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发帖数: 8912 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: sautin (老将萨乌丁), 信区: Military
标 题: 我兔悍然对我帝发动房产战争，我帝屁民将无房可住
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 17 07:37:52 2015, 美东)
市场观察（Market Watch）发表文章说，外国人对美国房地产市场投资的负面影响也许
被美国部分政府官员所忽视，而潜在的危害更是不为普通人所知。从事房地产市场研究
40年的专家Dan S. Barnabic建议遏制这种资金流入。
他引用全国地产商协会的报告说，到2014年3月结束的12个月，国际买主投入美国房地
产922亿美元，比2013年的682亿美元增长35%。将近一半，即455亿美元，为外国非永久
居民在美买房。那笔资金占美国现房销售额1.2万亿美元的3.5%。如果这股趋势继续下
去，外国人将在10年后持有全美35%的住宅。
一般人都认为，外国资金进入美国市场对公司是好兆头，但是大批资金进入住宅市场，
到一定的时候，会将房价推高到超出中产阶级负担能力的范围。外国买主最为青睐的旧
金山、纽约、达拉斯、丹佛、西雅图等城市住宅已经超过多数美国人的承受力。
市场观察那名作者建议美国政府采取预防措施，遏制外国资金--尤其是中国资金--流入
美国房地产市场。文章称，来源可疑的外国资金属于洗钱阴谋。除了推动房价上升超出
普通美国公民承受能力之外，大笔人民币兑换成美元也将对美国构成经济威胁。
更糟的是，Dan S. Barnabic说，允许中国富豪和其他外国富豪购买美国住宅，就等于
让美国中产阶级在财务上从属于那些投资者或者移民。美国政府应当保证其公民的平价
住房权，应当采取一切措施遏制外国买主和本地投机商制造的认为涨价趋势。
文章回顾说，多方报告显示美国房地产市场正在复苏，尽管复苏步伐没有达到预期。到
上个月，全美平均房价仍然比2008年高峰期低16%。同时，美国部分城市住宅正在经历
不寻常的高需求，买主相互竞争出价，往往超过卖主要价数万美元，有时甚至超出数十
万美元。
市场观察说，2007年房地产市场泡沫崩溃之前，同样的竞价战也出现过；当时也是富有
的买主，包括部分外国买主，以现金买房。
普通美国房主不会刺激这种买房热，因为他们当中大约三分之一处于金融麻烦边缘。美
国部分城市房价猛涨主要是外国资金涌入引起的，尤其是中国大陆的现金买主，将数十
亿美元倾泻美国主要城市房地产市场。
彭博新闻社去年揭示中国富豪转移数十亿资金到海外的秘密渠道。《华尔街日报》也曾
报道，中国富豪首先将资金转移到香港，再从那里转移到世界各地--最终大都到了美国
、澳大利亚和加拿大。
尽管中国部分银行允许到海外购买房地产或者移民，但彭博社说，中国外汇管理规定将
个人每年兑换外汇最高额度定为5万美元，但富豪却有办法转移出数十亿美元。
全球金融诚信（Global Financial Integrity）2012年12月的数据显示，中国在2010年
之前10年转移出境资金高达2.7万亿美元，其中2010年占4200亿美元。
其结果，相当一大笔资金流入美国房地产市场。 |
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