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发帖数: 2939 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
Biguncle (大V) 于 (Tue Oct 22 19:15:42 2013, 美东) 提到:
省会城市才8000，三线也就5000。换算成美元$70~$120美尺，普遍也就是1000尺的大小
。居民收入增长那么快，房价也反应对未来收入的预期。看着8倍10倍房价年入比，可
收入增加很快，预期的比值会变小。三代供首付，无房没老婆，房价能怎么降？刚刚的
钢需。
北京上海的房价是0.01%的富人决定的，匹民虽觉得贵，可富人的需求也是需求，与匹
民没啥关系。跟美国学，哪有工作去哪，该去哪去哪。
有参照东京，美国，香港，台北的。对，都是一种相似性的valuation。可作为参考。
几年前还有人从租售比来论证，现在从这个角度说的人声音小了。因为房租大幅上升。
有人说东京会破，为啥中国就特殊？中国不特殊，是泡沫就会破，问题是不是泡沫。现
在大都从房价年收入角度说中国房价是泡沫。包括那个新科诺贝尔。问题是售价与年收
入比也只是参考的一个valuation的方法。你显然可以看到纽约，加州，中西部州的房
价与收入比是差别很大的，没有普世的比值。房价也反应市场对未来的预期。现在中国
售价与收入比差大，但中国经济发展很快，居民收入增长迅速，年轻人普遍对未来乐观
。这些因素是泡沫时代的日本和美国香港所没有的。你不能用exxon mobile的股价和净
利比值来估计facebook的价值。同样你也不能用美国日本的房价收入比来推测快速发展
的中国的房价价值。等到中国发展停滞了，才有相似性。
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hatwin (傻就一个字) 于 (Tue Oct 22 20:34:52 2013, 美东) 提到:
国内关键都是apartment.美国这边除了几个极特殊的地点，一般都是国内的别墅。国内
别墅的价格可不是8000了。基本都要几万一平方米。
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tinwah (天圓地方) 于 (Tue Oct 22 20:36:31 2013, 美东) 提到:
你说的是西部牛仔呆的省会吧
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Biguncle (大V) 于 (Tue Oct 22 20:40:38 2013, 美东) 提到:
忽悠啥呢，就美国这烂木板房还比钢筋混泥土造假贵？
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Biguncle (大V) 于 (Tue Oct 22 20:42:36 2013, 美东) 提到:
济南，沈阳，石家庄
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hatwin (傻就一个字) 于 (Tue Oct 22 21:06:11 2013, 美东) 提到:
美国买房都相当于买地，这个可不光是木板房的造价啊。你是真不明白别墅和公寓的区
别吗？而且中国就算是钢筋混净土。你买的也不是房子，而是70年使用权。期限到了，
如果国家没有收地。还需要再次付钱才能继续使用。如果国家收地，那不好意思都没有
了。因此你自己看看有可比性吗。
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pangns (pang) 于 (Tue Oct 22 21:25:22 2013, 美东) 提到:
说过多少次了，国内没有房产税和遗产税，美国房产税７０年早就买了好几遍了，而且
死后留给后代还要被剥层皮。一个国内来的朋友问我：＂美国人怎么都住活动板房呀？＂
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yiqijuechen (yiqijuechen) 于 (Tue Oct 22 21:32:22 2013, 美东) 提到:
美国还有该死的每年一收的房产税
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attain79 (littleflowers) 于 (Tue Oct 22 21:44:08 2013, 美东) 提到:
加州那地界迟早大地震 还是木板房好
？＂
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loneorchid (空灵) 于 (Tue Oct 22 21:44:23 2013, 美东) 提到:
我老家县级市，房价已经过万一平米了。
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littlerain (小雨点) 于 (Tue Oct 22 21:46:44 2013, 美东) 提到:
我老家也是。。
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cmvmei (cmvmei) 于 (Tue Oct 22 21:46:46 2013, 美东) 提到:
你還是租房吧？連地產稅都不知道？當這裡是微博？可以忽悠無知網民？
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tobytao (toby) 于 (Tue Oct 22 21:54:12 2013, 美东) 提到:
顶
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Biguncle (大V) 于 (Tue Oct 22 22:02:45 2013, 美东) 提到:
高层公寓也买不起
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GNB (NB) 于 (Tue Oct 22 22:32:05 2013, 美东) 提到:
那大地震要是上班时间可咋整
