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t***r
发帖数: 294 | 20 这个顶一下，最后前后多少时间完成这个project？
paper之间的差别一样. 看看格式就好.)
打印出来需要 up to scale. 千万别出错. 需要site map, existing floor plan,
proposed floor plan, roof framing plan, ceiling framing plan, sections,
details. 还有foundation. 工具需要 25尺和100尺的卷尺. 各种尺寸最好别错了.
最少就得一两千. 还不如自己把各种尺寸都画大一号呢. Title 24 (energy
calculation) 也可以自己做. 但是很晕. 找人做也不贵. 一两天就拿回来了.
mechanic 四类permit全要.
【在 d*******q 的大作中提到】
: 我不在cupertino, 不过应该没有法律规定不能自己画吧?
: 找了个网上的plan看格式:
: http://www.monocounty.ca.gov/departments/public_works/documents/SheriffFacRoofReplacement-BidDrawings07-30-09_1of2.pdf
: (这个是监狱修屋顶的. 和自己做房子的差别很大. 就像生物的paper和计算机网络的paper之间的差别一样. 看看格式就好.)
: 最好找装修师傅借以前的图纸, 用visio可以土法炼钢画图. 还需要一个PDF write. 打印出来需要 up to scale. 千万别出错. 需要site map, existing floor plan, proposed floor plan, roof framing plan, ceiling framing plan, sections, details. 还有foundation. 工具需要 25尺和100尺的卷尺. 各种尺寸最好别错了.
: 为了避免被要求计算强度, 自己要先找各种span table. 都往粗里做.
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d*******q
发帖数: 553 | 21 周四去办permit被拒, 要求画plan.
前任房主以前约有一个五天后的plan check appointment, 如果要再约就得等两个月.
所以就开始学习什么是plan,怎么画plan... 整个周末只睡了两个小时, 把图画出来了.
当然, 大部分尺寸以前就丈量好了.
【在 t***r 的大作中提到】
: 这个顶一下，最后前后多少时间完成这个project？
:
: paper之间的差别一样. 看看格式就好.)
: 打印出来需要 up to scale. 千万别出错. 需要site map, existing floor plan,
: proposed floor plan, roof framing plan, ceiling framing plan, sections,
: details. 还有foundation. 工具需要 25尺和100尺的卷尺. 各种尺寸最好别错了.
: 最少就得一两千. 还不如自己把各种尺寸都画大一号呢. Title 24 (energy
: calculation) 也可以自己做. 但是很晕. 找人做也不贵. 一两天就拿回来了.
: mechanic 四类permit全要.
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d*******q
发帖数: 553 | 22 今天把contractor炒掉了.
现在开始, 挽袖子修房子了.... |
p***a
发帖数: 104 | 23 太牛了。
你觉得自己做contractor 怎么样？ 可行不？比如说加一间房，换墙换屋顶这样的工程。
【在 d*******q 的大作中提到】
: 今天把contractor炒掉了.
: 现在开始, 挽袖子修房子了....
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d*******q
发帖数: 553 | 24 这些工程都不难.
看过了contractors是怎么胡来的, 一点心理障碍都不会有.
只要注意安全, 没有能不能, 只有敢不敢的问题.
程。
【在 p***a 的大作中提到】
: 太牛了。
: 你觉得自己做contractor 怎么样？ 可行不？比如说加一间房，换墙换屋顶这样的工程。
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S***l
发帖数: 383 | 25 补办permit 多少钱？
偶有一个project加了个洗衣房， 没有 permit, 觉得有点不放心，想补办。
住san jose
.
了.
【在 d*******q 的大作中提到】
: 周四去办permit被拒, 要求画plan.
: 前任房主以前约有一个五天后的plan check appointment, 如果要再约就得等两个月.
: 所以就开始学习什么是plan,怎么画plan... 整个周末只睡了两个小时, 把图画出来了.
: 当然, 大部分尺寸以前就丈量好了.
