m*******r
发帖数: 8950 | 1 好的方面，就是DC的工作机会还是多。作为REALTOR，我感觉从外州搬过来的确实不少
。这些新搬过来的家庭的买房需求是钢性需求，房价的支持是很有力的。
负面的因素有两个。
一个是MAX LOAN AMOUNT， WHICH QUALIFIES FOR CONVENTIONAL LOAN RATE，IS GOING
DOWN。房市CRASH以前，$417K是UPPER LIMIT；房市CRASH以后，咱们这里，UPPER
LIMIT提高到了$720K。十月以后，这个UPPER LIMIT要下调，有人说是$650K左右，有人
说是$500K左右，WORST CASE是回到$417K。
另一个因素就是政府BUDGET CUT。CUT是肯定的，现在已经有些踪迹可寻了。具我所知
，近期政府发包的项目中，有些中标的合同，HOURLY RATE已经降到了$70-$80。以前，
可是$100-$150/HOUR。如果BUDGET CUT太多，对房价的冲击将是巨大的。 |
C*******i
发帖数: 2131 | |
z***y
发帖数: 7151 | 3 Howard county is 570k
GOING
【在 m*******r 的大作中提到】
: 好的方面，就是DC的工作机会还是多。作为REALTOR，我感觉从外州搬过来的确实不少
: 。这些新搬过来的家庭的买房需求是钢性需求，房价的支持是很有力的。
: 负面的因素有两个。
: 一个是MAX LOAN AMOUNT， WHICH QUALIFIES FOR CONVENTIONAL LOAN RATE，IS GOING
: DOWN。房市CRASH以前，$417K是UPPER LIMIT；房市CRASH以后，咱们这里，UPPER
: LIMIT提高到了$720K。十月以后，这个UPPER LIMIT要下调，有人说是$650K左右，有人
: 说是$500K左右，WORST CASE是回到$417K。
: 另一个因素就是政府BUDGET CUT。CUT是肯定的，现在已经有些踪迹可寻了。具我所知
: ，近期政府发包的项目中，有些中标的合同，HOURLY RATE已经降到了$70-$80。以前，
: 可是$100-$150/HOUR。如果BUDGET CUT太多，对房价的冲击将是巨大的。
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m*******r
发帖数: 8950 | 4 说实话，我也不知道。到底降不降还不一定呢。
从去年上半年到现在，我的感觉是好学区的房子在回暖上涨，其它区域的房子至少是止
跌回稳。
【在 C*******i 的大作中提到】
: 顶 下降空间有没有10%？
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m*******r
发帖数: 8950 | 5 HOWARD COUNTY是BALTIMORE AREA，不算是DC周边了。
【在 z***y 的大作中提到】
: Howard county is 570k
:
: GOING
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c*******o
发帖数: 5387 | 6 还是看区吧。最近在mclean看房子，看得很郁闷。
140万的房子open house,1点12分到那，已经好几拨人了。
和listing agent套磁，直接告诉我，已经有2个offer了。
一共看了4个open house，出来3天左右就under contract了。 |
x**n
发帖数: 12542 | 7 贫富悬殊两级分化呀。。。
【在 c*******o 的大作中提到】
: 还是看区吧。最近在mclean看房子，看得很郁闷。
: 140万的房子open house,1点12分到那，已经好几拨人了。
: 和listing agent套磁，直接告诉我，已经有2个offer了。
: 一共看了4个open house，出来3天左右就under contract了。
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x**n
发帖数: 12542 | 8
不怕，政府的合同同时做2个没问题。。。
【在 m*******r 的大作中提到】
: HOWARD COUNTY是BALTIMORE AREA，不算是DC周边了。
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z***y
发帖数: 7151 | 9 你这算不算BSO？ 乡亲们快去捡砖头削他！
【在 x**n 的大作中提到】
:
: 不怕，政府的合同同时做2个没问题。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 10 如果你同时做两个政府的合同，那你很可能是拿1099，不是W-2。如果是这样，你的贷
款难度将成几何极数增长。银行在没把你的老底查掉之前，是不会给你贷款的。
【在 x**n 的大作中提到】
:
: 不怕，政府的合同同时做2个没问题。。。
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z***y
发帖数: 7151 | 11 看来你是new cop
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果你同时做两个政府的合同，那你很可能是拿1099，不是W-2。如果是这样，你的贷
: 款难度将成几何极数增长。银行在没把你的老底查掉之前，是不会给你贷款的。
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m*******r
