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发帖数: 2939 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
imhere (双子) 于 提到:
写的是休斯顿吧？
我家房子45万，税3.4%，在加州不知道能买多少钱的房？
听说明年税还涨，我只求我的房价千万别涨！否则总有一天住不起。
不知道德州其他地区，看房的时候2.6%以下的没见过。
我们这里房子面积大多数在4000 sq ft以上，确实是大房子，但是包括所车库车道人行
道，只有草坪覆盖的地方不算面积，空调部分面积是~2500，一直很好奇，不知道别的
州咋算的？我特别希望一个能知道德州还有别的州怎么计算房子面积的人来告诉我德州
房子到底便宜不便宜。
很奇怪，道路什么都算上连我在德州呆了一辈子同事都不知道也不相信，直到我给他们
出示房屋图，图上可是明明白白写了的。
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AnyMoreLeft (11111111.....) 于 (Tue Sep 17 22:44:54 2013, 美东) 提到:
我察，真的假的？只知道都该按居住面积，除了地下室算得。
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imhere (双子) 于 (Tue Sep 17 22:49:27 2013, 美东) 提到:
德州房子一般没地下室
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cne0904 (cne0904) 于 (Tue Sep 17 22:57:25 2013, 美东) 提到:
加州买房以后税就定了（大概是1.2%），法律保护地税每年不能上调超过一个数字（约
2%）。如果你的房子今年涨了2000000%，你的地税也最多上调2%。而且这个税基能够作
为遗产留给后代。所以加州人不卖房子，也不重建(避免重算税基)。因为供应少，所以
加州的房子贵。对那些“原住民”买房子早的，100万的房子税基可能只有5万或10万。
加州房子不算车房面积。只算“实用面积”。很多房子没有空调，因此没有空调面积一
说。没有permit的面积也不算。
加州也有很多大房子、新房子。但好区都比较小黑。
在北加州湾区东湾全国公立高中理科排名第一的学区小黑屋，前两年还有60多万成交的
。你觉得应该值多少？
还有湾区很多house只有一层，没有楼梯面积的消耗，实用率会更高些。
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yapple (稳似泰山共携手，陶然一笑友情深) 于 (Tue Sep 17 22:58:27 2013, 美东) 提到:
俺年初做了refinance，只有带空调的才算，连车库都不算的。你是被人黑了吧？
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dunkin (America Runs on Dunkin) 于 (Tue Sep 17 22:59:35 2013, 美东) 提到:
没听说过，哪有车库算面积的，别说过道了。
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ooo (KKK) 于 (Tue Sep 17 22:59:38 2013, 美东) 提到:
你真该去加州生活，德州对于你而言是地狱。
就像有些人即便在美国吃上顿没下顿，也不愿意回国过正常生活。
你肯定是愿意在加州小黑屋里哭，也不愿在德州笑的
写的是休斯顿吧？我家房子45万，税3.4%，在加州不知道能买多少钱的房？听说明年税
还涨，我只求我的房价千万别涨！否则总有一天住不起。不知道德州其他地区，看房的
时候2.6%以下的........
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NKA (NoKnown) 于 (Tue Sep 17 23:00:48 2013, 美东) 提到:
你肯定没有住在HOUSTON, HOUSTON 的地税是2.5-2.7%
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blueray ( 化学钟) 于 (Tue Sep 17 23:01:50 2013, 美东) 提到:
这种计算面积的方式太奇特了. 哪个county啊?
偶那房子survey和appraisal的时候, 只算有地毯和地板房间的面积, 丈量出5300,
county的记录只有4900.算是达拉斯最好区之一了,地税2.5%.
偶那条街上有户黑人,小牛队的助理教练.
好像也没有热的那马离谱...