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d*******q
发帖数: 553 | 26 没被抓住, 干嘛自己找麻烦再去办permit?
要真想办, 准备好被刁难吧. 呵呵
【在 S***l 的大作中提到】
: 补办permit 多少钱？
: 偶有一个project加了个洗衣房， 没有 permit, 觉得有点不放心，想补办。
: 住san jose
:
: .
: 了.
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S***l
发帖数: 383 | 27 那我下次卖房子的时候，总的拿个permit 出来吧？
【在 d*******q 的大作中提到】
: 没被抓住, 干嘛自己找麻烦再去办permit?
: 要真想办, 准备好被刁难吧. 呵呵
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g***m
发帖数: 2999 | 28 不需要，说明无PERMIT即可。
有人喜欢有人不喜欢，这个不好说，如果你认为这是IMPROVEMENT，那就是赌喜欢的人
多。
补PERMIT是有风险的事情，不是补一笔钱就行。他如果说你不符合要求，要你推倒恢复
原貌，那就完蛋
了。洗衣房因为涉及下水问题，在很严格的城市是有可能碰到这种要求的。
【在 S***l 的大作中提到】
: 那我下次卖房子的时候，总的拿个permit 出来吧？
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d*******q
发帖数: 553 | 29 有的地方交易房产的时候, 需要检查有没有违建.
还好加州不是这样! :D
买下房子的人可以装无辜, 等以后再办permit改建的时候, 把这个洗衣房当existing
floor plan的一部分来处理.
而且办permit会触发涨property tax的事件. 哪怕你办了permit又放弃了, 还是会涨税
的.
【在 g***m 的大作中提到】
: 不需要，说明无PERMIT即可。
: 有人喜欢有人不喜欢，这个不好说，如果你认为这是IMPROVEMENT，那就是赌喜欢的人
: 多。
: 补PERMIT是有风险的事情，不是补一笔钱就行。他如果说你不符合要求，要你推倒恢复
: 原貌，那就完蛋
: 了。洗衣房因为涉及下水问题，在很严格的城市是有可能碰到这种要求的。
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p***a
发帖数: 104 | 30 换furnace, air duct
这个怎么自己做？
我昨天问了一下HD上面的SERVICE
买个炉子４８００但是可以拿１２００ TAX REBATE+３００ PG＆E REBATE
其他安装费+材料收５０００
.
【在 d*******q 的大作中提到】
: 第一个房子, 买了一个fixer upper, 比我爷爷还老. 从crawl space到roof全是毛病.
: 后院乱草丛生.
: 初步统计, 需要做以下projects:
: 砍树
: 拆shed
: 除白蚁
: 换crawl space里的beam
: 移墙
: 换窗, 开门
: 换上水下水
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d*******q
发帖数: 553 | 31 你是说全部花费是 4800-1200-300+5000?
八千多块?
我是找了个人装的, 一共花了快三千.
【在 p***a 的大作中提到】
: 换furnace, air duct
: 这个怎么自己做？
: 我昨天问了一下HD上面的SERVICE
: 买个炉子４８００但是可以拿１２００ TAX REBATE+３００ PG＆E REBATE
: 其他安装费+材料收５０００
:
: .
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d*******q
发帖数: 553 | 32 地下室的墙太老了, 又弯又破.
决定给retaining wall 做个sister wall.
自己设计了图:
第一次动手做水泥, 没有买拌好现成的.
想用袋装的水泥找找感觉.
定好了钢筋和水泥, 找了个劳模帮手就开工了.
工具有铁铲, hammer drill, 两个塑料桶, 一根水管, 一个手动搅拌机.
周六挖好沟, 打洞, 上epoxy, 绑钢筋.
周日灌footing.
灌好了footing, 浇水, 铺好塑料布.(可以看见旧墙上的油漆被打掉, 上了一层thinset
mortar. )
下周做form, 灌墙体.