发帖数: 8950 | 12 你要是知道有哪家贷款公司可以做不足两年的1099，请通过站内信箱告知。我有两CASE
马上要不行了。非常感谢！
如果你要是最近半年没做过贷款，那不用说什么NEW COP不NEW COP了。现在的贷款要求
是一天一变，一家一个要求。前不久，唯一一家可以做免查收入的华人开的贷款公司也
被关了。
【在 z***y 的大作中提到】
: 看来你是new cop
|
t****d
发帖数: 3204 | 13 McLean 140万的房是langley那边吧？ 我在看附近有个叫Park Crest的condo，1b1b的
户型都卖光了，剩下40多万的1b1b+sun也是天天有人看房，犹豫要不要买
我觉得以后metro通到tysons corner的话，这condo应该还能升值 |
z***y
发帖数: 7151 | 14 我是说板二就是做两个非1099
CASE
【在 m*******r 的大作中提到】
: 你要是知道有哪家贷款公司可以做不足两年的1099，请通过站内信箱告知。我有两CASE
: 马上要不行了。非常感谢！
: 如果你要是最近半年没做过贷款，那不用说什么NEW COP不NEW COP了。现在的贷款要求
: 是一天一变，一家一个要求。前不久，唯一一家可以做免查收入的华人开的贷款公司也
: 被关了。
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z***y
发帖数: 7151 | 15 我是说板二就是做两个非1099
你说的没有错的。 有个例外就是如果有1099 两年的报税就没有问题。
我前几个月刚刚做的construction load 转 convention loan.
CASE
【在 m*******r 的大作中提到】
: 你要是知道有哪家贷款公司可以做不足两年的1099，请通过站内信箱告知。我有两CASE
: 马上要不行了。非常感谢！
: 如果你要是最近半年没做过贷款，那不用说什么NEW COP不NEW COP了。现在的贷款要求
: 是一天一变，一家一个要求。前不久，唯一一家可以做免查收入的华人开的贷款公司也
: 被关了。
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x**n
发帖数: 12542 | 16 别买那个， 真的，有那个钱干点什么不好呀。。。
【在 t****d 的大作中提到】
: McLean 140万的房是langley那边吧？ 我在看附近有个叫Park Crest的condo，1b1b的
: 户型都卖光了，剩下40多万的1b1b+sun也是天天有人看房，犹豫要不要买
: 我觉得以后metro通到tysons corner的话，这condo应该还能升值
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t****d
发帖数: 3204 | 17 现在租房也要花钱啊，那个condo环境好，condo fee大概350，要是几年以后换工作，
卖了应该也不亏
【在 x**n 的大作中提到】
: 别买那个， 真的，有那个钱干点什么不好呀。。。
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x**n
发帖数: 12542 | 18 你算算如果全款贷款+condo费比租金还多不少吧？你要真想投钱买个townhouse也行呀
。形势
好大家都涨，形势不好就这些condo掉的快
【在 t****d 的大作中提到】
: 现在租房也要花钱啊，那个condo环境好，condo fee大概350，要是几年以后换工作，
: 卖了应该也不亏
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t****d
发帖数: 3204 | 19 不过这个condo看起来真的很好，而且附近貌似只有这栋condo在出售，我也很纠结
如果不贷款呢，VA的property tax好像蛮低的
【在 x**n 的大作中提到】
: 你算算如果全款贷款+condo费比租金还多不少吧？你要真想投钱买个townhouse也行呀
: 。形势
: 好大家都涨，形势不好就这些condo掉的快
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x**n
发帖数: 12542 | 20 唉，你要是有这么多现金就再等几个月，到时候银行房子都上来，肯定有一些flipover
的机会。
【在 t****d 的大作中提到】
: 不过这个condo看起来真的很好，而且附近貌似只有这栋condo在出售，我也很纠结
: 如果不贷款呢，VA的property tax好像蛮低的
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m*******r
发帖数: 8950 | 21 从三月份就有人叫银行房子要放出来，到现在为止只有小鱼两三条。估计还是看地区，
DC这边即使有，在好一些的区也不会太多。
flipover
【在 x**n 的大作中提到】
: 唉，你要是有这么多现金就再等几个月，到时候银行房子都上来，肯定有一些flipover
: 的机会。
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m*******r
发帖数: 8950 | 22 对板二的景仰，如滔滔江水啊！
【在 z***y 的大作中提到】
: 我是说板二就是做两个非1099
: 你说的没有错的。 有个例外就是如果有1099 两年的报税就没有问题。
: 我前几个月刚刚做的construction load 转 convention loan.
