x*******m
发帖数: 174 | 1 情况是这样的：
我们四个租了一个4 br 的房子，后来两个人成了couple，只需要 3 br
于是我们又另外租了一处。本来以为前面那家只要赔定金900刀就算了
结果那家咬定不能退租，还威胁要退就告上法庭，还拿着我们的student card复印件说
要是不履行合同就联系学校不给成
绩，态度非常不好。
现在两边房子都已经签了，如果都退不了可怎么办呢？有没有法律条款提到如何中止房
屋租赁合同的？
我们都是第一年的新生，办事很多不谨慎之处，现在遇到这样的大麻烦很紧张，只好求
助这里了
有懂的同学指点一下，感激不尽～ |
c******h
发帖数: 4573 | 2 看合同，提前终止需要怎么解决。
另外，这边没确定就去签新合同，也太草率了
【在 x*******m 的大作中提到】
: 情况是这样的：
: 我们四个租了一个4 br 的房子，后来两个人成了couple，只需要 3 br
: 于是我们又另外租了一处。本来以为前面那家只要赔定金900刀就算了
: 结果那家咬定不能退租，还威胁要退就告上法庭，还拿着我们的student card复印件说
: 要是不履行合同就联系学校不给成
: 绩，态度非常不好。
: 现在两边房子都已经签了，如果都退不了可怎么办呢？有没有法律条款提到如何中止房
: 屋租赁合同的？
: 我们都是第一年的新生，办事很多不谨慎之处，现在遇到这样的大麻烦很紧张，只好求
: 助这里了
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c******h
发帖数: 4573 | 3 另外，联系学校不给成绩绝对是吓唬你们。
【在 c******h 的大作中提到】
: 看合同，提前终止需要怎么解决。
: 另外，这边没确定就去签新合同，也太草率了
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x*******m
发帖数: 174 | 4 是的，买教训了，以为定金就是用来防止退定损失的，退房只要牺牲定金就是了，太想
当然了
可惜的是，合同上没有任何关于提前中止的内容，签的也够草率的
【在 c******h 的大作中提到】
: 看合同，提前终止需要怎么解决。
: 另外，这边没确定就去签新合同，也太草率了
|
e**********n
发帖数: 76 | 5 It depends on how your leases were drafted. You got a good argument as you
have to live with a couple. You shall insist your first landlord to evict
the couple by claiming their sexual activities bothered you, and then argue
your landlord failed to do it. Thus your landlord failed to provide you a
comfortable living environment. Although, you might lose your
friendship with the couple (may not, if they understand what you are doing), you might not lose that much in a small
claim court. American |
x*******m
发帖数: 174 | 6 夏家村村民！自己村的！小世界啊，多谢点拨，虽然第一个主意损点，或许sublease也
可行，毕竟新生八月份要来了，总
要租房子的
argue
), you might not lose that much in
a small
You
damage.Tell him/her
ask for damage! American laws
【在 e**********n 的大作中提到】
: It depends on how your leases were drafted. You got a good argument as you
: have to live with a couple. You shall insist your first landlord to evict
: the couple by claiming their sexual activities bothered you, and then argue
: your landlord failed to do it. Thus your landlord failed to provide you a
: comfortable living environment. Although, you might lose your
: friendship with the couple (may not, if they understand what you are doing), you might not lose that much in a small
: claim court. American
|
e**********n
发帖数: 76 | 7 你有钱，900 块好多啊。和你房东谈谈。考虑问题要全面。你要狠，房东也犯愁，不像
惹事。 说要找学校就说明他心里没有底。告诉他你很生气，要钱上法庭解决,你要在法
官面前哭诉。房子在你手里，他也不好出租。记住美国法律保护房客。学校好像有免费
的法律顾问。你现在先写封信 （或email）给他，complain一下，留个底。法庭上也许
有用。
要租现在就租吧。craigslist 和 CSSS 的 email list 多发发，summer student 现在
再找房子。八月前的几个月打点折。 |
v******e