等这个做完了, 上手以后再把地基几面墙全部修一遍. |
f*****i
发帖数: 3558 | |
t***r
发帖数: 294 | 34 赞！你这跟做地基没有太大区别了。 真羡慕有个地下室，我现在想弄个活动室玩桌球
或是乒乓球，可是唯一的车库都堆满了工具和杂物。湾区有地下室的房子是不是很少啊
。 |
M********8
发帖数: 3837 | 35 我也在cupertino, 跟那个city planner Bob都混熟了，可能申请的permit太多，他觉
得我很乖很听话，主动少收钱，有几个permit他就当我一个蒙混过关，省了我好多银子。
我也动了承重墙，自己画图，但是一定要有civil engineer的计算来backup。
如果已经自己动了，就不要补办permit,起码找个懂行的来看一看，到底有多少
compliance,我就知道一个住在San Jose的被迫补办，结果被迫拆迁，推倒重来。如果
compliance不行，就别打草惊蛇，赌日后的买家不介意吧。 |
M********8
发帖数: 3837 | 36 HD的service比较贵，而且服务也不是最好的，不知道你房子多大，整个air duct加安
装要是不需要重头来，只不过是更新的话，听起来挺贵的。
【在 p***a 的大作中提到】
: 换furnace, air duct
: 这个怎么自己做？
: 我昨天问了一下HD上面的SERVICE
: 买个炉子４８００但是可以拿１２００ TAX REBATE+３００ PG＆E REBATE
: 其他安装费+材料收５０００
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g***m
发帖数: 2999 | 37 你真牛！
女帝就是好。要不主动申请PERMIT就是好。
我是栽BOB手里了。
CITY PLANING的一个印度大妈本来都放我过了，BOB坚持不要我的图，要建筑师画才算。
子。
【在 M********8 的大作中提到】
: 我也在cupertino, 跟那个city planner Bob都混熟了，可能申请的permit太多，他觉
: 得我很乖很听话，主动少收钱，有几个permit他就当我一个蒙混过关，省了我好多银子。
: 我也动了承重墙，自己画图，但是一定要有civil engineer的计算来backup。
: 如果已经自己动了，就不要补办permit,起码找个懂行的来看一看，到底有多少
: compliance,我就知道一个住在San Jose的被迫补办，结果被迫拆迁，推倒重来。如果
: compliance不行，就别打草惊蛇，赌日后的买家不介意吧。
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t***s
发帖数: 4666 | 38 你有建筑师可以推荐吗？怎么收钱？
【在 g***m 的大作中提到】
: 嗯，我是无PERMIT装修被抓获，去CITY补PERMIT被这么要求。
: 其实装修师傅之前就说过这个如果被抓是需要建筑师图纸的。
: 需要建筑师的原因一个是结构强度相关，一个是COMPLIANCE。
: 比如我们开始想把卧室的墙往外推出去一尺，装修师傅觉得应该可以。合伙的建筑师说
: 这样BEAM强度就不够了。
: 还考虑过把洗衣机挪到PATIO，但是要接上厨房的下水，建筑师说这是CITY不允许的。
: 不过我最终的情况其实是把承重墙翻新了一下，一点没动位置，也被CITY要求了。
: 估计这里有个很大的区别：事先申请和被抓以后……
: 听装修师傅说，CUPERTINO, PA, SARATOGA, FREMONT这几个城市都特别严。
:
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g***m
发帖数: 2999 | 39 嗯，我最后没用建筑师，面了两个，不太满意。
第二个礼拜BOB休息，我们蒙混过关了。
我们大概1400+的房子，建筑师估价是2.5K+3.5K，需要2周，一周的话加钱。
如果你用GC，他们画可能不要钱，或者就收你几百意思一下。 |
M********8
发帖数: 3837 | 40 GC可以直接雇用来绘图，大约$50-75一个小时，比architect便宜多了，而且方案比较
实在省钱。
我面了architect跟GC，后来就采取它们不同的意见自己绘了。你如果有时间，多面几
个，反正面的时候都不要钱，综合大家的意见，采长补短，完全能自己绘。Cupertino
接受手绘的，只要是scaled。
我厨房、厕所的绘图，都使用powerpoint就够了，就是后来要动承重，改结构的才需要
蓝图纸。 |
|
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t***s
发帖数: 4666 | 41 2.5k+3.5k = 6k? what is GC, general contractor?