湿的那马可怕
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yapple (稳似泰山共携手，陶然一笑友情深) 于 (Tue Sep 17 23:03:21 2013, 美东) 提到:
新区有mud tax，加起来有到4%的
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ooo (KKK) 于 (Tue Sep 17 23:03:55 2013, 美东) 提到:
两个可能
1. 楼主对德州的痛恨已经到语无伦次
2. 楼主没到过德州
我察，真的假的？只知道都该按居住面积，除了地下室算得。
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cne0904 (cne0904) 于 (Tue Sep 17 23:05:09 2013, 美东) 提到:
楼主到加州来吧。你看德州同胞都不欢迎你。加州小姐好歹是华裔。湾区需要更多华裔
和三哥们斗。旧金山和奥克兰两大都市市长都是华人。旧金山议长、大法官、前警察局
长也是华人。我们需要更多的力量推举华人自己的州长。华人的政治地位不是德州华人
可以比的。
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ooo (KKK) 于 (Tue Sep 17 23:05:28 2013, 美东) 提到:
新开发的小区，超过3%, 比如sugar land
你肯定没有住在HOUSTON, HOUSTON 的地税是2.5-2.7%
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imhere (双子) 于 (Tue Sep 17 23:06:59 2013, 美东) 提到:
不是我一个人被黑了吧？我们这个区一年不到都卖完了呢。
买房各种手续层层鉴定，没人提出异议啊，而且这个户型多年前就开始卖了，一直按这
个面积卖的，我看过老区的房子，平面图基本相同，内装修和外观每年调整。
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ooo (KKK) 于 (Tue Sep 17 23:07:46 2013, 美东) 提到:
我是为他好
如果他的帖子是他真实经历，估计他已经是抑郁症的边缘了
楼主到加州来吧。你看德州同胞都不欢迎你。加州小姐好歹是华裔。湾区需要更多华裔
和三哥们斗。旧金山和奥克兰两大都市市长都是华人。旧金山议长、大法官、前警察局
长也是华人。我们需要更多........
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NKA (NoKnown) 于 (Tue Sep 17 23:07:51 2013, 美东) 提到:
那些区是 HOUSTON, TX 吗?
KATY, TX. PEARLAND, TX. CYPRESS TX.....
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imhere (双子) 于 (Tue Sep 17 23:08:24 2013, 美东) 提到:
你说的没错，我没住圈内
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dunkin (America Runs on Dunkin) 于 (Tue Sep 17 23:08:35 2013, 美东) 提到:
名义上按哪种面积卖有什么用啊。
你只要房价/实际居住面积合理就行了呗。
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ooo (KKK) 于 (Tue Sep 17 23:10:17 2013, 美东) 提到:
你认真的？
Garage无论是否detach，都不算住宅面积。更别提什么人行道了
不是我一个人被黑了吧？我们这个区一年不到都卖完了呢。买房各种手续层层鉴定，没
人提出异议啊，而且这个户型多年前就开始卖了，一直按这个面积卖的，我看过老区的
房子，平面图基本相同，内........
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blueray ( 化学钟) 于 (Tue Sep 17 23:12:10 2013, 美东) 提到:
都被黑了. 你买房的时候, 没有appraisal吗, 贷款银行也是要核实面积的.
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imhere (双子) 于 (Tue Sep 17 23:14:55 2013, 美东) 提到:
今天没时间了，明天4点还起床，哪天闲了把图找出来贴上，后院的水泥地也算的，这
个图纸其实网上都搜得到，至少卖了好几年了，旧房子我也去看过的。
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ooo (KKK) 于 (Tue Sep 17 23:15:38 2013, 美东) 提到:
他讲的也太离奇了点
那个GFE咋整的
Appraisal也不至于差1500尺
差了个加州小黑屋
都被黑了. 你买房的时候, 没有appraisal吗, 贷款银行也是要核实面积的.
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dunkin (America Runs on Dunkin) 于 (Tue Sep 17 23:16:02 2013, 美东) 提到:
我觉得就是楼主读书读傻了。
我有两个房子，都卖30万。
一套是居住面积3000sq ft,车库什么不计算在内；
另一套是6000 sq ft,居住面积3000,车库加drivewa 3000.有区别吗。
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imhere (双子) 于 (Tue Sep 17 23:20:01 2013, 美东) 提到:
核实了，除了那张图，各种文件中只出现那个一个面积，改天我贴图
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ooo (KKK) 于 (Tue Sep 17 23:23:14 2013, 美东) 提到:
很简单，去har, Redfin收你家房子，看多少面积。
再问个问题，4000尺的房子只有2500，你分不出difference?
核实了，除了那张图，各种文件中只出现那个一个面积，改天我贴图
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gw (～鱼得水～) 于 (Tue Sep 17 23:24:03 2013, 美东) 提到:
糖城空调面积~2500, 要价小于300K的有的是，而且税也小于2.6%，比如NT里。
http://search.har.com/engine/3514-Broadknoll-Ln-Sugar-Land-7749
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blueray ( 化学钟) 于 (Tue Sep 17 23:27:01 2013, 美东) 提到:
贴不贴的无所谓，你被黑了和德州黑没有半点逻辑的联系，点被不能怨社会啊。
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imhere (双子) 于 (Tue Sep 17 23:27:47 2013, 美东) 提到:
不是要比单价吗？ 我的房子单价是100多/你说的“另一套是6000 sq ft,居”
我也想解开这个谜题，可是我吧图给同事看，同事都没反应了
除非建商很谦虚，建了大房子，按小面积画给我
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blueray ( 化学钟) 于 (Tue Sep 17 23:33:07 2013, 美东) 提到:
你不是第一次买房子吧，2500是很小的尺寸，跟4000尺差大去了。
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imhere (双子) 于 (Tue Sep 17 23:35:33 2013, 美东) 提到:
给个链接先随便点个4000以上的看看吧，周末我去找我的图
http://www.villagebuilders.com/Houston/homes.aspx?id=14127
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blueray ( 化学钟) 于 (Tue Sep 17 23:36:06 2013, 美东) 提到:
没忍住，笑喷了...
