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发帖数: 2939 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
yyymit (绰绰有鱼) 于 (Wed Sep 18 00:02:06 2013, 美东) 提到:
打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
万的收入，住同样的房子，搞同样的按揭，我老在本地就只能过异常苦逼的生活，如果
在德州轻松搞定房贷每年还能旅游几次。
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ooo (KKK) 于 (Wed Sep 18 00:09:28 2013, 美东) 提到:
房子优势确实很明显
收入总体没加州高，但确实也不是差距太大
德州最大的问题是boring. 长周末没地方去。飞出去不是钱的问题，而是拖家带口不方便
打个比方，德州30万的房子，就按照4%房产税来算，也就一万二的税钱。同样的房子在
我这里怎么着都要120万，按照本地不到1%的税率，同样也是一万二左右。如果同样10
万的收入，住同........
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XiaoP (小屁) 于 (Thu Sep 19 00:36:35 2013, 美东) 提到:
不能这么比的。交一样的税，假如房价没有变化，那你卖的时候拿回30万，他卖的时候
拿回120万。其实是一种强制储蓄，他完全可以少存养老金来抵消多的按揭这个效果。
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gl11 (auger) 于 (Thu Sep 19 00:47:52 2013, 美东) 提到:
房子也不是越大越好吧，不好打理，做个卫生就累死人了。
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juanxi (胡安。克塞) 于 (Thu Sep 19 01:09:54 2013, 美东) 提到:
我这辈子的理想就是搬到德州
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hutudandan (糊涂蛋蛋) 于 (Thu Sep 19 02:37:15 2013, 美东) 提到:
有沒有考慮過德州工作幹了10年你還拿11~2萬？
加州工作機會多。跳幾次，薪水就可能翻倍了
還是留在機會多的地方好
當然你如果年紀偏大了
去德州吧
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onlybenben (xiaobenben) 于 (Thu Sep 19 04:24:34 2013, 美东) 提到:
但是普通工程师的工资再怎么跳也就15万,20万到头了吧
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Dreamrer (不要问我从哪里来) 于 (Thu Sep 19 08:41:50 2013, 美东) 提到:
你忘了算利息。。。都是20万首付，30年4%利率。一个借10万，利息总共7万。
另一个借100万，利息57万。还是要把税，养老金收益都算进去才行，算出来
差别不会有这样大的
。
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lavinder (lavinder) 于 (Thu Sep 19 09:04:02 2013, 美东) 提到:
这个其实可以仔细算
假设湾区30码公15万
德州10万
湾区100万房
德州30万房
401k全满，30年后会怎样？
假设房价30年涨3倍
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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tran (hehe) 于 (Thu Sep 19 10:13:35 2013, 美东) 提到:
吵鸡毛吵，成天得州这个那个的，来佛州吧，没州税，房产税1.2%, 阳光海滩，房价也
不高，旅游胜地，除了国人少，工作机会少以外，完胜得州吧
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Lemures (烎囧槑玊奣嘦勥巭嫑恏氼) 于 (Thu Sep 19 11:00:33 2013, 美东) 提到:
房子再大就几个人住,关键是内心的空寂,跟空荡荡的房子一样...
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blueray ( 化学钟) 于 (Thu Sep 19 11:02:51 2013, 美东) 提到:
这些简单的问题，自个搁Excel 里算一下就出来了。假设住德州，收入100K，买300K（
3000尺）的房子，一年的房贷按4%，30年固定期算，是17,187. 地产税3%，即9K刀，没
州税，扣除这这些支出后尚余73,813， 应付联邦税，教育，水电等等。
在加州，同样的房子假设需要1000K，房贷年付57,289.8, 地产税1.2%，即120K. 州税
有9%。如果要达到与居住德州同样的结余，收入需要157K。
当然，根据偶个人的经验，3000尺的房子，在加州1000K是肯定买不下来的，就看各位
能挣多少了。
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PangPangBear (越减越肥的熊胖) 于 (Thu Sep 19 11:02:53 2013, 美东) 提到:
我这辈子的梦想就是离开德州。。。
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huangnetian (黄二少) 于 (Thu Sep 19 11:07:42 2013, 美东) 提到:
最近牛逼的是世界首都NYC,来这吧，这好，人多保证不寂寞.
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nacst23 (cnc) 于 (Thu Sep 19 11:33:49 2013, 美东) 提到:
??!! do you pay interest? which never come back to your pocket.
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whitespider (gogolala) 于 (Thu Sep 19 11:43:25 2013, 美东) 提到:
各方面看也就是个平手，不会差很多的
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TNT60 (TNT60) 于 (Thu Sep 19 11:59:46 2013, 美东) 提到:
这位的发言真是深奥啊，佩服佩服
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ooo (KKK) 于 (Thu Sep 19 12:09:30 2013, 美东) 提到:
平啥平！我们公司硅谷的员工，比德州的员工工资高10%左右。只抵消下加州州税。
各方面看也就是个平手，不会差很多的
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jimmyleeca (当时明月在，曾照彩云归) 于 (Thu Sep 19 12:11:19 2013, 美东) 提到:
this world has more than just texas beyond the crazily expensive, low life
quality places.
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jimmyleeca (当时明月在，曾照彩云归) 于 (Thu Sep 19 12:12:13 2013, 美东) 提到:
florida weather sucks, even worse than texas
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greentrees (greentrees) 于 (Thu Sep 19 12:44:53 2013, 美东) 提到:
A lot of friends I know who live in CA got a lot of money by selling the
first house they bought. Over five years, a house their bought at 1m could
raise up to 1.2m or 1.3m. But in Texas, you buy a house at 300k, and when
you sell it five years later, it's still 300k. Buying houses in CA is an
investment. It's not an investment in Texas.