发帖数: 2756 | 8 显然不可能交押金了事啊，当年我一哥们一直交到lease结束的。
最佳解决办法就是转租了。
【在 x*******m 的大作中提到】
: 情况是这样的：
: 我们四个租了一个4 br 的房子，后来两个人成了couple，只需要 3 br
: 于是我们又另外租了一处。本来以为前面那家只要赔定金900刀就算了
: 结果那家咬定不能退租，还威胁要退就告上法庭，还拿着我们的student card复印件说
: 要是不履行合同就联系学校不给成
: 绩，态度非常不好。
: 现在两边房子都已经签了，如果都退不了可怎么办呢？有没有法律条款提到如何中止房
: 屋租赁合同的？
: 我们都是第一年的新生，办事很多不谨慎之处，现在遇到这样的大麻烦很紧张，只好求
: 助这里了
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e**********n
发帖数: 76 | 9 我感觉这哥们是judgment proof，房东没有他的social security number，拿他没辙。 所以说出要找学校这种屁话。 要从房东的角度想。就一穷Chinese student,没钱。房东要花钱打官司，就打。反正没ssn. 要我，我就不给。
【在 v******e 的大作中提到】
: 显然不可能交押金了事啊，当年我一哥们一直交到lease结束的。
: 最佳解决办法就是转租了。
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v******e
发帖数: 2756 | 10 你怎么知道没ssn？！
。 所以说出要找学校这种屁话。 要从房东的角度想。就一穷Chinese student,没钱。
房东要花钱打官司，就打。反正没ssn. 要我，我就不给。
【在 e**********n 的大作中提到】
: 我感觉这哥们是judgment proof，房东没有他的social security number，拿他没辙。 所以说出要找学校这种屁话。 要从房东的角度想。就一穷Chinese student,没钱。房东要花钱打官司，就打。反正没ssn. 要我，我就不给。
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e**********n
发帖数: 76 | 11 guess. The landlord's trash talk was very quite cheap and revealing.
According to the contract law, after knowing the rescindment, the landlord
had the duty to mitigate the lost. It would be the landlord's burden to find
the next renter. The guy might be able to get some of his $900 back. I
personally would just notify and walk away, although I would suggest the
renter at the issue not to do it.
【在 v******e 的大作中提到】
: 你怎么知道没ssn？！
:
: 。 所以说出要找学校这种屁话。 要从房东的角度想。就一穷Chinese student,没钱。
: 房东要花钱打官司，就打。反正没ssn. 要我，我就不给。
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g****s
发帖数: 425 | 12 一般来说，提前终止租约，房东可以跟你打官司。一般租约里都有一条：由此引起的经
济损失和法律费用由提出提前终止租约的租客负担。
所以，即使上法庭，也可能最后的损失不小。可以想象一个最后能让对方负担费用的法
律程序，房东雇佣收费高的律师也是可能的。
即使你作为学生没钱，并不代表最后房东不能让你出钱，除非你逃离美国。
美国的法律比较复杂。咨询一下律师的意见再考虑是不是准备上法庭。
sublease也许是更好的方法，但仍然要有房东同意。否则，sublease也许会触犯原来的
租约，甚至其他的法律条款。
新的租约，一般有个短期内悔约的条款。如果有这条，或者新的landlord同意，不如先
停止这个新的租约。
房客之间的性行为和婚姻，与房东一般关系不大。房东没有责任制止这种事情的发生。
因此，以这个理由来指责房东，估计胜算不大。 |
q****p
发帖数: 4536 | 13 看你合同上是怎样规定提前终止租赁的。我们这里是如果需要提前终止，房东要求提前
60天通知他们，如果不够60天，则需要支付一笔incomplete notice fee，或者你付房
租到未来60天；除此外，需另外支付一笔breaking lease termination penalty，就是
一个月的房租。如果以上费用都交了，押金应该是按正常程序（房子没有破坏打扫干净
等等）退回来的。
不用担心，就按程序走好了，看当时合同的条款。Good luck!
【在 x*******m 的大作中提到】
: 情况是这样的：
: 我们四个租了一个4 br 的房子，后来两个人成了couple，只需要 3 br
: 于是我们又另外租了一处。本来以为前面那家只要赔定金900刀就算了
: 结果那家咬定不能退租，还威胁要退就告上法庭，还拿着我们的student card复印件说
: 要是不履行合同就联系学校不给成
: 绩，态度非常不好。
: 现在两边房子都已经签了，如果都退不了可怎么办呢？有没有法律条款提到如何中止房
: 屋租赁合同的？
: 我们都是第一年的新生，办事很多不谨慎之处，现在遇到这样的大麻烦很紧张，只好求
: 助这里了
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