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ooo (KKK) 于 (Tue Sep 17 23:37:36 2013, 美东) 提到:
我觉得是他太憎恨德州了，所以口无遮拦。他房子应该还是4000尺。因为：
他说他房子真大。而且每个月为水电费发愁
你不是第一次买房子吧，2500是很小的尺寸，跟4000尺差大去了。
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blueray ( 化学钟) 于 (Tue Sep 17 23:39:18 2013, 美东) 提到:
才俩车库，还都在前面，4000以上才奇特了呢。
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imhere (双子) 于 (Tue Sep 17 23:39:51 2013, 美东) 提到:
你自己去Har看吧，VB的房子多得是，我已经看得不爱看了
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blueray ( 化学钟) 于 (Tue Sep 17 23:42:09 2013, 美东) 提到:
话说TXU有晚上10点以后不收费的计划，偶都是晚上过滤游泳池。
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imhere (双子) 于 (Tue Sep 17 23:45:27 2013, 美东) 提到:
大多数房子3车库，Tandem
还有，看来很多人没搞清水单的内容，水费本身并不贵，市政网站说2块1000加仑
我也一直想弄清面积问题，请教了很多人，越来越糊涂，网上是说“空调部分”，还是
改天看了图在说话吧
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ooo (KKK) 于 (Tue Sep 17 23:47:35 2013, 美东) 提到:
手机看这个link不太方便，不过你要知道，在德州3000尺以下的，都算小房子，比较拥
挤。你怎么没感觉？
你自己去Har看吧，VB的房子多得是，我已经看得不爱看了
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blueray ( 化学钟) 于 (Tue Sep 17 23:50:22 2013, 美东) 提到:
偶买房的时候4个空调，最近为打球方便，车库里又加了一个，照你这算法，就得6000
尺了，吓死偶了。
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imhere (双子) 于 (Tue Sep 17 23:53:59 2013, 美东) 提到:
没感觉，唯一的感觉是5个卧室都小，不过反正目前卧室利用率比较低，手工打扫了一
次，只是楼下，累得差点起不了床
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ooo (KKK) 于 (Wed Sep 18 00:00:44 2013, 美东) 提到:
5个卧室，3个车库
你这肯定不是2500尺
目前你最大的烦恼来源于你房子买大了
多了很多家务以及水电费。
Btw,你的税费应该是sprinkler引起的
没感觉，唯一的感觉是5个卧室都小，不过反正目前卧室利用率比较低，手工打扫了一
次，只是楼下，累得差点起不了床
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ooo (KKK) 于 (Wed Sep 18 00:03:27 2013, 美东) 提到:
赤裸裸Bso大房子
打乒乓球？
偶买房的时候4个空调，最近为打球方便，车库里又加了一个，照你这算法，就得6000
尺了，吓死偶了。
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saiholmes (saiholmes) 于 (Wed Sep 18 00:10:54 2013, 美东) 提到:
加州应该1.1%比较多
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blueray ( 化学钟) 于 (Wed Sep 18 00:28:48 2013, 美东) 提到:
偶邻居家还有1网球场，照LZ的算法，是不是有得算成住房面积。
6000
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dynkin (化神奇为腐朽) 于 (Wed Sep 18 09:17:40 2013, 美东) 提到:
那得问为啥油工和码工价格差不多（四大码工除外）。如果油工愿意砍掉一半工资，那
我相信公务员和学校的老师也只能砍掉一半的工资，这样地产税就可以下来了。
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cattywh (红菱艳·新的生活新的人生) 于 (Wed Sep 18 09:29:45 2013, 美东) 提到:
我们这儿只有暖气通到的地方才算的。
车库、deck，就算sunroom都不算。地下室没装修过不算，装修了只能算一半，而且是
单独列的，不算在正常面积里。
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johninfl (johninfl) 于 (Wed Sep 18 10:48:14 2013, 美东) 提到:
楼主住在山东德州，烤鸡好吃吗？
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AK4700 (大胡) 于 (Wed Sep 18 11:00:11 2013, 美东) 提到:
City of Austin地税税率2.41%
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Aersasi (Aersasi) 于 (Wed Sep 18 11:25:58 2013, 美东) 提到:
其实就是又小又贵。
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csthing (不得不说sth) 于 (Wed Sep 18 11:44:40 2013, 美东) 提到:
