温楼价难负担仅次香港 - Vancouver版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Vancouver版 - 温楼价难负担仅次香港

相关主题
● 温哥华市的市民想置业，平均储蓄超过9年	● 全国屋价今年持平明年降
● 卑诗屋价明年料降7.8%	● 平均屋价约78万全省成交量按年升16％.
● 卑地產协会料今年屋价跌13%	● 专家料卑诗市道转好
● 利率趋降屋价疲软.首次购屋者趋之若鶩	● 卑诗屋价按月微升3.2% 但较去年同期则下挫2.7％。
● 不妨学学看温哥华穷人是如何买大屋的	● 满银:大温楼市转趋平衡
● HST推出或影响楼市四成省民买屋计划有变	● 大温赏灯好介绍温哥华本那比列治文各有特色
● 专家：楼巿升势再持续两年	● 明天去温哥华旅游，请问...
● 大温屋价首破百万电脑楼盘激增6成待售物业创新高	● 放盘量增 9月楼价较高峰微跌0.5%

相关话题的讨论汇总
话题: 负担话题: 楼价话题: 中位数话题: 相等于话题: 屋价

进入Vancouver版参与讨论

(共1页)

r*******u
发帖数: 8732

根据最新的国际物业调查报告指出，加拿大温哥华房价相等于家庭收入的10.3倍，成为
全球住房第二难负担的城市。而香港继续成为全球楼价最难负担的城市，屋价约相等于
家庭年收入的15倍(即表示不吃不喝要供楼15年)。该报告又指出，爱尔兰现为全球屋价
最可负担的国家，楼价中位数不超过家庭年收入中位数的3倍。
据总部设在美国伊利诺州贝尔维尔(Belleville)市的物业顾问公司Demographia，周二
发表第10份《国际住房负担能力调查》(International Housing Affordability
Survey)报告显示，香港楼价的中位数，约相等于当地家庭收入中位数14.9倍，高于去
年所录得的13.5倍。
楼价之难负担程度仅次于香港的温哥华，屋价中位数是家庭年收入中位数的10.3倍(见
附表)。而排第三的美国檀香山(Honolulu)的屋价中位数，则是家庭收入中位数的9.4倍。
澳纽成第二最难负担的国家
改以国家及地区作比较，澳洲和新西兰是继香港之后，屋价就成为了第二最难负担国家
，当地楼价的中位数，约相等于家庭年收入中位数的5.5倍。
是次研究分析了加拿大、美国、澳洲、新西兰、英国、爱尔兰、新加坡、日本等多个国
家，以及香港合共360个房地产市场，并且把可负担程度分作可负担、轻度难负担、高
度难负担及极度难负担等四类。凡楼价中位倍数相等于家庭年收入中位数5.1倍或以上
者，属于「极度难负担」，而只达三倍或以下者则为「可负担」。
该报告提及香港、澳洲和加拿大楼价飙升，潜在泡沬爆破的隐忧。
主要受中国买家需求带动
其中香港从2009年起，楼价就急升了超过一倍，主要受到来自中国大陆买家的大量需求
，以及利率低企所带动。
澳洲也因利率跌至历史低位，导致国内多个城市楼价在2013年间上升9.8%。同时，该报
告预测，加国的楼价在今年可望持续攀升。
替该研究报告撰写引言的纽约大学斯特恩商学院(Stern School of Business)高级研究
学人伯塔德(Alain Bertaud)指出，政府制订的土地使用规例和主要设施，是影响可发
展土地供应量的重要因素。
放弃抽象及难测量目标
他认为，假如政府在展开城市规划时，能够放弃抽象和难以测量目标，例如智能成长(
Smart Growth)、可居住及可持续等，然后集中于处理人口可迁移和生活可负担等这些
实质的问题，则相信能够有效地改善许多城市的住屋问题。
报告又显示，爱尔兰目前是全球屋价最可负担的国家，楼价中位数只相等于家庭收入中
位数的2.8倍。至于城市方面，美国伊利诺州的罗克福德市(Rockford)，目前是全球屋
价最可负担的城市；而匹兹堡(Pittsburgh)则是人口超过100万的城市当中，楼价最可
负担者。
下题：家人代缴首期2华青终「上车」

(共1页)

进入Vancouver版参与讨论

相关主题
● 放盘量增 9月楼价较高峰微跌0.5%	● 不妨学学看温哥华穷人是如何买大屋的
● 温哥华人苦啊年入16万才供得起独立屋 (转载)	● HST推出或影响楼市四成省民买屋计划有变
● 全球最热楼市加国排第7 中国楼价暴涨逾倍居首香港第二	● 专家：楼巿升势再持续两年
● 大温供楼最难捱逾九成收入付按揭房屋开支	● 大温屋价首破百万电脑楼盘激增6成待售物业创新高
● 温哥华市的市民想置业，平均储蓄超过9年	● 全国屋价今年持平明年降
● 卑诗屋价明年料降7.8%	● 平均屋价约78万全省成交量按年升16％.
● 卑地產协会料今年屋价跌13%	● 专家料卑诗市道转好
● 利率趋降屋价疲软.首次购屋者趋之若鶩	● 卑诗屋价按月微升3.2% 但较去年同期则下挫2.7％。

相关话题的讨论汇总
话题: 负担话题: 楼价话题: 中位数话题: 相等于话题: 屋价

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天