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hatwin (傻就一个字) 于 (Tue Oct 22 23:08:13 2013, 美东) 提到:
好像中国永远都没有房产税一样。等土地卖完了，就等着被党收税吧，试点有几年了，
未来一定会推广的。呵呵
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hatwin (傻就一个字) 于 (Tue Oct 22 23:13:01 2013, 美东) 提到:
最近不是在讨论遗产税了吗？房产税都讨论很多年了。
不要急，中国收税方面绝对不会落下的。就等着大家都有房子了，土地卖完了才好收税。
这些人大都已经讨论过的问题，相信不会让大家等很久的，请有点儿耐心。因此你说了
很多次的房产税和遗产税可以不用继续说了，中国绝对要有的。还是就说说木房子的事
儿比较好。
？＂
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farawayhome (深海) 于 (Tue Oct 22 23:14:46 2013, 美东) 提到:
no, it is expensive, most people cannot buy
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raisin (葡萄已风化) 于 (Tue Oct 22 23:23:43 2013, 美东) 提到:
沈阳8000买到郊区了吧。
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pangns (pang) 于 (Tue Oct 22 23:38:16 2013, 美东) 提到:
都说房价高，中国拥有房子的比率却比好多地广人稀人均收入高好多的国家都高。象我
们老家沿海三线城市，均价４０００-５０００，谁家没有个几套房子。一线城市房价
贵有利于资源和人员向二三线城市流动。再说任何一个城市拥房的比没有房的人都多，
所以别看网上人抱怨贵，绝大部分百姓可是不愿房价跌下来。
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lsheng (lsheng) 于 (Tue Oct 22 23:50:37 2013, 美东) 提到:
这么讲美国房价也很便宜，但住在三藩的人一定不会这么想，毕竟也无法在三藩活着却
住在内华达吧。
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 00:00:11 2013, 美东) 提到:
买过房子没有？查查你家房子估价。看你家号称别墅的塞棉絮夹层三合板房有多贵。
有你在城市的钢筋混泥土结构的房子五分之一吗？
税。
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cmvmei (cmvmei) 于 (Wed Oct 23 00:03:50 2013, 美东) 提到:
到那年您再來噴，現在先繼續吃藥吧。
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hatwin (傻就一个字) 于 (Wed Oct 23 01:02:18 2013, 美东) 提到:
重庆和上海已经在试点收房产税了。因此有的房子在中国是需要上税的。虽然还没有普
及，但是已经有了，不是没有。请不要说中国没有房产税，因为你说的不是事实。
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PCC (PCC) 于 (Wed Oct 23 01:06:24 2013, 美东) 提到:
房产税早晚要收的 回头还得打着压房价保民生的大旗
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an1908 (在路上) 于 (Wed Oct 23 01:34:35 2013, 美东) 提到:
省会城市才8000——你说的 是省会二环以外吧
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envoy (envoy) 于 (Wed Oct 23 02:22:06 2013, 美东) 提到:
赞头像
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fishcon (Fishcon) 于 (Wed Oct 23 08:24:03 2013, 美东) 提到:
这你就不懂了，木板房当然比钢筋混凝图的造价贵。国内哪有那么多木板建房啊,即便
是别墅也是钢筋水泥的
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shark (killer) 于 (Wed Oct 23 08:27:15 2013, 美东) 提到:
LZ说的房价太不靠谱。几年前的价格吧？
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meilefu (穷二代杰出代表,卫梭男的光荣榜样) 于 (Wed Oct 23 08:34:15 2013, 美东) 提到:
70年地产税交下来相当于重买了一遍房子。
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kuzi (万年潜水员) 于 (Wed Oct 23 08:42:24 2013, 美东) 提到:
这省会够丢脸的。不过要赞一赞当官的，房价控制不错。
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flyingpiggie (Piggie) 于 (Wed Oct 23 08:55:49 2013, 美东) 提到:
normal people income is not high enough to support
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lin8886517 (星影颖昕) 于 (Wed Oct 23 09:27:37 2013, 美东) 提到:
省会城市.....东南沿海三线城市都没有4位数字的地方吧....