LZ说的是 lot的面积，当然要算车道了
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vincentsjtu (微博vincentsjtu) 于 (Wed Sep 18 11:56:55 2013, 美东) 提到:
怎么黑的，贴出来吧
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inthemood (mmmmmmm) 于 (Wed Sep 18 12:25:45 2013, 美东) 提到:
住德州的看见你这贴我相信是很无语的。这连自个儿房子面积怎么算的都没搞清楚的人
你怎么好意思跟这儿评论德州加州房子的。
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blackbone (能不能少灌点儿。) 于 (Wed Sep 18 12:41:05 2013, 美东) 提到:
行啦，小朋友，别胡说八道拉。这个站上住在德州的人有的是，
尼就这么赤裸裸的睁眼说瞎话，也不容易哈。。
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blackbone (能不能少灌点儿。) 于 (Wed Sep 18 12:41:50 2013, 美东) 提到:
DFW 这边基本上都是3%以下。。
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ultralib (Ultralib) 于 (Wed Sep 18 13:52:43 2013, 美东) 提到:
他说的是建筑面积，还是土地面积？
不是我一个人被黑了吧？我们这个区一年不到都卖完了呢。买房各种手续层层鉴定，没
人提出异议啊，而且这个户型多年前就开始卖了，一直按这个面积卖的，我看过老区的
房子，平面图基本相同，内........
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ooo (KKK) 于 (Wed Sep 18 15:17:36 2013, 美东) 提到:
终于找到答案了。楼主把他家房子的二楼给无视了。说半天把他家楼房的占地面积当着
房子居住面积.
他说的是建筑面积，还是土地面积？
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smilingying (绿茶笨笨) 于 (Wed Sep 18 15:19:28 2013, 美东) 提到:
楼主说的图纸应该是lot survey图纸。survey图纸本来就是讲建筑占地面积，肯定包括
了车库和车道的。但是，真正的房屋面积上面是不会画全的，因为楼主的房子有两层，
楼长部分不会画在survey图纸上。楼主少出来的一千多尺应该是楼上的面积。
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Tennisfan70 (野战军) 于 (Wed Sep 18 16:31:06 2013, 美东) 提到:
估计是没人黑他，是他自己认为那样的。自己住个4000平的大耗死，还以为是2500, 回
头还埋怨税太高了。要低税的有啊，我家的房税就是只有2.4%啊，当然不是楼主那种刚
刚新建的了。
点被不能怨社会，这话很对啊。
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Tennisfan70 (野战军) 于 (Wed Sep 18 16:37:20 2013, 美东) 提到:
看不懂图纸的人不少。但看不懂图纸的，却出来瞎抱怨，这种人，应该不是很多。
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Tennisfan70 (野战军) 于 (Wed Sep 18 16:40:22 2013, 美东) 提到:
我们这儿的算法也你的很接近。只是暖气通到的窗台那块不算面积。房子里所有窗台占
的面积加到一起，应该也是不小吧？
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Davidson (笨笨红烧肉) 于 (Wed Sep 18 17:53:43 2013, 美东) 提到:
你这么大的房子要2500的话，我家就不到2000了，呵呵。BTW, 如果是新房的话，好羡
慕啊。
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chinabear (chinabear) 于 (Wed Sep 18 19:53:40 2013, 美东) 提到:
你是德州的。面积概念一塌糊涂！
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chinabear (chinabear) 于 (Wed Sep 18 20:19:09 2013, 美东) 提到:
告诉我你名字，立马查到泥房子所有尺寸！
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imhere (双子) 于 (Wed Sep 18 20:55:11 2013, 美东) 提到:
我也很无语啊，我以为天下就我一个糊涂蛋，结果陆陆续续问了不下一百人
，没人能解答我的问题，昨天看到回帖我更无语了。
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imhere (双子) 于 (Wed Sep 18 21:00:30 2013, 美东) 提到:
没错，关于这个疑惑，本来以为别人都很清楚，问了很多人，中国人，美国人，各种年
龄层次的，从来没有给答疑解惑的，只有错愕和不相信各种反问，不明白，我只不过问
了个自己不懂的问题，从来没得到答案，我只差自己动手测量了
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imhere (双子) 于 (Wed Sep 18 22:48:31 2013, 美东) 提到:
图贴了
LZ没有算法，，一再说了是builder的图上写的，LZ只是想知道在德州究竟居住面积是
包括哪些东东，图中车库没有单独标出，应该在图左下角的地方（西南）。 |
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