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glowinglake (湖清霞远) 于 (Thu Sep 19 12:57:52 2013, 美东) 提到:
利息呢？
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ooo (KKK) 于 (Thu Sep 19 13:00:26 2013, 美东) 提到:
如果来一场预料中的大地震，你们的投资全是浮云
没人能知道加州未来房价是涨还是跌。你讲的投资，并非完全没道理，这个就好比买股
票，你是愿意买四平八稳的股票，还是高风险高回报的股票。你不能说某种股票就好过
于另一种股票。
Btw, 德州房价并非不变。过去一年，涨了10%以上。
A lot of friends I know who live in CA got a lot of money by selling the
first house the........
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calixarene (Barrel) 于 (Thu Sep 19 13:03:18 2013, 美东) 提到:
还优势呢，你们真以为30万在德州能买很大很好的学区房？去掉学区房这几个字，30万
确实能在德州买很大很好的房子。
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ooo (KKK) 于 (Thu Sep 19 13:09:09 2013, 美东) 提到:
30万的学区新房，确实选择少些，但Katy, river stone还是有一些的。Plano那边没地
了，但旧房30万选择范伟还是很大。
至于Highland park, memorial之类的学区无论新房旧房，就基本别想了。
还优势呢，你们真以为30万在德州能买很大很好的学区房？去掉学区房这几个字，30万
确实能在德州买很大很好的房子。
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uwu ((小松鼠)) 于 (Thu Sep 19 13:50:12 2013, 美东) 提到:
Location, Location, Location
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rabbit8 (兔子) 于 (Thu Sep 19 14:00:21 2013, 美东) 提到:
德州雨量充沛，加州不能比。奥斯汀以东，每年下一米的雨。滋润万物生长，适合人类
居住。
加州干旱得多。
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zneteng (zneteng) 于 (Thu Sep 19 14:16:02 2013, 美东) 提到:
1. 学区房, west plano, around 250K for 3000sf
2. no state tax
3. residential house, not investment
so, i vote Texas
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newstyle (newstyle) 于 (Thu Sep 19 14:28:00 2013, 美东) 提到:
我还是喜欢加州，去了一次德州，浑身像针扎。
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newgumin (新股民) 于 (Thu Sep 19 15:16:18 2013, 美东) 提到:
扯蛋。德州2.7，湾区1.25
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lgn2009 (乐瓜牛) 于 (Thu Sep 19 15:42:19 2013, 美东) 提到:
同感，还以为就我觉得难呢。
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larealtor (larealtor) 于 (Thu Sep 19 15:51:47 2013, 美东) 提到:
no casino is tx.
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lgn2009 (乐瓜牛) 于 (Thu Sep 19 16:06:41 2013, 美东) 提到:
You
Power
Ball
吗
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tinwah (tinwah) 于 (Thu Sep 19 18:42:12 2013, 美东) 提到:
来北京让你见识一下蚁族生活
你就喜欢这大房子的豪华空荡了
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cvgirl (cvgirl) 于 (Thu Sep 19 20:32:37 2013, 美东) 提到:
现在新房都3•5以上了吧？
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lavinder (lavinder) 于 (Fri Sep 20 10:40:41 2013, 美东) 提到:
3.5%也就是头几年
以后每年都会降低，5年后就2.9%什么的了
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urbanhunter (纵横四海) 于 (Fri Sep 20 11:32:23 2013, 美东) 提到:
德州的房子没有增值价值，平时持有成本跟CA的房子一样甚至更高（估计空调水费都要
高不少），这个等老了退休了就知道好处了。
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urbanhunter (纵横四海) 于 (Fri Sep 20 11:33:42 2013, 美东) 提到:
譬如像姚明买了个几百万的豪宅，现在出手估计算起来不仅没赚钱，还亏了不少。要是
他在LA买的房子，这些年只要不是金融危机最低点总归能赚一些。
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lavinder (lavinder) 于 (Fri Sep 20 11:59:01 2013, 美东) 提到:
姚明的房子是百万级别的，不能作为中产的房子的标杆
la的豪宅金融危机的时候也有不少暴跌的
很多明星hold不住了
基本上讲还是差不多的
基本上讲，如果德州10万，加州15万
买30万的和100万的房子后，付完401，税和房贷剩下的净收入都差不多
德州42810，加州41577
德州省下14万的首付可以投资，30年后就看房子涨得快还是投资涨得快了
Texas CA
Income 100000 150000
401K 100000-17500=82500 150000-17500=132500
After state income tax income 82500*(1-0) = 82500 132500*(1-0.093)=120177
After Fed income tax income 82500*(1-25%)=61875 120177*(1-28%)=86527.44
state sales tax Same, no calculation Same no calculation
House Downpay 20% 300K * 20% = 60000 1M*20%=200K
House Monthly Mortgage Loan 240K at 4% 30 Yr fix $1146/month Loan 800K at 4%
30 Yr fix $3819/month
House Annual Mortgage $13752/Yr $45828/Yr
Total Interest paid per year 172486.82/30Yr=5749/Yr $574956/30Yr = 19165/Yr
House Property Tax 300K*3% = 9000/Yr 1M*1%=10000/Yr
Tax saving (5749+9000)*25%=3687 (19165+10000)*(28+9.3)%=10878
Total after tax income 61875+3687=65562 86527+10878=97405
Annual (Income-mortgage-tax) 65562-13752-9000=42810 97405-45828-10000=41577
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newgumin (新股民) 于 (Mon Sep 23 03:09:33 2013, 美东) 提到:
Austin的降水比湾区多，湾区又比南加多。水费高是因为lot大，你得苹果比苹果。电
费比加州便宜。
现在湾区小黑屋刷到百万，税基很高，税率再低，退休也是负担。 |
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