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 09:31:16 2013, 美东) 提到:
济南算不算 ，福州呢
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canicula (土土豆) 于 (Wed Oct 23 09:45:09 2013, 美东) 提到:
国内不是一直在跟美国学嘛：哪有工作去哪
全国各大地区城市， 有哪个比北上广深的工作机会多？
大家不是热爱北京上海才往那里跑的， 工作在那里， 收入在那里， 有什么办法？
贵州，凉山州，平遥 什么的地方，不是没工作， 可是你看看收入差距呢？
水往低处流， 自然规律而已。
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wodemj (wodemj) 于 (Wed Oct 23 10:09:56 2013, 美东) 提到:
是的，收房产税唯一的原因就是土地财政无以为继，房价炒上去了正好可以按照高价位
估值，收房产税补财政缺口。
你说房产价格一路上涨，其实没有government spending涨的快，government spending
才是真正只涨不跌的东西呢，中美皆然。
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cmvmei (cmvmei) 于 (Wed Oct 23 10:14:17 2013, 美东) 提到:
比例呢？這個稅進一步推動房價上漲。
而且北京上萬個廳級幹部，你以為帝都會這麼容易跟進嗎？
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 10:22:54 2013, 美东) 提到:
这是事情的一个方面，另一方面呢？
spending
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dpg (肖浪--君子不党) 于 (Wed Oct 23 10:41:51 2013, 美东) 提到:
济南才8000？临沂都不止
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rotc (Light be with you.) 于 (Wed Oct 23 10:43:18 2013, 美东) 提到:
你估计没在国内或这边买过房。我来自上海，我的工资一年在上海就买半个厕所，在这
里可以买我现在住的半栋房子。当然美国这个税那个税不少，但是跟国内同类比还是强
太多了。就像我和姚明比身高，我1米八按说不矮，但站着凳子也够不着姚明。
？＂
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jayhu (迷茫的hj) 于 (Wed Oct 23 10:56:02 2013, 美东) 提到:
省会城市8000 三线5000？ 哥们敢来温州看看嘛？ 屁大的城市，市中心3W~4W 最高到
过7W
稍微偏点的地区1W~15000 已经算便宜了， 犄角旮旯的地方8000+
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daigaku (๑۩۞۩๑) 于 (Wed Oct 23 10:58:51 2013, 美东) 提到:
温州是最奇葩的，没有可比性
从2010年到现在温州房价已经下跌了20%， 在国内绝无仅有
现在武汉、长沙、成都、重庆、西安的房价都在8000到9000这个范围内
长三角珠三角很贵是因为地价也很高，但没有代表性
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zxi01 (bird) 于 (Wed Oct 23 11:21:44 2013, 美东) 提到:
成都才不致8k呢，那是三环以外的房子。。市区均价15k，少一分都不卖，2.5环的学区
房都得10k一平起了。。
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qyc20006000 (球哥) 于 (Wed Oct 23 11:35:25 2013, 美东) 提到:
浑南已上1W
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Bodhidharma (达摩老祖) 于 (Wed Oct 23 11:42:35 2013, 美东) 提到:
国内的房子真建成美国这德行，风一吹就倒，肯定被骂死
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Bodhidharma (达摩老祖) 于 (Wed Oct 23 11:44:23 2013, 美东) 提到:
这几年涨的很快，上个月的数据石家庄的二环内附近的二手房已经8000+了，三环才建
了没几年
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Bodhidharma (达摩老祖) 于 (Wed Oct 23 11:46:13 2013, 美东) 提到:
均价四五千的绝对是五六线城市，我老家县城的房价8年前也有两千
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Bodhidharma (达摩老祖) 于 (Wed Oct 23 11:47:21 2013, 美东) 提到:
两遍。。。
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daigaku (๑۩۞۩๑) 于 (Wed Oct 23 11:47:25 2013, 美东) 提到:
说的是均价
你不能只拿出市中心来算
高新区8000的房子也多得很
四川在线消息 (记者 龚琼)中指院今日发布的数据显示， 2013年8月，全国100个城
市新建住宅平均价格 为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第
15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环
比下跌。
同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0
.67个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%
，与上年同期相比上涨12.18%。
而全国十大城市新建住宅价格方面，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本
调查数据显示，2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，
涨幅比上月扩大0.15个百分点。具体来看，北京上涨3.22%，涨幅最大，成都均价7500
元/平米，环比上涨0.44%位居第八位。
二手住宅价格方面，2013年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25245元
/平米，环比上月上涨1.20%，涨幅较上月缩小0.35个百分点；10个城市全部上涨。具体
来看，深圳涨幅居前，环比涨幅为1.84%，成都二手住宅均价9209元/平米，涨幅最小，
仅为0.48%。
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wodemj (wodemj) 于 (Wed Oct 23 11:50:33 2013, 美东) 提到:
8000一平米的地方，居民收入平均连三千都不到。干两年买一个厕所已经是全国范围的
问题了。
大0
49%
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daigaku (๑۩۞۩๑) 于 (Wed Oct 23 11:52:28 2013, 美东) 提到:
在成都只要有个正式工作，3000月薪还是没问题的
