一个日本经济学家对于中国房子和工资的思考 - Working版

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Working版 - 一个日本经济学家对于中国房子和工资的思考

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可能有外国学者都不懂，为什么一个人均工资不高的国家，在买房支出的比例方面，比
日本和美国都要高。这不仅是一个世界性的经济学难题，也是一个无法回答的未解之谜
了吧
奥克朗说过，如果谁能说清楚中国人的收入，应该离诺贝尔经济学奖就不远了。
为什么人均只有8000多美元的中国人会觉得比自己收入多4倍以上的日本人还有钱？为
什么人均工资只有5000元的一个国家，可以拥有这么高额的房地产？
这是一个日本人对于中国房子、工资的思考。
事实上，日本不仅人均收入高，现在日本人均的金融资产大约有10万美元（其实日本人
根本不缺钱），而且社会福利保障制度还十分完善，一个人从生到死如果什么都不做，
政府的保障制度也可以解决他的基本温饱问题。
中国有1.09亿的中产人口，如果再算上207万（美国波士顿咨询公司的数据）的百万富
豪人口，总共1.1亿左右的人口为什么能够成为代表中国消费力的主力人群？其他沉默
的12.9亿人口他们的真实购买力又如何？
现在的年轻人该怎么办
按照现在的汇率，中国的人均月收入在5000元左右，中国的房价是多少呢？按照房地产
经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，买房
的按揭贷款就很难还清了。
按照这个经验法则来推算，中国城市的房地产的均价应该在40万人民币左右。
但事实上，据他了解，40万在中国连首付都不够。如果要把两者数据匹配起来，中国人
的月均收入不是5000元，而是55万！
所以，你可以想象现在的年轻人承担了多重的买房压力！中国中老年人在买房时，一些
房子是单位分的，一些是在早年买的，那时候房价便宜地跟白菜一样也没人买。但这些
房子放到现在来看都是大几百万或者几千万的豪宅了。
所以高房价真正困扰的不是中老年人，而是代表中国未来的年轻人，特别在大城市工作
的外地年轻人，因为本地人他们有老一辈的房产可以继承，而外地人才是高房价的真正
受害者！
拿着每月五六千元的收入，要买下高于月收入1000倍的房产，中国的年轻人苦不堪言。
曾经日本学者问过一个买不起房的年轻人：如果不买房子，你还会结婚恋爱吗?

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