:
: CASE
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x**n
发帖数: 12542 | 23 就希望到时候泥沙俱下，风声鹤唳呀。不过这个月股票不景气，好像房子也不乱涨了？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 从三月份就有人叫银行房子要放出来，到现在为止只有小鱼两三条。估计还是看地区，
: DC这边即使有，在好一些的区也不会太多。
:
: flipover
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x**n
发帖数: 12542 | 24 别听他瞎说，比起版大来，给他提鞋都不配。。。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 对板二的景仰，如滔滔江水啊！
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c*******o
发帖数: 5387 | 25 40几万，在park crest，可以买低楼层的infinity model，1 bed room + den, 2 full
bath, 貌似有1200尺。
park crest以后的升值空间，不好说。不过，那里的单位，挺很好租的。
1 bedroom $2000, 2 bedroom 2 bath $3500。 |
S*********g
发帖数: 5298 | 26 提一只鞋，给一个1099表？
【在 x**n 的大作中提到】
: 别听他瞎说，比起版大来，给他提鞋都不配。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 27 那版大对我来说，简直就是皓月当空。
【在 x**n 的大作中提到】
: 别听他瞎说，比起版大来，给他提鞋都不配。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 28 是的，1099至少要两年的TAX RETURN，而且收入不能有太大的GAP。
【在 z***y 的大作中提到】
: 我是说板二就是做两个非1099
: 你说的没有错的。 有个例外就是如果有1099 两年的报税就没有问题。
: 我前几个月刚刚做的construction load 转 convention loan.
:
: CASE
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c*******o
发帖数: 5387 | |
x**n
发帖数: 12542 | 30 偶不要版大的1099，看了伤不起。。。
【在 S*********g 的大作中提到】
: 提一只鞋，给一个1099表？
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m*******r
发帖数: 8950 | 31 如果你3-5年内要卖房，最好算一算，可能租房更划算。 |
t****d
发帖数: 3204 | 32 agent fee 6%? 加州那的都只收2－3％了
park crest买房貌似不欢迎agent，应该没有agent fee
不过算了算确实不划算
OTHERS
些。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果你3-5年内要卖房，最好算一算，可能租房更划算。
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t****d
发帖数: 3204 | 33 其实我最想买的是1bedroom1bath的，可惜都卖光了
full
【在 c*******o 的大作中提到】
: 40几万，在park crest，可以买低楼层的infinity model，1 bed room + den, 2 full
: bath, 貌似有1200尺。
: park crest以后的升值空间，不好说。不过，那里的单位，挺很好租的。
: 1 bedroom $2000, 2 bedroom 2 bath $3500。
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m*******r
发帖数: 8950 | 34 我是指卖房的时候，WORSE CASE是6%的AGENT FEE。你当然可以TRY TO NEGOTIATE FOR
LOWER AGENT FEE。加州那里没听说降到2－3％呀？真要是这样，LISTING AGENT和
BUYER AGENT一人一半，才1-1.5%。这不是要把我们REALTOR吃干榨净吗？200K以下的房子，简直就是赔本儿赚吆喝。
买新房要不要AGENT，要看情况。有的时候，由AGENT出面和BUILDER大打出手，还是比
较合适的。
【在 t****d 的大作中提到】
: agent fee 6%? 加州那的都只收2－3％了
: park crest买房貌似不欢迎agent，应该没有agent fee
: 不过算了算确实不划算
:
: OTHERS
: 些。
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s*****h
发帖数: 6852 | 35 是阿， 是阿， 看了几个月， 没啥好的上来的。。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 从三月份就有人叫银行房子要放出来，到现在为止只有小鱼两三条。估计还是看地区，
: DC这边即使有，在好一些的区也不会太多。
:
: flipover
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S*******s
发帖数: 13043 | 36 hehe, mtd 16%
【在 x**n 的大作中提到】
: 就希望到时候泥沙俱下，风声鹤唳呀。不过这个月股票不景气，好像房子也不乱涨了？
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x**n
发帖数: 12542 | 37 求入股。。。老大上次来怎么不通知偶一下呀。。。miss u so much
【在 S*******s 的大作中提到】
: hehe, mtd 16%
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y********o
发帖数: 2565 | 38 这个地铁是不是已经在建？俺看到495上挖得乱七八糟的。何时建成？
【在 t****d 的大作中提到】
: McLean 140万的房是langley那边吧？ 我在看附近有个叫Park Crest的condo，1b1b的
: 户型都卖光了，剩下40多万的1b1b+sun也是天天有人看房，犹豫要不要买
: 我觉得以后metro通到tysons corner的话，这condo应该还能升值
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x**n
发帖数: 12542 | 39 2013 phase I.