【在 g***m 的大作中提到】
: 嗯，我最后没用建筑师，面了两个，不太满意。
: 第二个礼拜BOB休息，我们蒙混过关了。
: 我们大概1400+的房子，建筑师估价是2.5K+3.5K，需要2周，一周的话加钱。
: 如果你用GC，他们画可能不要钱，或者就收你几百意思一下。
|
t***s
发帖数: 4666 | 42 did you do addition? can GC handle addition, with expanded foundation?
Cupertino
【在 M********8 的大作中提到】
: GC可以直接雇用来绘图，大约$50-75一个小时，比architect便宜多了，而且方案比较
: 实在省钱。
: 我面了architect跟GC，后来就采取它们不同的意见自己绘了。你如果有时间，多面几
: 个，反正面的时候都不要钱，综合大家的意见，采长补短，完全能自己绘。Cupertino
: 接受手绘的，只要是scaled。
: 我厨房、厕所的绘图，都使用powerpoint就够了，就是后来要动承重，改结构的才需要
: 蓝图纸。
|
M********8
发帖数: 3837 | 43 GC可以做所有的绘图，包括盖新房子的，architect根本就不需要，除非你在美学上有
很高的要求，不过你看看弯曲的新房都一个样的Mission style McMansion。
当然不是每个GC都有这种能力，但是有丰富经验的GC都能绘图，而且有跟city打交道的
经验，对codes的理解比architect还强。最好找在你城市本地有过很多建筑经验的GC,
人脉比较广。不少inspector, planner都跟这些GC认识的，沟通起来容易。 |
g***m
发帖数: 2999 | 44 不好意思，TYPO， 2.5K-3.5K，华人建筑师的价格，白人可能要高点。
对，GENERAL CONTRACTOR.
我没用加急。因为当时打算耍赖，被抓到的时候是刚拆光，我就打算说恢复原状了……
结果BOB一走，另外一个老头很NICE，只是罚款了事，没逼我找建筑师画图去。 |
M********8
发帖数: 3837 | 45 另外那个老头是Larry?
【在 g***m 的大作中提到】
: 不好意思，TYPO， 2.5K-3.5K，华人建筑师的价格，白人可能要高点。
: 对，GENERAL CONTRACTOR.
: 我没用加急。因为当时打算耍赖，被抓到的时候是刚拆光，我就打算说恢复原状了……
: 结果BOB一走，另外一个老头很NICE，只是罚款了事，没逼我找建筑师画图去。
|
g***m
发帖数: 2999 | 46 也得看。
我的前房主的朋友是GC，卖房子就是他卖给我的，本来打算让他做REMODEL。
他一直在CUPERTINO，SARATOGA做， 有个搭档的建筑师RAY。
他的说法是，CITY对他的话不买账，因为他只是盖房子的，所以每次有问题都是RAY说话。
原来讨论重建的时候确实是RAY给了一些CODE方面的意见，他做GC的人很多时候都想蒙混过关。
后来没用这个组合是因为这个GC比较主观，要按他的想法而不是我的想法REMODEL，FT！
,
【在 M********8 的大作中提到】
: GC可以做所有的绘图，包括盖新房子的，architect根本就不需要，除非你在美学上有
: 很高的要求，不过你看看弯曲的新房都一个样的Mission style McMansion。
: 当然不是每个GC都有这种能力，但是有丰富经验的GC都能绘图，而且有跟city打交道的
: 经验，对codes的理解比architect还强。最好找在你城市本地有过很多建筑经验的GC,
: 人脉比较广。不少inspector, planner都跟这些GC认识的，沟通起来容易。
|
g***m
发帖数: 2999 | 47 对，LARRY。
然后是我老婆去APPLY，当场就给批了，还说DO WHATEVER YOU WANT。
你都认识了哈！呵呵
【在 M********8 的大作中提到】
: 另外那个老头是Larry?