初级民工都有2000
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 12:55:06 2013, 美东) 提到:
你哪里啊，你那破地方跟上海怎么比
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nnutsudu (nnutsudu) 于 (Wed Oct 23 13:08:40 2013, 美东) 提到:
楼主这个SB，快点吧你那SB头像拿走
你恶心你祖宗十八代
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absolute100 (绝对100度) 于 (Wed Oct 23 14:06:57 2013, 美东) 提到:
想想哈尔滨前年才开了第一家星巴克就知道为什么北上广房价高了
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 14:14:53 2013, 美东) 提到:
不是到102了吗？利率基本上10了吧
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 14:26:34 2013, 美东) 提到:
你哪来的数据，看不出我啥意思么
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 14:35:43 2013, 美东) 提到:
你买哪400万的房子？
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Wensi (文思熊) 于 (Wed Oct 23 14:35:44 2013, 美东) 提到:
其实中国的情况和美国不同， 更像是日本或者新加坡，房价贵很正常，但是普通老百
姓只能去买高价的商品房这就不正常。 政府批地的钱如果都用来修廉租房经济适用房
，住房问题就解决了
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 15:01:30 2013, 美东) 提到:
哪？多大的房子，地理位置。曼哈顿还600万美元呢，贝弗里还1000万美元呢
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wodemj (wodemj) 于 (Wed Oct 23 15:23:38 2013, 美东) 提到:
曼哈顿downtown两室一厅，100平米，一般老百姓住得房子，也就100万美元。那位置绝
对相当于北京2环以内。没让你非和那种富豪的房子比。
曼哈顿上班住到Queens,地铁40分钟，两室一厅，三十多万就可以拿下，相当于五环了
吧。
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 15:34:19 2013, 美东) 提到:
你拿10万元，你盯着北京3环房子干什么？就是不成熟的消费者。三环面积才150平方公
里。那是富人区，你该到哪就去哪。纽约的人住泽西的少了么。你也留美，别人云亦云
，跟着吆喝。
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cybermilu (欲望乡村) 于 (Wed Oct 23 16:06:04 2013, 美东) 提到:
你说的是哪个穷山僻壤的省会？
我们县城得算5线了吧？ 都已经5000了
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Echowood (echo) 于 (Wed Oct 23 16:13:36 2013, 美东) 提到:
木头房子塌了一样要砸死人的，还是钢筋混凝土框架结构的安全
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Echowood (echo) 于 (Wed Oct 23 16:38:00 2013, 美东) 提到:
房子翻新快不等于不安全。
框架结构抗震是什么道理，你还要回去多谷歌一下。
好，
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 16:55:16 2013, 美东) 提到:
你说说房子寿命三十年是怎么回事
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 17:02:56 2013, 美东) 提到:
信口开吧，老百姓一辈子买不起。那买房子都不是老百姓？
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 17:09:46 2013, 美东) 提到:
别拿美国棉絮夹层木板房忽悠。比吧还老变换场景比。你住啥美国破地方和北京上海比
，你凭什么比？
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Biguncle (大V) 于 (Wed Oct 23 17:10:42 2013, 美东) 提到:
又开河
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daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 于 (Wed Oct 23 17:47:15 2013, 美东) 提到:
这几个地方只要是市辖区的房子，8000一平，请lz卖给我，有多少我买多少，谢谢
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daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 于 (Wed Oct 23 17:48:48 2013, 美东) 提到:
现在武汉、长沙、成都、重庆、西安的房价都在8000到9000这个范围内
again，这些地方市辖区的房子，8000请你卖给我，你不卖我上法院告你去
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daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 于 (Wed Oct 23 17:50:39 2013, 美东) 提到:
高新区，恩,所以保定在您那算是靠近中南海了
大0
49%
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aubrietia (aubrietia) 于 (Wed Oct 23 17:58:24 2013, 美东) 提到:
中国不是房价太贵，是房租太便宜
上海中环高校旁边1bd才3000rmb,
la sf ny房租多少？
没房产税一次投入终身收益，其他生活成本又低还有公积金，支持15倍年收入房价毫无
压力。
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Yardbird (newbie) 于 (Wed Oct 23 19:20:20 2013, 美东) 提到:
自己玩吧，我发的全部删除，使劲在这拗，太无聊了
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dagekuaipao (dagekuaipao) 于 (Wed Oct 23 19:26:34 2013, 美东) 提到:
使用70年？你做梦去吧，就目前中国这建筑质量，用不了50年就成危房了
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lin8886517 (星影颖昕) 于 (Fri Oct 25 11:31:31 2013, 美东) 提到:
济南不知道，福州应该不止这么点吧，很多年前就不止了吧.... |
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