【在 y********o 的大作中提到】
: 这个地铁是不是已经在建？俺看到495上挖得乱七八糟的。何时建成？
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S*******s
发帖数: 13043 | 40 it is forbidden by regulation...
I did not go. mailed an power of attorney letter instead.
【在 x**n 的大作中提到】
: 求入股。。。老大上次来怎么不通知偶一下呀。。。miss u so much
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s******8
发帖数: 4192 | 41 有钱人真他妈的多。看样子挖资本主义墙角就是好啊。我们累死累活的，fairfax买个
50W的房子都是吃了上顿没下顿的了。 |
z***y
发帖数: 7151 | 42 co 求入股。
StarVenus 是前BZ。 从花生屯走出来的商业巨子。 典型的from main street to the
wall street.
有时间回来和乡党们聚聚。
【在 x**n 的大作中提到】
: 求入股。。。老大上次来怎么不通知偶一下呀。。。miss u so much
|
j**s
发帖数: 1028 | 43 This is way too expensive. You can buy into westwood village. walk to metro
as well. much better deal in tysons.
park crest won't make sense in cash flow. It has much higher insurance cost
since it is more than 9 floors.
【在 t****d 的大作中提到】
: 不过这个condo看起来真的很好，而且附近貌似只有这栋condo在出售，我也很纠结
: 如果不贷款呢，VA的property tax好像蛮低的
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s****g
发帖数: 1028 | 44 This discussion is not very meaningful without the details like location and
price range.
But short answer to your question is supply and demand.
But we all know 影响 0.5M 房价 and 5M 房价 的因素 is very different, and same
因素 can cause 房价 go different direction sometimes.
GOING
【在 m*******r 的大作中提到】
: 好的方面，就是DC的工作机会还是多。作为REALTOR，我感觉从外州搬过来的确实不少
: 。这些新搬过来的家庭的买房需求是钢性需求，房价的支持是很有力的。
: 负面的因素有两个。
: 一个是MAX LOAN AMOUNT， WHICH QUALIFIES FOR CONVENTIONAL LOAN RATE，IS GOING
: DOWN。房市CRASH以前，$417K是UPPER LIMIT；房市CRASH以后，咱们这里，UPPER
: LIMIT提高到了$720K。十月以后，这个UPPER LIMIT要下调，有人说是$650K左右，有人
: 说是$500K左右，WORST CASE是回到$417K。
: 另一个因素就是政府BUDGET CUT。CUT是肯定的，现在已经有些踪迹可寻了。具我所知
: ，近期政府发包的项目中，有些中标的合同，HOURLY RATE已经降到了$70-$80。以前，
: 可是$100-$150/HOUR。如果BUDGET CUT太多，对房价的冲击将是巨大的。
|
m*******r
发帖数: 8950 | 45 我这是给中产看的。家庭年收入在250K以下。
5M的房子，等中产的年平均到了1M再讨论吧。现在讨论，没意义。这就象国产的电视剧
，左一个豪门，右一个大亨，大家也就是看看新鲜，真正关心的，还是柴米油盐酱醋茶。
至于具体到location and price range，这个要写起来就太多了，同一个ZIPCODE，不
同的COMMUNITY都有可能差别很大。咱们还是谈大势，不谈个股。
and
【在 s****g 的大作中提到】
: This discussion is not very meaningful without the details like location and
: price range.
: But short answer to your question is supply and demand.
: But we all know 影响 0.5M 房价 and 5M 房价 的因素 is very different, and same
: 因素 can cause 房价 go different direction sometimes.
:
: GOING
|
w********r
发帖数: 1842 | 46 请教这只是指新的贷款吗？
如果是已有的贷款，从Employee转成1099了，还有影响吗？银行会查这个吗？
谢谢
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果你同时做两个政府的合同，那你很可能是拿1099，不是W-2。如果是这样，你的贷
: 款难度将成几何极数增长。银行在没把你的老底查掉之前，是不会给你贷款的。
|
m*******r
发帖数: 8950 | 47 从Employee转成1099, both new purchase and refinance might have problem.
However, existing mortgage is ok for sure.
【在 w********r 的大作中提到】
: 请教这只是指新的贷款吗？
: 如果是已有的贷款，从Employee转成1099了，还有影响吗？银行会查这个吗？
: 谢谢
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