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M********8
发帖数: 3837 | 48 应该一早找你老婆上阵啊，我发觉建筑这行女人特少，他们inspector, planner跟男人
打交道烦了，对于女人特别宽松有耐心啊。 |
t***s
发帖数: 4666 | 49 can you give me their contact?
说话。
蒙混过关。
FT！
【在 g***m 的大作中提到】
: 也得看。
: 我的前房主的朋友是GC，卖房子就是他卖给我的，本来打算让他做REMODEL。
: 他一直在CUPERTINO，SARATOGA做， 有个搭档的建筑师RAY。
: 他的说法是，CITY对他的话不买账，因为他只是盖房子的，所以每次有问题都是RAY说话。
: 原来讨论重建的时候确实是RAY给了一些CODE方面的意见，他做GC的人很多时候都想蒙混过关。
: 后来没用这个组合是因为这个GC比较主观，要按他的想法而不是我的想法REMODEL，FT！
:
: ,
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g***m
发帖数: 2999 | 50 Ray我觉得还不错，上海人，办公室搬家，名片一下不好找，这是EMAIL。
r***[email protected]
这个是大鹏。
http://bayarea.99people.com/House__%E6%88%BF%E5%B1%8B_/%E5%A4%A7%E9%B5%AC%
E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%B8%AB%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80_PROFESSIONAL_DESIGN/
Home-2086-4-0-0.html
还有一个SARATOGA的忘记了。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 51 thanks.
【在 g***m 的大作中提到】
: Ray我觉得还不错，上海人，办公室搬家，名片一下不好找，这是EMAIL。
: r***[email protected]
: 这个是大鹏。
: http://bayarea.99people.com/House__%E6%88%BF%E5%B1%8B_/%E5%A4%A7%E9%B5%AC%
: E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%B8%AB%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80_PROFESSIONAL_DESIGN/
: Home-2086-4-0-0.html
: 还有一个SARATOGA的忘记了。
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d*******q
发帖数: 553 | 52 当大罐子水泥车和concrete pump抵达门口的时候
场景是有点震撼的.
(再次致谢 gezhi!!)
灌的过程比较惊险.
form差点爆掉
还是低估了水泥的压力
根据预备的应变方案
用几根4x4顶住变形部位
还好没崩
顺利完成
用量计算还算比较准
墙体用了7 yards
算上灌footing的 160包80磅
这墙也算够变态了
汲取了教训, 有了经验,
准备开始做地基其他部分了. |
p***a
发帖数: 104 | 53 你是住在cupertino R1e 吧. City 要求你补办permit，没要求把前房主改的不合规定
的屋顶拆掉？
【在 g***m 的大作中提到】
: 嗯，我最后没用建筑师，面了两个，不太满意。
: 第二个礼拜BOB休息，我们蒙混过关了。
: 我们大概1400+的房子，建筑师估价是2.5K+3.5K，需要2周，一周的话加钱。
: 如果你用GC，他们画可能不要钱，或者就收你几百意思一下。
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g***m
发帖数: 2999 | 54 我自己拆了。
【在 p***a 的大作中提到】
: 你是住在cupertino R1e 吧. City 要求你补办permit，没要求把前房主改的不合规定
: 的屋顶拆掉？
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j*****7
发帖数: 10575 | 55 牛人哪........
http://www.monocounty.ca.gov/departments/public_works/documents/SheriffF
acRoofReplacement-BidDrawings07-30-09_1of2.pdf
paper之间
的差别一样. 看看格式就好.)
打印出来
需要 up to scale. 千万别出错. 需要site map, existing floor plan, proposed
floor plan, roof framing plan, ceiling framing plan, sections, details.
