x********n
发帖数: 398 | 1 中国人对房产的偏爱古已有之，所谓成家立业，要想立业就得先成家，要想成家就
得先盖房。这可能就是所谓“刚需”一词的来历，房子都没有，媳妇哪里来啊？
要谈中国未来房地产，我先来举两个例子
1、《三国志》中有这样一段对话，刘备一次批评许汜说到：“你素有国士之名，
大家都把你看做国士，在这样一个动乱的年代正是需要你这样的国士出来为国家分忧，
来平定天下的，可是你整天干什么呢？“求田问舍”，整天买地买房子”
2、日军占领时期的上海和北京，照样有房地产交易。
上面所举的两个例子，一是东汉末年，中央政权已经完全崩溃，中国陷入诸侯混战
。另一个是日本侵华时期，国破家亡。由此可见，在非常非常极端的情况下，房地产交
易照样存在，所谓房地产崩溃，无人买房的理由是不成立的。
那么，中国的房地产真的会倒80万一平，无视经济规律，永远不会崩溃吗？也不尽
然，我们还是回到拉美化的话题上
未来中国城市的情景画面，就在我脑海中浮现出来了。
假设一个大型城市有5环那么大，此城市的1环就是整个城市的金融中心，这里有大
量的商业地产，既有高耸入云的写字楼，也有高档的别墅区，高官，律师，私人医生，
土豪，黑帮首脑都居住在这里。这里治安良好，戒备森严，既有大量警察，也有无数的
私人保安。奢侈品商店，高档酒店，私人学校，金碧辉煌的娱乐会所在这里都应有尽有。
2环和3环没有1环那么繁华，这里居住着大量融入城市的外来打工者和本地居民，
所谓融入城市，是指这些人的收入可以在2~3环内勉强买房和生活。这里居住着普通公
务员，公司白领，小生意人。这里有普通酒店，餐馆，KTV,天天平价的大超市，这里一
切的商家都是针对工薪阶层的。
如果说1环是天堂的话，那么未来的5环和郊区就只能用地狱来形容，这里居住的都
是无法融入城市的贫民，何谓无法融入城市？即这些人辛苦劳作一辈子，也买不起1环
内的一套别墅。1环内高档酒楼的一桌饭菜，等于这些人一年的收入。他们居住在这所
城市的边缘，郊区到1环内可能只需要半个小时的车程，可是对于这些人们来说却是天
堂和地狱的距离，他们可能一辈子都没有机会逛一逛1环内的奢侈品商店。这里有因为
经济大萧条导致的大量来不及规划拆除的城中村和一栋栋因为房地产大跃进而建设起来
的高层电梯房。现在这些房子都成了具有中国特色的贫民窟，这里表面上看起来要比拉
美贫民窟高上好几个档次，可是其本质都是一样，即贫民所居住的地方。在这个地方，
治安混乱，每天都有特警不停的巡逻，到处都是廉价的饭店和商品。有大量的游戏厅和
暗中开设的赌场，黄赌毒泛滥，同时也是各个黑帮滋生的地方。贫民窟里的男孩子们大
多从事一些酒店服务员和重体力活的岗位，要想出人头地，只有当足球明星或是在黑帮
斗争中杀出一条血路。贫民窟里的女孩子们，要赚钱只能做小姐，要想出人头地，那么
只能参加选美大赛。
未来中国房地产就是这样，1环内的商业地产和别墅，由于贫富差距进一步扩大和
严重的通货膨胀，价格飙升，某教授当年所说的80万一平的房子一定会实现。2~3环的
房地产将会在通货膨胀的情况下，成为唯一保值的东西。5环和郊区的那些房地产会变
的一文不值，直接沦为贫民窟。有的人买了郊区的房子，可能会说，将来这里会修地铁
，到市中心只要半个小时，房价一定会上涨。可就是这半个小时的距离却是天堂和地狱
的距离，巴西的贫民窟走路到市中心只要20分钟，可它终究还是贫民窟。
在未来拉美化的过程中，投资大城市市中心写字楼和别墅的土豪们，财富将会与日
俱增。而投资鬼城和郊区的人们，财富将会被斩尽杀绝，连打5折抛盘的机会都没有。
这就是奇特的中国房地产，有人崩溃，有人发财。 |
h*******r
发帖数: 142 | 2 北宋的改革已经失败了，看看南宋怎样。不行就直奔辛亥了。 |
C********9
发帖数: 670 | |
s***r
发帖数: 783 | 4 浅谈还这么长
【在 x********n 的大作中提到】
: 中国人对房产的偏爱古已有之，所谓成家立业，要想立业就得先成家，要想成家就
: 得先盖房。这可能就是所谓“刚需”一词的来历，房子都没有，媳妇哪里来啊？
: 要谈中国未来房地产，我先来举两个例子
: 1、《三国志》中有这样一段对话，刘备一次批评许汜说到：“你素有国士之名，
: 大家都把你看做国士，在这样一个动乱的年代正是需要你这样的国士出来为国家分忧，
: 来平定天下的，可是你整天干什么呢？“求田问舍”，整天买地买房子”
: 2、日军占领时期的上海和北京，照样有房地产交易。
: 上面所举的两个例子，一是东汉末年，中央政权已经完全崩溃，中国陷入诸侯混战
: 。另一个是日本侵华时期，国破家亡。由此可见，在非常非常极端的情况下，房地产交
: 易照样存在，所谓房地产崩溃，无人买房的理由是不成立的。
|
M********s
发帖数: 24729 | |
s***y
发帖数: 12419 | |
h*d
发帖数: 19309 | |
k**u
发帖数: 10502 | 8 你这个假设有钱人都住在1环内的假想，问题很大。
中美两种不同城市模式的国家，都不是这个情形。 |
m***y
发帖数: 1239 | 9 楼主了不了解行情啊，5环的房子都很贵了
在者大部分出租的房子都是来北京打工的80后90后
他们大部分人是受过良好教育的白领~~~ |
w*********4
发帖数: 1769 | 10 纯粹是异想天开。北京真到了人满为患、治安混乱、发展模式难以为继的时候，土共
迁都，一招就能解决这个问题。 |
T*********s
发帖数: 2987 | 11 "可是你整天干什么呢？“求田问舍”，整天买地买房子”
Note he was buying. Not selling. Could be because there were plenty of fire-
sale. |