还有foundation. 工具需要 25尺和100尺的卷尺. 各种尺寸最好别错了.
最少就得
一两千. 还不如自己把各种尺寸都画大一号呢. Title 24 (energy calculation) 也可
以自
己做. 但是很晕. 找人做也不贵. 一两天就拿回来了.
mechanic 四类permit全要.
【在 d*******q 的大作中提到】
: 我不在cupertino, 不过应该没有法律规定不能自己画吧?
: 找了个网上的plan看格式:
: http://www.monocounty.ca.gov/departments/public_works/documents/SheriffFacRoofReplacement-BidDrawings07-30-09_1of2.pdf
: (这个是监狱修屋顶的. 和自己做房子的差别很大. 就像生物的paper和计算机网络的paper之间的差别一样. 看看格式就好.)
: 最好找装修师傅借以前的图纸, 用visio可以土法炼钢画图. 还需要一个PDF write. 打印出来需要 up to scale. 千万别出错. 需要site map, existing floor plan, proposed floor plan, roof framing plan, ceiling framing plan, sections, details. 还有foundation. 工具需要 25尺和100尺的卷尺. 各种尺寸最好别错了.
: 为了避免被要求计算强度, 自己要先找各种span table. 都往粗里做.
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d*******q
发帖数: 553 | |
g***m
发帖数: 2999 | 57 ……
这个怎么换的？不用拆房子的么？
【在 d*******q 的大作中提到】
: 换了一个新地基
: 顺便把房子抬高了一尺多.
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d*******q
发帖数: 553 | 58 自己用千斤顶一点点把房子抬起来,
雇劳模挖沟, 拆掉旧地基.
然后做模子,灌混凝土.
最后把房子放回去
做完防水之后返填
算上清理crawl space换木头
找contractor做得十万
偶就自己设计自己动手做了
以后要自己盖客房做地基也就容易顺手了
【在 g***m 的大作中提到】
: ……
: 这个怎么换的？不用拆房子的么？
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t***r
发帖数: 294 | 59 牛。需要N个千金顶吧。什么时候上个照片什么的介绍一下？
【在 d*******q 的大作中提到】
: 自己用千斤顶一点点把房子抬起来,
: 雇劳模挖沟, 拆掉旧地基.
: 然后做模子,灌混凝土.
: 最后把房子放回去
: 做完防水之后返填
: 算上清理crawl space换木头
: 找contractor做得十万
: 偶就自己设计自己动手做了
: 以后要自己盖客房做地基也就容易顺手了
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x********8
发帖数: 1424 | |
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q**j
发帖数: 10612 | 61 请问这个你自己搞花了多少？如果雇人搞要多少？多谢了。
【在 d*******q 的大作中提到】
: 自己用千斤顶一点点把房子抬起来,
: 雇劳模挖沟, 拆掉旧地基.
: 然后做模子,灌混凝土.
: 最后把房子放回去
: 做完防水之后返填
: 算上清理crawl space换木头
: 找contractor做得十万
: 偶就自己设计自己动手做了
: 以后要自己盖客房做地基也就容易顺手了
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d*******q
发帖数: 553 | 62 请人换地基, 预算十万好了.
六万到九万换水泥地基,
还得花些钱挖crawl space, 换烂木头.
我这个事情也许没啥参考意义.
对我这样没有经验的新手来说, 困难太大了.
当时头脑一热就干了,
霸王硬上弓, 硬头皮干完.
如果要我再干一遍, 也许就不敢了.
我觉得比做新房子的地基难十倍不止.
料钱大概五千 (混凝土, 钢筋, 模子材料, snaptie etc)
请劳模大概一万.
自己得啥都弄明白. 不能指望劳模.
危险的事情还都得自己去干.
【在 q**j 的大作中提到】
: 请问这个你自己搞花了多少？如果雇人搞要多少？多谢了。
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